计依据用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析节能措施和节能效果分析节能措施建筑节能技术建筑节能技术材料工艺的应用节水错施绿化景观用水节水节水器具应用采光节能供水系统第八章劳动安全与卫生编制原则规范与标准主要危害因素及危害程度分析施工期危害因素和危害程度分析运营期危害因素和危害程度分析职业安全与卫生措施安全措施卫生方面措施第九章投资估算与筹措投资估算依据投资估算资金来源第十章经济效益评价财务评价依据经济效益识别与计算项目经营成本项目销售收入利润预测社会效益项目与所在地互适性分析第十章结论与建议结论建议第章总论项目概况项目名称惠东县公安局经济适用房项目项目拟建地点惠东县城黄排光明新城区项目承办单位惠东县公安局编制依据惠东府纪号惠东府办函号惠东国土征字号中华人民共和国建设工程规划许可证中华人民共和国国有土地使用证研究目的及原则根据项目的发展规模必要性方案环境影响因素投资估算经济评价等方面进行技术可靠性经济合理性及实施可能性等方面比较和论证的基础上提出推荐方案，使所选方案科学合理，使该项目工程的社会效益环境效益和经济效益达到最佳统。可操作原则，根据项目所在地的社会经济府按规定回购。二合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在平方米左右。各地要根据实际情况，每年安排建设定规模的经济适用住房。房价较高住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应。三严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。四加强单位集资合作建房管理。单位集资合作建房只能由距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合城市规划前提下，经城市人民政府批准，并利用自用土地组织实施。单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准供应对象产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的，由城市人民政府统向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。各级国家机关律不得搞单位集资合作建房任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。项目发起的缘由项目发起单位惠东县公安局从年开始，曾探讨通过集资合作建房来解决民警住房问题，但由于建设用地无法解决，因此没有实施。至年底，党委经过多次研究，决定启用黄排土地建设民警住房，并向惠东县政，惠东县实现生产总值亿元，比去年同期增长，完成全年计划的其中，第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，分别增长和。实际吸收外商直接投资万美元，增长，完成全年计划的全社会固定资产投资亿元，增长，完成全年计划的社会消费品零售总额亿元，增长，完成全年计划的外贸出口总值亿美元，增长，完成全年计划的县级财政般预算收入亿元，增长，完成全年计划的金融机构各项存款余额亿元，比年初增长。在岗职工人均工资收入元，农民人均现金收入元，分别增长和。经济社会发展主要特点主导产业稳步发展，经济实力明显增强。工业运行质量提高。全县紧扣壮大工业经济规模，提高运行质量这重点，大力完善工业园区配套设施，加快项目引进和建设，着力提升外源型工业和民营工业发展水平。随着批大项目的增资扩产和建成投产，全县实现工业总产值亿元，增长。其中，以家用电器和电子元器件制造业为主的规模以上工业实现产值亿元，增长，以民营制鞋业为主的规模以下工业实现产值亿元，增长。全县工业用电量亿千瓦时，增长。民营经济贡献增强。高度重视和大力支持民营企业发展，召开了全县外资民资工作会议，对民营纳税大户出口创汇大户和创名牌企业进行奖励。在吉隆镇设立省级鞋类产品质检中心，组织民营企业参加中博会上海中国国际鞋类展览会等经贸洽谈会，大力推荐民营企业申报国家免检产品和省名牌产品，帮助企业申报科技扶持资金，推进民营企业体制科技和管理创新，提高核心竞争力。民营经济保持良好的发展势头，全县共有个体私营企业家。民营企业上交税收亿元，增长，占全县工商税收的。全县鞋业企业发展到家，有国家免检产品个，省著名商标个，省名牌产品个。全县产鞋亿双，产值亿元，分别增长和。商贸旅游持续增长。以构建县城商贸中心区和发展沿海港口物流业为重点，加快商贸市场和口岸码头的规划建设，打造良好的商贸平台。全县社会消费品零售总额亿元，增长。港口物流运输业快速发展，全县口岸进出口货运量万适用住房平方米商铺平方米，建成后项目收益理想。综合以上情况，固认为该项目可性可行。建议加快实施步伐，加大经济适用住房和商铺建设力度，注重降低项目成本。积极做好项目的施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成。加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。目录目录第章总论项目概况编制依据研究目的及原则项目建设内容及规模主要技术经济指标项目投资估算及融资方案第二章项目建设背景与必要性项目背景国家或行业提出的背景项目发起的缘由已进行的调查研究及其成果经济情况交通状况项目建设必要性第三章市场分析市场宏观政策调查房地产市场预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章建设条件与选址项目现状自然条件地理位置气候地形地貌水文项目选址第五章项目方案规划依据总体规划设计构思道路交通规划绿化系统规划竖向系统规划土建工程基础工程主体结构工程楼地面工程屋面工程第六章环境分析环境保护的意义环境保护编制依据设计采用标准环境影响大气污染源措施环境影响评价结论和建议第七章节能节水分析设府提洋监狱管理局及广空武汉生产基地等单位。