月。第四节建设措施该项目建设以科学发展为基本原则，以镇总体规划布局为依托，以强力推进全镇经济和社会和谐发展为总目标，弘扬锐意改革开拓奋进的时代精神，多途径全方位搞好该项目建设。是树立全镇体，城乡联运的整体观念，举全镇之力，建设该项目二是构筑全方位多层次宽领域的开放格局，大力发展开放型经济三是加强法制建设，做到依法治路四是组建工作专班，搞好组织保证。第五节配套条件丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程建设涉及到岗河村的拆迁与土地征用，由于其建成将有利于岗河村的发展，得到了村两委会和老百姓的大力支持，相关给水排水强电弱电电信等单位均自行完成各自设施安装施工，政府按相关文件规定给予补偿。近几年新星路的建设及前期工地整理，为工程建设积累了大量的成熟经验，也锻炼了批过硬的设计监理施工队伍管理单位也积累了套成熟的管理措施和批优秀管理人才，路网建设技术条件成熟，相关设计施工监理均有能力确保道路保质保量建设路网沿线地材丰富，道路施工可以就地取材，六里坪境内有砂石厂采石场，可供修筑挡土墙边沟，为铺筑道路基层面层推动石子砂水泥均可采用本地材料。新星路早已完工，交通便利，运输条件好，沿线配套的水电均已到位，建设条件成熟。第六节用款计划及资金偿还方式资金筹措及组成计划年月日开始动工，至年月日结束，建设周期个月。项目总投资亿元。项目资本金万元，丹江口市地方财政供。其余亿元，建设单位申请银行贷款。还款计划贷款期限年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第年起开始等额还本付息，平均每年还款万元，从土地收益和地方留存税收中偿还。第四章项目业主及建设方式第节项目业主该项目发包方，即业主为丹江口市经济开发区六里坪管委会管委会职能配置情况贯彻执行省市有关建设开发区的方针资金来源。四项目实行代建制，市镇两级政府成立建设工程指挥部负责土地补偿拆迁安置，工程设计施工等工作。五市林业局市规划局市环保局积极协助配合。二建议在设计过程中尽量做到土石方挖填平衡，对开挖边坡以及填平边坡及时绿化，以减少水土流失。对自然水系将严加保护，尽量做到不破坏原有水资源，以保护地下水资源不被污染和破坏。对将来产生污染做好防治和处理。三研究结论丹江口东风汽车工业园山地整理项目工程的建设对丹江口市经济发展有着十分重要的意义，其经济技术可行，建设条件具备。第章概述第节项目名称项目名称丹江口市东风汽车工业园土地整理项目第二节设计依据丹江口市六里坪镇总体规划六里坪镇十五规划丹江口市市委专题会议纪要号第三节主要设计资料丹江口市六里坪镇集镇总体规划年版丹江口市六里坪镇集镇总体规划图集丹江口市六里坪镇道路交通总体规划丹江口市六里坪镇用地规划丹江口市六里坪镇土地利用总体规划丹江口市东风汽车工业园控制性详细规划年月核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市国土局市建设局勘测现状地形图第四节项目概况及自然条件丹江口市六里坪镇概况丹江口市六里坪镇位于丹江口市西部，是我国南水北调中线工程的水源区，东与武当山特区毗邻，西与十堰市交界。全镇总面积平方公里，下辖个村，现有人口万人。丹江口市六里坪镇交通运输条件便利，境内铁路国道汉十高速十房高速已形成网络。丹江口市六里坪镇性质为工业型山水旅游镇，即工业以汽车总成锻造冲压汽车内饰汽车电器建材为主，是丹江口市重要工业基地，依托道教圣地武当山和亚洲第大人工淡水湖丹江水库而形成的具有旅游职能的工业城镇。二丹江口市六里坪镇自然条件丹江口市六里坪镇地处鄂西北山区，境内属秦岭山系。镇域内地貌类型多样，山川丘岗俱有。在全镇范围内，海拔高程在米以上的高山占总面积的，整个集镇是个以低山丘陵为主的山区。建成区主要在财神庙大柳树岗河村汉十路边，岗河以北作为新乡镇。丹江口市东风汽车工业园土地整理项目的建设是市委市政府的项重大决策，是为了服务东风汽车公司计划及十堰汽车零部件向东扩散打造六里坪汽车零部件产业集群的重要保证。第三章建设内容第节建设的必要性企业产业化发展需要成片土地近年来，六里坪镇发展的政策环境更加优越，是同时享受西部大开发和南水北调移民政策的地区，国家对新阶段扶贫开发和新农村建设的投资力度进步加大，国家投入的南水北调高速公路铁路复线等系列重点工程对经济发展的拉动作用明显，这些都为六里坪经济飞跃发展创造了条件。六里坪镇现有用地有限，制约了经济的发展，必须拓展发展空间，让企业有衍生繁衍之地，更重要的是吸引企业到六里坪镇投资建厂，起到筑巢引凤的作用。依据十五规划，十五期间将建设鄂西北重要的汽车零部件产业集群的发展目标，发挥区位资源政策品牌等优势，加快基础设施建设，建立科技支撑体系，培育支柱产业，较好地发挥了园区的科技示范与技术辐射功能现代化企业科技产业的孵化功能，形成了以整车及零部件加工为主导的产业链。丹江口市东风汽车工业园土地整理项目面临的机遇和挑战近年来，随着我镇招商引资工作力度的加大，除民营企业不断迁入外，些国有企业也纷纷落户我镇。