烟销售土产品百货五金交电化工化学危险品及类易副毒化学品除外，建筑材料钢材木材仓储服务涉及专项审批的项目除外中餐服务国内宾馆住宿洗浴室内游泳健身服务棋牌保龄台球娱乐服务飞碟射击场弩射击场。 企业人数全职雇员名公司目前的经营成果目前山庄占地面积余亩，其中可开发用地余亩。 园区内现有优质果树亩，多个品种温室大棚座天然散养鸡场亩野鸭养殖湖平方米鱼池平方米。 年月农业部果品及苗木质检中心授予山庄优质果树生产示范基地，年中国科学技术学会授予山庄全国农业科普示范基地，同年，中国农学会授予山庄全国农业科普示范基地。 同时，山庄还成为北京市农业标准化化生产示范基地，北京市安全食品生产基地，中国农业大学实习基地，国家林业局林业治沙基地。 由国家工商局注册的安利隆商标已经颁布实施。 整个园区以农业产业化和生态旅游观光为重点，到目前为止，已投入资金万元。 公司品牌和宗旨公司品牌公司经营实体的中文名北京安利隆生态农业旅游山庄公司经营实体的英文名品牌口号居住新理念，健康新体验公司宗旨把握现代休闲居住理念，运用得天独厚的自然资源，结合绿色健康生态养生的居住需求，以产权式山庄。 第十二部分附录公司文件附件组织机构代码证附件企业法人营业执照附件税务登记证国税附件税务登记证地税附件旅店行业专业资格证明附件特种行业许可证附件体育运动项目经营许可证明附件烟草专卖许可证附件座店经营从业资格证明附件年月日资产负债表附件年月损益表目录目录摘要第部分公司基本情况公司概况公司简介工商登记概要公司目前的经营成果公司品牌和宗旨公司品牌公司宗旨公司经营模式公司未来的发展战略公司战略目标近期发展战略长期发展战略分阶段战略目标战略目标说明农业生产和生态环境改造同时并举生态农产品与休闲度假并举塑造企业品牌第二部分公司管理公司的权力机构股东持股情况股东会权限公司的执行和监督机构董事会监事会公司内部机构设臵管理团队董事长核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总经理核心管理团队酒店的经营管理团队劳动人事管理制度劳动定员薪酬及职工福利职工来源及培训第三部分产品服务生态农业开发百果园温室区食用菌基地菊花苑牡丹亭旅游休闲农业生态旅游飞碟射击休闲游狩猎俱乐部拓展训练项目宠物乐园酒店服务山庄主楼狩猎俱乐部餐饮服务商务服务娱乐服务第四部分质量管理体系关于质量标准体系星级标准和结语第五部分行业背景情况旅游行业概况国家宏观经济形势旅游的政策环境我国旅游产业整体发展趋势服务模式的更新旅游业集团化和品牌化旅游经营管理向个性化管理方向发展文化要素在旅游业的重要作用旅游从业人员的职业化程度不断提升北京旅游业发展北京的经济发展消费结构的变化旅游业发展态势良好北京旅游业的现状与发展趋势发展格局空间布局郊区旅游的需求旅游产品北京市场分析市场需求量市场供应量市场的价格和销售情况价格情况销售情况安利隆所处地区市场分析顺义区市场现状竞争对手分析第六部分营销策略项目的自我诊断分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析对策关于旅游地产旅游地产的概念旅游地产的形式时权酒店产权酒店养老型酒店运动度假村旅游地产的前景产权式酒店分析产权酒店的市场优势产权酒店的目标市场本项目的目标市场的目标客户群个人客户企业集团客户的价格定位星级标准建造，提供客房餐饮商务娱乐的服务和生态农业旅游服务。 第四部分质量管理体系公司正着手准备国内外管理体系认证工作。 理清管理思路理清企业与顾客与各分工合作方的关系，理顺内部关系，致力于提高管理水平和服务质量。 