处，其中国家级处省级处市县级处，特别是云冈石窟北岳恒山华严寺九龙壁悬空寺等古迹更是以其特殊的历史价值和艺术魅力驰名中外。目前，云冈石窟已列入世界遗产名录，云冈石窟和恒山景区被评为国家级景区，被国家命名为中国优秀旅游城市。市交通便捷，地理位置十分重要，是沟通西北和华北的咽喉要道，是重要的铁路交通枢纽和货运编组站，京包京原同蒲大秦等条复线电气化铁路，余条铁路支线专用线，纵横交错京大高速大运高速和在建设的得大高速等多条干线公路四通八达，环城高速公路已奠基开工，威海乌海高速公路前期工作正在进行，个现代化的高速公路交汇中心即将形成加上即将在年内通航的机场，已经构成了铁路公路航空相互配套的立体交通网络。优越的地理位置，发达的交通网络，孕育了繁荣的商贸业，成为华北地区重要的商品集散地之。全市共有各类商品交易市场近个。市现辖四区七县和经济技术开发区，即城区矿区南郊区新荣区阳高县天镇县广灵县灵丘县浑源县左云县县。全市总面积万平方公里，总人口万人，其中城镇人口万人。城市性质及规模位于北端，地处内外长城之间，北西两边隔长城与内蒙相邻，东进跨太行与河北京武相望，南边倚桑干河与雁塞雄关相接，自古以来就是兵家必争的战略要地。市为盆地中心，是省的第二大工业城市，晋冀蒙三省区和省北部各县的交通枢纽，为省北部门户，具有重要的战略地位。全市总面积平方公里，现辖个镇乡，个街道办事处。市的城市性质是国家历史文化名城，全国重要的能源城市，晋冀蒙交汇地区的中心城市。年末全市总人口万人，城镇人口占，农业人口占左右。该市有蒙满回藏苗朝鲜等少数民族，汉族人口占。社会经济和旅游业概况社会经济改革开放以来，市依托煤炭电力主体产业优势，形成了冶金机械建材化工医药食品等门类齐全的工业体系。乡镇企业异军突起，外经外贸前景广阔。今天施齐全生活便利环境优美的小区。本项目的建筑风格应保持与周边建筑物谐调致，统于城市的整体规划。建议建设方充分听取有关专家的意见，吸取国内外住宅小区的建设经验，对规划资金筹措工程建造房屋销售及物业管理各环节统筹考虑，合理控制建设成本，确保项目按期完成。目录第章总论项目概况二项目主办单位概况三编制依据及编制的原则四可行性研究的范围五主要技术经济指标第二章项目提出的背景及建设的必要性市概况二项目提出的背景三项目建设的必要性分析第三章拆迁安置方案拆迁方案二拆迁安置补偿原则第四章项目建设选址与建设条件地理位置二自然条件三地质条件四其它条件五建筑物所在地与建筑结构设计有关的自然条件第五章工程设计方案工程概况二设计依据三设计目标及原则四总体构思五总体设计六建筑单体设计七建筑结构设计方案八配套公用工程第六章节地节能节水节材设计依据二设计原则三节地和土地保护四节能措施和能源利用五节水与水资源利用六节材与材料资源第七章环境保护编制依据及采用的标准二项目区环境现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三环境保护措施项目投入使用后环境保护第八章劳动安全卫生编制依据及采用的标准二安全措施三卫生措施第九章消防编制依据及采用的标准二工程火灾危险性分析第十章项目实施与组织管理项目实施二组织管理第十章项目实施进度第十二章工程招投标概述二编制依据三招标原则四招标内容第十三章投资估算编制依据及说明二总投资估算第十四章项目融资资金筹措二融资方案分析三资金使用计划四资金来源及使用计划第十五章经济和社会效果分析经济效果二贷款偿还期三社会效果分析第十六章结论与建议研究结论二建议第章总论项目概况项目名称市保障性住房区建设项目项目负责人项目建设地址本项目地块位于市新区村，北侧。规划占地面积平方米。居住区用地面积。项目主要建设内容项目拟建多层住宅小高层住宅商业小学校幼儿园及其配套工程，本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。总建筑面积，其中住宅建的建设原则。坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全工业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理三同时的原则，做到安全施工，文明施工。四可行性研究的范围研究范围市保障性住房区建设项目的总图布置建筑工程及配套工程的开发建设投资估算销售及经济技术分析。咨询要点总论项目提出的背景及建设的必要性拆迁安置方案项目建设选址与建设条件工程设计方案节地节能节水节材环境保护劳动安全卫生消防项目实施与组织管理项目实施进度工程招投标投资估算项目融资经济和社会效果分析结论与建议五主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量占地面积总建筑面积地上建筑面积住宅商铺幼儿园村委会其它公共设施地下建筑面积容积率建筑密度绿地率拆迁户数户拆迁面积回迁安置面积设计户数户总投资万元第二章项目提出的背景及建设的必要性市概况历史沿革行政区划市地处晋冀内蒙交界地带，居内外长城之间，是国家首批公布的个历史文化名城之，是国务院年批准的全国个较大的城市之，是闻名全国的煤都。