旅游安全规划环境质量保护旅游安全防灾规划第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期资金筹措效益分析第章总论规划性质本规划是黄材镇松华村猕猴桃基地及其附近区域的旅游开发概念性总体规划，为该区域的旅游开发选定今后段时期内的发展方向目标，进行主要项目建设的构想布局和时序安排，是该基地年旅游开发的蓝图。规划范围规划区域位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，是处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。大致范围为南至，北至，东至，西至。该区域东西平均宽约，南北长约，总面积约合亩。规划期限旅游开发是项长期渐进的工程。依据规划项目的资源条件资金实力市场趋势等各种情况，将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为近中远三个时段，分别对应于年年年年年年。近中期着重于项目建设游憩方式的摸索和市场的拓展，远期则注重产品更新转型。规划依据中华人民共和国森林法修正，全国人大委员会，中华人民共和国水法，全国人大委员会，中华人民共和国环境保护法，全国人大委员会，中华人民共和国野生动物保护法修正，全国人大委员会，中华人民共和国大气污染防治法修正，全国人大委。规划定位总体定位长沙大河西乡村旅游的颗新星。产品定位以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山地观光山野拓展为辅助。市场定位积极溶入大沩山旅游线，近期以宁乡县及长沙市区为主要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场。总体思路依托环境气候景观物产大优良资源，开发山村酒店生态餐饮农事体验山野拓展山地观光种旅游产品，设置综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区个旅游功能区，尽快解决路电水大基础问题，重点抓好产品设计和市场营销项关键工作，将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游的颗新星。近期重点建好水电路，搞成综合区，摸索好的玩法，打开市场局面。第二章旅游开发条件分析现状和问题规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设的猕猴桃基地，该基地由湖南省农科院提供技术支持，通过年持续投入和建设，已基本建成并实现了经济收益。对于旅游开发，该基地老板也已有所谋划和行动，做了些基础工作，打下了好的基础。目前，该项目主要存在以下问题整个生态休闲农庄还没有确定个明确的区域界线当前的猕猴桃基地老板没有两侧山林的承包权，而要开发和保持谷中良好的生态环境和景观条件，就必须维护两侧山林的完好基础设施方面，入口道路还没有硬化，山谷中的供水和景观用水是个难题，供电情况也不理想目前的开发商实力不强，资金上存在缺口没有旅游经营经验，需要个具备较强旅游市场开拓能力的合作伙伴休闲农庄的具体项目产品的形式和特色等方面，尚没有个明晰的概念。主要优势环境优势林茂土净，水清气洁，环境清幽。景观优势植被茂盛，林相优美，流水潺潺，春有杜鹃，秋有红叶，具备很好的景观资源条件，是开发乡村旅游的好地方。区位优势区位优良交通便捷可进入性强。规划区毗邻长株潭城市群，与周边主要城市均能快速便捷地到达，距宁乡公里，距长沙公里，距湘潭公里，距株洲公里。后下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。主要劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动的组织成为难题。生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽威胁外围农民可能形成定的分流威胁。尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可能面对的挑战更是未知的。第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查数据进行了引用市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学特征来反映。当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口学特征，市场发育面就越均衡。通过最近的调查经验发现，长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之，游客选择不同的出游方式，反映了内心深处的心理需要指向。最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起或亲友结伴前往休闲度假，由单位组织的占。家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场的重心，也是区别于标准观光旅游重要特征。参照群体作用显著调查显示，的游客是通过亲友介绍，获得休闲度假信息的。其次是旅游宣传册等，这反映了参照群体口碑宣传对游客的出游决策存在着高影响现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经历对潜在市场的作用。同时，网络已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅游目的地的重要参考，应加强网络营销的力元计算，年旅游营业额为万元，扣除折旧等成本，按旅游业常规利润率计算，年旅游利润可达万元此外，农副产品收入初期将达到万元年，并随着旅游经营逐年增长。社会效益该项目实施后，不仅经济效益良好，也具有明显的社会效益。可以促进附近农业多元化发展吸收农村剩余劳动力增加农民收入，促进农村和谐。目录第章总论规划性质规划范围规划期限规划依据规划方法指导思想发展目标规划定位总体思路近期重点第二章旅游开发条件分析现状和问题主要优势主要机遇主要劣势威胁第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征产品需求角度的市场分析旅游市场开发策略游憩模式构建旅游产品定位游玩线路组织第四章功能分区与项目设置总述综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区第五章形象标识与市场营销旅游形象简述旅游形象定位分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市场营销旅游节会第六章基础设施规划交通规划给排水规划电力电讯规划环卫设施规划解说系统规划第七章环保及起优南铁路总公司管辖。