全市国民经济和社会事业取得了长足发展。年，全市实现亿元，财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，年末各项存款余额亿元。泰州农业资源丰富，素有鱼米之乡银杏之乡水产之乡的美誉，是国家重要的商品粮优质棉瘦肉型猪淡水产品优质银杏生产基地和蔬菜生产加工出口基地。兴化市被国家环保局认定为国家级生态示范区，姜堰市被江苏省认定为省级生态农业试点县市，姜堰市河横村被联合国环境署授予全球环境佳称号。泰州服务业发展迅猛。全市拥有各类市场个，其中超亿元市场个，商贸餐饮等传统产业持续增长，交通邮电市政服务基础产业高速发展，金融保险信息咨询社区服务房地产等产业迅速崛起。项目建设的必要性做大做强泰州农产品食品产业的客观需要目前在英美日等发达国家中，加工食品消费占居民食品消费总量的比重已达，中国仅约占。同时，发达国家随着经济的发展，食品的自给率减少，有的国家食品加工领域出现空心化，越来越依赖进口，虽然发达国家实施了许多包括关税在内的保护措施，但发达国家的食品业已经离不开发展中国家，发展中国家作为食品库的地位已经不可动摇。近年来，中国食品的出口每年以的速度在增长。由此可见，我国食品业的发展空间和潜力相当大，食品产业将进入个持续快速上升发展的黄金时期。十五期间，我市食品产业工业产值年均增长，在五大传统产业中增幅最高，也从个侧面印证了这规律。到年泰州食品工业规模预计将超亿元，其中休闲食品将达亿元。良好的产业发展机遇和发展前景，急切呼唤建设个食品专业市场作为产业依托。克服制约泰州农产品食品行业发展瓶颈的需要加快泰州农产品食品产业发展步伐，就必须克服上述制约产业发展的瓶颈问题。是泰州农产品食品尚未建设专业市场，缺乏能吸纳规模企业和品牌产品展示的平台，产业的集聚度不足原辅材料食品机械包装等相关联企业分散商贸物流技术商务中心金融科技信息等辅助配套项目无法充分发挥功能，无的平台。发展物流业，提高农副产品深加工能力，还能带动农民增收，帮助市民就业。该项目建成后对泰州市经济的发展和社会稳定均有着十分重要意义。同时，对于增加就业，拉动经济增长也有积极的现实意义。恳请上级部门大力支持该项目的建设，以利项目早日建成，发挥效益。第章概论项目名称江苏祥泰食品城建设地址江苏省现代农业综合开发示范区站北路与兴泰路交汇处项目建设单位泰州春龙建设开发有限公司泰州宏源百货共同投资法定代表人洪和平编制依据国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见国办发号物流业调整和振兴规划国发号江苏省服务业提速计划泰州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要关于泰州市年国民经济社会发展计划执行情况和年计划草案的报告泰州市服务业提速计划项目投资估算及资金来源本项目总投资估算为万元。其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。资金来源银行贷款万元，项目业主自筹资金万元。项目建设规模及内容本项目规划用地约亩，总建筑面积，其中展示区农产品区食品区服务区。停车区面积。新购置各类货架铲车叉车皮带运输机汽车吊地磅计量设备化验设备冷冻冷藏设备包装机械信息化系统等设备。建设单位简介泰州宏源百货主要从事食品饮料烟酒等百货，批销覆盖泰州四市两区各大超市及个体经营商业网点，现拥有仓储库房，配货车辆台套，日销售额万元。现拥有固定资产万元。泰州春龙建设开发有限公司是家从事建筑安装工程施工的中型企业，曾经跨省区承担工程施工，西宁分公司连续多年为部队国防建设承担重点工程多项。现拥有固定资产万元。第二章项目建设的必要性项目背景泰州市农产品食品业发展现状及趋势近年来，泰州市已建成各类高效农业标准化园区个，形成了兴化棵葱只蟹姜堰袋米头猪泰兴袋面棵树靖江只羊棵芋高港盆花海陵篮菜等为主导的地特色地品牌的高效农业产业发展新格局。通过实施农业科技项目，普及推广农业实用科技。共引进繁育各类新品种多个，大面积推广应用新品种多个，农作物良种覆盖率达到，畜禽鱼良种覆盖率进步提高加是大部分企业经营管理较为粗放，同质化竞争较严重，许多企业产品销售靠的是量和媒体宣传产生投放取胜，存在产品档位偏低。食品企业分散性大，经济集聚尚未形成，技术研发中心尚未创立，科研经费投入不足，技术创新产品研发较少，高科技含量不多，新产品偏少，削弱了自身的市场竞争力。人才环境建设尚未到位，吸收人才机制不够完善，教育技术培训落后，不能满足提高企业整体素质的需求。多数企业信息管理水平较低，生产经营管理质量体系建设不够完善，质量安全认证企业不多，产品难以跨跃出口创汇的国际市场门槛。产品结构调整，产业优化升级进展缓慢，阻碍企业加快发展的步伐。综上分析认为，为促进泰州农产品食品产业加快发展的步伐，必须克服制约产业发展的瓶颈。