理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理化。度假饭店从早期的针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明显提升。这部分消费群体构成了中国度假饭店产业现实的市场基础。国内旅游市场的消费模式趋于成熟。国家旅游局公开数据显示，年，全国国内旅游人数为亿人次，出游率达。其中城镇居民亿人次农村居民亿人次，均比有较大增长。全国国内旅游人均出游花费元。其中城镇居民出游人均花费元，农村居民出游人均花费元。数据表明，旅游已经成为中国百姓生活消费函数中的常规因子。十五期间至年北京市旅游业发展的前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述，根据北京市旅游局征求北京旅游业专家学者的意见和北京市相关委办局及几个郊区政府的意见，北京市近郊旅游和休闲度假产业的发展前景大体描绘如下北京的城市建设将有个极大的发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增加和改变着北京城市景观。北京的基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地铁线路延长，地面轻轨和城郊铁路建成。北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松更加现代的发展环境。北京的郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地，成为发展双休日旅游黄金周旅游带薪休假和疗养的重要基地，京郊还将成为连接周边热点旅游区点的重要通道。北京的旅游产品将更加丰富，观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅游将成为北京旅游产品的五大支柱。另外，商务旅游体育旅游探险旅游康体旅游节庆旅游修学旅游购物旅游以及农业观光工业观光科技观光教育观光等多种旅游形式将得到充分的发展，届时，国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多的选择性。这其中，近郊旅游和休闲度假将越来越受重视。北京将作为科教文化中心，更加充满知识与趣味氛围。尤其民俗文化因其特色鲜明而得到更加重视和充分开发，茶馆会馆民间文艺特色小吃京剧话剧以及来自全国各地不同民族的民俗活动，都将站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第章总论项目基地概况项目地坐落于昌平区十三陵朝凤庵村西坡，紧靠京通铁路，现有可建设面积余亩，待征土地面积亩，为北京金隅集团所属北京市家具公司绿化用地。项目地西北侧为绿化用地，山林资源较好，亩建设用地现已开发为北家山庄度假村，以会议度假接待为主要经营内容。北家龙山度假是国家旅游局批准的二星饭店，是国务院北京市定点会议单位。与著名旅游胜地明十三陵九龙游乐园蟒山森林公园毗邻。周边山峦环抱苍松翠柏，环境幽雅清净，空气清新怡人是旅游登山休闲养生的理想之地。度假村现有豪华套房古色古香的庭院式客房及标准客房个床位，还有可容纳人的大会议厅，和十个中小型会议室，有可供人同时就餐的大型餐厅和风格迥异的小餐厅。度假村还有经国家旅游局批准的北家龙山旅行社，可组团到全国各地旅游。本项目研究的程序与方法本公司受北京市家具公司委托，对龙山老年养生营项目进行可行性研究，并出具研究成果。委托协议签订后，由北京中咨海外咨询有限公司和北京绿维创景规划研究院有限公司组成龙山老年养生营项目专家工作组，编制了本报告。根据编制要求，工作组几次前往项目地进行实地调查，分别对市场资源社会同业单位项目涉及的相关机构等进行了调研，收集项目建设运营等各方面所必需的信息核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资料和数据。在分析调查研究收集资料的基础上，根据市场发展状况，对项目进行的科学客观发展创新的策划，并与北京市家具公司以下简称公司或企业进行多次沟通，对项目的建设规模设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进度方案及项目投资与资金筹措方案等进行了可行性研究。在对多种方案论证比选优化后，提出推荐方案。对推荐方案进行环境评价财务评价社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性经济可行性社会可行性和抗风险能力。有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计方案进行调整或重新设计。在项目负引力，为建设和谐社会做出切实的贡献。本项目有较好的投资回报率，可大幅提高公司的经济效益，项目建成以后，将增加直接就业人口人，并可带动北京假日经济的发展。