建立微山县，将滕县所辖湖区划入微山县。 年月，撤销薛城县和凫山县，把其所辖部分地区划归滕县。 同年月，山东省调整县的等级，滕县由甲等县升为特等县。 年月，把滕县临城公社今枣庄薛城区全境的个自然村山东省工程咨询院划入枣庄市。 年月日，滕县改属枣庄市。 年月，枣庄市齐村区撤销，设立山亭区驻山亭，将滕县东部的店子冯卯辛庄徐庄辛召山亭桑村城头个公社划入枣庄市山亭区。 年月日，经国务院批准撤销滕县，建立滕州市县级同年月日，枣庄市举行了热烈隆重的建市庆祝大会。 滕州全市辖个镇街道办事处，个行政村居委会。 年亿元，地方财政收入突破亿元，实现亿元，增长全社会固定资产投资突破亿元，实现亿元，增长工业增加值突破亿元，实现亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。 综合实力在全国百强县中列第位。 是全力以赴抓招商上项目，经济发展后劲和活力全面增强。 积极组织开展招商引资九个月攻坚行动，全年引进各类外来投资项目个，实际利用市外资金亿元，增长实际利用境外资金万美元，增长，提前个月完成全年任务目标，被评为浙商投资潜力城市中国最佳投资环境城市。 经济蓬勃发展，市场繁荣兴旺。 滕州素有鲁南粮仓之称。 被国家和山东省列为商品粮基地优质蔬菜基地，是全国最大的蔬菜集散东省工程咨询院实施，将极大提高景区的市场竞争力，促进滕州市及至整个山东省的旅游业发展。 综上所述，本项目是个技术可行，方向上符合产业政策和旅游业发展趋势，具有巨大经济效益和社会效益的项目，项目建设是可行的。 山东省工程咨询院附图总平面图山东省工程咨询院附图二空间布局图山东省工程咨询院附图三功能分区图目录第章总论第节项目名称及承办单位第二节项目承办单位简介第三节研究工作的依据与范围第四节研究结论第五节主要技术经济指标第二章项目建设的背景与必要性第节项目提出的背景第二节项目建设的必要性第三章未来客源分析与预测第节项目开发定位第二节旅游市场宏观环境分析第三节市场供需及竞争分析第四节目标客源市场第五节旅游人数预测第六节营销方案第七节风险分析第四章建设条件分析第节区位条件核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节历史文化第三节自然条件第四节社会经济第五节基础设施条件第五章景区方案及建设方案第节项目构成第二节总体设计方案第三节分区项目规划方案第四节景观绿化第五节基础与服务设施开发建设方案第四节消防与防灾降噪建设第五节职业安全卫生第六章环境保护及节能第节环境保护第二节节能第七章组织机构与实施计划第节组织机构第二节项目人员第三节实施原则与步骤第八章项目实施进度计划第节施工进度安排计划第二节施工进度计划表第三节招标方案第九章投资估算和资金筹措第节投资估算第二节融资方案及使用计划第十章效益评价第节评价原则和方法第二节财务分析第三节财务评价小结第四节社会效益预测第十章结论山东省工程咨询院第章总论第节项目名称及承办单位项目名称龙湖国际休闲旅游度假区总体规划二承办单位承办单位山东融德实业股份有限公司法人代表叶兴旺项目负责人徐维君联系电话三拟建地点山东省滕州市龙阳镇四可行性研究编制单位山东省工程咨询院工程咨询等级甲级工程咨询证书编号发证机关国家发展计划委员会第二节项目承办单位简介项目承办单位简介山东融德实业股份有限公司是由融信融北京国际投资有山东省工程咨询院限公司在山东投资的个重点子公司，注册资金万，主要从事休闲旅游及其相关联产业的投资开发与管理以及贸易等领域，公司正以投资多元化管理正规化产品多样化的道路稳步发展，并以融智融信融天下为公司理念，逐步培养建产品，丰富旅游产品体系，同时体现龙湖资源的独特性与典型性，搞好资源的综合开发利用，提高旅游知名度，体现本项目在滕州乃至全国旅游发展及京沪小时交通圈整体战略中的地位与作用。 规划区突出滕州的资源特色及文化特色，尤其突出鲁班文化特色。 结合滕州市委市政府提出的大旅游大产业大格局的发展战略，规划覆盖山东省工程咨询院旅游产业发展的所有要素及相关产业。 带动了滕州市悠久的历史文化和美丽自然风光等丰富资源的综合开发，对促进枣庄旅游经济加快小康建设创建和谐社会提升枣庄旅游市场知名度将产生积极的影响和作用。 本项目的建设符合国家和省相关产业政策，符合山东省及滕州市旅游业的发展要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益。 因此，项目的建设是十分必要的可行的。 第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注开发规模平方千米项目总投资万元其中建设投资万元建设期贷款利息万元流动资金万元项目定员人营业收入万元年税金及附加万元年正常年利润万元年正常年税后总投资收益率税前财务内部收益率税后投资回收期年含建设期税后山东省工程咨询院第二章项目建设的背景与必要性第节项目提出的背景中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了•中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议‣，对两大战略基点和两大战略重点做出了系统部署，并明确提出积极发展旅游业。 旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。 从当前和今后个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。 工业化信息化城镇化市场化国际化的深入发展，高速交通体系的快速完善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。 抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场化为导向，提升产业发展的综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。 滕州市及其发展滕州市位于山东省南部，是山东省人口最多的县级市，全国百强县市之。 总面积平方公里，人口万人年。 属暖温带季风气候，资源丰富，历史分化悠久。 山东省工程咨询院滕州市素有三国五邑之地，文化昌明之邦之称，境内有被命名为北辛文化的年前新石器支敬业守信创新的专业人才队伍，在不久的将来打造出属于中国的具有世界竞争力的国际知名品牌。 二法人代表简介叶兴旺，福建延平人，北京福建南平商会副会长，北京东方筑阁建筑装饰材料有限公司总经理，现任山东融德实业股份有限公司法人。 第三节研究工作的依据与范围研究工作的依据有关的法律法规及规范规程，如•中华人民共和国土地管理法‣年修订•中华人民共和国城乡规划法‣年•中华人民共和国环境保护法‣年•中华人民共和国消防法‣年•中华人民共和国环境影响评价法‣年山东省工程咨询院•国家生态旅游示范区建设标准‣•山东省旅游发展总体规划‣•枣庄市旅游发展总体规划‣•山东省人民政府关于加快发展旅游业的决定‣•滕州市旅游产业发展总体规划‣二国家计委办公厅计办字号计办投字号关于出版•投资项目可行性研究指南‣的通知•关于编写可行性研究报告的国家最新标准和规范以及深度要求‣。 三•关于建设项目可行性研究报告编制和审批问题的若干补充规定‣国家产业政策纲要，鲁计投资字号四项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书五国家有关法律法规及产业政策六有关行业规范规定标准。 二研究工作的范围本可行性研究主要包括对项目提出的背景必要性建设规模建设条件与场地状况的分析二对项目总体布局功能分区各建筑设计道路及公用设施方案的研究三对项目所采取的环境保护及节能措施的评价四对项目实施进度及劳动定员的确定五对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。 山东省工程咨询院第四节研究结论本项目为中国滕州龙湖国际休闲旅游度假区建设项目，建设地点位于滕州市，西侧紧邻京沪高铁滕州市龙阳镇段，北侧临近龙阳镇西南岭村，其他区域以马河水库岸线为界。 整个规划区约平方公里，其中水域面积约平方公里，陆上面积约平方公里。 经测算，项目总投资万元，其中建设投资万元建设期利息万元，流动资金万元。 资金来源自筹资金万元，申请银行贷款万元在建设投资万元中，建筑工程费万元，设备购臵及安装费万元，其它费用万元，其中预备费万元，建设期利息万元。 每年新增营业收入万元税金及附加万元利润万元，项目总投资收益率本项目充分以可持续发展战略为原则，在保护和改善龙湖环境的基础上，以资源为依托开发旅所供应蔬菜食品及其它材料按市场均价预估。 山东省工程咨询院工资及福利工资按每年每人元估算。 房屋建筑物及其它固定资产折旧年限为年，设备折旧按年计算，预计净残值率按计提。 摊销费用该项目无新征地不发生土地费用。 项目的开办费计入递延资产，并按年摊销。 修理费用按设备投资的估算。 管理费用按销售收入的估算。 销售费用按销售收入的估算。 销售价格根据近两年同类产品平均价格估算。 其它费用是指在制造费用管理费用和财务费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费利息支出以后的费用，按同行业经验估算。 三主营业务收入利润税金及附加估算本项目建设工程运营后给规划区增加营业收入主要有门票娱乐休闲度假餐饮住宿购物及其他收入。 四收入预测结合客源市场的现状分析预测，年接待国内外游客人数将达到万人次年。 五盈利能力分析总投资收益率山东省工程咨询院式中项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润项目总投资二投资回收期全部投资税前投资回收期年税后投资回收期年以上投资回收期包括建设期。 三财务内部收益率全部投资式中现金流入量现金流出量第年的净现金流量计算期年数所得税前财务内部收益率为。 税后第三节财务评价小结山东省工程咨询院本项目实施后，年新增经营收入万元，新增利润总额万元。 财务盈利能力分析表明，本项目具有较强的财务盈利能力不确定性分析表明，本项目具有定的抗风险能力财务清偿能力分析表明，本项目具有较强的债务清偿能力，长期借款还本付息能够满足银行要求。 因此，本项目财务上是可行的，经济效益明显。 注财务及经济分析数据表中个别尾数对不起来的原因是由于计算机四舍五入造成，不影响计算结果的精度。 第四节社会效益预测加快基础设施建设旅游业的发展，可以加快项目所在地滕州市的基础设施建设，为滕州市综合经济额度发展打下坚实基础，使各行业都可以从旅游业带来的综合效益中受益。 二提升滕州市政治高度从鲁班文化论坛到诸多大型旅游即将落户，规划区内承载了大量提升滕州市城市品牌和城市影响力的项目，从旅游作用。 五为建立横向经济联系与外界的交流创造了条件旅游具有组织四面八方大规模人流的特点，人流必然会带来资本流物流商流信息流等，通过发展旅游扩大对外开放度，与外界建立广泛的横向经济联系，引进人才资金技术和设备，山东省工程咨询院从而提高滕州市人民的文化素质和科技知识水平，大大改善区域环境和社会风貌，促进当地农工商各业的发展。 六推进两个文明建设旅游业的发展，将加快对外的交流，引进先进的观念思维方式生产方式生活方式，促使人们的思维和行为更加文明，更加现代化，从而加速产业结构的调整，加快脱贫致富，加快走向现代化新农村建设的步伐。 七促进当地经济发展项目建设不仅满足了当地及