善的管理模式，全新的经营理念，获得了广大陈 家桥市民的喜爱。是个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱番无疑是种畅快 的放松减压方式。据资料统计，年重庆陈家桥陈家桥居民人均可支配收入为 元，比上期增长，居民人均消费支出为，比上期增长。其中陈家桥 居民支出增长最快的是娱乐消费。因此，在陈家桥开设，为陈家桥的消费者提供健康 放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到健康安全热情 周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放埋藏已久的激情，从而进步丰富居民的 文化娱乐生活。有利于带动陈家桥地区经济的发展 娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。作为消费 性服务业的，有利于优化陈家桥产业结构，提升产业竞争力，吸引更多企业，为全市 的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其 它产业联姻，提高赚钱的效率。娱乐经济就这样都市广场，家超大型量贩式鑫卡门盛装亮相。除 了具备其他量贩式的风格外，鑫卡门更注重品质的打造，以求给顾客带来全 新的娱乐感受。该店总经理何龙军认为，随着量贩式行业的成熟，品质竞争 将是各企业竞争的核心。 起步以量取胜 重庆的量贩式最早出现在年。此前市民唱歌消费的成本都比较高， 还有最低消费的限制等。酒水价格不菲，瓶啤酒的价格多达元间。 而量贩式出现后，实行房费和酒水费分开结算，消费者想唱就唱，想喝 则喝。酒水小吃都是采用开敞式的超市销售，价格合理。这种消费方式顿时吸 引了众多的工薪阶层前往。年年，量贩式达到个阶段性的辉煌外来品牌欢乐迪 银乐迪麦乐迪纷纷抢滩重庆，本地的帝豪新星南银河旋宫等也茁壮成长。 发展质变谋市 量贩式竞争如此剧烈，为何鑫卡门还要继续进军该行业面对质疑，何 总经理和他的团队信心十足这个行业的发展空间其实还很大，只要加强品质 化建设，就定能取胜市场。 何总所说的追求品质，除了装修时尚设备精良等看得见的品质外，还有 招是看不见的，那就是品质服务。在鑫卡门，特别倡导人性化的服务，并真正 落到实处。从总经理到服务员，都要求与顾客达成朋友般的关系，对顾客展开人 文关怀。让顾客来这里就如同串门到了亲朋家，轻松而随意。 行业的发展趋势分析 该行业与其它服务行业相比属于新兴行业。在这几年的发展过程中，该行业的逐步规 范化是有目共睹的。该行业的发展趋势主要可以概括为以下几个方面 市场化 市场经济体制运做下，娱乐行业的前景是处于上升的趋势，不断被开拓出来的消费市 场和不断增长的人民精神需求已经让行业成为了炙手可热的掘金行业。 品牌化 知名企业的品牌优势，已经形成了中无形资本，是企业价值的另种主要的体现方 式，品牌化的娱乐业现在基本上是寥寥可数，所以利用品牌扩大市场的优势就在于竞争的 相对平稳性。 规模化 市场境况的优劣在于适应市场的企业抗风险能力的大小，企业形态的大小和抵抗风险 的能力是成正比的，规模化经营能保证个企业在入世后参与国际竞争中有更强的防御性。 正规化 行业的正规化是娱乐业企业经营走上正轨的具体表现，社会接纳性，客人层次的 多元化，企业文化的丰富，企业经营范围的正规化，营业场所文化气息的加强都是吸引客源 的重要条件。正规化娱乐产业的发展趋势已经成了种客观存在的要求，是服务业必要的发 展阶段，娱乐范围内的已经从行业概念转型为产业，是更为有可挖掘性，更能有创造 平台的种服务提供方式。正规化势在必行，也是可持续发展的铺路石。 健康化 健康的营业氛围和良好的企业经营理念，都是推动企业向前发展的重要因素，健康的 娱乐行业经营形式，已经成为社会的需要，并且被消费者所接受，行业的健康经营现 在已经正式起步并且还将持续很长段的可发展时期，作为朝阳产业的量贩式行业， 其前途的发展是不可丈量的。市场竞争者分析 竞争者状况分析 熙街同期声 熙街上的同期声，采取办会员卡的方式，办卡是元，有会员卡便 宜。白天，小包是小时，两个半小时买断，中包还是大包是，晚上和周 末都要贵些。晚上基本是倍左右。 在大厅右翼布下大面积的豪华休闲区，供等候包房的消费者免费休息的地方。 服务内容餐饮录制歌带 音响效果好乐迪的档伴音里有档叫做魔音的效果，可以修饰声音。 歌曲数量每隔周，都将最新的打榜歌填进来，不过有些经典老歌可能找不到。 饮食条件重庆市特色小吃 价位高档的消费价格。 停车门口有车位。 陈家桥东翰歌王 服务内容餐饮 价位中高档针对不同人群 音响效果音响效果般，隔音效果不错。 歌曲数量有二万八千多首，每周六都有新歌推出。 饮食条件不提供什么特色饮食，但旁边有佳佳超市，食为天饭庄。 停车无。 竞争者趋势分析 提供多元化服务 由于产业属于娱乐事业，与流行息息相关，而且消费者的需求日益复杂，除在意 装潢格调音响质量伴唱带质量餐饮口味服务外，业者必须经常调整营业内容及设施， 提供各种不同的娱乐服务给消费者，如可上网看电视玩网络游戏等，以满足消费者欢乐 及新鲜的心理需求。 建立透明良好形象 由于市场上家数众多且消费者意识抬头，因此在选择时，具有良好形象及合法执 照的较能获得青睐。