理位臵极其优越。连霍高速公路线陇海铁路线自北而南梯次排开横贯东西，线万三公路纵穿南北。西连京广铁路线，东接京九铁路线。县城北距连霍高速公里，南距郑州国际机场公里，京珠高速郑州绕城高速机场高速在县域西南部交汇，郑汴城市快速通道正在加紧建设，年底即可通车，航海东路即将动工，交通十分顺畅便捷。年，全县生产总值实现亿元，财政收入突破亿元，农民人均纯收入达到元，城镇化率达到。第二步，加快发展。到年，全县生产总值实现亿元，财政收入突破亿元，农民人均纯收入达到元，城镇化率达到。第三步，全面提升。到年，全县生产总值实现亿元，财政收入突破亿元，农民人均纯收入达到元，城镇化率达到，综合实力跨入全省前强。建设必要性蔬菜业发展水平是个国家农业发展水平的重要标志。蔬菜业持续健康发展，对于改善城乡居民膳食结构提高全民身体素质促进农村产业结构调整增加农民收入带动国民经济相关产业发展都具有十分重要的意义。是保障菜篮子工程和促进社会主义新农村建设的需要菜篮子工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社会又好又快发展。随着我国经济的进步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。通过本项目的实施，可以实现蔬菜等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质量不断提高，不仅可有效地满足城乡居民不断增长的消费需求，而且有力地促进了农业结构调整和农民增收。是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽蔬菜等通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。是实现农业产业结构。项目投资利润率为，投资利税率。综上所述，该项目技术先进设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益社会效益和生态效益，该项目切实可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设尽早受益。目录第章总论项目概要编制依据编制单位基本情况工作范围综合评价第二章项目背景及建设必要性项目背景建设必要性第三章建设条件项目区概况项目建设条件优劣势分析第四章市场分析与销售方案市场分析营销策略方案模式市场风险分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章建设方案产品方案和建设规模建设规划和布局建设标准和产品标准具体建设内容工艺技术方案设备方案实施进度安排第六章环境影响评价环境影响环境保护与治理措施评价与审批第七章项目组织与管理组织机构与职能划分劳动定员经营管理措施技术培训劳动安全卫生与消防第八章财务报表编制固定资产投资估算流动投资估算投资计划与资金筹措借款还本付息固定资产折旧总成本估算损益表现金流量表资金来源与运用表与资产负债表第九章财务评价盈利能力分析清偿能力分析不确定性指标分析财务评价结论第十章结论与建议第章总论项目概要项目单位基本情况本项目是由豫农开发投资建设。位于河南郑州，是家集蔬菜仓储加工研发和商贸为体的大型企业。项目建设内容项目名称吨恒温库建设项目建设性质新建建设地点河南省中牟县姚家乡工业园建设内容及规模项目区建设总规模是储量为吨恒温库，占地面积平方米，主要包括土建工程设备购臵及配套附属建筑等。项目建设期项目建设期为年，年月动工建设，年月竣工投产。项目建设方案设备方案本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。生产技术方案本项目主要用于储存各类蔬菜。每年储藏保鲜蔬菜吨，保鲜储藏期为六个月，平均四个月周转次。本项目主要满足郑州消费需求。供电建设方案本项目自备变压器台接中牟电网。投资概算及资金来源本项目计划总投资万元，自筹资金万，长期借款万，流动资金借款万。其中建设投资万元，固定资产投资万，流动资金万元。项目效益本项目具有良好的经济效益社会效益和生态效益。本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入万元，总成本费用年均万元年均利润总额万元投资税后内部收益率为，税后动态投资回收期为年含建设期年。项目投资利润率为，投资利税率。综上所述，该项目技术先进设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益社会效益和生态效益，该项目切实可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设尽早受益。第二章项目背景及建设必要性项目背景国家产业政策背景近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾飞的个主攻方向，从各方面给予大力扶持。如中共中央国务院关于做好农业和农村工作的意见中提出在继续研究和推广高科技产品和技术同时，更加重视发展农副产品加工储存保鲜运输业，实现农产品多次增值。支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。