主要建构筑物特征周转仓库建筑面积平方米，主体为单层双坡轻型钢架结构，型钢柱，型钢柱间支撑，型檩条屋檩墙檩，米柱网，层高米，维护体系次要构建采用冷弯薄壁型钢檩条，米以下为加气混凝土砌块与砖墙复合体，米以上外墙采用硬质聚氨酯夹心板，厚度为，屋面设挤塑泡沫保温隔板保温层。压型钢板自制门，塑钢单层窗。基础采用钢筋混凝土独立杯型基础，米以下墙采用砖条形基础。物流信息楼建筑面积平方米，其中层为交易大厅及信息平台，交易大厅建筑面积为平方米。主体为三层砖混结构，层高米，钢筋混凝土条形基础，塑钢窗，实木门，室内地面铺地砖，铝扣板吊顶，内墙刷乳胶漆，外墙贴彩色面砖。楼内设办公室会议室接待室等。农产品交易平台。总建筑面积为平方米，共栋，层靠江滨大道边为商业门面，层背面作农产品交易网点。主体为二层框架结构，层高米，钢筋混凝土条形基础，塑钢窗，实木门，室内地面铺地砖，铝扣板吊顶，内墙刷乳胶漆，外墙贴彩色面砖。其他用房总建筑面积平方米，包括配电室保安室等，均为单层砖混结构，钢筋混凝土条形基础，外墙面涂料粉刷，内墙面采用中等涂料粉刷，水泥混凝土地面，塑钢门窗。配套工程本项目场地水源为厂区内自备水井，出水量，水质良好，完全可满足物流中心经营需求电源引自厂区变电站，厂区内新建变配电室。第三章项目管理和建设期限项目组织管理本项目的实验坚持精心组织精心设计精心施工精心管理的原则。在建设过程中，严格按照国家建设程序办理，实行工程质量领导负责制度项目法人责任制度招标投标制度合同管理制度工程监理制度和竣工验收制度。通过完善运行机制层层落实管理责任分步组织实施理顺管理渠道。此外，在项目实施过程中，应及时准确完整编报各类财务报表和财务决算，同时组织工程技术人员，分析论证设计和优化方案，从而确保项目的顺利实施和工程质量。本项目建成后，应按照相关程序及时办理竣工验收手续，竣工验收合格后才能交付使用。此外，在项目实施的过程中要加强项目的档案管理工作，从项目筹划到工程验收各个环节的资料都要按照国家有关规定收现金流入项目资本金投入建设投资借款洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告流动资金借款债券短期借款其他流入现金流出各种利息支付偿还长期债务本金偿还长期流动资金借款本金偿还短期借款本金股利分配其他流出净现金流量累计盈余资金洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告第章项目单位的基本情况项目单位基本情况花石浪物流商务中心是第十六届西洽会签约项目。该项目位于花石浪国家水利风景区南侧，陶岭工业园中段，县河洛河麻坪河交汇处。项目总占地面积余亩，总投资万元，资金来源为企业自筹及国家贷款。项目于年月开工，于年月建成投入使用，建设期为个月。名称洛南县花石浪物流中心有限责任公司住所洛南县城关镇帝王大厦法定代表人余洛锋注册资金万元整公司类型有限责任公司注册号登记机关洛南县工商行政管理局成立日期年月日经营范围农产品运输配送仓储包装搬运装卸流通制作物流信息成品油批发零售等酒店经营管理等。第二章项目建设主要内容指导思想及建设原则物流产业的产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深化的产物。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展水平成为衡量个国家现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经济发展的加速器。随着我国市场经济的建立和发展，我国政府有关部门和广大企业越来越深刻地认识到现代物流业对经济发展的促进作用，近年来，全国各地兴起了发展现代物流业的热潮。深刻认识那曲物流中心在国民经济或区域经济中的地位和作用，是发展现代物流业的首要问题，它将直接影响人们对现代物流业的重视和投入程度，也将关系到现代物流业对经济发展的贡献水平。洛南县委县政府坚持以政府引导企业运作，完善法规，规范市场，配套环境的发展原则，确立现代物流业新轮新兴产业的地位，坚持高起点规划，立足陕南面向全国走向世界，多功能多层次地发展洛南现代物流业。以现代物流理念为指导，加大物流技术和物流组织方式的创新力度，以发展现代物流业为切入点，积极整合现有物流资源，促进传统产业的升级和经济结构调整，努力构造与关天经济区地位相适应的现代物流服务环境。作为西部开发陕西东大门的洛南，要逐步形成立足商洛赶超西安辐射晋豫鄂面向全国，与国内国际市场相衔接的大商业大流通计规范。混凝土结构设计规范。④建筑抗震设计规范。砌体结构设计规范。钢结构设计规范。建筑设计防火规范年版。场地概况洛南县位于秦岭东段南麓，陕西省东南部，处于东经，北纬。北依秦岭与华阴潼关县相邻，南凭蟒岭与商州市丹凤县毗邻，东与河南省灵宝卢氏县接壤，西同华县蓝田县商州市交界。