入园物流企业和物流服务需求者提供全面周到的服务。内容主要包括综合管理中心信息平台交易管理中心综合服务中心临街商铺及其配套设施停车场汽车修理厂司机之家等。公共配套服务区建设规划序号设施功能综合管理区物流园区的管理中心信息中心信息平台中心为整个园区的信息中枢商务金融行政区商务办公综合服务住宿餐饮商场公寓停车场及其汽车修理停放各类车辆辅助设施配电站维修车间洗车场等其他设施道路绿化等备用设施预留地商务办公设施及其他辅助设施的扩建铁路集装箱作业区集装箱堆场区位于火车东站货场内，物流园区将形成以火车集装箱为主体的集装箱堆场可开展公路运输铁路运输以及公铁联运，规划在火车东站货场布置堆场用地和以公铁联运交易物流加工仓储用地为主的物流用地。铁路集装箱作业区建设规划序号设施功能空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存小型停车场装卸机械和集卡的停放办公楼办理有关手续辅助设施配电站维修车间等其他设施道路绿化等理货场区为货物提供清点分类及搬运盘点等理货服务以及为停车检修货物配载等功能，内分货物分类区仓储区停车场。理货场区建设规划序号设施功能仓储区货物的暂存分类区根据客户订单对货物进行分类配货小型停车场停放各类车辆其他设施道路绿化等高速路公路集装箱作业区利用集装箱运输及拆拼箱服务为工业企业和物流企业提供货物的集运配送等物流服务，内分集装箱堆场仓储区产品分拨区。高速路公路集装箱作业区建设规划序号设施功能空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存产品分拨区小型停车场装卸机械和集卡的停放其他设施道路绿化等标准化仓储区提供标准化的各类仓库，为怀化地区流通企业和工业企业提供仓储和配送等物流服务，同时也为园区内的物流企业提供场地，使其共享现代物流基础设施网络，内分仓储区包装区配送配货势，开通卫星网网等先进通讯和处理手段，满足用户特定需求等等。鹤城华中物流园区的规划建设不仅对鹤城地区经济产生积极的作用，也为国内物流园区的发展和铁路集装箱中心站的规划建设提供了积极有益的经验。鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告第章总论项目名称鹤城华中物流商贸园建设项目项目性质扩建新建拟建地怀化工业园区鹤城分园怀化鹤城区阳塘村，在城东火车站货场的基础上扩建物流园区项目单位及负责人项目单位华中物流有限公司负责人谢永健法人代表项目单位概况华中物流有限公司成立于年月，注册资金万元，位于辰溪县锦滨乡火马冲镇工业园内，主要经营业务以铁路专线货运储运水泥销售为主，以物流装卸服务代理服务信息服务及汽车物资运输为辅。华中物流有限公司是怀化市周边地区最大综合实力最强的物流公司之。目前公司拥有三股道铁路专线，全长公里，年运输量达万吨同时，拥有承运汽车上百辆，运输收入达万元年公司已与怀化市煤炭公司辰溪供销站华诚贸易有限公司华中水泥有限公司等大型企业签订了长期的合作协议。年公司年经营收入约亿元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,随着怀化火车南站业务量的饱和怀化工业园区内的企业的数量增加企业业务范围的扩大，运输量的增加，以及怀化工业园鹤城分园企业的进驻，目前城东火车站的运能及配套设施已经不能满足企业市场运量日益增长的需求。因此，经怀化市政府鹤城区政府园区管委会华中物流公司与广铁集团共同研究协商决定，由华中物流有限公司和湖南湘通物流有限公司双方共同合作开发和利用火车东站的资源优势及地理优势，华中物流有限公司与湖南湘通物流有限公司广铁集团下属湖南省铁路站场货运管理单位将斥重资在怀化城东火车站货运场的基础上新建华中物流园，扩大货场新建车站配套用仓库综合配套设施等设备设施，同时为了提升企业的物流管理水平综合素质，公司还采取了系列的措施。项目建成后，预计年运输物资将达万个标箱，企业年收益达亿元。项目编制单位长沙金智工程咨询有限公司受华中物流有限公司的委托，长沙金智工程咨询有限公司编制可行性研究报告项目申请报告，我长沙金智工程咨询有限公司立即组织技术人员专家，到现场进行调市政府鹤城区政府的发展规划文件等政府文件数据综合分析后将物流园区合理的进行统筹规划物流量预算和物流量预测后，具体建设规模和建设内容如下物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集装箱作业区理货场区高速公路集装箱作业区物流信息交易平台管理中心停车场等新建综合办公楼二层平方米新建货运办公楼二层共计平方米包括物流信息平台中心新建铁路集装箱堆场公路集装箱堆场占地面积平方米④新建司机之家五层，楼餐厅楼娱乐层住宿。