第五部分行业背景情况近年来我国政府直积极推动旅游产业的发展，直为把我国塑造成世界级的旅游强国而努力。 旅游业已经成为北京市第三产业的支柱和首都经济中新的经济增长点。 目前北京旅游市场发展态势良好，旅游产业规模不断扩大以生态健康为主流的休闲旅游如火如荼，前景广阔。 顺义区的项目基本沿京顺高速京承高速周边，销售价格多数在元左右。 第六部分营销策略根据项目的分析，拟定的营销策略，包括理念营销营销人才体验式营销网络营销广告促销等策略拟定旅游项目的营销策略，包括以人为本多元化发展内部全员促销营业推广活动整合媒体宣传企业品牌形象网络联合渠道等策略。 第七部分项目建设与实施本项目位于北京市顺义区龙湾屯镇山里辛庄村，东临平谷，北靠密云，为三区县交界之地。 项目拟建万平方米的和中国中医药园地，其中的为产权式酒店项目，出售之后再受托经营。 目前山庄的二期工程己建完，园区已对外试营业。 第三期工程休闲度假的别墅区即将启动。 第八部分融资说明为了加强公司的核心竞争力，进步满足市场需求，拓展业务种类，实现酒店各项设施的规模效应，扩建山庄第三期工程，最终建设个集生态农业休闲度假和健身养生为体的度假酒店。 投资总额万美元。 主要用于三期扩建工程的开发成本，包括地价建造成本添置设备及相关费用等。 公司和公司管理层将严格控制和保证所筹资的资金安全，按照资金使用计划使用，向投资方承担相应的法律责任。 第九部分财务分析预测本项目的销售收入和建造成本，编制预计资产负债表预计利润表，编制现金净流量估算表，计算相关财务指标，进行长期投资分析和可行性分析。 第十部分风险控制风险控制对于任何个投资项目都是十分必要的。 本项目涉及的风险包括政策风险宏观经济风险开发风险收入不确定风险，以及相应的控制风险对策。 第十部分项目综合评价本项目的优势和综合效益，可行。 第十二部分附录公司文件公司组织机构代的营销策略理念营销策略营销人才策略体验式营销策略网络营销策略广告促销策略旅游项目的营销策略以人为本策略多元化发展策略内部全员促销策略营业推广活动策略整合媒体宣传策略企业品牌形象策略网络联合渠道策略销售激励政策第七部分项目建设与实施项目概况项目位臵及建设规模项目位臵项目建设规模项目所处地区的市政条件项目规划设计原则技术创新的原则以人为本的原则结合市场需求的原则项目总体布局和产权酒店功能性配套设施中国中医药园地辅助设施设备项目建设条件分析基本条件物料消耗与供应环境保护节约能源项目实施进度已完施工项目项目实施进度规划前期工作工程施工竣工验收第八部分融资说明融资目的及融资总额筹集资金的使用计划融资方式合作双方的权利和义务投资方的权利和义务融资方的权利和义务投资回报合作期满的资产处臵第九部分财务分析工程建设投资预算主营业务收支预测预计资产负债表预计利润表预计现金净流量投资评价分析投资收益率投资回收期非贴现的投资回收期贴现率为的投资回收期净现值内含报酬率可行性分析第十部分项目的风险控制风险控制的必要性本项目的风险提示政策风险宏观经济风险开发风险收入不确定性风险本项目的风险分析及对策政策风险对策宏观经济风险对策开发风险对策收入不确定性风险对策第十部分项目综合评价本项目的主要优势目标市场清晰顺应了人们对健康生活的追求本项目的综合效益环境效益社会效益顺应了首都经济发展的需要有效推动北京的小城镇建设有效拉动当地区域经济第十二部分附录公司文件摘要第部分公司概况北京安利隆生态农业有限责任公司是经北京市科委批准的高科技民营企业。 公司经营的实体北京安利隆生态农业旅游山庄，以农业产业化和生态旅游观光为重点，到目前为止，已投入资金万元。 