接受香港知名企业集团珠江和生控股并达成战略投资协议发展商湖南元大投资有限公司全程策划中国五盖山泛旅游产业智业机构项目开展状况目前，项目已由发展商开展了两年的实地查勘运动项目规划设计公共事务土地流转等基础工作，基本完成了项目体系中运动子项目的可研初步概念规划和项目备案等前期手续子项目可行性研究报告文件委托专业机构编制的郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园及配套设施设备项目建设可行性研究报告等文件都已进入具体实施阶段。调整后首期子项目和生国际生态城和总项目概念性规划图示三个白色框标识为首期子项目中国际私家度假会所，是泛旅游长期化的吸引核。总项目概念规划运动子项目申请立项批复并备案文件根据郴发改号文件郴州市发展和改革委员会关于郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园项目备案的通知，子项目已经于年月日获得立项备案。中共苏仙区委区政府关于成立五盖山户外运动生态休闲主题公园暨亚洲赛车公园项目建设协调领导小组的通知等相关文件通过运营单位近两年的市场化运作，子项目已进入郴州市苏仙区年百亿投资计划唯在大市发改委备案的生态旅游建设项目，近期正在对项目进行整体定常办公形式并非传统的写字间，而是追求安静闲适灵感的创作空间。从目前类似的情况看，已经有大量自由职业人群经常性的进驻度假休闲物业。交通网络的逐步完善消除了时间和距离的界限随着交通网络的不断完善，高速高铁航空等快速交通网络逐渐缩短了城市和城市之间的距离，以往旅游需提前筹划变成了现时的即时出发，度假休闲旅游成为现今主要的旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今的消费时尚。郴州旅游建设发展现状结合对郴州地区旅游资源的分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏仙岭和东江湖具有定的知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无较明显的景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有个度假类龙头旅游产品来带动区域化的旅游产业链发展，旅客滞留的缺乏直接影响到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形成高附加值的社会和经济效益。城市经济是上去了，但品位与美誉度往往是负数,三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城项目形象项目总况该项目位于深圳市盐田区大梅沙三洲田片区，占地面积近平方公里，距深圳市中心仅公里，小时车程范围内可辐射深圳香港澳门东莞及珠江三角洲各城市。投资亿元，同时被列为深圳市政府年度重大大型综合旅游项目。预计年左右收回投资。功能组合大侠谷大侠谷瀑布是东部华侨城的门户。瀑布长米，地形高差米，水面落差米，与山谷浑然体，宛若天成。号称中国滨海第瀑。森林广场可同时容纳辆车的超大型生态停车场。丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。森林火车长公里的穿越丛林野趣之旅。云中部落云中部落是整个园区内的制高点，海拔米。雨林水世界世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心峡湾漂流长达米的水道顺山而下，落差达米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。三洲茶溪缤纷茶园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠湿地园林近平方米的天然环保屏障新奇独特的湿地团规划就是财富，环境就是优势的开发理念。四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考根据我们的观察整理分析，结合大陆国际的研究成果，总结如下城郊泛旅游产业开发六大模式，可以让战略发展商投资安全回报较快积极性高的来推动郴州广义的旅游支柱产业又好又快的建设发展。旅游度假区投资型旅游居住会所开发模式。以郴州山水林核心资源为依托，以多元化国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求，形成投资型生态公寓中高端度假别墅文化野趣休闲山庄等开发。公园里的旅游臵业开发模式。在公园里而非公园外建造旅游物业，公园作为大尺度背景资源配送。