通便利，距离县城旅游景观较近，城市供电排水通讯等市政条件较好。对于本项目的文化娱乐性质，选址较为合理。第二节建设条件地理位臵东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属江北水城聊城市。位于东经至北纬至。县境依黄河公里，引黄济津济卫工程渠首均在东阿。西距京九铁路公里东距京沪铁路公里，距济邯铁路和济聊馆高速公路公里。国道和两条省道在此交汇。二自然条件地貌东阿县的地貌是微波起伏类型不同的黄泛冲积平原。总趋势是由西南向东北倾斜，平均坡降为。拟建场区地形平坦，地貌类型单，地层结构简单，分布连续，厚度稳定，物理力学性质均匀，地层承载力较高，无不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜建筑物的建设。气候东阿县属西温带半湿润气候区，具有四季变化分明，降水集中等特点。年平均气温度，年平均无霜期天，结冰期天，年平均降雨量，多年平均水面蒸发量，年平均日照时数小时，相对湿度，最大冻土深度米，最大日降雨量日，最大雪压。全年各风向频率为偏南风最多达。其次是北到东北风频率占，大风日数以春季最多，主导风向为东南和东北。全年平均风速米秒，最大风速米秒，最大瞬时风速米秒，最大风压，最大瞬时风压。水利资源东阿县区域地表水系与灌渠，支渠纵横交错，相互沟通，对境内地下水起到人工补络作用场址位于黄河冲积平原上，地貌单，地形平坦，地下水为第四系孔隙潜水。地下水的主要补给来源为大气降水及河水的渗透，主要排泄方式为大气蒸发和工农业用水及缓径流。根据该场地附近的水质分析资料，地下水水质呈弱碱性，基本为重碳酸氯硫酸钾钠钙镁型，对混凝土不具备分解性腐蚀作用和结晶性腐蚀作用。三交通运输条件东阿县东距济南市公里，西距聊城市公里，毗邻京九京沪济邯济馆等交通动脉，国道和两条省道贯穿全境，东阿县将会成为鲁西重要的交通枢纽，交通和区位优势更加明显。四工程地质条件工程地质该项目场址位于黄河冲积平原，土壤类型为亚沙土。地层为第四纪全文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第章总论第节项目名称及建设单位项目名称东阿县文化娱乐中心项目二项目单位名称东阿文化娱乐管理有限公司三项目负责人法定代表人联系电话四拟建地址东阿县前进街北首，汽车站南邻。第二节可行性研究报告编制单位编制单位名称二工程咨询资格证书编号三资质等级四发证机关五法定代表人核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三节可行性研究的依据和范围可行性研究报告的依据东阿文化娱乐管理有限公司委托工程咨询单位编制本项目可行性研究报告的咨询委托合同建设项目经济评价方法与参数第三版东阿县城市发展规划行业现行的有关技术规范标准及规定项目承办单位提供的有关设想和基础资料。二可行性研究报告的范围项目提出的背景及建设必要性建设规模及内容建设地点及配套条件项目规划及建设方案环境保护与节能项目组织机构及管理项目实施进度与招标方案投资估算与资金筹措第四节简要的研究结论项目概况项目名称东阿县文化娱乐中心项目项目承办单位东阿文化娱乐管理有限公司建设性质新建拟建地址东阿县前进街北首，汽车站南邻。二项目主要建设内容及规模拟建的文化娱乐中心占地约亩，建筑总面积平方米，分餐饮服务康体保健休闲娱乐客房服务写字办公五大功能区，包括期工程的影城宴会中心水疗会馆等，二期工程的健身中心和写字办公楼等，以及配套的景观广场绿地等，建成后将成为东阿县集餐饮娱乐购物健身多功能于体的城市中心区。三项目实施进度计划项目计划建设期为年，分两期进行建设。期工程包括宴会中心水疗会馆影城等。计划年月批复可行性研究报告，年月进行工程设计与招标，年月开始项目的动工建设，争取年月前主体竣工，同时进行室内外的装饰装修二期工程包括健身中心和写字办公楼。计划年月动工建设，在年月前完成主体施工，同时进行室内外的装饰装修。加健全。财政支出重点保障民生，让群众共享改革发展成果。养老医疗工伤失业等社会保险覆盖面不断扩大，面向社会所有困难群众加大救助力度。高标准建设了处乡镇中心敬老院。平安东阿建设扎实推进，实现了社会和谐稳定将城市定位于中国阿胶城生态园林城，不断完善基础设施，努力建设适宜人居适宜创业的环境。高起点制订了新轮城市总体规划修编乡镇驻地总体规划以及批修建性详细规划。近年来相继建成了东阿广场喜鹊广场曹植公园污水处理厂第二水厂管输天然气以及高标准路网等。大力实施城区绿化美化工程和城乡环境综合治理，城乡面貌焕然新。荣获山东省适宜人居环境奖，被评为山东省投资环境十佳县生态市建设先进县。近年来，东阿县加强城市建设，积极打造环境优美适宜人居的和谐秀美生态绿色城市，建设了曹植公园东阿广场喜鹊广场和环城绿化带等。东阿县坚持以绿美城，拆墙透绿建景增绿见缝插绿，对城市主次干道路两侧进行了绿化和改造。