现为二等站。客运办理旅客乘降行李包裹托运。货运办理整车零担货物发到。年历史性的跨越，粤海铁路顺利通车，标志着海南从此能坐火车顺利离开。旅游资源三亚市旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集的地方，在约两百公里的海岸线上，密布亚龙湾大东海鹿回头公园天涯海角海山奇观南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。她不仅具备现代国际旅游五大要素阳光海水沙滩绿色植被洁净空气，而且还拥有河流港口温泉岩洞田园热带动植物民族风情等各具特色的旅游资源，在国内外堪称绝。经济发展年全市实现地区生产总值亿元不含农垦，下同，按可比价格计算，增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构调整取得积极进展。三次产业增加值构成由年的∶∶优化为年的∶∶，三次产业对经济增长的贡献率分别为∶∶。人均富裕程度进步提高。按户籍平均人口计算，人均生产总值元，增长按当年平均汇率折算，人均生产总值约合美元。全年全市全口径财政收入亿元，比年增长，其中，地方财政收入亿元，增长。综上所述，三亚市历史文明悠久，旅游资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发展迅速，为三亚市镇老年之家项目建设和项目的运营，提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。三亚市镇老年之家概况三亚市镇老年之家位于镇小组，占地面积亩。主要以生产热带水果为主。该村居住村民主要是黎族为主的少数民族。该村共有四个小组户居民人，其中老年人人。该项目建设采取方式为由村委会提供闲置荒地或集体用地。由水果收购商通过招商确定赞助的费用建设地面建筑物。项目建成后可以加快三亚市社会养老事业的发展，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服务。项目提出的背景海南省老龄事业发展十二五规划提出，海南省将加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为支撑的社计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资净现金流量累计净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期含建设期年第章项目总论项目背景项目名称三亚市镇老年之家项目。项目承办单位及法人代表项目承办单位三亚市镇村委会项目法人代表项目拟建地点三亚市镇小组承担可行性研究报告编制单位研究工作依据有关政策文件中华人民共和国老年人权益保障法国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税号海南省实施中华人民共和国老年人权益保障法若干规定核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,海南省老龄事业发展十二五规划海南省人民政府办公厅关于贯彻实施农村五保供养工作条例切实做好农村五保供养工作的通知业的意见琼政办号三亚市国民经济和社会发展十二五纲要有关标准规范老旅游安全规划环境质量保护旅游安全防灾规划第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期资金筹措效益分析第章总论规划性质本规划是黄材镇松华村猕猴桃基地及其附近区域的旅游开发概念性总体规划，为该区域的旅游开发选定今后段时期内的发展方向目标，进行主要项目建设的构想布局和时序安排，是该基地年旅游开发的蓝图。规划范围规划区域位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，是处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。大致范围为南至，北至，东至，西至。该区域东西平均宽约，南北长约，总面积约合亩。规划期限旅游开发是项长期渐进的工程。依据规划项目的资源条件资金实力市场趋势等各种情况，将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为近中远三个时段，分别对应于年年年年年年。近中期着重于项目建设游憩方式的摸索和市场的拓展，远期则注重产品更新转型。规划依据中华人民共和国森林法修正，全国人大委员会，中华人民共和国水法，全国人大委员会，中华人民共和国环境保护法，全国人大委员会，中华人民共和国野生动物保护法修正，全国人大委员会，中华人民共和国大气污染防治法修正，全国人大委。规划定位总体定位长沙大河西乡村旅游的颗新星。产品定位以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山地观光山野拓展为辅助。市场定位积极溶入大沩山旅游线，近期以宁乡县及长沙市区为主要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场。总体思路依托环境气候景观物产大优良资源，开发山村酒店生态餐饮农事体验山野拓展山地观光种旅游产品，设置综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区个旅游功能区，尽快解决路电水大基础问题，重点抓好产品设计和市场营销项关键工作，将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游的颗新星。近期重点建好水电路，搞成综合区，摸索好的玩法，打开市场局面。第二章旅游开发条件分析现状和问题规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设的猕猴桃基地，该基地由湖南省农科院提供技术支持，通过年持续投入和建设，已基本建成并实现了经济收益。对于旅游开发，该基地老板也已有所谋划和行动，做了些基础工作，打下了好的基础。目前，该项目主要存在以下问题整个生态休闲农庄还没有确定个明确的区域界线当前的猕猴桃基地老板没有两侧山林的承包权，而要开发和保持谷中良好的生态环境和景观条件，就必须维护两侧山林的完好基础设施方面，入口道路还没有硬化，山谷中的供水和景观用水是个难题，供电情况也不理想目前的开发商实力不强，资金上存在缺口没有旅游经营经验，需要个具备较强旅游市场开拓能力的合作伙伴休闲农庄的具体项目产品的形式和特色等方面，尚没有个明晰的概念。主要优势环境优势林茂土净，水清气洁，环境清幽。景观优势植被茂盛，林相优美，流水潺潺，春有杜鹃，秋有红叶，具备很好的景观资源条件，是开发乡村旅游的好地方。区位优势区位优良交通便捷可进入性强。规划区毗邻长株潭城市群，与周边主要城市均能快速便捷地到达，距宁乡公里，距长沙公里，距湘潭公里，距株洲公里。后