该倡导居住新理念健康新体验的现代生活方式，旨在为北京居民提供个山清水秀，集生态农业，休闲度假旅游观光于体的第二居所。 第二部分公司管理公司的内部管理，实行董事长领导下的总经理负责制。 根据山庄的经营特点，结合公司实际，共设置个部门，分别是办公室人事部财务部销售部生产部餐饮部客房部工程部康乐部安保部。 第三部分产品服务公司主要业务包括生态农业开发农业产业化生产及旅游度假山庄的建设与经营。 山庄的度假酒店按照三农业旅游有限公司试营业期间的现金流量情况，结合公司的收入成本预测分析，考虑资金的时间价值因素，对公司的现金净流量和净现值进行预测，以便计算长期投资的各评价指标。 现金净流量和净现值估算表见表。 投资评价分析根据表相关数据，进行投资效果的分析。 表北京安利隆生态农业旅游有限责任公司现金净流量估算表单位万元项目计算期建设期经营期年年年年年年净利润,年折旧年现金净流量,投资收益率根据表预计利润表可以计算得出，如果不考虑资金的时间价值，项目的年平均投资收益为,万元。 项目从年起的净利润，每年均按年的万元估算。 ,万元年平均投资收益率为。 投资回收期项目从年起的现金净流量，每年均按年的,万元估算。 非贴现的投资回收期如果不考虑资金的时间价值，根据表的计算，项目要收回,万元人民币的总投资额需要年。 回收期年现金净流量,累计现金净流量年贴现率为的投资回收期如果按照的折现率考虑资金的时间价值，根据表的计算，项目要收回,万元人民币的总投资额需要年。 净现值根据表可以计算得到，如果按照的折现率计算，考虑资金的时间价值，该项目的净现值为,万元。 内含报酬率根据表可以计算得到，项目的内含报酬率为。 可行性分析该项目的年平均投资收益率为，高于行业平均的基准收益率，说明该项目具有良好的盈利能力。 项目的静态投资回收期为年，动态回收期为年，均短于项目合作期限，说明该项目属于投资见效快的项目。 项目的净现值为,万元，内含报酬率为，说明对该项目进行长期投资是完全可行的。 第十部分项目的风险控制风险控制的必要性通常在进行投资决策时，我们需要考虑很多因素，可能其中些因素是已知并确定的，而另些因素可能是未知和不确定的。 那些未知和不确定的因素，就是我们的投资风险。 风险意味着有可能出现与人们取得预期收益的冤枉相背离的结果。 但是，如果我们在投资活动中，把握时机，严格控制风险，往往能有效地规避风险，取得较高的收益。 各种投资方案通常都有些不能确定的因素，投资者之所以愿意投资，是因为有可能获得额外的收益风险收益。 因此，预测风险对投资收益的影响程度，进行风险控制是十分必要的。 本项目的风险提完成，避免项目延期对销售和经营造成的不利影响第五，严格管理，以特色服务创市场品牌。 通过以上措施，使项目收入的不确定性降至到最低。 年由于非典型性肺炎的流行，旅游行业可以说是遭受了次重创。 在未来的山庄经营活动中，经营者将通过各种途径，采取各种措施来不断完善自身的产品和服务，严格按照操作标准进行管理，提高山庄的抗风险能力。 第十部分项目综合评价本项目的主要优势目标市场清晰本项目定位于开发京郊的，销售给城市的中产阶级，并受托经营其中部分。 目标市场清晰，突出企业品牌所倡导的居住新理念，健康新体验，引导消费，在竞争中优势明显。 顺应了人们对健康生活的追求随着经济的发展，生活水平的提高，人们越来越重视生活的质量，重视自身的健康。 本项目正是顺应了人们对健康生活的追求。 通过生态农业的产品，吸引消费者，山庄饮用水为矿泉水质，为消费者提供远离城市污染的各种绿色食品。 同时建造大量的运动休闲的娱乐项目，引导游客参与运动，为都市白领创造种崭新的生活方式。 本项目的综合效益环境效益本