定性较好。综上所述，拟选场址交通条件十分便利，具有高速公路铁路运输的优势，项目总体地质状况良好，水电通讯均有保障，适合作农产品物流配送中心项目选址。二建设外部条件区域经济条件地理位置及区域范围地理位置及区域范围。沙洋位于福建省西南部，东毗南平，南连泉州，西邻三明市，是闽中主要的交通要道和物资集散地之，在地理位置上有较大的优势。自然资源社会经济状况自然资源状况农业气候资源。沙洋属中亚热带海洋性季风气候，年平均气温，最冷平均气温，极端最低气温，最热平均气温，极端最高气温，积温年均降水量无霜期，年日照时数。境内气候温和，日照充足，热量丰富，雨量充沛，雨热同季，农业气候资源优势得天独厚，适宜粮经作物和森林植被的生长与繁衍，是建设粮经基地速生丰产林基地与畜牧业养殖基地的理想地点之。水文。沙洋属闽江沙溪水系，水力资源丰富。农业土壤。沙洋农业土壤有个土类个亚类个土属，土壤类型以红壤黄红壤黄壤为主，山地土壤绝大多数土层较深厚，有机质较丰富，物理性状良好，水肥和水热条件较好，有利于森林植被生长耕作土壤适宜性强，水热条件好，有利于粮经作物的丰产栽培。社会经济状况年，三明市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。以三明市物流成本占其年全国物流总费用占比值年中国物流行业分析及投资咨询报告来计算分析，每年三明市用于物流管理和组织的费用将达到亿元左右，因此，三明市具备发展现代物流基本的经济规模条件，物流效率和效益的提高，对三明市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意义。经济结构条件年，三明市产业结构继续调整。三次产业比例调整为，形成以第二产业为主第第三产业相应发展的结构。这种产业结构，造成三明市在福建省区域内有别于其他城市的经济发展空间差异，产生了许多原材料半成品产成品等的进出，形成彼此的供需关系和物流渠道，以及大量的钢铁水泥建材机械化工等物资商计年末借款累计还款来源可还款利润可还款折旧及摊销其他借款偿还期年含建设期固定资产折旧及其他资产摊销估算表附表单位万元项目折旧及摊销年限折旧及摊销年限建筑物原值折旧费净值二设备原值折旧费净值三土地原值摊销费净值四其他资产原值摊销费净值合计原值合计折旧合计摊销合计净值第章总论项目概况项目名称闽中农产品物流配送中心建设地址沙洋水南闽西北物流园区内承办单位沙洋金贸发展有限公司项目负责人二项目提出的背景沙洋位于福建省的中西部，是海峡西岸经济区的腹地，经济地理位置极为优越。沙洋地属中亚热带季风性湿润气候，具有气温高雨量多日照长，霜期短的优越特色，冬无严寒，夏无酷暑，四季常青。全县平均气温，日照小时，降雨量毫米，无霜期天。优越的自然环境和肥沃的土地促进了闽中农业生产的发展，初步形成了富有闽中特色的农业产品，农产品资源丰富，门类品种齐全。农产品的流通日益活跃，为农产品物流配送中心的建设奠定了坚实的基础。近年来，沙洋县委县政府高度重视物流业发展，已把现代农产品物流产业列入县重点扶持产业，大力培育发展。沙洋农产品物流配送中心是个服务闽中面向三农的现代物流项目，已列为县政府重点物流建设项目。年月沙洋人民政府与香港冠虹发展有限公司正式签定了闽中农产品物流配送中心项目投资协议书。农产品物流配送中心的建设有利于进步推动沙洋农业产业化进程，促进农业产业结构调整升级，提高闽中特色农产品的市场竞争力，增加农民收入，项目的建设是十分必要的。三编制依据及研究范围编制依据福建省国民经济和社会发展十五规划纲要年沙洋加快第三产业发展的实施方案业主委托书及提供的有关资料。二研究范围本项目可行性研究报告主要对项目的建设条件市场分析场址选择建设方案土地开发利用等进行分析论述，同是提出了环境影响应采取相应对策，对项目建设投资进行估算和财务评价，并提出了些建议。四主要经济技术指标规划用地面积亩含代征道路用地平方米平方米总建筑面积平方米，其中地下室面积平方米含人防工程平方米建筑物占地面积平方米道路及地坪面积平方米绿地面积平方米总投资万元建设期年主要财务指标投资回收期年含建设期贷款偿运销售系列化的社会服务经营体系。随着政府的各项惠农政策的落实，生产条件的改善，农民生产的积极性不断提高，全县农产品生产将保持较快的增长态势。十五期间，农业增加值将按年均递增的速度发展，农产品的增产为农产品物流配送等农业社会服务行业提供了充足的资源。随着人们生活水平的不断提高，经济条件的不断改善，人们在日常饮食消费中，越来越注重食品安全卫生，选购超市放心店大批发市场的农副产品已逐步被人们所共识，价廉物美的农产品深受广大群众所青睐。近年来，随着沙洋工农业生产的不断发展，城镇化建设步伐的不断加快，城镇人口不断增加，外来人口急剧上升，大批超市商场宾馆酒店单位机关学校企业食堂等应运而生。