区位条件优越，交通通信便利，矿产资源丰富，旅游资源声誉中外，工业基础实力雄厚。市地理坐标东经，北纬，之间。历史悠久，战略地位十分重要，素有古战场之称，曾为代京华，两代陪都，四朝重镇。市属大陆性季风气候，冬季漫长且寒冷干燥，夏季短暂且温热多雨，春秋凉爽，温差较大。年均气温，极端最高气温，极端最低气温年平均降雨量在毫米无霜期天。是我国著名的杂粮生产区，主要农作物有玉米谷子莜麦春小麦荞麦豌豆绿豆红豆黑豆青豆黄豆黄芥黄花黍子马铃薯胡麻黄花菜黄芪甜菜向日葵和蔬菜瓜果等。市是国务院首批公布的个历史文筑面积幼儿园建筑面积商业建筑面积社区配套建筑面积地下室建筑面积。总投资本项目总投资万元。资金筹措本项目市政府配套资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资。项目建设期建设期为两年。二项目主办单位概况项目主办单位市新区建设项目管理有限责任公司单位地址省市迎宾西路迎宾园综合配套楼层法人代表注册资本伍亿元企业类型有限责任公司法人独资经营范围城建项目投资开发经营政府授权的国有资产地产投资开发招商引资国家禁止经营专项审批的除外。市新区建设项目管理有限责任公司是市工商局注册，由市新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民币。经营范围城建项目投资开发经营政府授权的国有资产地产投资开发招商引资国家禁止经营专项审批的除外。三编制依据及编制的原则编制依据市新区建设项目管理有限责任公司与市工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试行管理办法建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南。中华人民共和国建筑法。中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号。中华人民共和国环境保护法。住宅建筑规范。民用建筑设计通则。建筑设计防火规范。高层民用建筑设计防火规范年版。汽车库修车库停车场设计防火规范。城市居住区公共服务设施设置标准。市城市规划管理技术规定。市规划局提供的地形图。市总体规划。国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。项目选址意见书。省城市房屋拆迁条例。省城市房屋拆迁价格评估办法。省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法。委托方提供的有关资料。二编制原则坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革住房保障体系建设相衔接，坚持经济安全整洁实用准，其他费用协商解决。采用招标方式确定施工单位。招标方式公开招标。招标基本情况表详见省建设项目招标方案和不招标申请表。省建设项目招标方案和不招标申请表表项目名称市保障性住房建设项目建设单位市新区建设项目管理有限责任公司单位负责人及电话联系人及电话建设内容地上建筑面积平方米，其中住宅平方米，商铺平方米，幼儿园平方米，村委会平方米，其它公共设施平方米，建设地点市新区村建设年限年总投资额资金来源及构成万元估算额招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式万元全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料拟选择的招标公告发布媒介拟选择的招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日第十三章投资估算编制依据及说明编制依据省建筑工程估算指标省建设工程其他费用标准勘察设计收费标准省建筑安装工程概算定额省建设工程费用定额建设工程造价管理信息年季度关于发布省建筑安装工程概算调整系数及有关问题的通知晋建标定字号设备采用询价和市场调查价国家有关税收政策。编制说明购置土地和拆迁补偿根据项目单位提供情况，该项目共占用土地约合亩，其中项目建设用地每亩平均价万元。为了促进拆迁，政府按南郊区拆迁安置补偿办法，对在规定时间内积极拆迁的住户给予奖励，按实际发生费用列支。其他费用根据省建设工程其他费用标准规定的取费标准估算。根据财政部国家税务局国家发展计划委员会财税字号关于暂停征收国家资产投资方向调节税的通知规定，从年月日起暂停征收固定资产投资方向税。根据国家计委，国家经贸委关于停止收取供配电工程贴费有关问题的通知，计价格号，从年月日起停止收取供电贴费。本项目住宅楼地下室及地下停车场同时可作为本社区人防设施。故未计人防工程易地建设费。水增容费按元计算。城市消防设施配套费按元计算。二总投资估算具体详见表总体现在本规划符合国家政策和市总体规划，是市近年来建设的较大的房地产项目，该项目的建设完全适应城市建设和经济发展的需要。本项目实施后可改变城市面貌，成为引领该地区发展的龙头项目和标尺，为迎宾西路建设提供安置保证，为该地域的经济发展做出贡献。本规划实施后，完善了城市