，是符合国家产业政策要求。同时，根据国家发改委和国土资源部发布限制用地项目目录年本和禁止用地项目目录年本等关于限用土地要求，本项目未占用耕地，且不属于限制土地要求。因此，该项目是符合国家发改委和国土资源部相关政策要求。号地块上峰片区城中村重建改造项目规划方案及技术指标均符合昆明市城中村改造指导意见，项目建设执行昆明市城市总体规划，按照经济效益社会效益环境效益相统原则，实行科学规划合理布局综合开发配套建设。第三章资源开发及综合利用分析第节资源利用方案号地块上峰片区城中村重建改造项目是房地产开发项目，利用资源主要为土地和建筑材料等资源。土地资源是房地产业发展命脉，但土地资源是有限，不可再生，土地资源永续利用是实现房地产业可持续发展物质基础，也是房地产市场发展与人居环境改善基本前提，对于有限土地资源，要按照可持续原则开发利用。土地资源数量是有限，其承载能力也是有限，而人口发展则是无限，我们现在面临情况是，方面土地资源严重不足另方面浪费土地资源严重，因此，大力提倡节约集约用地，用有限土地，盖出更多更好房子，对于经济社会可持续发展，对于构建和谐社会建设资源节约型社会，对于稳定房价都具有重要意义。本项目建设严格按照昆明市土地资源开发管理办法昆明市城市规划管理技术规定以及昆明市规划局批准建设项目规划条件要求，充分合理利用有限土地资源，提高土地利用率，使该地块土地资源发挥最大效益。目前，我国住宅建设过程中，耗能达到总能耗多，耗水占城市用水，城市用地中有用于住宅，耗用钢材占全国用钢量，水泥用量占全国总用量。住宅建设物耗水平与发达国家相比，钢材消耗高出，每拌合立方米混凝土要多消耗水泥公斤。因此，要按循环经济要求指导住宅建设，按照减量化再利用资源化原则，搞好资源综合利用，发展循环经济建设资源节约型社会重要领域，要通过住宅产业现代化途径，大力发展节能省地型住宅，为调整经济结构和转变增长方式做出贡献。第二节资源节约措施节约土地资源措施是合理规划居住区，在保证住宅功能和舒适度条件下，确定居住区人口规模和住宅层数，提高单位住宅用地住宅面积密度二是通过设计优化，改进建筑结构形式，增加可使用空间充分利用地下空间，提高土地利用率延长住宅寿命，减少重复建设合理控制住宅体形，实现土地资源集约有效利用三是合理配置居住区环境绿化用地减少停车占地并向立体空间发展，以留出更多居住空间。节约建筑材料措施是推广可循环利用新型建筑体系如钢结构等二是推广应用高性能低材耗建筑材料如高强混凝土高强钢筋等三是因地制宜地选用当地可再生材料及产品随着昆明市委市政府对滇池及入滇河道强势治理，号片区生态环境优势将逐渐显现，升值空间也会越来越大。五是在昆明南北东片区居住空间已达极限，呈贡新区未成气候情况下，起点相对较低西城已经成为唯最具潜力和上升空间价值洼地。半径公里内商业配套陆方铜字厂直销月宫旅社卧龙轩云达农贸市场九九超市西城枫琴缘茶坊重庆鱼府海棠春饭店聚友茶庄兴苑路店闲古茶屋石器时代金实平价超市江川三道菜兴苑路店吉祥川味饭店丽苑路店兴盛副食商店民兴玻璃农家乐饭店易欣超市铁锅香锡荣园饭店德宏风味馆丽苑路店现代人服装中心聚友茶庄染源路店顶好生鲜超市超越连锁店花溪清汤鹅德让家具店中康园饭店金鹿福沙地农贸综合批发市场城西老家滇禧园饭店兴苑路店鲜鱼饭店西苑路店龙盛园饭店贵州鼎罐城龙门书店云顺源按摩院胖胖百货伊天园丽苑路店兴隆村综合市场小卖部兴苑店昆明醉美时尚餐厅兴迎园梁源路店东升平价超市兴苑店品滇兴苑路店东圆茶馆顺鑫招待所碧云海足浴休闲中心稻香渔村海源饭庄小村农家乐聚点茶庄彝园农家菜雅庭轩缘茗园国光餐厅老历庄鑫雨阁云南中山武术院易林宫东风招待所富贵金桦夜总会豪赛玻璃商城顺风招待所西苑保健品商城昆明勋业玻璃贸易城聚贤饭店江光玻璃双星沙沟店林丽饭庄半径公里内教育配套北京师范大学昆明附属中学昆明市西山区持恒学校昆明市西山区职业高级中学云南省大学数学学院张峰小学西山图书馆昆明有线电视吉安福星残疾人免费培训站千禧龙庭幼儿园云南省铁路设计中心欧文电脑学校西南实验学校西山区第中学云南经济管理职业学院梁源路校区昆明叶青寄宿学校云南新华计算机中等专业学校人民西路校区云南新华学院云南新华电脑专修学院人民西路校区半径公里内医疗配套昆明康禾医药有限公司昆明庆余药业有限公司西山区兴苑卫生服务中心正先诊所新发卫生所沪昆诊所陈钢综合诊所寄草堂西苑医院云南天瑞金钟药业有限公司保元堂药铺北京同仁堂昆明平康药业有限公司明成诊所仁爱医馆丽苑诊所丽康缘合诊所健之佳健康药房兴苑路分店三九济民药店兴苑路分店爱心医院云南天开药业有限责任公司梁源社区卫生服务站健之佳健康药房丽苑路分店众康诊所云南林庄药业有限责任公司昆明志强药业有限公司云南康太药业有限公司鸿翔药业鸿翔药业心堂人民西路连锁店云南博联药业有限公司第三节区域经济影响分析本项目是以居住为核心，辅以商业金融教育等，实现区域产业辐射带动。年，昆明市区县常驻人口总数为万人。其中城区户籍人口万人，居住半年以上外来人口约万，流动人口约为万人。昆明城市实际居住人超过万人。