据统计，年，全县人口达万人，城镇从业人员万人，城市人口约万人，十五期间沙洋城市城市化进程将呈快速发展趋势，到年，中心城市人口将达万人，他们对农产品的需求必将愈来愈大。沙洋东临南平，南接泉州，西临三明，是海峡西岸经济区的经济腹地，是闽中的物质集散地，国道泉三高速公路福银高速公路鹰厦铁路向莆高速铁路贯穿全境，沙洋的地理环境和气候，还造就了大批具有闽中特色的农产品，沙洋板鸭沙洋竹凉席等特色农产品，享誉省内外。便利的交通，独特的区位优势，以及具有闽中特色的农产品的优势，项目建设后产品还将不断辐射周边地区乃至全国各地。综上所述，本项目农产品资源丰富，其市场前景广阔。第三章建设地址及建设外部条件建设地址选址原则本项目为农产品物流配送中心，其选址主要按照以下原则来确定位于城市中心区的边缘地区，般在城市道路网的外环线附近。位于内外交通枢纽中心地带，至少有两种以上运输方式连接，特别是铁路和公路。位于土地开发资源较好的地区，用地充足，成本较低。位于城市物流的节点附近，现有物流资源基础较好，般有较大物流量产生，可利用和整合现有的物流资源。有利于整个地区物流网络的优化和信息资源利用。场址选择根据选址原则，沙洋农产品物流配送中心拟选址于沙洋水南闽西北物流园区内，距市中心公里，紧邻向莆铁路沙洋站点和国道，距高速公路入口仅公里，交通十分便利，水电通讯均有保障。拟建的场地大部分为丘陵和部分林地，场地位于沙洋水南陈罗坑，隶属侵蚀堆积阶地地貌单元，场地地形平坦，地势较低还期年含建设期财务内部收益率项目用地指标投资强度万元亩容积率建筑系数绿地率五结论与建议结论可行性研究表明该项目建设符合沙洋国民经济和社会发展十五计划纲要的要求，有利于进步推动沙洋农业产业化进程，促进农业产业结构调整升级，提高闽中特色农产品的市场竞争力，增加农民收入，具有良好的社会效益，项目的建设符合当前国家产业政策的发展要求。项目建设的基本条件具备，市场发展前景广阔。财务分析表明，该项目所得税后全部投资财务内部收益率为，投资回收期年含建设期二年，贷款偿还期年含建设期二年，项目具有定的获利能力和还贷能力，作为涉农物流项目其经济效益是可以接受的。综上所述，该项目的建设是可行的。建议建议项目单位抓紧项目的实施，使项目早日建成投产，使之成为闽中农产品物流配送的龙头企业，促进闽中农业的发展。同时，从敏感性分析中得知，该项目对投资产品销售收入变化最为敏感。为此，建议建设单位在工程建设中，应注重管理，节省投资，经营者在经营过程中，要根据市场变化，注意营销策略，防范风险，以取得最佳的经济效益。第二章市场分析沙洋是福建省的农业林业，是闽中主要的农产品生产和供应基地之，全县已经建设了批商品粮大棚蔬菜高优反季节蔬菜食用菌水果茶叶花生等生产基地，不仅形成了相当规模的产品生产能力和农业技术服务体系，而且初步形成了专业化生产，涌现了批农产品生产和加工的骨干企业和专业乡镇专业村，初步形成了富有闽中特色的农业产品，农产品资源丰富，门类品种齐全。根据沙洋十五规划农村经济发展的任务和目标，十五期间，沙洋将围绕农业效益提高，农民收入增长这条主线，调整优化农业和农村经济结构，突出抓好畜牧水产和农副产品加工增值，以现代农业可持续发展农业为突破口，大力推进农业产业化进程，加强对农业产化龙头企业的支持力度，强化品牌意识，加大对优质特色农产品的建设与保护力度，重点发展林竹蔬菜水果烟草种植水煮笋等五大优势产业和鸭业竹凉席等两大特色农产品，促进农业经济的快速发展。在蔬菜方面，大力发展反季节蔬菜，大棚蔬菜和无公害蔬菜。同时加快非农业产业化发展步伐，重点发展农副产品加工储藏保鲜营销业，逐步形成生产保鲜加工贮编制依据国家计委颁布的建设项目经济评价方法与参数国家现行的有关财税规定项目单位提供的有关数据。二基础数据项目总投资万元，其中基建投资万元，建设期利息万元。项目总建筑面积万平方米，其中可出租部分面积平方米。项目计算期年，其中建设期年，经营期年。劳动定员人，其中管理和技术人员人，工作人员人，管理人员按年工资总额万元测算，工作人员按年工资总额万元测算。职工福利费按工资总额的提取。维修费按折旧的提取。第二节财务分析成本计算本项目成本测算主要包括水费水费主要包括工作人员生活用水道路冲洗用水和绿化用水，水价按元吨计，年用水量约吨，年费用为万元。电费据估算，本项目用于市政设施道路广场绿地用电年耗约万度，电价按元计，年电费万元。固定资产折旧及摊销本项目固定资产投资万元，其中土建及设施费用含预备费建设期利息万元，按综合折旧年限年计算，残值率，则年折旧额万元。设备投资万元，折旧年限按年计算，为此在第年时，需追加投入维持运营投资万元，残值率，则年折旧额为万元。土地费用为万元，按年摊销，年摊销费万元。其它费用万元，按年摊销，年摊销费万元。管理费用按规定应提取的费用养老保险失业保险住房公积金工伤计生统筹工会经费等，这些费用按工资总额的计