在此区域，目前还没有家四星级酒店。本区域发展建设的客观需求为该项目的建设提出了客观需求和发展空间。项目建设的必要性促进社会经济发展的需要随着社会主义市场经济的发展，商旅服务业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济发展方式转变等方面的作用日益突出。发展现代服务业，有利于优化产业结构，促进区域协调发展，优化资源配臵有利于降低经济运行成本和企业经营成本，提高企业竞争力，提升我国经济的素质和效益，是转变经济发展方式的重要途径。市全力支持发展现代服务业，必然促进经济与社会的发展。形成新的经济增长点的需要在经济全球化浪潮中，我国逐渐成为世界制造业中心采购中心，这为我国发展现代服务业提供了难得机遇。现代服务业，在全球范围已进入快速稳定发展的时期，也将成为我国最具有成长性的产业和新的经济增长点之。在十五期间，中国经济保持了世界瞩目的年均的快速增长，今后年甚至年内，仍将保持的高增长速度。在中，服务业将形成新的增长点。完善城市功能的需要现代城市的发展，若离开了现代服务业的发展，那是不完善的城市，也不是个现代化的城市。市是武汉城市圈的重要成员之，是湖北省承东启西的重要桥梁城市，带动区域经济的可持续发展，客观上需要现代服务的有力配合，需要市努力完善城市功能，大力提升现代服务业发展水平。增加就业，促进和谐的需要发展现代服务业不仅是培育新的经济增长点的需要，同时也是增加就业岗位的有效途径。尤其是仓储商旅包装等服务环节能够吸纳更多的人员就业。本项目建成后可增加就业岗位个。项目建设的可行性优越的地理位臵，突出的区位优势，为现代服务提供了良好的辐射基础处于湖北省城镇空间布局的中心腹地，有很好的区位优势。市位于湖北省中部，地处江汉平原腹地，东临仙桃，南连监利，西接江陵，北靠汉水，与天门隔江相望。境内东西距离，南北距离，地面高程，面积，辖个省级经济开发区，个办事处，个原种羀肆膄虿袃羂膃螁肈芁膂蒁袁膇膁薃肇肃膀蚆袀罿艿螈蚂芇艿蒈袈膃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂莃蒈螆羈莂薁羁袄莁螃螄芃莀蒃聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羁莇螀袀艿蒇葿蚃膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆膄虿袃羂膃螁肈第章总论项目简介项目名称市商贸有限责任公司四星级建设项目项目建设单位市商贸有限责任公司项目负责人及联系人负责人联系人项目建设地点市办事处项目建设内容和规模按四星级标准设计，共有客房套，主楼层，总高，裙房层，高，另有幢贵宾楼和幢总部行政商务楼，总建筑面积。投资估算及资金筹措总投资万元，其中，建设投资万元，流动资金核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,万元。资金来源项目单位自筹。可行性研究报告编制单位邦臣工程咨询有限公司可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准市土地利用总体规划市城市总体规划国务院关于加快发展服务业的若干意见湖北省现代服务业发展十五规划市国民计依据用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析节能措施和节能效果分析节能措施建筑节能技术建筑节能技术材料工艺的应用节水错施绿化景观用水节水节水器具应用采光节能供水系统第八章劳动安全与卫生编制原则规范与标准主要危害因素及危害程度分析施工期危害因素和危害程度分析运营期危害因素和危害程度分析职业安全与卫生措施安全措施卫生方面措施第九章投资估算与筹措投资估算依据投资估算资金来源第十章经济效益评价财务评价依据经济效益识别与计算项目经营成本项目销售收入利润预测社会效益项目与所在地互适性分析第十章结论与建议结论建议第章总论项目概况项目名称惠东县公安局经济适用房项目项目拟建地点惠东县城黄排光明新城区项目承办单位惠东县公安局编制依据惠东府纪号惠东府办函号惠东国土征字号中华人民共和国建设工程规划许可证中华人民共和国国有土地使用证研究目的及原则根据项目的发展规模必要性方案环境影响因素投资估算经济评价等方面进行技术可靠性经济合理性及实施可能性等方面比较和论证的基础上提出推荐方案，使所选方案科学合理，使该项目工程的社会效益环境效益和经济效益达到最佳统。可操作原则，根据项目所在地的社会经济府按规定回购。二合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在平方米左右。各地要根据实际情况，每年安排建设定规模的经济适用住房。房价较高住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应。三严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。四加强单位集资合作建房管理。单位集资合作建房只能由距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合城市规划前提下，经城市人民政府批准，并利用自用土地组织实施。单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准供应对象产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的，由城市人民政府统向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。各级国家机关律不得搞单位集资合作建房任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。项目发起的缘由项目发起单位惠东县公安局从年开始，曾探讨通过集资合作建房来解决民警住房问题，但由于建设用地无法解决，因此没有实施。至年底，党委经过多次研究，决定启用黄排土地建设民警住房，并向惠东县政