面积平方米。其中石材加工区石材批发交易中心区都采取自主与租赁相结合的方式进行经营，结合建设规模，预计除自主经营外，约余个经营位置对外租赁经营。项目主要经济技术指标见表。表主要经济技术指标览表序号指标名称单位指标备注总投资万元固定投资万元流动资金万元职工人数人不计租赁经营者加工区工作时数小时天占地面积平方米亩建筑面积平方米租赁摊位个绿化面积平方米年营业收入万元各类石材制品销售收入万元批发交易中心区租赁收入万元年销售税及附加万元年经营成本万元利润总额万元年所得税万元税后利润万元盈亏平衡点财务内部收益率投资回收期年含建设期税前财务内部收益率税前投资回收期年含建设期第二章市场分析预测国内石材市场分析中国的石材资源储量位居世界第，但是石材原料的开采消耗量也是世界第，石材是属于不可再生资源的类。目前，虽然塑料陶瓷等建材已得到了广泛的应用，并抢占了建材装饰的部分市场，但石材因其独特的天然优势，仍是建筑装饰工程的首选材料。特别是随着建筑装饰业在国内的蓬勃发展，石材无疑已经成为了室外景观设计及室内装饰装修的最佳选择。近年来，我国石材工业的发展速度之快令世人惊讶，虽然起步较晚，但在改革开放之后经过近年的发展历程中，石材业也已逐步成为了我国建材行业的支柱产业。到目前为止，国内的四大石材集中产地已渐渐清晰，它们分别是山东莱州福建南安广东云浮和四川雅安，除这四大集中产地之外，山西河南浙江湖北新疆等地也相继的涌现出了批新的石材加工基地。随着国民经济的增加和人民生活水平的逐步提高，人们对居住和工作场地的要求也在不断上升。如今的人们越来越重视着人与自然人与环境的和谐发展，对于石材业来说，产品质量的优劣以及对环保方面的影响直接关系着其发展的趋势，加之国内石材行业在资本技术人力资源等方面的集中度还不够高，这就要求石材行业不能仅仅局限于传统的生产销售模式，更需要在不断创新发展的同时，提高自身品牌的价格升值空间。目前，从总体形势分析，我国石材业是南强北弱，关的经济增长项目建成投入运营后，年交易额可达到亿元人民币以上，可为当地贡献强大的税收财政支持。同时，可促进当地划行归市，减少城区污染现象，另外，除正常的经营活动外，市场会定期举办石材等行业的展会活动，每年将吸引数千人次来市场参会，活动相应促进当地交通餐饮和住宿行业的经济增长。第章总论项目概况项目简况项目名称石材加工批发交易中心建设项目项目类别建材批发建设地点项目建设单位建设单位名称石材工贸有限责任公司单位性质有限责任公司投资基本情况本项目投资总额为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。资金来源全部由建设单位自筹解决。项目建设单位概况石材工贸有限公司的出资人均从事石材加工销售多年，对石材市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验，根据公司发展规划，公司进行了细致的市场调研，决定投资万元在北绕城公路临近征地亩，建设石材加工批发交易中心，共计建筑面积万平方米，主要分为石材加工区及批发交易中心区两部分，其中石材加工区石材批发交易中心区均采取自主与租赁相结合的方式进行经营。建设目标本项目占地亩平方米，总建筑面积平方米，其中石材加工区占地面积亩平方米，建筑面积平方米，石材批发交易中心区占地亩平方米，建筑面积平方米。项目背景和建设必要性项目背景生产规模持续增长根据国家统计局统计数据，年全国三千多家规模以上销售收入万元以上石材企业销售收入达到亿元，实现利润达亿元，分别是年的倍和倍大理石板材产量达万平方米，花岗石板材产量达万平方米，分别比年增长和年我国石材出口万吨，创汇亿美元，分别比年增长和年我国进口石材万吨，总汇亿美元，分别比年增长和。中国已成为世界名副其实的石材生产大国消费大国和贸易大国。国际贸易进出两旺年我国石材进口总量为万吨，出口总量为万吨其中进口金额为亿美元，出口金额为亿美元石材贸易顺差亿美元。从年至年，中国石材进口重量增长达到，进口金额增长达到，反映国内房地产建筑装饰业等呈现高速发展阶段中国石材出口重量增长达到，出口金额增长达到，显示中国的石材产品受到全球的青睐总体看来，中国石材国际贸易呈现进出口两旺。中国石材影响世界中国已成为材销售商项目招标公司政府采购和项目总承包商。进行系列信息发布及行业培训活动。因此通过项目建设，不仅能带动本地区物流货运服务等相关行业的发展，同时可提高当地财政税收，在形成个新的经济亮点，促进区域社会经济和谐发展。项目建设是有效解决社会就业压力的需要。如何解决社会各方剩余劳动力，缓解社会就业压力，是构建和谐社会维护社会安定团结的重要措施，因此也是地方政府最为关心的大事。据初步分析，项目建成后，可直间接提供就业岗位个以上。