概况洛阳龙泰投资股份有限公司成立于年月，公司注册资金万元，。公司现有各类工程技术人员人，其中具有高中级职称的技术人员人。公司积极投身于洛阳地区房地产开发，通过协商成功取得洛宁县永宁大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。公司正面向未来，以信誉求发展，以更高品质的工作实现创造完美，服务用户，奉献社会的追求。项目提出的理由随着洛宁县发展特色产业强县，旅游强县战略目标的实施，政府开发力度将进步增强。洛宁县政府出台系列优惠政策招商引资，大力开发新城区。洛宁县经济的蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将引发对住宅和写字楼及商业铺面的极大需求，造成供不应求的状况，洛阳龙泰投资股份有限公司龙泰假日酒店商住区适时的推出，它所提供的住宿服务住宅和办公楼商业铺面等，将极大地缓解这情况，适应了城市发展的需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展的高品位精品商住社区。研究工作概况我院在接受洛阳龙泰投资股份有限公司的委托后，即组织有关专家及技术人员对洛县城南部新区，永宁大道与建设路交叉口的东北角，项目周边都是洛宁县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中取静，为商住的绝佳场所。建筑条件充足本项目建设的水文地质气象等自然条件，以及用水用电用地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部门和当地政府的支持等，可以确保项目建设顺利实施。建议本项目位于洛宁县永宁大道沿线，项目的建成对于促进洛宁县城区经济的发展具有重要意义。为确保项目的顺利实施，建议承办的单位切实抓好项目建设的组织管理工作，对项目建设的方针承建等工作内容，应严格执行规范的设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快发挥应有作用。主要技术经济指标详见技经专业第章文件。效益指标计算表序号项目单位数量备注总投资万元资金筹措万元自筹万元银行贷款万元正常年收入万元从第年起营业税及附加万元年总成本费用万元所得税万元税后年利润总额万元投资利润率借款偿还期年年投资回收期年含年建设期财务内部收益率财务净现值万元第二章项目背景及建设的必要性项目背景洛宁县基本建设的目标与规划根据洛宁县未来发展十二五计划，今后五年是洛宁县城市建设的关键时期，洛宁县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党的十六大和十六届三中全会精神，树立科学的发展观，坚持五个统筹围绕全面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作，建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快洛宁县城区改造开发，争创国家生态环境模范城。凭借雄厚的旅游资源及深厚的文化底蕴，发挥区位优势和交通优势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面发，繁荣周边经济，是非常必要的。为实施洛宁县城乡经济可持续发展战略而进行。龙泰假日酒店项目在设计时充分地考虑了自身的可持续发展，整个项目进行了详细的规划和建筑设计，其设计理念是先进的，最大限度地开发了土地的利用率，对环境的影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小康社会具有重要意义。符合洛宁县打造宜居宜业示范县及未来五年建成万人中等城市的规划目标。综上所述，龙泰假日酒店项目工程，对全面提高区域内商住环境，促进区域经济发展，推动洛宁县经济可持续发展战略，繁荣经济，实现洛宁由中国生态旅游大县向经济强县的转化发展目标是十分迫切和非常必要的。第三章建设条件地理位置概况社会概况洛宁县地处豫西山区，洛河中上游，距省会郑州公里，省辖市洛阳公里。东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。境内山塬川地形地貌皆备，大体为七山二塬分川。现辖个乡镇个行政村万人，是典型的山区农业县，也是国家扶贫开发工作重点县。洛宁古称崤地，是中国古代沟通东洛阳西西安两京的官道，地理位置十分重要。在北魏太和十年公元年设崤县，唐武德元年公元年改称永宁，民国二年公元年更名洛宁至今。区域经济洛宁山水秀美，自然景观和人文景观众多。年开发了神灵寨风景区，先后晋升国家森林公园和国家地质公园洛宁淡竹栽植有多年历史，素有绿竹之乡的美誉，全县现有竹林面积万余亩，围绕绿竹资源开发了绿竹风情旅游，已举办两届绿竹风情节。此外，还有库容亿立方米的国家中型水库故县水库河南省最大的野外狩猎场楼梯山狩猎场原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。洛宁县委县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源优势，突出招商引资民营经济新农村建设基础设施和旅游开发，全面发展各项社会事业，县域经济呈现快速发展的良好势头。年全年生产总值达到亿元，同比增长，财政收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元，增长般预算支出亿元，增长，财政保障能力显定的抗风险能力。建议建议在建设进度资金调度建筑物品质等诸多方面于项目的实施前期作进步的统筹规划，完善该项目设计方案。建议采取切实可行的环保措施，减少污染，加强对环境的保护。在建设过程中加强项目质量管理，经济合理的控制项目成本，争取早日建成受益。第章总论项目名称与承办单位项目名称龙泰假日酒店承办单位承办单位名称洛阳龙泰投资股份有限公司法定代表人刘展栋项目拟建地点龙泰假日酒店项目位于洛宁县永宁大道以北，建设路以东，东临洛宁县检察院祥瑞小区。申请报告编制的依据和研究范围申请报告编制依据项目申请报告编制委托合同项目承办单位提供的相关基础数据技术资料专业技术人员现场勘察的有关资料数据等国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。申请报告的研究范围根据国家有关部门对申请报告的工作范围规定，本报告研究工作的范围及内容如下探讨项目建设的意义和必要性论证建设条件确定建设规模与工程方案安排项目建设进度研究环保消防安全卫生及节能措施进行项目投资估计和确定资金筹措方式。