这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提升。但此方式的开发定要符合国家的环保森林水利等规定。生态人居旅游小镇开发模式。把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。项目之五盖山西北麓。华侨城模式。华侨城集团利用地方政府需要改造些片区的环境，采取成片开发，承担在开发片区的所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高的风险。建设以主题公园为龙头，以旅游地产为支柱，积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应的房价也得到了提升，同时产生了依托地产业务的快速盈利来支撑旅游业扩张的成功经营。郴州政府应积极支持有先进商业模式的本项目战略投资商，规划融入上述产品。枢纽模式。郴州和本项目可以发散性地部分借鉴。用商业化的理念让旅游城市经营与旅游产业经营同步郴州已启动并还必须加大运营财政公建土地国资四套马车的力度深度广度高度，把资源与政策重点向人才集中模式先进资本通畅的战略发展商大力倾斜如对本项目投资与发展商的专门支持。从对本泛旅游产业项目的规划上积极宽松地考量如下五类产品情形是旅游景点物业主要指在本项目地度假区内为游客的旅游活动建造的各种观光休闲娱乐性质的非住宿型的建筑物及关联空间二是旅游商大的空间。可能的扩展模式是将我们的可通用的产品或技术打包，形成新的智业项目为其融资，为郴州资本市场包括民间私募基金提供标准的资本品。产业基金模式假定以本次投资主体对本土旅游智业进行整合，成立郴州旅游产业基金，统开发项目，统经营，统分配利润。该模式可能面对组织成本的障碍，但有很大的操作空间。目录前言第部分项目背景含分析项目开展状况及项目区域基本描述二郴州旅游建设及泛生态旅游产业开发现状三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考五项目分析及对策第二部分项目战略投资商及团队第三部分项目商业模式项目三维探求运营模式二项目商业模式第四部分项目游憩模式选择第五部分项目效益及产业联动核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分项目背景含分析项目开展状况及项目区域基本描述项目战略投资与发展主体结构项目名中国五盖山生态经济圈泛度假旅游集群产业园暂定名子项目郴州五盖山户外运动生态休闲主题公园及泛旅游产业基地已备案投资商已景观线路公里安装变压器台。项目总投资预算项目计划总投资万元，其中中央及省财政资金万元，市县乡财政配套资金万元，自筹万元。其中技术引进进口奶牛万元，完善服务体系建设万元，基础设施建设万元，前期工作费万元。项目主要经济评价指标总投资万元该项目达产后，可达到年存栏基础母牛头，犊牛头，年产鲜奶吨，实现正常年均销售收入万元，按饲养年生产总成本为万元，正常年份税后利润万元，利税万元，投资利润率，内部收益率税前为，税后为，净现值万元，财务净现值税后，净现值率，财务净现值税前，净现值率，投资回收率年盈亏平衡点。项目社会效益和生态效益通过本项目的实施，在阿城市富昌奶牛养殖场建立奶牛科技示范推广区，每头牛可增加奶牛产量吨，产奶牛按头计算，每年可带来效益万元。辐射区推广应用示范区技术，按每头牛增加奶牛产量吨计算，每年可带来社会效益近万元。从农牧结合角度来看，奶牛场的建设对环境的影响基本属于类或类，项目建设所产生的大量有机复合肥，施于农田可增加土壤有机质的含量，改良土壤结构，有利于形成土壤养分的良性循环，对农业生产普遍采用饲养技术。以色列是世界上奶牛平均单产最高的国家，全部采用技术饲养奶牛，群体合作所有制牛场的平均奶量为公斤，家庭合作式牛场的平均产奶量为公斤。美国新汉普良奥福特图拉多牧场的头奶牛平均单产为公斤，头高产奶牛创下天产奶公斤的世界记录。在韩国和日本，饲养技术推广应用也已经达到全国奶牛头数的。饲养技术在国外虽然已有多年的历史，但在国际上真正得以快速推广是进些年，目前国际上奶牛养殖已经形成种规范科学的饲养模式。国务院办公厅转发农业部关于加快畜牧业发展的意见，要求各地各部门认真贯彻执行的文件中说畜牧业的发展水平是个国家农业发达程度的重要标志。力争用五到十年的时间，实现我国畜牧业由粗放经营向集约经营的根本性转变，综合生产能力明显提高，畜牧业产值占农业总产值的比重明显提高，畜牧业收入占农民收入的比重明显提高，畜产品出口竞争力明显提高。目前黑龙江省奶牛头数多，居全国第，全省奶牛存栏达到了多万头，但良种奶牛占有数量少鲜奶总体产量高，居全国第，但平均单产低不足吨，比北京上海奶牛单产吨低，与发达国家奶牛单产水平相差高达以上。