东路，东至深三路，南至桂花路，交通网络十分完善。可实现粮食的铁路公路畅通运输，其优越的交通便利将是项目建设的重要保障。项目建设前期工作已基本完成。第三章市场分析和设计方案市场分析粮食储备的意义及对粮食安全的影响粮食是人类社会生存与发展的基本的生活资料，是稳定市场保证国计民生的重要物资。粮食与其它产品相比，它无可替代，只能靠农业提供。由于粮食生产的季节性和消费的常年性，其在国民经济中有着十分重要的地位和作用。在任何社会制度下，粮食工作都处于极端重要的位置。实践表明，保证粮食安全，通常是通过国内粮食生产进出口和合理储备来实现的。国内粮食生产的增加可以避免粮食进口带来的风险，但其自身也存在波动风险。因此，对突发的粮食短缺而言，粮食储备是避免粮食短缺的有效手段。但是，当前的粮食储备目标储备规模储备品种结构和布局，还不能完全适应国家宏观调控和确保国家粮食安全的需要现行的中央储备粮管理方法和措施在实际运作和部门关系协调中，仍表现出诸多矛盾和摩擦。粮食储备对粮食安全影响的主要因素有储备目标储备规模储备结构与布局等。粮食储备目标既是粮食储备政策的核心，也是制订粮食储备各项相关政策的出发点和归宿。粮食物流的发展概况及技术走向粮食物流是指粮食从生产收购储存运输加工到销售整个过程中的实体运动以及在流通环节的切增值活动。它是涵盖粮食运输仓储装卸包装配送加工增值和信息应用的条完整的环节链。长期以来，世界主要粮食生产国和贸易国对粮食物流直给予高度重视，无论是粮食物流理论研究还是实际运作都得到了较快的发展，物流技术水平也有了明显的提高。粮食仓储条件得到了很大程度的改善，粮食运输基本实现了散装化，粮食加工出品率和副产品综合利用率不断提高，降低了粮食物流成本，提高了粮食流通效率。大米市场前景分析近年来，随着我国种植结构的不断调整，稻谷播种面积和产量也逐年减少，据有关资料显示，我国稻谷连续年减产，年国内早稻总产量预计为成本图敏感性分析销售价格方案收益率经营成本基准收益率固定投资可变成本销售量从上式的计算可以看出，本项的盈亏平衡点为，即项目达到的生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于的能力即可盈利。第章总论项目提要项目名称粮库建设项目项目建设性质新建项目建设单位法人代表及单位所有制形式建设单位法人代表所有制形式全民所有制项目建设地点项目总投资项目总投资万元项目资金申请报告编制单位及资质编制单位资质证书资金申请报告编制范围确定项目单位的基本情况和财务状况确定工程技术方案主要工艺设备选择确定项目建设的内容规模资金来源情况对项目的建设背景市场预测项目建成后节约物流成本的效果以及项目的风险进行分析分析项目的建设理由政策依据确定项目招投标内容测算项目的投资估算和经济效益。项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注项目占地面积约亩项目建筑面积其中办公楼物流中心仓库仓容万吨加工车间成品车间包装车间地磅房及配套用房宿舍及附属用房项目总投资万元项目定员人投资利润率项目投资税前指标财务内部收益率静态投资回收期年财务净现值万元项目投资税后指标财务内部收益率静态投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点企业概况粮油储备中心，成立于年月，是市粮食局市直购销企业改制后合并重组企业，由原大型企业储备库和中Ⅱ型企业粮食储备库中Ⅱ型企业粮食储备库和粮食购销站四个企业整合重组为个企业。其四个单位的所有债权债务全部整合。现实有仓容万吨，担负着市半以上地方粮食储备任务。企业现有职工人，改制挂靠及军转干部人，共人。第二章项目的基本情况项目建设的背景我国人口众多，是个农业大国，粮食问题历来是人民生活和国家经济工作的头等大事，是党和政府的工作重点。粮食状况的好坏直接影响整个经济和社会的发展与稳定。经过多年的努力，我国的粮食已由过去的供给不足变成供求基本平衡，取得了举世瞩目的成就。特别是年以来，农业生产连年丰收，每年的粮食产量都达到了亿。粮食丰收后，出现暂时的供备。投资估算及资金筹措投资估算的方式和依据本项目新建建筑和构筑物，根据其建设面积结构特点参照同类建筑构筑物造价及当时当地造价水平，套用概算指标计算。设备基础费，根据设备基础的大小和深浅，参照国家机械局颁发的设计概算指标，按设备原价的百分比率来确定。设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价按现行价格计算，运杂费参照国家机械局颁发的设计概算指标规定的计算办法和费率计算。设备安装工程费等于设备原价乘以设备安装费率。设备费率按国家机械局颁发的规定的计算办法和费率计算。其他费用包括土地征购费建设单位管理费建设工程监理费勘察设计费报建费等费用构成。预备费用由基本预备费用和涨价预备金组成，参照国家计委计算号文的有关规定，按工程费用和其他费用之和的百分比率计算。投资估算本项目投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，专项费用万元。