对项目的经济效益进行初步分析提出投资建议及研究结论承办单位展。为办公室会议室。同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模总投资万元其中建设投资万元建设期贷款利息万元流动资金万元建筑面积平方米老年公寓床位总数个其中医护型床位个患病老人和残疾人居住全寿命型床位个供健康老人长期居住健康型床位个供健康老人居住年新增职工人数人经济指标投资利润率投资利税率成本利润率内部收益率全部投资净现值万元盈亏平衡点投资回收期年全部投资，含建设期需求分析老龄人口及抚养情况从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点，年至年为我国老龄化最快的时期，每十年提高个百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势年份人数万人比例总人口岁岁岁抚养比抚养比总抚养比我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁人口从年的下降到年的，下降了个百分点。老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到，上升了个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了个百分点见图。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表。据年第五次全国人口普查，我省岁以上人口达万人，占人口总数的已进入老年型社会。据统计，年我省岁以上人口为万，占总人口至年底，我省岁以上人口已达万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平，我省人口图中国人口抚养比的变化表两个年龄组老年人口比重的变化年份年龄组合计加速老龄化。据有关部门预测，至年，全省岁以上人口将增至万，占总人口比例将达到，每人中就有个老人。我省人口老龄化呈现未富先老，老龄人口基数大增长快机制创新。精打细算，把每分钱用在为入住老年人服务上，以优质服务流管理，以为入住老年人创造的最佳生活环境，为入住老年人的家属子女分忧，为社会分忧，努力为和谐社会建设贡献力量。本项目建设规模与当地社会需求比较偏小。建议项目承办单位在本项目运营取得成功经验基础上，筹措资金进行扩建。总论项目背景项目名称市县养老服务设施建设项目县老年公寓建设项目承办单位县老年公寓有限公司法人代表承办单位概况本项目承办单位为老年公寓有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。原县老年公寓位于县县城中心繁华地段，占地面积，现有床位张，供养各类老人人，管理人员人。该院由于投入不足，建设规模小，设施简陋，不能适应社会需求，急需迁扩建。老年公寓有限公司法人代表，男，中共党员，现年岁，早年参军，退伍后先后任郭门村支部书记县丝绸厂厂长，年调任县福利院院长，有多年从事老年工作的经验。项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由年的下降到年的总和生育率由年的下降到年的，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加概况洛阳龙泰投资股份有限公司成立于年月，公司注册资金万元，。公司现有各类工程技术人员人，其中具有高中级职称的技术人员人。公司积极投身于洛阳地区房地产开发，通过协商成功取得洛宁县永宁大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。公司正面向未来，以信誉求发展，以更高品质的工作实现创造完美，服务用户，奉献社会的追求。项目提出的理由随着洛宁县发展特色产业强县，旅游强县战略目标的实施，政府开发力度将进步增强。洛宁县政府出台系列优惠政策招商引资，大力开发新城区。洛宁县经济的蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将引发对住宅和写字楼及商业铺面的极大需求，造成供不应求的状况，洛阳龙泰投资股份有限公司龙泰假日酒店商住区适时的推出，它所提供的住宿服务住宅和办公楼商业铺面等，将极大地缓解这情况，适应了城市发展的需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展的高品位精品商住社区。研究工作概况我院在接受洛阳龙泰投资股份有限公司的委托后，即组织有关专家及技术人员对洛县城南部新区，永宁大道与建设路交叉口的东北角，项目周边都是洛宁县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中取静，为商住的绝佳场所。建筑条件充足本项目建设的水文地质气象等自然条件，以及用水用电用地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部门和当地政府的支持等，可以确保项目建设顺利实施。建议本项目位于洛宁县永宁大道沿线，项目的建成对于促进洛宁县城区经济的发展具有重要意义。为确保项目的顺利实施，建议承办的单位切实抓好项目建设的组织管理工作，对项目建设的方针承建等工作内容，应严格执行规范的设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快发挥应有作用。主要技术经济指标详见技经专业第章文件。效益指标计算表序号项目单位数量备注总投资万元资金筹措万元自筹万元银行贷款万元正常年收入万元从第年起营业税及附加万元年总成本费用万元所得税万元税后年利润总额万元投资利润率借款偿还期年年投资回收期年含年建设期财务内部收益率财务净现值万元第二章项目背景及建设的必要性项目背景洛宁县基本建设的目标与规划根据洛宁县未来发展十二五计划，今后五年是洛宁县城市建设的关键时期，洛宁县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党的十六大和十六届三中全会精神，树立科学的发展观，坚持五个统筹围绕全面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作，建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快洛宁县城区改造开发，争创国家生态环境模范城。凭借雄厚的旅游资源及深厚的文化底蕴，发挥区位优势和交通优势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面发