因此，走总部企业经济区的发展思路，是带动全市农产品食品业沿着科学发展之路前进，符合可持续科学发展观的要求。泰州概况泰州地处江苏省中部长江北岸，位于北纬，东经，西面连接扬州市北面和东北毗邻盐城市东面紧依南通市南面与苏州无锡常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。下辖靖江泰兴姜堰兴化四市和海陵高港两区，总面积平方公里，总人口万，其中市区万人。泰州是个古老的历史文化名城。泰州具有多年的历史。古称海阳海陵，汉初置县，东晋设郡，南唐建州，取国泰民安之意，泰州之名从此而始。古代泰州与广陵扬州兰陵常州金陵南京相呼应，素有汉唐古郡淮海名区之称。泰州历史人文荟萃名贤辈出。水浒传作者施耐庵泰州学派创始人哲学家王艮扬州八怪代表人物郑板桥京剧艺术大师梅兰芳地质学家丁文江等，均是泰州历代文化名人中的杰出代表。抗金英雄岳飞政治家文学家范仲淹书画大师齐白石等曾在泰州或主政或从业，为泰州历史留下了璀璨的页。泰州境内名胜古迹众多。现存古遗址古建筑古石刻数百处，其中列为省市级文物保护的有处，全市建有座博物馆，珍藏文物万余件，不少为稀世珍品。千年古刹光孝律寺在海内外佛教界享有盛名，日涉园崇儒祠岳王庙安定书院施耐庵陵园郑板桥故居梅兰芳纪念馆等人文景观俱是泰州历史文化的瑰宝。泰州又是个有着光荣传统的革命老区。大革命时期，共产党员沈毅在这里发动了五起义抗快先进技术的创新集成组装配套，研究制定各类生产技术等系列规程多项培植河横大米雪菊面粉信友脱水香葱红膏大闸蟹等个名牌产品建立优质水稻弱筋小麦等各类无公害生产基地多万亩建设泰兴市七圩镇省级现代渔业示范区兴化市年存栏二元母猪头年出栏三元肉猪头的瘦肉型猪无公害生产示范基地等批无公害养殖示范区。泰州每年还有上百个品种的农产品成功打入英法美等多个国家和地区，有万吨优质农产品进入长三角市场的超市，占全市农产品产量的。形成了以国家标准行业标准地方标准为主体，企业标准相配套，多种操作规程为补充的覆盖全市主要农产品特色农产品的标准体系。全市通过省级认定各类无公害农产品生产基地个，种植面积达万亩，占食用农产品种植面积的以上。泰州还有泰州梅兰宴共有道菜道面点和小吃靖江蟹黄汤包中华六大名点之长江三鲜刀鱼鲥鱼河豚黄桥烧饼江苏省名点之梅兰春酒靖江肉脯泰兴白果中庄醉蟹宣堡小馄饨难得米酒溱湖八鲜泰州三麻麻油麻糕麻饼和刁铺羊肉等特色农副产品。十二五期间，泰州市将组织实施工程作为现代高效农业突破的重点，着力打造五横两纵个中心板块八大产业链的泰州现代农业发展新框架，即重点突破五横两纵沿江线以休闲观光为重点的高效农业产业带古高公路线以经济林果为重点的高效农业产业带沈马公路线以设施农业为重点的高效农业产业带高兴东公路线以农产品加工为重点的高效农业产业带省道线以高效渔业为重点的高效农业产业带靖盐线特色畜禽产业带泰高路兴泰路高效园艺产业带积极打造个板块以市农业开发区海陵区高港区姜堰河横村及相邻地区为主体的高效农业板块全面提升八大产业链优质稻米产业链专用麦产业链蔬菜种植加工产业链畜禽养殖加工产业链特色渔业产业链银杏产业链花卉苗木产业链旅游休闲农业产业链。制约食品产业发展的瓶颈随着科学技术的进步，经营管理机制的不断创新发展，看到泰州农产品食品业蓬勃发展的同时，总结泰州农产品食品业在发展中自身存在基础的局限性和大环境的先天不足，不能适应经济全球化发展趋势的需求，而制约泰州农产品食品业发展的重要瓶颈，按计取工程勘察设计费根据国家计委建设部发布的工程勘察设计收费标准年修订本规定，按综合费率计取基本预备费按计取前期工作费用按计取。投资估算表序号工程名称单位工程量单价建筑工程费设备及安装费其他费用合计元万元万元万元建筑工程费用基础工程费土建装饰工程水电安装工程设备购置防雷应急照明二配套工程费土地平整道路围墙米绿化小计二二工程其他费建设单位管理费万元勘测设计费万元工程监理费万元征地费万元前期工作费万元小计三不可预见费万元二四建设期贷款利息万元五铺底流动资金总投资万元资金筹措本项目总投资万元，银行贷款万元，其余由项目单位自筹解决。第十章经济分析计算依据及说明计算依据国家计委建设部联合发布的计投资号建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委计办投资号投资项目可行性研究指南试用版说明财务基准收益率取项目计算期按年，其中建设期年，运营期年税金及附加按综合税率计借款还本付息计划本项目贷款万元，贷款期按年计算，建设期利息计入总投资，经营期利息计入总成本，按等额还本利息法还款。详细还本付息计划见附表收入估算江苏祥泰食品城项目完工后，项目业主可自办农产品加工食品批发配送等。也可通过招商引资，可吸引省内外的农产品食品加工贸易企业及投资者入驻，项目收益主要体现在农产品加工保鲜食品批发配送展示中心举办会展等。本方案收入测算按照食品城下设加工部含农产品保鲜仓储等销售部含食品农产品批发