址与建设条件所处环境该项目位于鹿泉市湖风景区，东临规划路西临下聂庄村东南临玉寨山北临石太高速公路，距石家庄市中心公里，据获鹿镇公里。经国道获桐路延山路环卫路与城市相连，北侧及东侧有石太和青银高速公路经过，该地区地理位置优越，风景优美空气纯净环境宜人交通便利。地质条件属太行山余脉，山体为下元古界长城系寒武系和奥陶系，主要由石英砂岩燧石白云岩砂质岩组成，山前沟谷坡地为第四纪冲洪积砂卵砾石层亚粘土亚砂土。地质较好，可以进行房地产项目建设。市政供应电暖讯配套。方台公里，杨庄公里，无市政供应，政府承诺市政配待套项目立项时建设至此。水体区域内有亩水体，但渗水严重，可作地膜处理。防洪山前洪水排入引岗渠或自然泄洪。建设规模与主要技术参数建设规模体育训练基地总占地亩，分二年开发建成。总建筑面积万平方米。包括综合教学楼办公楼宿舍楼体育馆健身俱乐部俱乐部公寓篮球馆排球馆等。其中非建筑部分包括足球训练场田径运动场绿化区停车场。具体规划情况见下表项目占地规模明细表建设周期序号项目占地面积亩获得方式建筑面积万结构期商业建筑商场酒店会议中心超市沿街门市商务楼征用框架综合教学楼征用宿舍楼征用砖混篮球排球馆征用田径运动场租用足球场租用体育健身征用框架公益小学托幼物业单身公寓征用框架网球场租用体育训练基地绿化区租用体育训练基地道路征用二期行政办公大楼征用框架跑马场征用水上运动场租用馆所停车场征用体育训练基地道路租用体育训练基地道路征用食堂洗浴体育康复中心征用生活配套区征用合计湖健身俱乐部经营科目及建设规模表序号经营科目建筑面积心肺功能区自由重量训练区健身操乒乓球台球沙壶球保龄球激光狩猎棋牌体质检测壁球有氧健身操拉丁健美操形体训练活力动感舞健身球局部塑形跆拳道散打武术交谊舞体能训练修长训练减肥训练桑拿馆合计技术指标占地面积亩，总建筑面积万，容积率，绿化率量备注占地面积万平方米合亩总建筑面积万平方米其中商业面积万平方米小学幼托万平方米物业中心公用工程万平方米住宅万平方米地下停车场万平方米道路广场万平方米含水面容积率绿化率固定资产投资万元销售收入万元利润总额万元投资利润率投资利税率鹿泉项目总公司张雷年月日第章项目概述及基本技术参数项目名称及承办单位项目名称湖体育训练基地项目承办单位河北房地产集团有限公司承办单位概况二承办企业概况河北房地产集团有限公司创立于年，十年来秉承追求卓越德达天下的企业理念，倡导关注社会产业报国的经营宗旨，以房地产为龙头，发展成为涵盖教育文化科技商贸安装物业管理旅游等跨行业，资产净值逾亿元的大型民营企业集团。集团目前拥有河北房地产集团北京房地产有限公司三亚房地产有限公司和呼盟房地产有限公司北京大学三亚旅游职业学院等企业和院校。自年起，集团在河北省会石家庄市成功开发了花园书香园公寓玫瑰园卓希居住区卓东小区等余万平方米的精品住宅小区，均是当年开发当年售磬，其中花园被评为全国城市物业管理优秀住宅小区。集团先后获得河北省十大民营纳税企业中国名牌房产中国建筑系统企业形象级单位等荣誉称号。目前在河北省开发的亚洲最大的服装生产贸易基地服装产业园，集居住科研创业高科技于体的商住社区河北两院院士专家园等项目正在招商热卖中。年月，集团创建北京房地产开发有限公司北京教育投资公司，规划占地万亩，能容纳所高校和数十万名学生的大学城首期工程已经竣工，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,大学城初具规模由集团创办的北京大学已经正式招生此外，在龙庆峡风景区的生态康乐园朝阳区的北方物流中心等项目正快速启动。年月，集团依托呼盟，面向俄罗斯，成立呼盟房地产有限公司。年月，集团出资万元，举办呼伦贝尔国际冰雪旅游节，引起国内外广泛关注，集团还推出房四场极品庄园林海雪原度假别墅卓风苑小区等极具升值潜力的项目，积极参与当地的开发。年月，集团南下海南岛，成立海南三亚房地产有限公司，陆续启动热带风情园高尚精品社区三亚旅游职业学院亚龙湾院士园等九大项目。在自身取得飞跃发展的同时，集团始终关注管理和服务大众，无形中加大了项目成本，降低了工作效率。同时河北省虽是体育大省，却不是体育强省，为了实现在奥运会上金牌总数前三名的目标，填补体育科研方面的学科空白，提高全民整体素质，推动体育产业的蓬勃发展。城市急需建设个规模庞大，设施完善，环境流的大型综合性体育训练基地，以满足日益增长的生活需求和体育产业化发展的要求。体育教育产业已经发展成为个重要的产业体系，是国民经济的重要组成部分。体育所涉及包含的领域相当广泛，不仅仅局限于运动，还包罗复杂的社会现象，是个庞大的社会体系，是国民经济的重要组成部分。这系统将政治经济文化与国计民生，对外交往紧密的连接在起。当今西方发达国家，体育产业已成为社会经济的重要组成部分，和人民生活息息相关。