建筑面积平方米新建停车场汽车修理厂，建层占地面积为平方米新建多式联运功能区主要为公路和铁路联运提供设备保障暂存等理货场区平方米新建平方米信号楼标准化仓储区为满足怀化工业园鹤城分园园区生产企业的需要，建设的零部件半成品产成品仓储区新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方米为铁路运输服务的标准化仓储区包括太阳能设备电子制品各种建材木制品集装箱运输类木制品工业设备及其配件日用百货等新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方米为铁路集装箱运输服务的标准化仓储区包括怀化地区各种进出口的各种食品罐头水果服装农产品纸制品木制品湖南云箭集团等的机电设备等新建两层楼仓储用，二楼办公用共计万平方米④工业设备配件区物流流通加工区为工业企业和流通业提供生产资料商品的包装分割计量分拣组装等物流服务，内分流通加工区仓储区再生资源处理区新建两层共万平方米。具体物流园区区域规划划分如下图园区用地情况览表功能区名年占地年占地百分比物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集装箱作业区理货场区高速公路集装箱作业区物流信息交易平台管理中心停车场汽车修理厂司机之家综合办公楼等亩亩标准化仓储区包括园区企业的原材料零部件半成品产成品等仓储区太阳能设备仓储街装饰材料街水暖电气街瓷砖街铝材街木材制品街林产品加工交易集装箱运输类木制品物流服务区亩亩物流流通加工区亩亩工业设备配件区主要服务园区及其周边企业亩亩再生资源处理区亩合计亩亩各功能区域的设施及其功能物流转运中查研究，通过实地调查，广泛征求有关部门的意见，对项目进行认真论证分析评价，于年月完成本报告的编制，供有关上级部门领导及审批部门决策参考。编制依据及范围依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行财税制度和价格体系国家经贸委铁道部交通部等部委在年联合下发了关于加强我国现代物流发展的若干意见根据国务院物流业调整和振兴规年交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意见湖南省委省政府关于加快湘西地区开发的决定年月国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的国土建设规划供水供电资金筹措意向等基础资料。范围本次对项目的建设背景及必要性产业趋势及前景建设规模工程方案环境保护项目实施进度计划投资估算和社会效益等方面进行全面论证和研究。建设规模及内容根据怀化城东火车站及怀化工业园鹤城分园怀化市区经济发展需要广铁集团发展规划等实际需求，以及怀化地区物流商贸市场发展趋势，拟建项目将在城东火车站原有基础上征地亩，新建物流园区的相关配套设施和相关配套设备，建成后年吞吐量达万个集装箱。具体建设内容如下总体规划分阶段分目标实现。在发展物流业的同时，以促进第三产业为契机根据怀化火车东站货运场运输的产品和怀化地区市场的特点，整体规划逐步建立和完善现代物流体系在满足园区企业生产经营的基础上，以企业发展为主题，以信息技术为支撑，通过组织结构调整和资源整合，发挥规模和集成优势，强化物流的专业化和社会化功能，创新物流机制，立足企业自身，逐步拓展业务市场，扩大物流的辐射范围，努力将华中物流公司打造为湖南省的物流中心组成部分，同时连接怀化周边物流和湖南省内物流，形成西南地区极具竞争力的物流链，最终发展成覆盖大西南地区的综合性第三方物流公司。般来说，国外物流园区占地在十几公顷几十公顷以上，般在公顷的范围内。而华中物流园区的区域规划根据国家省市政策要求广铁集团规划纲要园区建成后，怀化地区铁路集装箱的装卸管理仓储管理运输管理等物流业务全部从南站移到东站进行，地区物流量园区企业的业态园区企业的物流量以及广铁集团的铁路物流发展需要，根据怀化市交通局相关文件，怀化该项目虽然在建设过程中和运行过程中会造成定的负面影响，但对于负面影响，在施工前期可优选施工方案，运营中不断总结经验，提高管理水平，能确保将风险的情况降到最低程度。因此，本项目的实施总体上利大于弊，从社会评价上来评价是可行的。鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告长沙金智工程咨询有限公司第十七章结论与建议结论本项目的建设符合国家省市县关于发展物流产业的政策，符合当地工业农业商业等企业发展要求，也是华中物流有限公司本身发展的需要。本项目的建设不仅能完善当地的物流产业结构提升物流服务水平，同时，物流园的建设也能完善怀化工业园鹤城分园的功能，为怀化工商业企业的发展提供了个良好的平台，为怀化市工业强市战略目标的实施提供后勤保障，本项目建设还为完善和优化怀化市全国物流网络奠定坚实的基础。本项目的社会效益经济效益生态效益显著，抗风险能力强，建设条件成熟设计方案周密。所以，本项目建设具有科学性可行性。建议建设工程不可预见的因素很多，工期质量资金成本等都会影响到项目目标的实现。因此，在工程实施过程中，要加强施工管理，在实施每道单项目工序时，应预先有充分的准备和计划，切实做到有计划地达到预计的目的。建设单位必须严格执行环境保护三同时原则必须按照国家有关规定，规范废水废气排污口应建立健全环境保护管理规章制度，鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报