建设单位发展需要对工程的整体要求，在满足项目功能需求和结合公用设施的前提下进行项目总平面布置。此项目用地呈不规则矩形，在项目东西侧设有两个主要出入口，出入口紧邻城市主干道，以方便物资和人员进出。交通组织根据当地规划局的规划要求，合理布置经济便捷的道路系统，并做好消防通道及无障碍设计。项目绿化将项目与周边自然生态融合在起，项目内部采用三级绿化模式根据功能布局，在各个空间组团有机结合，并在组团中心布置大片绿化场地，作为项目个重要的绿化区域尽可能在项目空地及道路两侧建筑物周围空地及边角余地带种植树木花卉草皮等观赏植物，以便净化空气，降低噪声。建筑景观规划项目的建筑采用现代建筑形式，创造造型新颖个性鲜明体现现代科技和时代的建筑景观。加强对区内的主次景观轴线沿线建筑物的型体色彩控制，同时考虑相邻建筑物及周边建筑群体中的临街高度。选用材料包括玻璃以浅色为主。建筑界面轴线对称主从有序，使建筑立面鲜明突出，打造市区农资国际商贸城品牌形象。主体工程设计本项目各建筑物建筑结构安全等级为二级，设计使用耐久年限年。根据上部荷载和建筑使用功能，项目主要建筑物初步选定混凝土柱下独立基础。具体基础选型需依据地质勘测资料而定。产品展示区拟采用钢结构，办公研发配套服务用房拟采用框架结构。框架结构的填充墙采用毫米厚的轻质隔墙，承重墙体采用毫米厚的砌块实砌墙。采光设计选择采光性能好的窗作为建筑采光外窗，其透光折减系数大于。通风主要以自然通风，其他部位根据要求采用敞开式或避风天窗。构筑物池坑等采用防水砼或表面刷防水砂浆表面采取防水防潮措施。有隔声要求的房间设隔声室或设置隔声障壁。办公区值班室等的位置应远离噪声源。项目设计抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为。供配电设计编制依的消费需求，能够为当地居民接受。当地企业界对项目的态度项目运营后，积极参与市农资行业竞争。先进的服务理念和服务质量会逐渐渗透到当地服务业的其它领域，有助于当地服务业的发展。同时，项目的建设运营不会在市同行业中产生垄断影响，有利于促进当地服务行业的良性竞争。能够为当地同类型企业接受。目录第章申报单位及项目概况项目投资方概况项目概况第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源节约措施第四章节能方案分析节能标准和规范能耗状况和能耗指标分析节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及建设条件分析用地合理性分析征地拆迁与移民安置第六章环境和生态影响分析环境影响评价标准环境和生态现状施工期环境影响分析运营期环境影响分析施工期环境污染防治措施运营期环境污染防治措施第七章财务分析财务分析经济影响评价区域影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析附表财务分析计算表附件投资方企业营业执照第章申报单位及项目概况项目投资方概况本项目由三家实力雄厚且有多年行业实战经验的农资企业共同出资建设，分别为实业有限公司，化工有限公司，市农业生产资料有限公司。实业有限公司是集农药生产销售于体的工贸公司，下属三个实体公司。化工有限公司，注册资金人民币万元，公司成立于年，是家国家定点农药生产企业，年销售额达亿元群方工贸有限公司，注册资金万人民币，成立于年良渚包装袋厂注册资金万元，以办公及研发为主。实业有限公司主营业务有农药余个产品，年公司产品以显著的竞争优势畅销美洲欧洲澳洲东南亚等几十个国家，经济效益显著。市化工有限公司系工贸为体，由自然人共同投资组成，公司成立于年，注册资本万元人民币，公司地址位于经济开发区，主营业务为农药及医药中间体，公司注重技术开发产品更新质量提高。现在职员工人，其中高级职称人终极职称人。公司平均年销售额万元，产品主要销往美国澳大利亚欧洲南美及东南亚等国家。平均年创汇万美元。市农业生产资料有限公司前身是市农业生产资料公司，公司始建于年月，直属于市供销合作社联合社。年月改制为有限责任公司品研发商品展示推广后续服务办公管理为体的多功能大型区域性总部基地。项目编制依据及研究范围项目编制依据市城市总体规划年区区域总体规划纲要年区国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要市瓶窑组团分区规划年建设工程项目经济评价方法与参数第三版国家发改委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号相关工程技术标准规范指标等业主提供的其他相关资料。主要研究范围项目提出的背景建设条件建设规模及建设内容项目建设方案环境和生态影响分析项目节能分析经济影响分析项目投资方案项目建设经济影响及社会影响。项目建设内容及规模项目建设内容本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。本项目将分成南北两大功能互补的片区。