力差流通费用高，供求终端价格等不利因素的存在，造成大量产品积压和隐性损失，市场交易受到制约，由此造成隐性损失量估计占商品销售量的四成左右，大约在亿元。项目建成后，由于市场进驻人员主要是利用当地优惠的招商引资政策从江浙带厂家招商，所形成的综合性产品大流通及对生产的巨大促进作用，必将带动商品化产业化的发展及其相关农产品的兴旺，形成较为庞大的商品流，进而带动市场繁荣和辐射范围的广大，使市场商品流通量大大提高。产品市场需求分析目前，我县拥有大型商贸企业余家，其中泗州商城文庙商城虹都大厦泗洲商厦泗城镇高尤建材市场九里沟农副产品市场等各类专业市场多个，万德福上海华联苏果等大中型零售企业多家，全年社会消费品零售总额亿元，增长。第三章项目建设内容规模方案项目建设内容规模该项目总占地亩，建筑面积共计平方米，其中商铺面积平方米，综合楼面积平方米。大棚面积平方米，其它平方米。建设方案该项目建筑设计方案由宿州市建筑城市设计公司和泗县建筑设计有限公司设计，并经泗县规划局同意，现将规划设计方案简介如下基地规划布局规划原则统筹规划合理面局综合配套。建设现代化市场网络，形成现代化市场格局。规划布局按各功能区均有两个以上出入口，人流车流各行其道，交通方便有序，利于安全，并建有足够数量的停车场，满足运输停车要求。在各功能区除布臵建筑群外尽可能多的布臵小城绿地垂直绿化占缀草皮丛树等，增加交易中心的外观景观，满足现代化市场的需要。在运输通道两旁，建条形公共绿化带。在各功能区沿路或出入口设备绿化标志作为视觉对景，又可缓冲交通。工程设计方案作为综合批发城，工程方案设计要高起点，高标准外观力求新颖奇特，具有现代特色。框架与大棚相结合。造型力求简易流畅。建设上要求环保消防安全三同时。执行的主要规范规范和规定建筑防火规范，工业企业设计卫生标准。水泥砼路面施工及验收规范建筑结构范载规范泗县综合批发城项目资金申请报告的内容发改委对项目的有效证明文件城市规划部门出具的城市规划选址意见书国土资源部门出具的项目用地预审意见环保部门出具的环境影响评估文件的审批意见工程概算表。联系人潘金海联系电话法人代表签字宿州市天健商贸有限公司第章总论项目背景项目概况申请补助的政策依据及主要原因目前项目形象进度第二章市场分析区域经济社会发展对市场的需求市场供求关系分析产品市场需求分析第三章项目建设内容规模方案项目建设内容规模建设方案基地规划布局工程设计方案建设进展情况项目建设条件第四章工程方案及总平面布臵总平面布臵工程方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公用工程第五章信息系统建设内容信息系统设计方案第六章节能节水措施节能措施及能耗指标分析节水措施及水耗指标分析第七章消防安全第八章环境保护与劳动保护环境影响污染源与污染物污染源综合治理和利用环境绿化劳动保护第九章组织机构与运行机制企业组织劳动定员人员来源要求及培训项目运行管理第十章项目实施计划与管理项目实施计划项目管理第十章投资估算及资金筹措投资估算资金使用计划资金筹措第十二章项目效益分析项目财务效益预测项目收入及毛利的测定成本费用估算财务评价指标财务评价结论第十三章项目风险分析投资筹资风险项目建设风险运营管理风险第十四章社会效益分析项目对社会的影响分析项目与所在地互适性分析社会评价结论第十五章结论与建议研究结论建议第十六章对本报告内容和附属文件真实性的免责声明第章总论项目背景项目名称中国泗县综合批发城项目建设性质新建项目建设单位宿州市天健商贸有限公司项目法人潘金海项目建设地点泗县大庄镇新集中学北米国道公里处项目建设单位概况宿州市天健商贸有限公司成立于年月，注册资本万元，经营范围主要是市场开发策划市场物业管理金属材料建筑装饰材料百货针纺织品服装鞋帽五金家电化工办公设备机电设备的销售土特产农副产品酒家电信息咨询服务。公司下设市场开发部物业管理部市场部信息部等部门。资金申请报告编制依据中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见年中央号文件国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见商业文化文明交易经营方式，定位现代化高起点综合性大市场大流通多功能，实行高标准设计高质量建设高水平服务，释放现代化高起点综合性，大市场大流通多功能这内在特质，采用全新的市场交易概念，现代化电脑管理与现代化高起点的综合批发市场形象完美融合，塑造物业的独特个性。塑造永续经营持久发展的个性物业形象。实现建个市场，兴门产业，活片经济，富方百姓的目标。项目投入总资金及效益情况项目建设共需资金万元，其中申请国家服务业发展引导资金万元，占总投资的项目承包单位垫资万元，占总投资的企业自筹资金万元，占总投资的。项目完成后，市场经营条件将极大改善。