园区不改变耕地使用性质，保证耕地的基本属性。期项目旅游观光区深水养殖用地来源，拟对同裕村九社进行土地综合整治。同裕村九社现有耕地亩，预计对同裕村村民进行集中居住土地整理项目，在保障基本耕地数量不变的情况下，可整理出亩建设用地。其中亩建设用地用于村民集中居住新农村建设。剩余亩流转出租于本公司进行旅游观光区建设。其中新繁镇同裕村九社目前有亩河滩非耕地在项目开发区内。但预计建设用地需要亩，因此需要向区发改局国土局新繁镇镇党委申请批复建设用地指标亩。三项目总体规划期整体规划以生态养种植为核心，观光旅游休闲度假为辅的现代化生态农业园区。生态农业种植观光园区共占地亩无公害农产品种植区亩特色种植主要引进台湾特色蔬果农产品，如蛇王瓜香椿紫阳甘蓝佛手瓜朝鲜蓟青花菜等品种。并积极从其他省市台湾地区引进各种特色品种蔬菜水果等，提高经济附加值。绿色种植在种植过程，不使用化学合成的除虫剂除草剂，使用有益天敌的或机械的除草方法不使用易溶的化学肥料，而是有机肥或长效肥利用腐植质保持土壤肥力采用轮作或间作等方式种植不使用化学合成的植物生长调节剂不使用抗生素不使用转基因技术。全部使用生物肥料对农作物进行施肥。生态肥料是有机固体废弃物包括有机垃圾秸秆人畜禽粪便饼粕农副产品和食品加工产生的固体废弃物经微生物发酵除臭和完全腐熟后制作而成的有机肥料。富含多种功能性微生物和丰富的微量元素，可以改良土壤结构，对作物生长起到营养调理和保健作用。生态肥料可以减少水分流失与蒸发减轻干旱的压力保肥减少化肥减轻盐碱损害，在减少化肥用量或逐步替代化肥的情况下，提高土壤肥力，使粮食作物经济作物蔬菜类瓜果类大幅度增产。提高农产品品质果品色泽鲜艳个头整齐成熟集中，瓜类农产品含糖量维生素含量都有提高，口感好，有利于扩大市场消费，提高售价。改善作物农艺性状使作物茎杆粗壮，叶色浓绿，开花提前，做果率高，果实商品性好，提早上市时间。增强作物抗病性和抗逆性减轻作共同发展的良好局面。新都区新繁镇同裕村九社生态农业深水养殖观光旅游立项项目的实施能带来新繁镇农村经济发展促进农村产业机构升级搞活农村经济等诸多好处。符合国家政策。特向政府申请拟建此项目，望批准,呈送省农改委新都区委政府区发改局新繁镇党委政府成都市俊辉农业开发有限公司二〇年四月十日总论项目简介项目名称新都区新繁镇同裕村九社生态农业深水养殖观光旅游园区。项目开发单位成都市俊辉农业开发有限公司法人代表蔡建康项目负责人吕子民项目地点新都区新繁镇同裕村九社蟆水河沿岸项目投资期投资额万元人民币二期投资额万元人民币项目规模期占地亩深水养殖园区亩核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,生态农业观光园区亩二期占地亩深水养殖园区亩生态农业观光园区亩建筑面积平方米建设周期期工程年二期工程年二项目背景当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于新郫交界成都国际家具园区的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化集约化产业化体的绿色无公害农产品规模种植和无公害水产养殖基地，精品生态农业观光旅游园区。农业观光园的雏形源于上世纪年代，西方国家些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行些活动，年代在日本美国台湾等发达国家和地区形成产业规模，年代开始在我国应运而生，上海是我国第个将包括观光农业在内的都市农业列入国民经济发展规划的城市。发展观光农业已成为种世界性的潮流，在些发达国家，观光农业主要有两种形式种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜施肥浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动另种称作农业公园，市民在就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的可吸引游客前，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地理性的可持续的推动农村产业化的深化改革进程实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。品牌性。开发生态农业深水养殖休闲娱乐观光旅游园区符合成都市打造世界田园城市的精神，符合新都区建设生态工贸卫星城的规划。此项目将增加税收收入，为新都区新繁镇带来诸多经济效益，建成新型农业观光园能给新都区新繁镇增加品牌形象。计划打造成为新都区个新的旅游亮点，与青白江的凤凰湖郫县友爱镇龙泉三圣乡相媲美。