产生活配套三大功能片区加快建设，努力把成都经开区建设成产业成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告发达功能现代产城相融城乡体的国际汽车城。打造百亿企业集群到年，培育汽大众汽丰田沃尔沃吉利汽车神钢集团等百亿企业家以上，形成百亿企业集群建成千亿产业支柱到年，努力形成汽大众成都基地沃尔沃成都基地其他汽车整车汽车零部件汽车贸易娱乐等六大千亿支柱构建万亿产业基地到年，成都经开区汽车主导产业销售收入突破亿元，其中汽车整车生产万台，销售收入亿元汽车零部件销售收入亿元，汽车商贸销售收入亿元，全面建成万亿产业基地，进入全国汽车产业集群格局级体系和西部地区最重要的汽车产业聚集区。二经开区总部经济港发展规划经开区总部经济港将依托龙泉的汽车产业，集中打造成个集产品技术研发公司总部为体的新兴经济港。该项目总投资亿元，总建筑面积约万平方米，项目将分期建设，预计将带动相关产业产值达亿元以上。经济港由几个巨大的细胞状建筑群组成，独幢双拼的多层办公为主，其中包括总部基地研发基地科研用房等配套服务设施，整体布局合理，建筑风格现代，体现了四化持续的总体发展理念。成都国家级经开区总部经济港三期工程项目是遵循经开区和经开区总部经济港发展规划的大背景下实施的，将加快经开区由单功能园区向多功能园区转变，实现了多产业的互动发展。二项目建设的必要性项目建设符合经开区总体规划成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告按照成都向东向南发展战略，经开区是成都市东部新城主体发展重点区域，经开区将加快发展步伐，推进成都城市向东发展，集中力量建设现代化的东部城区，逐步形成与成都市中心城区相呼应的东部副中心。本项目的建设将极大地推动经开区的发展，增强城区功能，将进步提升经开区竞争力和承载力，促进区域的经济发展，为成都市进步向东发展创造有利条件。二项目建设促进经开区总部经济港的提档升级经开区总部经济港是四川国家级经开区打造的首个总部经济港。实施总部的实施将极大改善和提升经济港的环境，为企业总部提供更人性化更舒适的办公环境，增强园区的办公能力。项目的建设将极大地推动经开区的发展，增强城区功能，将进步提升经开区竞争力和承载力，促进区域的经济发展，为成都市进步向东发展创造有利条件。本项目的实施是完全必要的，其社会效益极为显著，方案切实可行。目录第章总论项目名称二项目性质三项目地点四项目业主五项目建设内容与规模六投资估算与资金筹措七项目建设进度计划八可研报告的编制依据和研究范围九结论第二章项目建设业主企业基本情况二公司简介第三章项目建设背景及必要性项目建设背景二项目建设的必要性第四章项目建设条件项目地址二工程地质条件三建设施工条件第五章建设内容及规模总体规模二项目区三项目区第六章工程建设方案工程概况二设计原则三工程建设方案第七章工程建设管理方案建立完善的管理规章制度二建设管理工作范围三项目投资管理四质量管理五工程进度管理六合同管理七协调管理八安全建设管理九资金管理第八章招标方案招标范围二招标组织形式三招标方式四项目招标事项核准表第九章环境保护环境保护目标二环境保护依据三施工期环境保护措施四运营期可能污染及采取的环保措施五结论第十章节能编制的原则二编制的依据和规范三节能措施四结论第十章工程实施进度计划工程实施进度计划的编制原则二项目建设进度安排第十二章投资估算及资金筹措投资估算编制的依据二投资估算的范围三投资估算四资金来源及筹措方案第十三章经营规划项目经营规划二项目招商规划第十四章社会评价对社会的影响分析二互适性分析三群众态度第十五章结论第章总论项目名称成都龙淩汽车研发创意总部经济港二项目性质建筑工程三项目地点成都国家级经开区总部经济港三期工程建设项目位于成都市龙泉驿区大面街道办事处成龙路以南。四项目业主成都市龙凌实业有限公司五项目建设内容与规模成都国家级经开区总部经济港三期工程地块由两个区块组成，分为科研用房和科研配套用房两部分，总建筑面积，其中，地上部分建筑面积，地下建筑面积。本项目主要经济技术指标见下表成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告表经开区总部经济港龙泉驿区大面街道成龙大道二段号成都国家级开发区经营范围项目投资与管理土地整理及开发房地产开发及经营现代工业园区建设城市配套基础设施建设物业管理酒店管理商场管理以上经营范围不含法律法规国务院决定禁止或限制的项目，涉及许可的按许可内容及时效经营，后置许可项目凭许可证或审批文件经营。二公司简介成都市龙凌实业有限公司由个股东出资设立四川慧思博通信科技有限公司出资，宋晴出资，且均已缴足认缴的出资额。成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告目前公司具有从事房地产开发，土地整理，投资管理等方面的资深专业人才，从业年限年及以上的达人以上，年左右的也占人以上，具备高级工程师，经济师，级建造师和国家级造价师的占公司人员的，持中级工程师，经济师，二级建造师和省级造价师的也占公司人员的左右，且都具备执业资格。