金隅集团培育新的经济增长极的需要通过本项目将打造金隅养生营的品牌，创建养老度假的个连锁机构的旗舰基地，通过本项目的探索，为金隅集团构建养老产业的连锁服务机构，构建系列服务基地，形成会员俱乐部的运作机制打下坚实的基础。依托于金隅集团雄厚的资金实力，以专业的服务设计运营管理和风险控制能力，不断锤炼出色的企划和执行能力，致力于打造我国中老年养生度假服务的领先品牌，为特定中老年人群提供基于度假养生和健康管理等集休闲度假层面和养生保健层面于体的系统化服务，提出了金隅养生营，健康加油站的服务宣言，帮助服务的顾客逐步建立起健康的生活行为习惯和持续的自我健康管理能力，提升其幸福指数，将这项光荣而极富前景的事业做强做大做久。可行性研究结论与建议通过本项目的建设必要性建设方案投资估算经济效益社会效益分析后，可以得出如下结论本项目建设符合国家的产业政策，是项利国利民的集养生度假和休闲游乐于体的旅游开发建设项目，意义重大影响深远。项目具有较强的盈利能力和抗风险能力敏感度分析表序号不确定因素变动幅度税前收益率税前净现值敏感度系数基准数据，营业收入增加，减少，经营成本增加，减少，投资总额增加，减少，通过敏感度分析，当收入下降成本增加投资增加三个不利因素在幅度内变动时，企业仍然能取得相当可观的效益，表明本项目盈利性较强，具有较高的抗风险能力，说明项目可行。第章项目背景旅游产业的发展背景国内休闲市场的发展趋势近年来国内旅游发展迅速，主要呈以下特征中国旅游业成为世界经济的重要组成部分，将成为世界旅游强国。中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市场蕴涵巨大商机。国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发展方向。旅游市场将呈现国际责人统筹协调下，各专业组分工编写报告，综合汇总，修改完善，形成报告初稿，与委托方进行认真评测后，修改完善，形成本正式报告。本项目研究的依据建设项目环境保护管理条例国家环境保护委员会国家计委二风景名胜区建设管理规定国家建设部三北京市旅游业发展十五计划北京市旅游发展总体规划四龙山老年养生营项目策划方案五国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法六国家计划委员会建设部发布的建设项目，经济评价方法与参数第二版七编制本报告的委托合同八其他相关依据资料及实地调查资料项目投资与财务预测项目投资计划项目财务评价项目收益示意图静态评价指标体系从年第个经营期开始测算年平均投资利润率年平均利润总额总投资动态评价指标体系财务净现值折现系数税后净现值财务内部收益率所得税前内部收益率，税后内部收益率。动态投资回收期含年建设期为年。可行性研究结论与建议项目的客观必要性和重要性项目建设是适应加快旅游经济发展的需要旅游产业在国际上被称为朝阳产业，经过多年的发展，目前旅游业已经成为我国国民经济飞速发展的行业，也是具有明显国际竞争优势的产业之。进入新世纪，中国旅游业发展迎来了更多的机遇首先，旅游业被列为国民经济新的增长点之，为旅游业的发展奠定了良好的基础其次，各级地方政府都积极支持和重视旅游业的发展最后，旅游市场规范化和法制化的进步加强，将为旅游业的发展创造更好的综合环境。在世纪，全球经济将进入轮新的上升阶段，为旅游业的发展提供了极其广阔的市场空间。世界旅游组织预测，在未来几年内全球旅游业仍将保持较高的增长速度，我国旅游业也将呈现出跨越式发展的势头。到年，我国旅游入境人数将达万人次，国际旅游外汇收入亿元人民币两项合计总产业值将达亿元人民币，旅游总收入占的比例将达届时，中国旅游业将成为世界旅游业的重要组成部分，并初步跻身世界旅游强国之列。项目建设是推动北京市老年产业快速发展的需要项目建设对迎合了北京市老年产业这朝阳产业快速发展的需要，具有重要的政治经济和社会意义。项目设计丰富了北京市旅游产品结构，大大提高了老年人群的吸的管理层。今后将逐步减少对个别主要领导的过分依赖，加强对管理者的培训，培养创新意识。企业应进步规范管理，加强对市场的监控能力，降低经营费用，提高运营安全，具体措施包括选拔经理人不但要求能力突出，而且要求有良好的职业操守积极研究和实践连锁经营模式适当时研究以自有客户资源同第三方合作的课题，以实现资源共享，提升经营空间，以降低管理成本与风险，提高员工的工作积极性和责任感。员工队伍管理风险与对策建议作为劳动密集型产业，今后相当长时间内，企业营销和服务队伍的建设管理仍然是养生度假企业营销和管理工作的核心。常见问题是员工队伍过于庞大，成本高，员工素质低下，效率低营销和服务队伍的工作激情衰减企业没有建立个针对营销服务人员的有效的竞争淘汰机制激励体系和评价约束机制营销和服务人员没有职业化，其价值评价体系和价值分配体系不完善培训缺少针对性。对策企业基于自身发展战略和竞争战略，培养和开发营销人员的核心专长与技能建立支持战略的各级营销和服务人员淘汰机制激励机制评价与约束机制加大员工培训与开发的投入，与员工共同研讨建立职业发展道路将企业文化建设置于战略地位，重视对价值观的管理。为调动服务