大问题的决定中指出我国社会已经进入改革发展的关键时期，经济体制深刻变化，社会结构深刻变化，利益格局深刻调整，思想观念深刻变化。这种空前的社会变革激发出我国发展进步的巨大活力，也必然产生这样那样的核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,矛盾和问题。党的十七大报告进步指出必须在经济发展的基础上更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。可见，作为社会建设的重要内容，加快发展并全面提升老龄事业发展层次与水平，积极为老年人提供优质便捷舒心的服务，尽可能让老年人老有所居老有所养老有所乐，是各级政府的责任所在，也是社会各阶层各群体的共同义务。因此，坚持政府引导，充分发挥市场在资源配臵中的基础作用，广泛调动社会各种力量参与发展老龄事业，具有十分重要的战略意义。经过年的改革开放，我国发展实力明显增强，国际地位不断提升，具有中国特色的社会主义事业取得了举世瞩目的伟大成就。特别是随着人民群扩大开放创造条件。同时，充分发挥这平台作用，广泛吸引国内外各种力量参与陕西建设，为进步促进区域经济社会和谐发展作出新的更大的贡献。第二章项目背景及可行性分析项目背景宏观环境及趋势分析政策环境面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织企业个人创办养老服务机构。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。年月日，民政部部长李学举指出，将加快完善适度普惠的老年福利政策和养老服务体系。要以资金保障和服务保障为支撑，以巩固居家养老扩大社区支持提升机构服务水平为着力点，继续推进养老服务体系建设并抓好规划试点。积极推动建立高龄老人生活和养老服务补贴制度，有条件的地区可以扩大范围提高标准。加快示范性公办养老服务设施建设，大力发展社区为老年人服务中心完善和落实社会力量兴办养老服务机构的扶持政策，实行养老机构准入制度，提高养老机构管理和服务水平，加强应对人口老龄化战略研究。目前，河南鄂尔多斯等地方政府已经采取对养老服务机构在用地税收融资等方面进行支持。中国老龄事业发展基金会副会长中国老龄科学研究中心研究员台恩普指出未来要将老年住宅纳入城市发展的总体规划。随着我国养老保障体系不断完善，类似于日本的介护保险制度也有可能出现，这些都必将为老年住宅的发展提供坚实的后盾。年月，国家民政部出台的关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见民发号指出社会福利社会化是在社会主义市场经济条件下发展我国社会福利事业的必经之路，推进社会福利社会化必须广泛动员社会力量多渠道多层次参与福利事业兴办福利机构，开展形式多样的系列化服务。意见同时指出鼓励和支持社会办福利机构的发展有利于较快的增加福利让土地的，土地出让金收取标准应当适当降低。对社会办福利机构及其提供的福利性服务和兴办的第三产业，以及单位和个人捐赠支持社会福利事业的，国家给予优惠政策，按照现行国家税法规定执行。年，中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要在促进社会主义和谐社会建设部分明确提出弘扬敬老风尚，营造老有所养老有所乐老有所为的社会氛围，积极发展老龄产业，增强全社会的养老服务功能，提高老年人生活质量，保障老年人权益。实施爱心护理工程，加强养老服务医疗救助家庭病床等面向老年人的服务设施建设。年月，由国务院办公厅转发的国家老龄委办公室和发展改革委等部门制定的关于加快发展养老服务业意见指出发展养老服务业要按照政策引导政策扶持社会兴办市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础社会服务为依托机构养老为补充的服务体系。要建立公平平等规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政策补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资合资合作联营参股等方式兴办养老服务业。地方各级人民政府和有关部门要采取积极措施，大力支持发展各类社会养老服务机构。引导和支持社会力量兴建适宜老年人集中居住生活学习娱乐健身的养老公寓养老院敬老院，开展老年护理服务，为老年人创造良好的养老环境和条件。年月，国务院发布的中国老龄事业的发展白皮书指出老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事业的发展目标。建国以来，国家颁布系列包括老年社会保障老年福利与服务老年卫生老年文化教育和体育老年人权益保障以及老龄产业等多方面内容的法律法规和政策。近年来，全国人大及其常委会国务院及其有关部门颁布的老龄法律法规规章及有关政策达余件，初步形成了以中华人民共和国宪法为基础，中华人民共和国老年人权益保障法为主体，包括有关法律行政法规地方性法规国务院有关部门规章地方政策规章和有关政策在内的老龄法律法规政策净现金流量建设期运营期附表全部投资现金流量表单位万元序号项目序号费用名称资金来源利润总额折旧费摊销费贷款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用固定资产投资流动资金投资所得税应付利润借款还本盈余资金累计盈余附表资金来源与运用表单位万元第章概论尊老敬老孝老养老，是中华民族的优良美德，也是千百年来人类社会直秉承的优良传统。无论是福利型国家，还是民主型国家，都把老龄事业作为社会建设的重要内容，也是衡量社会文明与进步程度的重要标志。随着人类社会的不断进步，重视并发展老龄事业，直是世界各国追求社会公平正义致力社会和谐发展的重要内容。经过半个多世纪的持续发展，老龄事业已经成为当今中国各级政府治国理政的重要任务，也成为发展具有中国特色社会主义事业的重要组成部分。在新的历史起点上，实现中华民族伟大复兴，必须高度重视并加快发展老龄事业。这不仅是全面建设小康社会构建和谐社会主义的基本要求，也是深入贯彻落实科学发展观，推进经济社会协调发展必须解决的项历史任务。