，结果表明大东海浴场浴场是全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有多万的海内外游客赴休闲度假，居住养生。更是成为人们来旅游的必到之处。的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大文化活动，这切都成功地将推向全国甚至世界优秀旅游城市的前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道，年到年之中房地产的购买者当地居民只占岛的客户占了，而全国其他城市的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使得人们的眼光自然投向这样的旅游胜地，给房地产带来了百年遇的良机。年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个信号。我们可以看到全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首选。尤其是的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。所有在的房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。二市场供求分析天域酒店开业之时仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过，因此本项目的投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本项目的赢利目标将是可以实现的。目录第章总论项目概况项目提出的背景及建设必要性可行性研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预测度假公寓的概念引入度假公寓的情况介绍目前已经推出和即将推出的可比项目分析本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位价格定位入市姿态及推广时机定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,销售方式定位物业管理定位第四章营销策略宣传主题概念卖点整合优惠措施销售目标体系整体推广思路分阶段控制的公关效果外发式宣传策略销售进度目标资金回笼计划第五章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第六章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测敏感性分析社会效益分析第七章结论第章总论项目概况本项目位于著名的国家级旅游度假区。犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。世界旅游组织把认证为级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价空气质量位居世界第二，中国第。国家环境保护总局把浴场列入全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使在全球游客中具有很大的吸引力。酒店二期便位于海岸线的中点。本项目建设用地东接酒店期南临南中国海西接红树林度假酒店五星级北靠高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。项目提出的背景及建设必要性在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻的客房分割，每间客房作不住时为个带有独立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳等地均开始出现各种规模的产权酒店。酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析天域二期的定位是中国国家级旅游度假区的家有五年成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸投资资愈三亿，在湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。年市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，这表明几经积平方米。第四章总体规划方案项目建设方针因地制宜，将项目规划成为体现万宁特色和引进新奇特项目相结合，突出生态农业的技术特征，形成个融观光性可参与性和具有乡土气息及农业文化内涵的自然清新质朴的城乡景观特点。设计目标景观目标强化城乡的景观特色，展现悠久的历史文化，提升城乡的景观面貌。以路边绿地为主体，以道路绿地为框架，形成生态良好，景观优美，布局合理，设施齐全，方便群众，维护有力，特色鲜明，历史文化内涵丰富的城乡景观。经济目标本项目的开发建设是万城乡繁荣的又推动力，以绿化带的建设为契机，提升周边地块价值，带动周边多元景观，体现地域和文化特色，提供种发扬传统文化培育新文化的场所和氛围。社会目标结合各个地段的发展属性，完善城乡功能，使之成为设施完善，适合于各种市民活动的城乡公共空间。文化目标塑造多元景观，体现地域和文化特色，提供种发扬传统文化培育新文化的场所和氛围。生态目标以生态建设为契机，充实城乡的绿化资源，改善周边地区的生态环境，创造可持续发展的人居环境。规划理念规划理念可以概括为功能多元化绿带生态化和景观本土化。功能多元化道路绿化建设以生态种植为主，应充分考虑远期建设的布局而趋向于有序化。在此基础上，对不同的绿地进行了划分，以满足进行不同活动的空间需求根据地理位置考虑服务全县居民及外来旅游者。如此来，形成层级明确功能符合的场地系统。绿地生态化优先考虑保护和建设几个大型的自然植被斑块，作为物种生存和水源涵养所必需的自然栖息环境，这些斑块设置需有足够宽度和定数目的廊道用以保护水系和满足物种空间运动的需要。在规划范围内建设些小的自然斑块和廊道，以保证景观的异质性。通过景观空间结构的调整，使各类斑块大集中，小分散，通过确立景观的异质性来实现生态保护，以达到保持生物多样性和扩展视觉多样性的目的。景观本土化景观本土化有着两方面的含义植物景观的本土化即以乡土树种为主，适地适树的植物配置原则，充分考可以美化城乡环境，提升城市品位，改善投资环境，带动其他相关产业的发展，促进区域经济的整体发展，社会环境效益显著。因此，该项目的建设十分必要而且可行。高水平的绿化设计和建设，将极大地吸引旅游客源及消费地增长。城乡绿化所带来的外部影响更是为城乡招商引资奠定了坚实基础。目录目录第章总论项目名称与承办单位工程概况结论第二章项目背景及建设必要性项目背景项目建设的必要性第三章建设条件项目区概况项目建设占地面积第四章总体规划方案项目建设方针设计目标规划理念第五章工程建设方案总体建设方案建设范围核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,指导思想与原则技术指标建设内容第六章环境保护环境保护依据环境保护建设目标环境影响因素识别环境保护措施和建议环境影响的综合评价第七章消防安全与卫生消防安全与卫生第八章项目组织管理与定员项目组织劳动定员部门职责人员来源人员培训第九章项目实施进度第十章投资估算和资金筹措编制依据费用说明工程投资投资估算和资金筹措第十章社会评价社会影响分析项目与所在地区的互适性分析评价，结果表明大东海浴场浴场是全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有多万的海内外游客赴休闲度假，居住养生。更是成为人们来旅游的必到之处。的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大文化活动，这切都成功地将推向全国甚至世界优秀旅游城市的前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道，年到年之中房地产的购买者当地居民只占岛的客户占了，而全国其他城市的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使得人们的眼光自然投向这样的旅游胜地，给房地产带来了百年遇的良机。年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个信号。我们可以看到全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首选。尤其是的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。所有在的房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。二市场供求分析天域酒店开业之时仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过，因此本项目的投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本项目的赢利目标将是可以实现的。目录第章总论项目概况项目提出的背景及建设必要性可行性研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预测度假公寓的概念引入度假公寓的情况介绍目前已经推出和即将推出的可比项目分析本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位价格定位入市姿态及推广时机定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,销售方式定位物业管理定位第四章营销策略宣传主题概念卖点整合优惠措施销售目标体系整体推广思路分阶段控制的公关效果外发式宣传策略销售进度目标资金回笼计划第五章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第六章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测敏感性分析社会效益分析第七章结论第章总论项目概况本项目位于著名的国家级旅游