另外，前几年公共意外频传，消费者在选择店家欢唱之际，安全 性的考虑就占了很大的比重，因此业者必须加强安全消防措施的设置，提供个让消费者可 以安心消费的休闲场所。 建立连锁体系 目录 总论 项目实施背景 项目概况 开发商概况 编制依据与研究范围 二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 有利于带动陈家桥地区经济的发展 有利于海市蜃楼在陈家桥乃至重庆的发展壮大 三项目市场分析 重庆沙坪坝区大学城概况 陈家桥周围量贩式行业分析 市场竞争者分析 项目选址市场定位及项目优势分析 营销策略分析 四建设条件分析和工程进度安排 建设条件分析 工程进度安排 五项目功能分析与人事架构 项目总体功能 项目功能分配 人事架构 六消防环保和卫生 消防 环境保护 劳动卫生 七投资估算与资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算 资金筹措 八财务效益与费用估算 计算期估算 营业收入估算 总成本费用估算, 九财务分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 债务偿债能力分析, 十项目风险与不确定性分析 政策风险 市场风险 筹资风险, 敏感性分析, 盈亏平衡分析, 十结论与建议 结论 建议 陈家桥海市蜃楼量贩式 项目可行性研究报告 总论 项目实施背景 进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不容忽视 的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。巨大的市场潜 力和极高的投资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之。每年中国的各个大 中小型城市都会有批新的店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得部份投资 者退出这市场。 在美丽的山城城市重庆陈家桥，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常丰富。 而相对于些酒吧迪吧而言，量贩式的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过 多年的发展，的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在重庆市，行业成 为了整个市场上道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在重庆市内 的量贩式已有数间，根据重庆现有的走势，都是走高服务质量，中高档装修， 平价超市，这切都已成为消费者的消费习惯。陈家桥的市场还没有饱和，根据陈家 桥人和各大高校的学生的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所 投入的资金大约占月工资的，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置经 营理念管理方式以及发展战略的差异使得各家目前的经营状况都不样，所谓优胜 劣汰，适者生存。 于是，在这样的背景下，在陈家桥开设海市蜃楼量贩式，该项目将坚持品质 个性文化设计的原则，以正派纯洁的经营模式，为陈家桥的消费者提供健康放松，个 性飞扬的休闲娱乐空间，进步丰富老百姓的文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满 足他们日益增长的精神文化需求。在满足海市蜃楼在陈家桥发展壮大的同时，也为繁荣陈家 桥文化市场继续做出贡献。 项目概况 项目名称陈家桥海市蜃楼量版式 项目地址陈家桥 建设内容量贩广场录音棚超市及配套设施营业面积平方米 配置概况装修豪华典雅舒适,设有各式卡拉包厢间大包中包 小包，另附设有装修气派，商品齐全的大型自选超市。 投资与收益概况 该项目总投资万元，其中，建设投资万元，流动资金万元，建设期利息 万元。正常营业期营业收入万元，主要技术经济指标如下表所示 序号指标指标值 项目投资财务净现值万 项目投资财务内部收益率 项目投资回收期年 开发商概况 名称富士城娱乐有限公司 法人代表袁龄 注册资本万 经营概况 重庆陈家桥富士城娱乐有限公司成立于年，该公司以经营量贩式为主，自 年第间量贩式在重庆市会展中心地开业以来，以每年翻番的速度跳跃发展，经 营范围从单的拓展到录音棚歌舞团广告业装修服务餐饮等多个领域，现已 发展成为拥有万资产年经营收入超过万的大型公司。在公司下属的量贩式 开业三周年时，公司在现今已发展为重庆市商业圈的购物广场，并将此店经营成为重庆市 行业的龙头。在过去的两年多的时间里，占据了本市市场的大部分份额。公司其 它业务也在公司各部门领导人的带领下在其所属的领域取得了优异的业绩。 该公司在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做出了巨大贡献。 该集团公司近期的发展目标是在陈家桥开设量贩式，立足重庆陈家桥，迈向全 国。 编制依据与研究