其中，南片区为办公研发区域，建筑面积约平方米，主要用于日常办公科技研发产品陈列同行交流会议展览等功能北片区为接待配套区域，建筑面积约平方米，主要用于科研人员住宿会务交流接待总部物业管理等功能。项目配套建设给排水系统电气系统供气系统消防系统等公用工程及室外工程围墙道路绿化地下管网等。项目建设规模项目主要建设规模见表。表项目建设规模览表项目指标总占地面积总建筑面积建筑面积办公建筑研发大楼产品陈列区会议展览行业交流区住宿区业务接待交易配送区后勤配套用房容积率建筑密度绿地率停车位个工程技术方案设计原则本项目的设计遵循以下原则以国家制定的相关法律法规为依据，通过规划明确划定建设控制地带，注重环境协调远期的前瞻性和近期的可操作性相结合的原则高标准确立远期规划目标又立足于近期的实际情况，确定两阶段的不同任务以人为本的原则，在有效保护生态的基础上，注重规划为人性化的管理创造条件处理好该地块与城市交通关系，合理设置出入口，交通组织要做到畅通无阻，对外联系便捷，又不对城市交通产生干扰。设计依据中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑抗震设计规范公共建筑节能设计标，是市最大的家从事化肥农药农膜等农业生产资料经营的专业公司。公司直承担着政府农业生产资料淡季储备和救灾农资商品储备的社会职能。公司注册资本万元，现有正式员工人，其中各类技术人员人。近年来，公司按照现代企业制度的要求和现代农资流通的发展方向，积极实施品牌经营科技发展的发展战略，努力服务于社会主义新农村建设。公司与家国内外著名品牌农化企业合作，建立品牌农资商品在全省区域的总代理关系，年销售额达亿元，取得了良好的社会效益和经济效益。项目概况项目概述项目名称市区农资国际商贸城项目。项目拟建设地点市区瓶窑镇，项目建设地块东临紫塍路，西靠城市快速路杭生路，南临前程路。项目建设内容项目总占地面积平方米，建筑面积约万平米，建成后将成为杭嘉湖地区流的以农资商品为主营业务，集产品研发商品展示推广后续服务办公管理为体的多功能大型区域性总部基地。项目建设期个月。项目总投资万元。项目联系人联系人电话项目建设背景伴随市农业经济的高速发展，个涵盖及周边区域的农资产品市场初步形成，但农资产品市场在及周边县市的市场大多为零星交易，较为分散，相对其它成熟的专业市场很不规范，如能及时对市内的农资产品加以规范和整合，将对未来经济发展产生积极的影响。同时，加快资源整合，推动产业集聚。总部经济聚集区是在知识经济信息化以及企业组织变革的背景下，产业集群发展的高级形态。总部经济聚集区具有些和产业聚集区类似的特征，如空间的高度聚集性竞争的共生性以及创新性等，同时，由于其本身聚集的是企业总部，处于研发营销等产业价值链高端环节，又有其独特的特点。产业集群及其聚集区本身可以带来外部经济，包括外部规模经济和外部范围经济，不同企业在集群内部能够共享公共基础设施和专业劳动力资源，大大节约了生产成本，促进了企业之间的分工，提高了企业生产的灵活性。企业总部在中心城市集聚发展，通过规模效应产业带动效应知识外溢效应学习效应等，加快中心城市产业结构优化升级，提高经济发展质量和效益，提升城市服务功能，增强区域参与国际竞争的能力。基于以上背景，项目投资方拟在市区瓶窑镇建设农资国际商贸城项目，项目建成后将成为杭嘉湖地区流的以农资商品为主营业务，集产避免桩基施工的高噪声污染对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，应采取临时围障措施，围障敷以吸声材料，以达到降噪效果以液压工具代替气压工具压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛做好劳动保护工作，在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞。运营期环境污染防治措施废水生活污水经化粪池预处理，处理后的生活废水中等污染物会有所下降。处理后的生活污水混合排入厂区下水管网。废气汽车尾气中污染物主要是由于汽车燃料燃烧不完全所致，主要成分为和烃类等。由于汽车尾气排放源属面源性状，其污染物扩散距离较为有限。般情况下汽车附近米内的浓度会较高，但随着距离的增加而降低，对区域环境空气质量影响较小。为更好的保证区域环境质量。噪声项目噪声源主要为汽车鸣笛发动机噪声，采取有效控制后对项目周边环境影响较小。固体废弃物建设项目固体废弃物主要为生活办公垃圾等，固体废弃物应分类管理专人负责，其堆放场所必须符合相关标准。经合理管理后建设项目产生的固体废弃物均可得到妥善处理，不会对环境产生二次污染。综上所述，本建设项目规模不大，大气污染物和水污染物排放量少，且均可达标排放固体废弃物经集中收集分类处置，对环境无污染。建设项目对区域生态环境影响较小。第七章财务分析经济分析依据国家发改委建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版进行编制。考虑本项目不涉及政府投资，且项目属于完全市场化运作的商业服务类项目，财务效益基本可以反映项目的整体经济效益，因此本项目仅从财务角度对项目进行经济费用和效果分析。财务分析财务评价