在党的十六届六中全会作出的关于构建社会主义和谐社会的若干重服务析六项目整体设计方案项目概况项目地块设计依据设计理念与宗旨总体规划设计设计思想道路交通组织停车设计环境景观建筑设计建筑设计思想建筑平面及剖面设计建筑装饰及材料做法七项目投资分析项目技术经济指标项目开发建设与销售实施计划项目开发建设计划项目销售进度计划项目实施进度计划项目投资估算开发成本估算开发费用估算开发总投资汇总估算资金筹措投资计划及偿还能力项目投资收益预测价格预测投资收益销售税金及附加土地增值税项目投资效益分析投资效益分析表投资效益评价指标项目敏感性分析价格单因素变化敏感分析表投资总成本单因素变化敏感分析表项目投资总评鑫鹏国际大酒店可行性研究报告城市阅读城市概况地理位置舟山位于浙江省东部，地处长江口南侧杭州湾外缘的东海洋面上，背靠上海杭州宁波等大中城市群，面发展环境较好。城市发展定位城市性质舟山拥有中国最大的渔场，海产品丰富，是我国重要的海洋渔业基地和海洋开发基地舟山的港口条件优良，是我国现代化的港口，也是大宗货物中转港舟山风景秀丽，气候宜人，是著名的佛教文化海岛风光的旅游城市。城市规划发展舟山市城市建设的目标是建成最适宜于人类居住的海上花园城市舟山中心城市发展的空间形态为三组团二点带状城市组群，三组团即定海城区临城城区普陀城区，二点即朱家尖老塘山两个发展点。定海城区近期内将继续完善居住小区组团功能，通过旧城改造，改善城区居住环境，定海组团的近期居住人口规划为万人。临城新区近期内开发建设的居住用地以房地产开发建设和拆迁安置小区为主。临城新区的近期居住人口规划为万人。普陀城区近期内主要继续发展东港新区的居住区，勾山街道作为临城浦西工业区的居住生活服务基地，配和工业区开发，做好拆迁安置小区建设。普陀组团的近期居住人口规划为万人。小结综合宏观经济和舟山市近期城市发展规划对舟山房产市场的影响，我们得出以下提示舟山的国民经济处于平稳健康快速发展阶段，全市经济形势看好。产业结构处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的增长势头和发展趋势。居民收入和消费零售额呈现同步增长的趋势，消费能力的提升对未来房产市场的持续发展提供有效的经济支撑。舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房地产发展环境较好。房产市场受宏观经济调控的影响较小，短期内仍会依照市场规律持续走好二市场环境调查旅游市场城市旅游规划按照布局优化资源共享优势互补区域联动的要求，整合全市海洋旅游资源，建好十大功能景区，使舟山形成各具特色分工合作的旅游景区布局，进步优化旅游产业结构，扩大产业规模，增强竞争优势，提高旅游经济综合实力，这是市委市政府做出的项重要决策。根据意见，围绕以普陀山为依托的佛教文化以海洋海岛风光为依托的滨海休闲文化和以海鲜美食为依托的饮食文化三条海洋旅游主线，整个舟山群岛旅游景区划分为海天佛国普陀山碧海金沙朱家尖渔港海鲜沈家门桃花传奇桃花岛列岛风光嵊泗蓬莱仙岛岱山古城要塞定海群岛之都新城东极之光东极东向太平洋，踞我国沿海南北航线与长江黄金水道交汇的咽喉要道，是长江流域和长江大问题的决定中指出我国社会已经进入改革发展的关键时期，经济体制深刻变化，社会结构深刻变化，利益格局深刻调整，思想观念深刻变化。这种空前的社会变革激发出我国发展进步的巨大活力，也必然产生这样那样的核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,矛盾和问题。党的十七大报告进步指出必须在经济发展的基础上更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。可见，作为社会建设的重要内容，加快发展并全面提升老龄事业发展层次与水平，积极为老年人提供优质便捷舒心的服务，尽可能让老年人老有所居老有所养老有所乐，是各级政府的责任所在，也是社会各阶层各群体的共同义务。因此，坚持政府引导，充分发挥市场在资源配臵中的基础作用，广泛调动社会各种力量参与发展老龄事业，具有十分重要的战略意义。经过年的改革开放，我国发展实力明显增强，国际地位不断提升，具有中国特色的社会主义事业取得了举世瞩目的伟大成就。特别是随着人民群扩大开放创造条件。同时，充分发挥这平台作用，广泛吸引国内外各种力量参与陕西建设，为进步促进区域经济社会和谐发展作出新的更大的贡献。第二章项目背景及可行性分析项目背景宏观环境及趋势分析政策环境面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织企业个人创办养老服务机构。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。年月日，民政部部长李学举指出，将加快完善适度普惠的老年福利政策和养老服务体系。要以资金保障和服务保障为支撑，以巩固居家养老扩大社区支持提升机构服务水平为着力点，继续推进养老服务体系建设并抓好规划试点。积极推动建立高龄老人生活和养老服务补贴制度，有条件的地区可以扩大范围提高标准。加快示范性公办养老服务设施建设，大力发展社区为老年人服务中心完善和落实社会力量兴办养老服务机构的扶持政策，实行养老机构准入制度，提高养老机构管理和服务水平，加强应对人口老龄化战略研究。目前，河南鄂尔多斯等地方政府已经采取对养老服务机构在用地税收融资等方面进行支持。中国老龄事业发展基金会副会长中国老龄科学研究中心研究员台恩普指出未来要将老年住宅纳入城市发展的总体规划。随着我国养老保障体系不断完善，类似于日本的介护保险制度也有可能出现，这些都必将为老年住宅的发展提供坚实的后盾。年月，国家民政部出台的关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见民发号指出社会福利社会化是在社会主义市场经济条件下发展我国社会福利事业的必经之路，推进社会福利社会化必须广泛动员社会力量多渠道多层次参与福利事业兴办福利机构，开展形式多样的系列化服务。意见同时指出鼓励和支持社会办福利机构的发展有利于较快的增加福利