公司也有经验丰富的招标专员，所有人员都具大专及以上学历。公司组织结构图如下图所示工程内业工程内业安装工程师土建工程师开发综合部经理工程部经理预算部经理采供部经理安装预算土建预算保洁保安前台行政人员出纳会计行政部经理财务部经理财务总监总经理副董事长董事长图公司组织结构图成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第三章项目建设背景及必要性项目建设背景经开区发展规划成都经济技术开发区位于成都市城市东部副中心成渝经济区桥头堡龙泉驿区境内。是年月国务院批准成立的四川省第家国家级经济技术开发区，年月国家信息产业部批准的国家成都电子元器件产业园，年月国家工信部批准的国家汽车产业新型工业化产业示范基地。总体规划面积平方公里，是四川省对外开放主要窗口和重点培育的特色成长型千亿产业园区，成都市汽车产业综合功能区的主体区域未来天府新区的骨干区。近年来，经开区坚定不移贯彻落实省委总体取向市委总体战略，坚持把建设成都国际汽车城和世界生态田园城市示范区作为推进两化互动产城体跨越发展的战略重点和主要引擎，以汽车产业综合功能区为依托，大力推进以汽车为主导的现代产业追赶跨越式发展，全力构建了以强大的现代汽车制造业为支撑以汽车高新技术产业为先导以现代服务业和总部经济为核心的现代产业体系，初步形成了南部制造研发北部贸易博览娱乐北中部生产生活服务三大功能片区互三期工程经济技术指标表序号项目指标单位规划建设总用地面积规划总建筑面积地上计入容积率的建筑面积二地下建筑面积容积率地下机动车位数辆地下非机动车位数辆园区道路面积绿地面积六投资估算与资金筹措本项目估算总投资为万元，其中第部分工程费用万元，工程建设其他费用万元，建设期银行贷款利息万元。项目资金筹措方式业主单位自筹万元，占项目总投资的申请银行贷款万元，贷款期限年，占项目总投资的。七项目建设进度计划本项目建设工期为个月。年月年月底完成项目前期工作，包括项目立项可研报批设计招投标初步设计施工和监理的招标施工图设计及相关审查成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告年月年月底，总部经济港三期工程土建施工。年月，工程全部竣工验收。八可研报告的编制依据和研究范围可研报告的主要编制依据成都市龙泉驿区区域总体规划成都市国民经济与社会发展第十二个五年规划成都经开区总部经济港规划设计方案成都国家级经开区总部经济港三期方案设计业主营业执照其它相关附件。二可研报告研究范围本主要研究内容包括项目建设的必要性项目建设内容和规模建设条件工程建设方案招标方案环境保护工程实施进度计划投资估算及资金筹措社会效益综合评价结论与建议等。九结论成都国家级经开区总部经济港三期工程系龙泉驿区作为天府新区高端制造产业的功能区，也是重点核心起步区，将为高端区产业功能区入驻企业提供完善的办公休闲的配套工程。本项目的实施将极大改善和提升经济港的环境，为企业总部提供更人性化更舒适的办公环境，增强园区的办公能力。项目的建设将极大地推动经开区的发展，增强城区功能，将进步提升经开区竞争力和承载力，促进区域的经济发展，为成都市进步向东发展创造有利条件。成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第页第二章项目建设业主成都市国家级经开区总部经济港三期工程建设项目，成都市龙凌实业有限公司为建设业主，负责对其组织实施资金筹措资金运用偿还贷款及建设管理。企业基本情况公司名称成都市龙凌实业有限公司公司性质其他有限责任公司成立时间年月日注册资本人民币壹亿元实收资本人民币壹亿元法人代表宋晴公司住所项工程主要包括项目区和项目区中科研用房商铺生活配套用房酒店幼儿园地下车库周边配套环境给排水工程电气工程和暖通工程等。估算投资为万元。二工程建设其他费用工程建设其他费用应包括建设用地费建设单位管理费建设工程监理费建设项目前期工作咨询费设计费造价咨询服务费环境影响咨询服务费场地准备及临时设施费工程保险费招投代理服务费施工图审查费等。估算费用为万元。三建设期利息建设期银行贷款利息万元。四资金来源及筹措方案项目资金筹措方式业主单位自筹万元，占项目总投资的申请银行贷款万元，占项目总投资的。第页第十三章经营规划项目经营规划根据总部经济港期期现运作情况结合总部经济港三期工程特点，拟对项目进行招商经营规划。二招商经营规划科研用房及配套用房可招商租赁面积平方米含科研办公和科研办公配套等根据现龙潭工业园总部城绿地格兰德总部经济港期等周边招商租金在元平月，以及预计未来每年按上涨趋势分析，项目招商租金设定高层办公物业租金元平月小高层物业租金元平月多层物业平均租金元平月底层平均租金元平月多层配套物业平均租金元平月按照满租赁情况下年租金总收益万元。第页物业基准租金设定如下表总部号租金表楼栋号楼层数性质面积租金单价月租金总价年