编制依据和范围编制依据投资项目可行性研究指南，中国国际工程咨询编写组中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版，国家发改委建设部投资项目经济评估方法参数市国民经济和社会发展十二五规划纲要国民经济和社会发展十五规划纲要民用建筑节能管理规定石材制品相关标准自治区环境保护十二五规划国家自治区其他有关政策法规规划项目建设单位提供的其它有关资料编制原则项目建设必须遵守国家的各项政策法规和法令，符合国家的产业政策投资方向及行业和地区的规划。编制的全过程贯彻安全规范规范完善和经济的原则编制的成果符合国家省部委和枣庄市颁布的相关法规标准规范和规划严格遵守国家行业和地方的法律法规标准规定，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，贯彻三同时的建设原则要求。严格遵守国家行业和地方的法律法规标准规定，高度重视安全和职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动设施的设计。三废排放量控制满足国家有关法律法规的要求。认真执行国家的法律法规标准规范，重视消防设施的建设。严格执行质量管理制度，树立质量第的思想，精心设计，确保工程设计质量。在总体规划的指导下，以发展提高为中心，满足当地的政策环境建筑与城区建设规划整体要求的协调统通过该工程项目建议，促进当地石材市场建设，促进本地区石材行业的全面发展。编制范围市场需求预测与建设规模论证原材料供应的可行性调查技术方案的研究对环境影响的研究劳动保护与安全卫生消防生产制度与劳动定员工全球最大的石材消费市场和生产大国。近年，中国的石材行业基本上保持了年均的增长率，是我国增长速度的倍。年中国石材平均进口价格从美元吨下跌到美元吨出口价格从美元吨上涨到美元吨在经历年进出口价格保持平衡外，年出口价格已高于进口价格美元吨。从中看出，中国石材生产深加工效果进步显现，对世界石材市场价格产生重要影响，世界石材市场将更多的考虑中国因素，中国石材开始全面影响整个世界。国内市场分析随着我国城市化建设进程的进步加快以及大量工程的改造扩建新建的需要，每年将会需要大量的石材。根据专家分析，特别是花岗岩大理石板材，其在建筑工程市政工程建设以及工业建设中用途十分广泛。年至未来五年内建筑石材有望突破亿元。石材行业经济规模是相当可观的，市场容量也很大，但目前石材行业供需方之间缺乏必备的桥梁和平台，使流通领域不是非常畅通。本项目的建设就是为石材供需双方建立个通畅的沟通平台，有效缓解本地区当前石材行业流通领域较为混乱的局面，因此市场需求强劲，潜力巨大。据行业内调查资料，的石材物流商愿意进驻专业市场，以利于拓宽销售空间的销售商和终端客户希望有个专业的公用大市场，以减少购销成本。该项目的建设正抓住这战略机遇期，实施规模化规范化经营，有利于整个河套地区石材物流市场的稳定和发展，该项目的建成，将成为乃至整个蒙西地区的个行业风向标。建设必要性项目建设对于乃至整个蒙西地区的石材物流市场发展具有深远的意义，将极大促进我国石材物流产业朝规范化健康化发展，与世界接轨，提高市场竞争力。项目建设满足了多方需求。目前，蒙西地区大多石材市场主要以中小型销售为主，没有形成生产加工贸易展示物流配送所谓有的条龙服务。这种状况大大地提高成本，对于促进我国石材行业健康有力地发展是极为不利的。而且，销售商与消费者之间的信息极为不对称，对于消费者来说是不利的，没有太多可供选择的余地自然买不到物美价廉的好东西。通过本项目建设，提供个供石材展示技术研发销售商国内外代理商与用户直接沟通交流交换供需信息的平台，减少成本，提高效率，满足市场各参与方的要求。项目选定在，交通枢纽作用的增强，将有力的带动市场面向国内外石理费万元四环保投资万元建设期万元运营期万元五无形资产万元人员培训费人元人其他费用万元合计基本预备费按相关标准计算，按照建筑工程费设备购置及安装费工程建设其他费用的计取，合万元。表固定资产投资费用估算表万元序号名称金额建筑工程费设备及安装工程建设及其他费用预备费用之和的合计流动资金项目分为石材加工区和市场批发经营区，其中石材开发区流动资金按项目开发资金周转需求考虑，其中市场批发经营区需要部分资金作为辅助资源和设施使用，本项目综合考虑，流动资金确定为万元，租赁经营者流动资金由其自行解决。资金筹措该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资万元，项目投资费用为自筹资金，由建设单位采取合理方式进行筹措，建设期内筹集到位。第十五章财务评价成本费用估算的依据及说明依据计投资号文发布的建设项目经济评价方法与参数第三版外购原材料，辅助材料，燃料按现行市场价计算本项目经济评价计算期年，其中建设期年，经营期年项目争产运营期为年，设定第年达到，第二年即可达到设计运营能力。工资取年人均万元，职工福利费按规定应按工资总额的计取各租赁摊位工资不纳入项目支出。固定资产折旧采用平均年限法，折旧按平均年限法计算。设备折旧期按年计算，建筑物折旧期按年计算，残值率均取。营业费用包括宣传费广告费及其它费用等，按营业收入计算。管理费用