投资万元高标准完成了城区绿化工程，城区绿化面积达万平方米，涉及乔灌苗木个品种，工程涉及条街道个街头绿地，城区绿化覆盖率增加，绿地率增加。完成了人民街北段文化街西段整治工程，共新增绿化面积余平方。加快了单位绿地居住绿地建设，建成了阿胶小区水韵小区昌隆新天地国土局污水处理厂等批绿化档次较高的小区和园林式单位，最大限度的造绿于民，促进了全县城市绿化工作向多功能方向发展。随着近几年东阿县经济的发展和城市建设进度的加快，人们对文化娱乐生活的追求也与日俱增。电影院健身房水疗会馆这些早已经在大城市普及的文体休闲场所，在东阿县的发展还较为落后，年轻人对这些娱乐方式的热衷心情得不到满足东阿县的城市接待水平也有待提高，相对上档次的酒店只有如海仕参楼恒源大酒店等少数的几家，并且功能不完善。鉴于当前东阿县文化娱乐场所的匮乏的情况，本项目文化娱乐中心建成后能充分满足县城人们的文化娱乐和休闲生活的需求，并且能够提高县城的城市形象，所以项目的建设是必要的。第三章项目选址及建设条件第节项目选址根据东阿县城市发展规划以及文化娱乐项目建设的相关规范，本项目选址应遵循以下几条原则。选址原则建设地点应选择交通便利的位臵，方便潜在顾室外景观绿化工程以及相关设备家具的采购工作可在工程施工的后期同时进行，争取年月进行竣工验收，年月进入投入试运营。四项目总投资项目总投资估算额万元，其中期工程投资万元，二期工程投资万元。包括土地费用万元，工程费用万元，前期费用万元，建设单位管理费万元，预备费万元。五资金筹措根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资万元。本项目属于社会资金投资文化娱乐项目，项目资金全部由承办单位自筹，具体由东阿文化娱乐管理有限公司股东筹集。第五节主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表主要技术经济指标览表序号指标名称单位数量备注项目总占地约计亩其中公建用地绿化用地运动场地道路硬化二建筑指标总建筑面积容积率绿化率三建设期年四项目投资万元五资金筹措万元单位自筹万元六投资利润率税前七投资回收期年税前，不含建设期第二章项目建设的背景及必要性东阿县是中国阿胶之乡中国喜鹊之乡中国杂技艺术之乡国家级生态示范区全国绿化模范县中国绿色名县，被誉为万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡。东阿县历史悠久，文化丰厚，资源丰富，物产独特。阿胶文化曹植文化吉祥文化黄河文化是东阿特色历史文化品牌，鱼山梵呗东阿阿胶制作工艺入选国家级非物质文化遗产名录才高八斗七步成章的曹植曾封为东阿王，曹植墓遗址是国家级重点文物保护单位。境内有大汶口文化龙山文化邓庙石刻造像梵呗寺静觉寺等文化遗迹水资源充足，水质特优，地下水矿物质含量高，其中锶的含量达到毫克升，每立方米比标准水重公斤，被鉴定为天然优质饮用矿泉水东阿阿胶生产已有多年历史，李时珍本草纲目记载阿胶本经上品，出东阿故名阿胶。阿胶对补血养气提高人体免疫力等具有独特的功效。近年来，东阿县先后被授予国家科技进步先进县全省基础教育工作先进县平安山东建设先进县全省新型农村合作医疗试点工作先进县，年荣获全国计划生育优质服务先进县。交通电力通信文教卫生等公益事业成效显著。省市级规范化学校达到处。新型农村合作医疗参合率达到。低生育水平保持稳定，利益导向机制日益健全。群众性文化活动日益活跃，营造了文明祥和的社会氛围。坚持以人为本，社会保障体系更招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他第九章项目实施进度为了本项目的顺利进行，项目建设单位应成立专门的项目部，实行项目法人负责制，并落实资金，同时做好招投标工作。为确保工程进度，并按期投入运行，应合理安排工期。工程进度建议本项目可行性研究报告正式批复后，应及时进行下步工作，委托设计单位进行总体规划设计，通过招投标优选施工单位等，保证项目早施工，早投入使用，早见效益。在整个项目的实施过程中要抓住设计土建工程施工设备材料购臵安装等重要环节，并统筹科学安排各项工作，力求快速优质地搞好项目建设。三项目实施计划项目计划建设期为年，分两期进行建设。期工程包括宴会中心水疗会馆影城等。计划年月批复可行性研究报告后开始期工程，年月进行工程设计与招标，年月开始项目的动工建设，争取年月前主体竣工，同时进行室内外的装饰装修二期工程包括健身中心和写字办公楼。计划年月动工建设，在年月前完成主体施工，同时进行室内外的装饰装修。室外景观绿化工程以及相关设备家具的采购工作可在工程施工的后期同时进行，争取年月进行竣工验收，年月进入投入试运营。项目实施进度计划详见下表项目实施进度计划安排表时间阶段年年年工程设计工程招标期工程土建安装施工室内外装饰装修二期工程土建安装施工室内外装饰装修室外景观绿