备主泵二用备，小泵台，只气压罐不锈钢生活冷水箱套承压卧式储水罐套太阳能集热循环水泵台两用两备热水炉循环水泵台两用两备热水管网循环水泵台两用两备燃气气源拟采用城市天然气，选用台型燃气热水器，每台耗气量为，共计。燃气计量表采用。电气设计设计依据民用建筑电气设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑防雷设计规范年版高层民用建筑设计防火规范年版火灾自动报警系统设计规范智能建筑设计标准建筑节能设计标准建筑照明设计标准汽车库，修车库，停车场设计防火规范建筑工程设计文件编制深度规定年版建设单位及本院建筑，结构，空调，给排水等专业提出条件和要求。设计范围变配电。电力及照明。防雷与接地。消防报警及联动控制系统。公共广播系统。综合布线系统。有线电视系统。闭路监视及门禁控制系统。楼宇自动化系统。变配电系统本工程中消防用电负荷事故照明和网络中心电源为级用电负荷电梯生活水泵排风机等为级用电负荷。本工程由市供电网引来二路高压电源二路高压电源来自不同区域变电站，当个电源发生故障时，另个电源不致同时受到损坏。计量采用高供高计方式。高压柜采用金属铠装移开式开关柜，直流操作。变压器为带外罩树脂浇注干式变压器，低压柜采用组合式低压抽屉柜。低压配电为单母线分段运行并设联络开关。本工程负荷情况为总设备容量约，计算容量约本工程两座变配电室，分别设在楼楼层。每座变配电室内设两台变压器及相应高低压配电柜。变配电室采用大空间布置方式，高压柜低压柜变压器均布置在起。功率因数补偿采用低视模块向消控中心报警，压力开关动作后与喷淋泵联动，消控中心内设有消防泵，喷淋泵手动自动控制按钮远控泵起停，并有状态反馈信号显示。排烟系统在排烟口开启装置附近设有监视模块和控制模块，当排烟口附近感烟探测器报警及同防火分区内其它感烟探测器报警时打开排烟口，同时联动启动相应排烟风机，停相应排风机，并将信号送回消控中心。排烟口开启装置还可就地手动打开，并联动启动排烟风机。在本工程中排烟系统防火阀为常开式，时自动关闭，并联动切断排烟机电源。送排风系统防火阀关闭显示在送风和排风系统中，防火阀附近设有监视模块，其防火阀自动关闭，信号送至消防控制中心。防火阀与对应送排风机联动，送排风机也可由消控中心远程停机。非消防电源各层照明配电箱其它非消防电源用电回路可在消控中心分层自动手动切断电源，也可在变配电室自动手动切断电源。消防广播系统门厅地下汽车库及各层走道前室等处公共场所均设广播扬声器，平时视需要播放重要通知和背景音乐，火灾时强切作事故广播，可分层播放，也可几层同时播放。消防联动部分火灾时消防值班人员可根据消防报警信号联动启动喷淋泵排烟风机，关闭送排风机，并接收动作反馈信号。火灾时消防主机可切断非消防照明电源点燃应急照明灯接通相关区域消防广播切断非消防电源。在消控中心消防泵房变配电室消防电梯机房排烟机房等设置专用对讲电话。在消控中心设专用外线电话。节能设计建筑节能总平面布置中建筑座北朝南，尽量大建筑间距，使建筑有良好通风采光，减少能耗建筑外墙屋面采用厚聚苯挤塑板保温外窗采用断热铝合金中透光双层中空玻璃设备节能采用高效节能水泵风机充分利用自然光，采用高效节能光源卫生洁具选用节水型设备环保设计设计依据中华人民共和国环境保护法环境空气质量标准城市区域环境标准环保措施生活废污水处理污水纳入市政排放管道，污水沉淀处理达标后排放生活垃圾由物管部门收集至附近垃圾站，由环保部门统处理噪声预防风机采用低噪声型。所有电动设备设橡胶减震器，风机水泵进出口均安装软接头弹簧外墙采用双层中空玻璃，有效阻隔外部噪音建筑合理退让，减少城市噪音及粉尘污染，通过小区绿化有效吸收噪音，提高小区环境质量废气排放地下室用通风井排风卫生间利用可开启外窗以及排气扇通风厨房排烟按规范给烟道管井排放卫生防疫居室窗地比大于，采用落地窗，尽可能最大日照梯间为自然采光及通风地下生活水池内壁贴面瓷砖，易清洗，保证水质安全保卫小区安保设计以人防和技防相套变频给水机组，配备主泵用备小泵台，只气压罐。热水给水系统楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合供热方式，热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容积为，热水炉器选用台型商用燃气直流式热水器。楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合供热方式，热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容积为。热水炉选用台型商用燃气直流式热水器。直饮水给水系统楼两楼均设直饮水供水管网，水源设在其它建筑物内。排水设计污水排水室内采用污废合流，室外采用雨污水分流，室外污水经汇合后排入市政污水管网。餐饮废水经隔油池处理后排入室外污水管网。总排水量日。