年末统计昆明中心商业区人口密度达到每平方公里万人，超过了上海。昆明市人口密度年末为每平方公里人。昆明已成为我国人口密度最大人口最集中城市之。从西部范围看下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和政策性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活进步促进房地产市场区域住房发展合理布局。依据昆明主城近期建设规划，至年，主城户籍居住人口规模为万人包括非户籍人口及居住半年以内流动人口。根据国家建设部宜居城市标准及我市不同收入水平家庭结构比例，到年，主城五年内应新增加各类住宅面积总量万平方米。本项目地处昆明市西山区马街片区，项目建设符合昆明主城区年住房建设规划和昆明市规划局有关用地规划条件相关要求，项目目标与规划内容直，其建设是按照昆明主城建设规划要求进行，符合昆明市城市总体规划详细规划要求。第二节产业政策分析根据国家统计局发布相关数据，年上半年，我国消费投资和出口三大需求继续保持强劲增长动力，消费结构升级引导投资结构产业结构调整步伐加快，城乡居民收入财政收入和企业利润增长较快，基本延续了近年来又好又快发展态势。同时，从年开始，政府在医疗教育社会保障体系方面加大投入，提升财政支出比例，中央财政在社会保障方面支出比年增加，方面居民在相关领域支出负担将会有所减缓，另方面也有利于增强消费者信心提高消费意愿以及减少预防性储蓄动机。这些政策措施，无疑将会为居民消费增长提供最为基础长期动力支持。与西方成熟市场消费占贡献度相比，消费对经济增长贡献度仍不高，中国消费拉动经济增长空间与潜力十分巨大。总来说，整个社会经济持续健康发展态势，在为各个行业特别是第三产业创造了比以往更好条件同时，也对其发展和完善提出了更高要求。本项目规划目标是通过整体规划，完善基础设施水平，发挥土地区位优势，发掘价值，引导片区引入新业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化马街片区在昆明市西山区商务商业中心优势地位，将其规划为主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽项目概述项目概况该项目属于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会号地块上峰片区城中村改造项目。项目用地范围为东至云南冶炼厂专用铁路，南至成昆铁路昆明西站货场，西至北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。地块内包含上峰村组二组三组，中峰村组二组，下峰村组二组等共个居民组和家企业。昆明属于新锐城市，发展十分迅速，各项主要成长指标居西部地区前列，居民消费意识相对西部其他地区更趋开放，消费市场正呈现多元化。年月全国平均和昆明市房屋价格指数增幅对比房屋销售价格新建商品住房价格二手房价格全国平均昆明市年月购买商品房住房者属地图示昆明市省内外各地州外省市境外昆明市已成为中国房地产市场候鸟式置业又个热点地区。而昆明市四季如春气候特点和良好自然生态环境，特别是现代新昆明建设宏伟目标，把昆明建设成为最适宜人居环境美好前景，吸引着海内外投资人士，外地人到昆明购房置业呈现上升趋势。昆明很大部分购房群体主要还是购房自住，投机炒房者很少。据调查，在炒房主要行为中，炒认购卡号行为约占，投资性购房比例在以内。昆明市个人购买商品住房占市民所购商品住房销售额以上，居民私有住房比例已达到以上，在本地消费群体主导情况下，外地消费者亦开始大量涌入，年市域外购房者约占，外地消费者已经成为昆明房地产市场增长重要力量。昆明楼市也已经成为个面对国内为主区域市场。综上所述，昆明房地产目前正处于市场阶段性盘整期，行业大势处于理性回归期，内外需求拉动处于观望期，未来供应潜力大，市场发展空间大。第八章社会影响分析本项目以昆明市城中村改造为契机，是提升改造西城区重要项目之。通过项目建设可以提高投资商信心，展示未来西城城市发展前景，提升城市形象和区域商业价值。同时能进步改善片区居住品质和环境质量，完善配套功能，提升号片区商业业态，保持品牌优势和影响力，把上峰片区打造成为昆明西山区次中心使之成为昆明市西山区政治经济商业居住中心，从而增加市民就业机会，增加税收，达到多方共赢目。本项目定位为主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之，是以发展行政办公对外交通物流仓储文化体育居住功能为主配套设施为辅功能完善环境优美安全卫生城市综合发展区。号地块上峰片区城中村重建改造项目建成后，将以统建筑主题，鲜明建筑风格，展现出独特居住休闲购物环境，形成昆明市西城区片特色鲜明，具有生态园林感建筑群落。第九章结论西山区号地块上峰片区城中村重建改造项目，是为了认真落实市委市政府和区委区政府关于城中村重建改造工作各项文件精神，