国家发展计划委员会颁发的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录中将农产品储存保鲜加工和综合利用和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目的实施提供了良好的发展机遇。相关行业背景近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各蔬菜主产区以及大中城市郊区的蔬菜基地。据统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达多万吨，其中商业系统蔬菜贮藏库仓储能力达多万吨，其中机械冷藏库多万吨，普通库为多万吨。虽然全国冷库发展较快，但与快速发展的蔬菜业相比，冷库储藏能力还远远不足，只能满足全部蔬菜产量的左右。因此，大多数蔬菜难以实现冷藏反季节销售，产品附加值低而且，由于无法预冷，导致大量蔬菜腐烂变质，商品性大大降低，浪费严重。因此，严重降低了农民的收入。项目区发展现状中牟县位于河南省中部，隶属省会郑州市，东接古都开封，西邻省会郑州，土地总面积平方公里，总人口万人，辖镇乡，个行政村。中牟县是典型的农业大县，主要农业经济指标多年稳居郑州市第位，位于全省前列。中牟县属典型的中纬度暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨热同期。年平均日照小时，日时数多，总辐射量大，年平均气温。全年农耕期为天，作物活跃生长期为天，无霜期为天，有利于多种植物生长和农作物复种。中牟县水资源比较丰富，年平均可利用总量亿立方米，全县年均降水量毫米。县境内大小河流余条，年均引黄所得税年均万元税后利润年均万元。本项目主要经济技术指标如下所示。表主要技术经济指标序号指标单位数量备注生产规模蔬菜总投资万元建设投资万元流动资金万元项目定员人工人人管理人员人电万占地面积年总成本万元年销售收入万元年利润总额万元主要原材料万吨蔬菜净现值万元投资利润率投资利税率财务内部收益率税后动态投资回收期年含建设期编制依据国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定产业结构调整指导目录年本国家有关法律法规及产业政策项目承担单位提供的基础数据。编制单位基本情况编制单位郑州文海企业管理咨询有限公司工程咨询等级甲级工程咨询证书编号发证机关国家发展和改革委员会项目负责人张三编制人员李四赵五王六工作范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析，对企业销售市场发展趋势和需求量进行预测对产品方案生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型对项目的建设条件厂址原料供应交通条件进行研究对项目总图运输生产工艺公用设施等技术方案进行研究就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价对项目实施进度劳动定员的确定进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论提出项目的可行性研究工作结论。综合评价本项目符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。项目实施既可有效满足市场对各类蔬菜产品的需求，又能够辐射带动当地发展蔬菜种植业，有利于新农村建设和发展。对农民增收很有利，促进了当地经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业运输业包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进蔬菜增值实现农业增效农民增收，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济社会生态三大效益十分显著。项目建设期设计为年，投资总额为万元，达产后，冷库年周转蔬菜能力达到千吨。项目生产期年均销售总收入万元，总成本费用年均万元年均利润总额万元所得税年均万元税后利润年均万元。全部表算。具体估算结果如下固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值占固定资产投资的比例建筑工程设备购置安装工程其他费用合计固定资产投资工程费用其他费用其中土地费用预备费用基本预备费涨价预备费固定资产投资方向调节税建设期利息合计流动投资估算根据本项目的建设规模和项目对流动资金的需要，在项目生产期共需流动资金万元。具体数据参见附录。投资计划与资金筹措根据资金结构分析，由于全投资收益率约为，远大于贷款利率，所以贷款比不贷款更有利，且贷款越多越好。考虑项目的实际情况，在建设期借入长期借款万，在第三年借入流动资金借款万，贷款利率均为。投资缺额资金又自有资金补上。按照国家农业综合开发办公室对项目资金使用的有关具体规定进行严格管理。建立健全各种规章制度，实行专户存储，专人专账管理，单独核算。具体数据参见附录。借款还本付息长期借款还款采取等额本金法，从第年开始还，分年还完，每年还万已经当期利息。流动资金借款还款方式为，每年支付当年利息，在项目寿命期末次性还本。偿还长期借款本金的资金来源于利润折旧和摊销。每年