地下室集水坑排水用潜水排污泵其排至室外雨水管网。空调排水单独设置，且间接排放。雨水均采用有组织排水，屋面雨水阳台雨水经收集后，设置雨水立管排至室外雨水检查井，最终排入市政雨水管网。雨量计算采用当地暴雨强度公式，重现期取年，综合径流系数取。材料选用生活给水管采用钢塑复合管。室内排水管雨水管采用管。室外给水管采用球墨铸铁管。室外排水管采用加筋管。消火栓及喷淋管道，采用热镀锌钢管，丝扣连接采用热镀锌无缝钢管，沟槽连接。环保卫生洁具采用节水型。泵房内水泵采用低噪音水泵，每台水泵基座均采用橡胶减振垫，水泵进出口均安装橡胶软接头。主要设备与材料序号名称型号性能单位数量备注消火栓泵台用备喷淋泵项目概况项目名称本项目的名称为昆山国际商务城人才公寓建设单位建设单位即项目法人为昆山国际商务城资产经营有限公司地址法定代表人负责人公司类型有限责任公司注册资金万元建设地点本项目位于江苏省昆山市开发区建设用地面积平方米。项目建设内容本项目建设地点为昆山市国际商务城核心区东北角地块，建设用地面积约平方米。结合原则，沿小区道路设置露空围墙，设置安保中心，对小区实行全面监控安保设备设置对讲及周界报警，门禁系统劳动保护选用电梯给劳动保护部门认可，安装后给有关部门验收后方可投入使用屋顶设避雷网，利用结构柱内钢筋为防雷引下线，利用基础钢筋，形成接地网。第五章技术经济设计原则依据和范围根据国家现行财税制度进行编制价格按照规定现行政策及同类型项目指标本项目着重进行财务分析测算有关切费用和经济效益论述项目获利偿还能力测算投资及资金筹措本工程总投资为万元，其中投资分配如下投资分配表单位万元序号项目投资数百分比备注工程建安费用总体及设备工程其它费用资金来源本工程商品房总费用为万元，全部为自筹资金固定资产投资分年度用款计划本工程建设期为二年，经与甲方商定，分年度用款计划如下用款计划表单位万元时期总计第年第二年第三年备注投资资金流动资金各怒甲方实际情况，自筹资金万元经济效益分析成本销售收入，税金及利润测算成本测算序号项目名称概算价值技术经济指标单位数量单位造价金额备注工程建安费用楼土建工程费用楼安装工程费用楼土建工程费用楼安装工程费用小计元总体及设备工程室外总体工程安装道路绿化建设费设备费用电梯项小计元出租收入及利润测算序号名称总量租金元年成本含税元收回投资期限年人才公寓套房楼人才公寓套房楼商业及餐饮用房总计可出租部分第六章投资效益评价根据项目经济效益分析，可以看出从财务评价角度看，该项目均具有较好经济效益，是可行。由于本项目最敏感因素是建设投资出租收入和运营成本费用，因此，首先在项目建设中应该注重控制项目建设投资，经营中应控制成本支出，其次，在市场定位方面应根据项目性质和区位特征，积极开拓项目客户市场，完善项目功能，保障出租率，使得项目能有稳定收益能力，并尽可能为项目建设争取有利政策支持。第七章项目结论昆山国际商务城人才公寓建设是积极贯彻商务城总体规划要求，进步推进商务城基础设施建设需要是适应昆山及经济和社会发展阶段目标需求是为了满足商务城入驻企业日常生活提高工作效率需要，满足各企业工作人员对餐饮休闲等功能需求。因此，本项目建设具有重大社会效益。本项目经济可行性经过上述分析，昆山国际商务城人才公寓规划总用地范围约平方米，总建筑面积平方米，项目总投资万元。本项目设计优化合理规模适度建设条件完备资金充足，有较强抗风险能力。对于作为现代化综合公寓来说，以上投资指标是合理结合原则，沿小区道路设置露空围墙，设置安保中心，对小区实行全面监控安保设备设置对讲及周界报警，门禁系统劳动保护选用电梯给劳动保护部门认可，安装后给有关部门验收后方可投入使用屋顶设避雷网，利用结构柱内钢筋为防雷引下线，利用基础钢筋，形成接地网。第五章技术经济设计原则依据和范围根据国家现行财税制度进行编制价格按照规定现行政策及同类型项目指标本项目着重进行财务分析测算有关切费用和经济效益论述项目获利偿还能力测算投资及资金筹措本工程总投资为万元，其中投资分配如下投资分配表单位万元序号项目投资数百分比备注工程建安费用总体及设备工程其它费用资金来源本工程商品房总费用为万元，全部为自筹资金固定资产投资分年度用款计划本工程建设期为二年，经与甲方商定，分年度用款计划如下用款计划表单位万元时期总计第年第二年第三年备注投资资金流动资金各怒甲方实际情况，自筹资金万元经济效益分析成本销售收入，税金及利润测算成本测算序号项目名称概算价值技术经济指标单位数量单位造价金额备注工程建安费用楼土建工程费用楼安装工程费用楼土建工程费用楼安装工程费用小计元总体及设备工程室外总体工程安装道路绿化建设费设备费用电梯项小计元出租收入及利润测算序号名称总量租金元年成本含税元收回投资期限年人才公寓套房楼人才公寓套房楼商业及餐饮用房总计可出租部分第六章投资效益评价根据项目经济效益分析，可以看出从财务评价角度看，该项目均具有较好经济效益，是可行。由于本项目最敏感因素是建设投资出租收入和运营成本费用，因此，