黑龙江省畜牧业发展规划中年黑龙江省实际奶牛数万头，鲜奶产量万吨，到年规划为万头，鲜奶产量万吨。我们分析看到年黑龙江省奶牛的鲜奶产量仍然全国第，但每头牛平均年产奶量刚刚超过吨，仍然是全国落后的单产水平。由于生产效率低，良种牛少，从而会导致牛的数量越多，浪费草原粮食人力的资源越大。畜牧业的发展，离不开良种，我们饲养家畜是为了能更多地更好地更有效地为人民提供畜产品，我们需要改进肉奶毛的质量，我们需要减轻劳动力和提高生产效率，我们需要保存草原和粮食的能源，我们需要防止家畜粪与尿对环境的污染，我们必须保持大自然生态平衡，因此我们必须要饲养高产稳产的家畜。黑龙江省委省政府立足本省实际，深入推进农业和农村经济结构战略性调整，确立了加快发展畜牧业的思路，实施奶业振兴计划，实现粮食过接受香港知名企业集团珠江和生控股并达成战略投资协议发展商湖南元大投资有限公司全程策划中国五盖山泛旅游产业智业机构项目开展状况目前，项目已由发展商开展了两年的实地查勘运动项目规划设计公共事务土地流转等基础工作，基本完成了项目体系中运动子项目的可研初步概念规划和项目备案等前期手续子项目可行性研究报告文件委托专业机构编制的郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园及配套设施设备项目建设可行性研究报告等文件都已进入具体实施阶段。调整后首期子项目和生国际生态城和总项目概念性规划图示三个白色框标识为首期子项目中国际私家度假会所，是泛旅游长期化的吸引核。总项目概念规划运动子项目申请立项批复并备案文件根据郴发改号文件郴州市发展和改革委员会关于郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园项目备案的通知，子项目已经于年月日获得立项备案。中共苏仙区委区政府关于成立五盖山户外运动生态休闲主题公园暨亚洲赛车公园项目建设协调领导小组的通知等相关文件通过运营单位近两年的市场化运作，子项目已进入郴州市苏仙区年百亿投资计划唯在大市发改委备案的生态旅游建设项目，近期正在对项目进行整体定常办公形式并非传统的写字间，而是追求安静闲适灵感的创作空间。从目前类似的情况看，已经有大量自由职业人群经常性的进驻度假休闲物业。交通网络的逐步完善消除了时间和距离的界限随着交通网络的不断完善，高速高铁航空等快速交通网络逐渐缩短了城市和城市之间的距离，以往旅游需提前筹划变成了现时的即时出发，度假休闲旅游成为现今主要的旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今的消费时尚。郴州旅游建设发展现状结合对郴州地区旅游资源的分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏仙岭和东江湖具有定的知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无较明显的景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有个度假类龙头旅游产品来带动区域化的旅游产业链发展，旅客滞留的缺乏直接影响到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形成高附加值的社会和经济效益。城市经济是上去了，但品位与美誉度往往是负数,三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城项目形象项目总况该项目位于深圳市盐田区大梅沙三洲田片区，占地面积近平方公里，距深圳市中心仅公里，小时车程范围内可辐射深圳香港澳门东莞及珠江三角洲各城市。投资亿元，同时被列为深圳市政府年度重大大型综合旅游项目。预计年左右收回投资。功能组合大侠谷大侠谷瀑布是东部华侨城的门户。瀑布长米，地形高差米，水面落差米，与山谷浑然体，宛若天成。号称中国滨海第瀑。森林广场可同时容纳辆车的超大型生态停车场。丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。森林火车长公里的穿越丛林野趣之旅。云中部落云中部落是整个园区内的制高点，海拔米。雨林水世界世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心峡湾漂流长达米的水道顺山而下，落差达米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。三洲茶溪缤纷茶园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠湿地园林近平方米的天然环保屏障新奇独特的湿地