年，十堰最大的液压缸项目十堰民乐液压机械有限公司在我镇投资建厂，目前已建成万只油缸生产加工线。川江牌载重车落户我镇建设年产万辆汽车的项目也已投产，其配套零部件厂商也要求在我镇投资急需大量土地而东风公司计划的实施也急需土地扩张。综上所述，土地整理项目的建设将会有效解决目前几大企业对土地的需要，同时具有推进产业集聚打造招商引资平台，促进六里坪镇经济快速健康可持续发展具有重大经济效益和深远的社会影响。第二节建设规模丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程整理开发土地总面积亩，初步确定场地最大坡度，最小坡度大于，涉及实现土石方就地平衡。场地内规划道路总长公里，道路面积万平方米，配套管线给水排水强电弱电等沿道路两边布设。具体包括土石方开挖用地范围内配套基区正待开发，属低山丘陵，地势北高南低，略向汉江河谷倾斜，地面高程在海拔米至米之间。六里坪镇地下水位般在地面米。六里坪地区为地震六度区，规划要求新建工程建筑般按七度设防。六里坪镇属北亚热带季风性温湿气候，平均年降雨量，年最大降雨量，最小降雨量，年平均相对湿度，多年平均气温度，绝对最高气温。，绝对最低气温。，历年最积雪厚度，最大冻土深度六里坪镇全年主导风向为冬季西北风，夏季东南风。最大风速年平均风速。第五节丹江口市东风汽车工业园土地整理项目概况经过土地规划部门实地调查，确定在六里坪镇岗河村，该村位于六里坪工业园区核心区，与十堰市高新技术开发区相连，选定个区域为东风汽车工业园土地整理项目建设，具体位置如下此次规划的山地与十堰渝安汽车工业园相连，相距不到三公里，从岗河村新星路以西铁环沟李家台子以西，接至两村与十堰方块村小河村边界处。在岗河村范围内东西线长米南北线长米在铁环沟东西线长米南北线长米，图纸比例尺面积在岗河村的原四五六七组可平整面积亩。在大柳树村的原铁环沟村的五六组，可平整土地亩。开挖岗河村的洪家沟大沟罗家沟周家沟道横山梁，两道小岔沟山梁和岗河与铁环沟相联的道纵山梁铁环沟五组六组的塘沟柳林沟张家沟，通过削山填沟，可平整出亩左右的可用土地。首期工程整理土地亩，目前已完工。二期工程整体土地亩，根据市委市政府规划意见，本区域为东风公司企业入驻区。项目特点是施工条件便利。施工通道可以直接从新星路进入施工，开工成本小。二是区块内山势低矮，平均海拔米左右，可以实现土石方就地回填，无需外运。三是不破坏水系，区块范围内相对高差不大，施工过程中不会出现积水地质灾害，不会对防洪环境保护产生影响。四是土地以上为山坡地占用农田少拆迁户少。该区域内人口稀少，居住的大多为散落的农户。据初步调查，搬迁户有户，人口人，拆迁面积平方米左右。拆迁费用低，人口迁移难度小。第二章项目背景丹江口市六里坪镇本身就是个以工业为主导的，土地年内分批出让，计算期年。三财务基准收益率设定依据国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版，测定社会折现率为。考虑项目贷款利率，设定项目基准收益率为。四项目建设资金来源自筹资本金万元，申请银行贷款亿元。二运营收入估算土地增值通过对平整土地进行招拍挂引进企业，初步确定土地价格万元亩，可用土地亩，土地出让金总收入万元。项目投资为亿元，增值万元，实现收益大于投资。土地出让计划计划场地整理好后年内进行招拍挂引进企业，每年出让土地亩，比较保守的按基准价万元亩出让，每亩成本价万元，年收入万元。二利税收入项目建成后预算第四年开始企业正式投入生产，年产值亿元，营业税税金按计，年利税为亿元以上。市地方财政分成为税金的，年留利亿元，运行期年静态留利利税收益达亿元，远大于投资。年还款仅亿元，贷款偿还有保障。三借款偿还计划年度投资计划年计划投资亿元，年计划投资亿元。还款计划贷款期年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第三年开始等额还本付息，平均年还款亿元。四经济效益评价土地增值即可实现收益大于投资，加上项目建成后的社会效益非常可观，财务评价可行。第八章社会效益分析项目建设基本原则坚持以人为本以实现人的全面发展为目标，从人民群众的根本利益出发谋发展，促发展，不断满足人民群众的政治经济和文化生活的需求，让发展成果惠及全镇人民。二坚持可持续发展正确处理资源人口环境与经济发展之间的关系，在保持经济社会发展的同时，注重环境保护，实现经济社会生态三大效益的有机统。三坚持转变经济增长方式充分考虑资源承载能力，坚持资源开发与节约并举，把节约放在首位，逐步构建节约型的生产方式和消费方式。四坚持城乡统筹发展注重区域经济社会发展的平衡，逐步建立工业反哺农业，城市支持农村的体制和机制，稳定完善和落实支持农村和农业的政策，促进区域经济发展。五坚持自主创新大力实施科教兴镇和人才强镇战略，突出企业技术创新的主体地位，积极推进产学研会稳定，按物权法进行安置补偿，以就地安置和医