„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四总体平面布置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五产品功能组合„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六园区会所设计与布置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七园区内环境规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八单体建筑设计和风格„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„九户型及户型面积控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十车位区间内商业配套的设置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目投资成本核算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资与成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二资金筹措投资计划及贷款利息„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目投入产出与回报„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主，主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。那么什么是老年公寓呢所谓的老年公寓老年社区就是依据老年人的特点和需求设计建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的集约化住宅。那么，什么又是老年城呢在传统的老年公寓基础上，增加了对产业文化的投入和商业化的运营模式，使其原来由社会负担性养老逐步向企业化养老转变，通过商业运作手段，增强机构造血功能，从而进入自足自给良性的层面上来。商贸区开发福利厂构建培训和旅游等元素衍生的相关产业，都将成为自足的有力保障。本案的策划和实施，即是对此进行的种探索与尝试。老年公寓的市场需求中国人口老龄化的发展。据世界卫生组织的资料，个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度人口与社会保障研究陈朝先著，年版。目前我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人。目前我国岁以上老人数已超过亿占总人口的，到年将增加到亿占总人口的。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。观念的变化。中国养儿防老四世同堂的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型核心家庭三口之家的比重在不断上升。而且，目前四二的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以上的常住人口中，希望现在且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为老年公寓是理想颐养天年之所。因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。社会上的空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位等地方，由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市岁以上多万的老龄人口中空巢家庭已近，未来年，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人为，偶居的占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。据武汉市调查，现在的青年人岁仅有，中年人岁有希望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的发展空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的的比例为宜发达国家般为。按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地产导报年期。如将此比例推至全国，那么对老年公寓的需求，已经是很可观了。所以这新兴产业的发展空间很大。同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发展。老年公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发无限商机。二国内老年公寓的发展与现状老年公寓特别是独立的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求的不断增长件质量标准服务规范等行业标准，开展服务质量评估和服务行为监督，促进养老服务业向规范化标准化发展。四加强对养老服务业中介组织的指导，充分发挥其作用，沟通政府与机构和老年人之间的联系，建立健全行业内自我管理自我协调自我发展机制，实现养老服务业的良性发展目录总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„老年公寓的市场需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国内老年公寓的发展与现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三天津市养老机构发展历程回顾„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四天津市养老机构的现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目选址地块应具备的基本条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目产品规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„园区规划设计要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二园区规划特征„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三园区构架„„„„„„„„„住进的养老方式主要有两种模式。是东方式的居家养老，主要由家庭来承担对老年人的赡养陪护保健康复等服务。其中，东亚国家是这方面的代表。二是西方式的养老院或养老公寓，主要由社会营利性或非营利性的机构来承担对老年人的赡养陪护保健康复等服务。其中，美国是这方面的代表。而随着经济的发展及社会的快速变化，东方式的居家养老面临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。而西方式的养老模式由于缺少居家的环境和居家的温馨，老年人的精神生活难以得到满足，养老成了灰色生活的开始。因此，近几年来，西方学者在养老问题上不断探索。先后出现了如独立生活模式，以老年公寓或老年聚集住宅为代表辅助生活模式，以老年辅助生活区或居民照料区为代表独立和辅助生活模式，以连续照料退休社区为代表辅助医疗生活模式，以护理院为代表其中，老年公寓或以多个老年公寓为主体，辅助完善的先进的护理配套设施组成的康居大型老年社区成为主流模式,老年公寓是介于老人住宅与养老院中间的种居所，它既可使老人有独立的居住单元，保持家庭气氛，又可获得各种较好的社会服务，有利于居家安度晚年。而不需在身体还较为健康年龄又不太高时进入过集体生活的养老院，在那里生活全由他人安排，许多人对这种生活单调缺少乐趣的制度性养老机构不感兴趣。而老年公寓却深受老年人欢迎。在些西方国家，老年公寓已逐步取代了部分传统的养老院。如丹麦，尽管人口结构日趋老龄化，但从年起就再也没建过座养老院。具有老年王国之称的瑞典，专为老年人建造配有若干公用服务设施的公寓或住宅。美国先于我国进入老龄化社会，近十多年来大量兴建的老年社区就非常值得我们关注。美国的老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美国政府则给予部分津贴。在美国环境好规模大的老年社区般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展利服务。法国的老年人住宅是多种形式同时并存。有种叫作的老年住宅，是把住宅和服务项目组合在起的住宅。法国也有养老院体系，但是介于住宅型养老院和般养老院之间的老年人住宅。此外，在法国还有使用权方式的老年人住宅和民间企业出售方式的老年人住宅。借鉴年月目录摘要第章养老问题的现状与发展世界养老问题的现状与发展二中国养老问题的现状与发展三新型养老模式的内容意义与发展趋势新型养老模式的内容老有所学老有所乐老有所为老有所养新型养老模式的意义新型养老模式的发展趋势中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势公共关系土地资源体制优势二利于养老，安于养老的优越自然环境海南自古人长寿天然的医疗宝库与疗养胜地三项目的特点全球规模最大功能最全，具有高度专业的特点学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充完善的获利模式与长期稳定的获利来源核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源特有的人文价值与人文吸引力„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四总体平面布置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五产品功能组合„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六园区会所设计与布置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七园区内环境规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八单体建筑设计和风格„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„九户型及户型面积控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十车位区间内商业配套的设置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目投资成本核算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资与成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二资金筹措投资计划及贷款利息„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目投入产出与回报„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主，主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。那么什么是老年公寓呢所谓的老年公寓老年社区就是依据老年人的特点和需求设计建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的集约化住宅。那么，什么又是老年城呢在传统的老年公寓基础上，增加了对产业文化的投入和商业化的运营模式，使其原来由社会负担性养老逐步向企业化养老转变，通过商业运作手段，增强机构造血功能，从而进入自足自给良性的层面上来。商贸区开发福利厂构建培训和旅游等元素衍生的相关产业，都将成为自足的有力保障。本案的策划和实施，即是对此进行的种探索与尝试。老年公寓的市场需求中国人口老龄化的发展。据世界卫生组织的资料，个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度人口与社会保障研究陈朝先著，年版。目前我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人。目前我国岁以上老人数已超过亿占总人口的，到年将增加到亿占总人口的。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。观念的变化。中国养儿防老四世同堂的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型核心家庭三口之家的比重在不断上升。而且，目前四二的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以上的常住人口中，希望现在