西经葡萄岭距商州市公里，北经黑彰距潼关县城公里，南经杨洞距丹凤县城公里，东南经箭杆岭距河南卢氏县城公里，西距陕西省会西安市公里，东北经河南距北京公里，经山西距北京公里。素有陕西东南门户之称。建设地点建设项目地处洛南县北大门，位于花石浪国家水利风景区南侧，陶岭工业园中段，县河洛河麻坪河交汇处，区位环境以工业园区为主，用地条件良好，形成极有特色的商贸区。规划中的榆商高速公路和已建成的西商高速公路是洛南通往西安商州以及周边县市的交通要道，也是通往河南湖北山西的主要干线。物流中心南距西合铁路大荆站不足公里，北距陇海铁路和连霍高速公路约公里，是处交通十分便利的物流集散地。自然条件气象条件年平均气温年平均最高气温年平均最低气温极端最高气温极端最低气温最热月平均气温最冷月平均气温年平均气压平均无霜期天平均降水量年平均风速年最大风速年主导风向频率静风频率最大积雪厚度最大冻土厚度年雷暴日数天抗震设防基本烈度度水文资料县河系洛河二级支流，多年平均径流量万立方米，常流量立方米秒，枯水流量立方米秒。全县地下水补给量为亿立方米，实测单井出水量为，含水层由沙质和沙质黏土或粘质砂组成，水位埋深约，补给良好，水储量丰富，且水力坡度大，排泄畅通。由于洛南境内的岩质以石灰岩为主，地下水水体为重碳酸盐型钙组Ⅰ型水，主要离子重量为，值，总硬度为，水质良好，符合国家饮用水卫生标准。近年来由于废水，废渣影响，使部分河流水质污染严重，县河水化学耗氧量高达，氟化物含量，不能满足项目用水卫生指标。地形地貌地质洛南地处秦岭东西走向，复杂构造带东端南部，为南北隆起，中部断陷的阶梯状地堑构造。建设场地所处大市场格局，就必需将商品进入市场前后的运输仓储分拣配送等各个环节有机结合起来，形成个或者多个强有力的联合体作为支持平台。主要建设内容建设规模根据市场调研，该项目位于花石浪国家水利风景区南侧，陶岭工业园中段，县河洛河麻坪河交汇处，占地面积亩，总投资万元，总建筑面积万余平方米。主要建设内容新建综合商业楼四栋，两层层为店铺，层为层连带的居住办公用房。仓储用房三栋，单层。物流交易中心及办公大楼栋，共三层其中层为交易大厅及电子信息平台，层为办公用房。主要建设内容如下。项目主要建设内容览表序号单项名称建筑面积占地面积备注仓储库房栋含冷库栋物流信息楼层含交易大厅和信息平台交易平台层其他用房包括保安配电室室外工程包括道路管线绿化围墙等合计总平面布置布置原则根据项目场地现状，合理利用土地资源。符合当地规划的要求，满足安全卫生防火要求，方便管理。合理功能分区，合理组织运输。④绿化美化环境，创造良好环境。平面布置根据场地情况，本项目分为交易区仓储区商业区及办公管理区。其中交易区位于交易大厅内，便于对外展示物资交易及信息化办公区位物流中心办公大楼内，紧临交易区，便于管理及联系仓储区交易厅后面，主要为农产品仓储农资仓储，停车场为物流中心运输及自备车辆停车区。道路及门卫设计按消防规范要求布置环形道路，建筑物之间以网状道路连接。厂内道路为水泥混凝土路面，主干道宽米，次干道宽米。竖向布置采用平坡式，坡度依场内道路高程控制。道路地表雨水的排除方式为自然排放与暗管系统相结合。场内设两个出入口，其中主出入口设在物流中心西北角，主要为物流出入口，便于对外运输次出入口设在物流中心厂区中间位置，紧邻江滨大道，便于管理。绿化场内绿化采用立体多层次方式，沿围墙栽植低矮树，交易大厅及物流信息楼四周空地种植花草树木，美化环境，防尘降噪，同时增强项目与周边环境的协调性。总平面主要技术指标，详见下表。项目总平面主要技术指标序号名称数值单位占地面积亩总建筑面积建构筑物占地面积建筑密度绿化率土建工程设计原则符合安全使用经济合理确保质量的原则。依据建筑要求及相关专业资料条件进行设计。严格执行建筑专业现行的设计规范规程。设计依据建筑结构荷载规范。建筑地基基础设进行了盈利能力指标和偿还能力指标的计算，进行了财务生存能力分析。具体如下盈利能力分析按照方法与参数的有关规定，本项目盈利能力指标计算了项目财务内部收益率项目财务净现值项目投资回收期和总投资收益率指标。财务内部收益率按照方法与参数的有关规定，经计算，本项目财务内部收益率分别为所得税前和所得税后，均高于本项目设定的的财务基准收益率。计算详见经济评价附表九。项目财务净现值按照方法与参数的有关规定，经计算，本项目财务净现值，为分别为万元所得税前和万元所得税后。计算见济评价附表九。投资回收期按照方法与参数的有关规定，经计算，本项目投资回收期分别为年所得税前，含建设期年和年所得税后，含建设期年。计算见经济评级附表九。④项目资金财务内部收益率按照方法与参数的有关规定，经计算，本项目资本金财务内部收益率为，高于本项目设定的的财务基准收益率。计算详见经济附表。项目总投资收益率按照方法与参数的有关规定，经计算，本项目总投资收益率为。偿债能力分析按照方法与参数的有关规定，本项目偿还债务能力指标计算了项目利息备付率偿债备付率指标。在假定年含建设期年等额偿还建设投资借款的条件下，经