含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可行的，并且风险也不大。二可行性研究报告编制依据与原则依据中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见中发号中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中发号全国农业和农村经济发展第十二个五年规划年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国合同法建设项目环境保护管理办法湖南省国民经济和社会发展十二五规划纲要村镇规划标准长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要建设方提供的有关文件和基础材料等二可研编制原则坚持科学性合理性与实际建设可行性相结合的原则。坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地，节约用地的原则。各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产与生活用地的原则。坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善的原则。遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。突出生态有机农业特色的原则以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种的引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲确保建设质量，符合环境保护要求。三在已有的总体规划基础上，对现代农庄的建设还要做更精细的策划和设计使之成为当地特色旅游景点。四建议加强经营管理，提高种植养殖水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。五建议上级有关部门给予定的政策与资金扶持。目录第章总论第二章项目摘要第三章项目建设的必要性及可行性第四章项目区基本概况第五章项目市场分析第六章项目建设目标及定位第七章农业产业总体布局第八章规划建设用地布局及功能分区第九章项目农业技术方案第十章市场营销策略和手段第十章节能职业安全与消防第十二章项目组织与管理第十三章环境保护规划第十四章建设期限和实施的进度安排第十五章投资估算及资金筹措第十六章效益分析及分险评估第十七章可行性研究结论和建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论现代农庄主要是以发展养殖种植业为最主要的经营项目，利用创意的手法，从而增加其本身或产品的观光附加值。养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。在现代农庄内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。现代农庄不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。现代农庄积为，约占亩水田面积为，约占亩，山林面积为，约占亩空地面积为，约占亩。七项目拟建内容农庄综合服务区包括农庄接待中心蔬菜种植技术研发中心智能化系统研发管理中心农产品深加工中心。生态种养园包括特色蔬菜种植区生态养殖区森林植物园四季水果种植区高档苗木种植区森林观光带八项目建设期限年，分两期进行，第期建设为年，即年月至年月，第二期建设为年，即年月至年月。九项目投资规模项目总投资万元，其中第期工程建设投入万元第二期投入万元。项目投资估算表序号项目名称性质功能特征投资估算万元第期总投资农庄接待中心新建服务休闲蔬菜种植技术研发中心新建科研观赏土地征收新建生产四季水果种植区新建生产游玩特色蔬菜种植区新建生产游玩生态养殖区新建生产观光高档苗木种植区新建生产游玩道路等基础设施建设新建生产流动资金第二期总投资活动中心新建活动休闲创新大楼新建办公员工宿舍楼新建福利食堂新建生产专家院士楼新建生产科技大楼新建生产展示生产车间新建生产仓库新建仓储森林酒店新建餐饮住宿物流中心新建配送合计亿元人民币壹亿元整十项目资金筹措公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元，股东增资及向社会融资万元，申请政府新农村建设土地治理农业综合开发水利专项等扶持资金共万元等。十主要技术指标主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值所得税前万元净现值所得税后万元投资收回期限所得税前年投资收回期限所得税后年内部收益率所得税前内部收益率所得税后年均投资利润率年均投资利税率盈亏平衡点序号指标名称单位数量备注总用地面积亩建设用地亩建设投资万元建设总工期年全部投资回收期年成熟经营期预计年纯利润万元成熟经营期预计营业额万元人民币年均营业税金及附加万元总成本费用总额万元税后利润万元项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区项目主要辐射整个长沙地区。可直接解决人就业，间接解决人就业。每年折旧是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体的现代农业新体系。它具有五大基本特点市场化。现代农庄的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融入了情趣与休闲的内涵。专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，现代农庄的专业化是其必然。体化。现代农庄是较高层次的现代农业，体化是现代农庄的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于现代农庄，开展全方位系列化和多样化的服务。高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。现代农庄对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。示范与观赏性。这是现代农庄区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在现代农庄中，示范性和观赏性是其基本内涵。现代农庄是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是休闲农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为现代农庄的快速发展提供了广阔的发展市场。湖南长丰生态农业发展有限公司乘全国休闲农业大开发之时，抓住机遇，决定在长沙县黄花镇长丰村建设长丰现代农庄。园内总体规划为区两园带区为综合服务区两园指生态种养园和森林植物园带为农庄森林带。使之成为社会效益环境效益生态效益经济效益并进的产业休闲度假农庄，为长沙县的经济发展上新台阶做出其应有的贡献。第二章项目摘要项目概要项目名称长沙县黄花镇长丰现代农庄建设项目二项目建设性质新建三项目建设单位湖南长丰生态农业发展有限公司四项目负责人殷建兵法人代表五项目建设地点长沙县黄花镇长丰村六项目建设规模项目总面积为公顷，约占亩。其中道路面积为，约占亩河道面积为，约占亩水塘面积为，约占亩菜地面维持生态平衡，创造清新自然的田园景象。充分发挥生态农业的观光生态功能，各地块和地块之间建立完整的绿化系统，根据气候条件选择浓荫的树木品种在树荫下为游客提供休憩的空间。长丰现代农庄的建筑为生态绿色建筑形式，将节能技术广泛应用其中，采用屋顶绿化和垂直绿化等模式，以节约能源和资源。加工生产区栽种乔木绿化树和灌木绿篱，形成天然屏障，减少噪音污染，美化厂区环境。入口广场集中种植树木，设置花坛草坪，给人创造种亲和绿色自然的意境。在重要路段和广场入口处均设有雕塑和相应的标志设施，农庄与景观规划结合建立系统的灯光装饰照明。第十四章建设期限和实施的进度安排建设期限年第期二项目建设进度安排表时间任务年可研报告的编写及评审规划设计主要道路门楼农庄接待中心蔬菜种植技术研发中心活动中心创新大楼员工宿舍楼食堂专家院士楼科技大楼生产车间仓库四季水果种植区特色蔬菜种植区生态养殖区高档苗木种植区第十五章投资估算及资金筹措投资估算项目总投资万元，其中第期工程建设投入万元第二期投入万元。项目投资估算表序号项目名称性质功能特征投资估算万元第期总投资农庄接待中心新建服务休闲蔬菜种植技术研发中心新建科研观赏土地征收新建生产四季水果种植区新建生产游玩特色蔬菜种植区新建生产游玩生态养殖区新建生产观光高档苗木种植区新建生产游玩道路等基础设施建设新建生产流动资金第二期总投资活动中心新建活动休闲创新大楼新建办公员工宿舍楼新建福利食堂新建生产专家院士楼新建生产科技大楼新建生产展示生产车间新建生产仓库新建仓储森林酒店新建餐饮住宿物流中心新建配送合计亿元人民币壹亿元整二项目资金筹措公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元，股东增资及向社会融资万元，申请政府新农村建设土地治理农业综合开发水利专项等扶持资金共万元等。三资金使用和管理专款专用，园区资金主要用于农田改造和配套设施建设，自筹资金和银行贷款主要用于征用土地或租用土地，招商引资资金主要用于种植养殖的发展。专业财会人员运筹资金，使资金利用率达到最高，接受各级监督检查。第十六章效益分析与风险评估经济效益现代农庄的经济效益是以各项目功能区的效益表现出来的，但中专院校毕业生职业学校毕业生及当地农民提供个长期稳定的就业机会，就业人员工资及福利费等收入可达万元以上。项目向当地村民或村组租赁稻田及菜地林地及旱地鱼塘等，农民年租地收入为万元。合计项目区农民在项目建成后的运行期内年经济收入将达万元以上。同时，通过村民集中居住土地整理等途径预计可调整出亩土地用于改造成农田或用于其他建设用地，按最低价万元亩计算，土地收益可达万元。