从体育产业的建筑新闻广告到服装服饰饮食及文化艺术等方面都有着体育产业浓重的缩影。体育教育产业规范化系统化对整个社会经济的发展有着非常重要的意义。我国的体育产业尚处在起步阶段，正逐步迈向健康高效的发展时期，其未来的发展有着美好的前景和无限的市场潜力。大力发展体育产业，对我国经济的迅猛腾飞和与国际经济接轨有着重要的作用。为了适应加入后体育产业残酷的市场竞争，河北省必须在发展体育产业方面作出超前并切实可行的战略决策和部署。项目的建立对促进省会经济的发展及树立河北省会新形象起着积极的作用。河北省近几年来，在改革开放发展经济的同时，省市领导也在关注着体育事业的发展。年奥运会申办成功，无疑促进了体育事业的蓬勃发展。为体育健儿提供个设施完整，配套齐全，科学规范的体育训练基地，为其取得优异成绩奠定基础，使其在奥运会上为河北省为祖国争光。体育训练基地的设立将为河北省体育事业的发展作出突出贡献。规模效应在国内外造成巨大影响，对提高河北省形象，促进体育产业发展，产生良好的经济效益和社会效益起到积极而长远的影响。解决大量劳动力就业，减轻政府与社会压力体育训练基地的建设需要大量建筑工人，建成后需要大量工作人员参与经营管理和维护。仅此就可解决大量农村闲置劳动力的就业问题，提升省会社会形象及文明程度，减轻政府与社会压力。开发边缘地区节约城市建设用地体育训练基地项目选址于鹿泉太行山脉附近，将城市体育训练基地项目选址于此，既民族发展社会进步，自年以来，集团先后出资千万余元，筹划组织纪念戊戌变法周年五四运动周年真理标准讨论周年改革开放周年第三代领导集体与当代中国等五大系列有奖征文和论知识经济有奖征文活动，在海内外产生重大社会效益和深远历史影响。用善心慈悲之心关怀社会关怀人已成为集团永不衰竭的动力之源。年间，集团热心关注和支持社会公益事业，先后向希望工程春蕾计划贫困灾区洪水灾区等捐赠余万元，救助失学儿童达万余名，被全国妇女联合会中国儿童少年基金会中国光彩事业促进会等多家单位评为先进民营企业，总裁杨卓舒也获得了中国慈善家的光荣称号。集团以爱心创造企业可持续发展的良好前景，以恒心奠定百年的坚实根基。集团正高举理想主义旗帜，以裂变式的速度飞速向前发展。三项目简介湖体育训练基地选址于鹿泉市湖风景区，东临规划路西临下聂庄村东南距玉寨山米北临石太高速公路，距石家庄市中心公里，距获鹿镇公里。经获桐路与城市相连，项目占地亩，总建筑面积万，其中训练场馆行政办公楼后勤公益等建设面积万，商业服务建设面积万，生活配套万。该项目集体育训练健身教育科研住宅娱乐休闲购物度假于体。该项目功能齐全地理位置优越风景优美空气纯净环境宜人交通便利。同时规模巨大，可形成小城镇概念，具有独特的较强的市场优势。四项目背景体育教育的发展现状及趋势随着我国政治经济科学文化的飞速发展和人民物质生活水平的极大提高，我国的体育教育事业得到了长足的发展。体育要面向现代面向世界面向未来成为体育事业发展的基本趋势。大力发展体育教育产业，倡导全民健身运动，是提高全民素质的重要条件之。据统计，到年我国体育人口将从现在的三亿发展到六亿。急需建设大量的体育场体育馆俱乐部健身房等各种设施齐全的体育娱乐场所，以满足人们日益增长的体育锻炼需要。近年很多体育项目已由国家财政支持逐渐改革为企业支持或买断的体育俱乐部制，俱乐部制加快了体育事业走向产业化市场化的进程，加剧了体育行业的竞争，有利于资源的优化组合。然而由于项目场地比较分散，而且规模较小，设施不完善，很难满足群众在块场地上完成综合健身的要求，同时也不利于投资方进行综合密封水嘴。室内给水管采用无规共聚聚丙烯塑料给水管，直饮水管采用铝塑料合管，中水回用管道采用塑料给水管。室内排水管采用芯层发泡或内壁螺旋塑料排水管，以减低噪音。供热采用散热器采暖方式，在住宅建设中采用热量按户计量及温度控制调节装置，改善室内空气温度品质，同时达到节能的效果。采暖热媒为热水，采暖耗热量，小区设换热站，蒸汽由城市热网供给，选用六台型汽水换热器。采暖回水经管道回换热站，经除污器除污后由循环水泵加压送至汽水换然器，生产热水经地沟敷设的管道送到各建筑物，管网，系统定压采用囊式膨胀水箱电气设计内容包括基地的配变电所电力照明防雷及接地部分小区智能化安全管理系统及综合布线系统。供电主要指标总电容量住宅公用工程总需要容量住宅公用工程供电电源供电系统基地小区用电负荷为三级，消防设备为级。电源由塔南路引入。在小区设置配变电所二座，分别设二台油浸式节能变压器。配变电所采用电缆放射式或树干式向各建筑物供电。防雷及接地本地区年平均雷暴日为，根据建筑物防雷设计规范确定各建筑物防雷等级设置防雷设施。低压配电接地形式采用系统。基地智能化小区安全管理系统在住宅楼设楼宇对讲安保防盗自动抄表系统，在小区内设电视监控周界防入电子巡更系统。综合布线及电话在小