预计年交易额达到亿元，可实现增量利税万元。可提供人的就业机会，对于解决下岗职工再就业，增加当地群众收入能创造良好的条件。同时，市场龙头带动作用的加强，对于促进全县工农商业发展，调动农民的生产积极性，以及确保城乡居民消费提供了有效保障。市场基础条件的改善，不仅能提高市场知名度，而且对参与大市场大流通，吸引外地客商开展经营活动发挥重要作用。申请补助的政策依据及主要原因政策依据安徽省宿州市人民政府办公室转发市发展改革委关于宿州市服务业发展引导资金使用管理办法的通知主要原因该项目总投资万元，占地面积亩，建筑面积平方米，符合城市和县区乡镇建设规划要求辐射作用大，能带动周边地市经济发展。拟建项目运营后，主要利用市场信息系统和检验检测系统，交易方式先进和专业性强，有定的辐射作用目前项目形象进度截至年月底，已累计投资万元，平方米综合楼已经竣工，商铺面积已经完工平方米，道路水电等基础设施等已经完工，目前正在建设市场内部平米商铺及平米交易大棚。第二章市场分析区域经济社会发展对市场的需求据调查，皖北地区只有宿州市有光彩大市场，泗县周边包括现在还没有家上规模的大市场，同时考察还发现，宿州光彩大市场主要是建材大市场。拟建的项目是集市场开发物业管理商品贸易宾馆服务为体的综合性大市场，建成规模在泗县及周边县市是最大的市场。该项目区地理位臵优越，周边有徐州淮北蚌埠南京等城市，消费群体充足特别是项目区紧靠泗永高速明双高速公路出入口，区位优势明显为产品进行外国办发„‟号国家工商行政管理总局关于促进服务业发展的若干意工商企字号国家发改委关于组织申报年服务业发展引导资金的通知国家及安徽省颁布的有关行业规定产业政策法规和标准项目建设单位提供的各种技术资料和其他有关文件。项目提出的理由泗县目前还没有综合性批发大市场，现有市场均挤在繁华的商业区，很多批发和零售都是挤占城市道路进行，且主要以零售为主。泗县的进货渠道大致分以下几种，服装鞋帽类从江苏的徐州常熟，浙江的杭州等日常生活用品办公用品建材电料从山东的临沂大市场进货从合肥进货大都是专卖性质的还有部分是从徐州宿州蚌埠零星进货，因此，泗县从目前发展来看亟待建设个综合批发市场。俗话讲无农不稳，无工不富，无商不活，泗县现在就缺商，且项目建成后，不光是泗县商家不要到外地进货，而是让周边的县市到泗县进货。项目编制单位泗县中小企业服务中心项目概况拟建的项目是由宿州市天健商贸有限公司投资万元开发，占地面积亩，建筑面积平方米，是目前皖东北规模最大设施最先进功能最齐全的综合批发城。项目建成后将划分服装鞋帽针纺织品建筑装饰材料五金家电文体办公用品农副食品六大商品批发交易中心和商务物流管理展示休闲娱乐及宾馆酒店等六大配套服务中心。每天趟免费班车往返城区接送。项目主要建设内容本项目主要建设内容包括建设市场综合楼，商铺及其他附属设施等配套工程三部分。其中，配套工程建设主要是信息系统检验检测系统建设以及市场环卫设施建设。具体建设内容如下在市场北侧新建五层综合楼幢，建筑面积平方米。包扩宾馆酒店新建商铺套，平方米新建交易大棚座平方米设停车场处，总占地面积平方米，并对停车场地面进行硬化处理。配套工程建设建设市场信息系统，配套信息化服务设施，开展电子结算和信息化服务。市场环卫设施建设。主要是水泥路平方米，水冲厕所座平方米地坑式垃圾收集点两处敷设市场排水管道米，其中，污水管道米，雨水管道米。项目建设目标项目围绕集物流商贸交易信息办公仓储住宅消防保安通讯金融保险法律绿化饮食等配套为体这优势，确立泗县第个升级换代的龙头大市场，皖北地区最大的综合批发市场，倡导该项目已投入资金为万元。经过评估测算，该项目的各项盈利能力指标测算结果如下项目建成后将实现净利润万元内部投资收益率按全部投资计为财务净现值还原利率按全部投资计为万元动态投资回收期还原利率按全部投资计为年由以上可以看出，该项目内部投资收益率均大于设定的基准收益率设定的基准收益率为，财务净现值大于零，说明该项目在计算期内按现行财务评价标准可行。无投资筹资风险。项目建设风险该项目已通过建设局规划局环保局消防大队等各相关部门审批。运营管理风险运营风险公司是通过经营市场和服务市场获取收益的，市场摊位租金收入受到当地政府物价管理部门的约束，摊位租金收入增长幅度因而受到限制，对公司的利润增长有定的影响。公司主营业务收入部分来源于房地产开发。房地产建设开发成本受物价影响很大，建设开发成本中的土地使用权转让价格也随着经济周期的波动而波动，从而影响到公司的经济效益。另外房地产属资金密集型行业，相对较长的开发周期和庞大的资金需求，给公司经营形成融资风险。行业风险目前商品流通领域发展较快，各地相继建立起各类商品批发市场，竞争日趋激烈，在定程度上会削弱市场在周边的影响力。市场风险宏观经济形势的变化及其引起的市场购买力的波动均会导致市场成交量的下降，会影响市场经