本项目的投资估算详见表。资金来源及筹措方式本项目建设总投资万元，其资金筹措方式为项目业主自筹万元，银行贷款万元。项目投资估算表表单位万元序号项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例工程费用办公楼物流中心仓库及配套设备加工车间成品车间包装车间宿舍及附属用房地磅房及配套用房检测中心及信息平台给排水及消防系统供配电系统道路硬化绿化工程建设其他费用土地征购费工程勘察设计费工程监理费报建费管理费预备费用基本预备费专项费用银行贷款利息流动资金建设投资合计比例各项建设条件落实情况项目承办单位自身基础条件好项目单位多年来直从事粮油的购销经营，资金实力雄厚，生产技术先进，经营管理经验丰富，市场销售网络完善，在本地信誉度高。产销渠道畅通由于项目单位在当地多年从事粮食购销作业，硬件设施齐备，经营管理经验丰富，在当地农户中享有较高的知名度和信誉度，长期以来形成了稳定的粮食收集源头。并且通过多年的积累，项目单位还与其他省市的多家国省粮食储备库和众多的粮食购销企业也建立了稳固长期的经营合作伙伴关系。政策环境优越粮食现代物流体系建设是降低运粮成本，保障国家粮食安全，提高农民种粮积极性，切实增加农民收入的重要举措，已成为各级党过于求，粮食仓储设施明显不足，粮食收购和销售困难等问题，直接影响了农民的利益。但从长远看，粮食问题仍是我国国民经济中的重要问题。由于我国的有效耕地面积有限，据统计去掉应退耕还林还草的坡地，实际耕地面积只有亿，人均耕地面积不足我国还未摆脱靠天吃饭的局面，农业生产受自然的影响很大。我国干旱和半干旱地区面积占国土面积的半以上，淡水资源比较缺乏，年人均淡水资源只有左右，仅相当于世界平均水平的。我国的人口众多，已超过亿，而且每年还至少增加万人，吃饭问题至关重要。目前我国是发展中国家，尽管加入后国际市场的粮食可以作为我们的补充，但从战略角度考虑，作为人口大国，粮食问题必须立足国内，自行解决。为确保国家粮食安全，增强对粮食的宏观调控能力，国家必须掌握定数量的粮库。因此，搞好国家粮库建设建立适合我国国情的国家粮食仓储体系极为重要。市位于湘南，是个农业大市，也是国家重要的商品粮基地粮食集散中心，全国个内陆城市散粮物流节点之。市近三年粮食平均年产量万吨，可提供商品粮量在万吨以上，常年平均库存量为万吨，目前拥有个国储粮库，总库容亿公斤左右。但全市粮食物流设施落后，粮食运输基本上采用传统方式，作业流程重复多次，信息化水平低，造成流通中间环节多流通方式粗放效率低成本高等诸多问题。为贯彻落实国家发改委根据国民经济和社会发展第十个五年规划纲要和国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见编制的粮食现代物流发展规划及市年粮食现代物流规划要求，进步发展市粮食现代物流，实现粮食散储散运散装散卸即四散化的变革，提高粮食流通自动化系统化和设施现代化水平，彻底解决自身基础设施落后对散粮转运的瓶颈制约，粮油储备中心特申报粮油储备中心省级骨干粮库建设项目。项目建设内容及规模本项目总投资万元。总建筑面积为平方米，具体建设内容及规模如下新建办公楼新建物流中心，共四栋新建平房仓座，共，仓容量万吨新建加工车间新建成品车间新建包装车间新建地磅房及配套用房新建宿舍及附属用房购置粮食四散化运输装卸设备和粮食检测信息平台建设所需设，增强粮食的市场竞争力，对保护农民利益，增加农民收入，都具有十分重要的意义。该项目建设是市作为散粮物流节点城市建设的重要环节在国家发改委公布的散粮现代物流发展规划中，市是全国个内陆城市散粮物流节点之，而粮油物流中心项目建成后，仓容适宜粮源充足，且建设单位散粮转运经验丰富，技术力量雄厚，各项硬件指标均能达到国家要求。因此，本项目的建设是市散粮现代物流体系建设中不可或缺的重要环节。该项目建设是企业自身发展壮大的需要本项目建设正是项目单位把握国家大力发展粮食现代物流体系建设的好时机，大力建设符合产业发展方向的现代化物流基础设施，为自身今后的可持续发展奠定坚实的基础。第五章项目招标为了确保工程建设项目质量，提高投资的使用效果，规范招标投标活动，加强对建设项目的监督管理，根据年月日国家计委发布的工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事宜暂行规定第号令的要求，特编制本章节。招标的依据中华人民共和国招标投标法国家计委第号令工程建设项目招标范围和规模标准的规定国家计委第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项的暂行规定湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法市人民政府关于进步规范我市招标投标工作的若干意见。招标的类别为了实施中华人民共和国招标投标法，湖南省人大制定了湖南省实施办法办法就工程建设项目招标范围和规模标准做了明确的规定。本项目属于办法中第八条所列建设项目中的全部或部分使用国有资金投资的建设