四项目建设的政策依据中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定国务院关于当前产业政策的要点国民经济和社会发展第十个五年规划刚要中共四川省委四川省人民政府关于年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见成都市市委市政府关于建设世界田园城市的规划。其他与项目有关的技术资料等五项目投资的公司简介福建省南安市嘉骏运输有限公司法人代表蔡建康。公司主营业务汽车运输服务物流建材石材贸易。注册资金万。福建省南安市嘉骏运输有限公司成立于年月，位于南安市水头镇西锦村国道复线。福建省南安市水头镇是全国乃至全世界最大的石材市场，嘉骏运输有限公司充分利用这优势，公司已由原来的货运企业发展为经营汽车货运服务物流建材和对外贸易的大型综合型企业。目前公司有员工人汽车货运车队各种运输车辆，总运输吨位吨物流市场个，占地面积余亩建材市场个，占地面积余亩幢商住办公大楼投入建设资金余万国际石材贸易部专门负责国内外石材采购和营销业务，总资产万元。二项目内容同裕村九社用地情况新繁镇同裕村位于成都市世界田园城市建设的二圈层，新繁镇同裕村坐落于成都的都市发达经济圈上，位于新郫交界，具有土地肥沃雨热充沛资源丰富交通方便等优越条件。全村幅员面积平方公里，辖个社耕地面积余亩。近年来，新繁镇围绕古龙藏寺，加快旅游开发建设，依靠当地的地势平坦，实现以旅游业促进农业发展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。新繁镇同裕村以农业生产为主，工业企业较少，尚来观赏习品考钓书画摄购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游丰富农业知识交流农业经验体验农业生产劳动与农民生活享用农业成果利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。生态农业可以给市民带来文化体验生态观光度假休闲三大旅游产品。而拟建的新都区新繁镇同裕村九社生态农业产业化观光园区是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光生态水产养殖观光，会议，互动式休闲娱乐度假旅游为体的大型农业产业化集群项目。三项目建设的必要性按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展种植与养殖业，发展农业与第二三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程协调发展与环境之间资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济生态社会三大效益的统，即从根本上增加农民可持续型收入确保农村改革新农村建设的顺利进行。综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按整体协调循环再生的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农林牧副渔各业和农村二三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔，各地自然条件资源基础经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式生态工程丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际结合协调发展。高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高效快速地实现农业产业化经济的高附加值。持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。当前成都市提出的建设世界田园城市的指导思想，要求开发生态农业园，在保证环境的情况下，协调发展二三产业。旅游观光农业是新时期的无害产业，具有吸引就业人员多无污染等诸多优点。符合世界可持续发展的要求。二生态园经济效益分析总投入成本期投入资金亩土地围墙万元人民币生态农业园区万元人民币深水养殖园区万元人民币④办公区域宿舍修建万元人民币生态环保项目投入万元人民币道路绿化停车场万元人民币变压器水电气线路配套万元人民币项目期总投资合计万元人民币经济效益通过市场预测，本报告拟定下列经营策略生态农业观光旅游项目总投资万元，由项目开发者自筹资金，开发商有规划的开发，自主经营。年收入预测ⅰ亩生态种植园万元亩万元ⅱ亩生态养殖区万元亩万元ⅲ旅游观光年接待万人次人均消费元万元年收入合计万元年成本估算ⅰ各项原材料成本，按现行市场行情进行估算。ⅱ投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧年。ⅲ管理费用按销售收入的计算。包括防疫请临时工土地租用费等办公用品ⅳ销售费用按销售收入的计算。ⅴ职工年平均工资按万元计算，管理人员工