日人，小区规划人口为人。时变化系数，则最高日生活用水量应为立方米日。未预见用水量规划范围内未预见用水量包括浇洒道路绿地及管网漏失水量，按生活公建总用水量的考虑，则最高日未预见用水量为立方米日。总用水量项目建成后最高日用水量为立方米日，年用水量为万立方米。水源水质供水水源由城市市政自来水管网供给，水压为的主管线，以确保区内给水的安全可靠。水质需符合国家生活饮用水标准。消防消防水量按同时间发生火灾的次数为次，每次消防用水量升秒考虑，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。火灾发生时，最不利点满足充实柱。消防栓布置间距不大于米，在主要交叉口必须设置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。管网布置给水管网接入城市管网，规划给水管线采用环状网的供水方式，以提高供水的安全可靠性。排水排水体制本规划排水体制采用雨污水分流制。污水量污水量按最高给水量的计，则小区污水排放总量应为日，年污水排放量为万。污水管线布置小区内主管线为。每栋楼前均设化粪池，通过污水管有组织的汇入设在小区内部主要道路上的污水管道中，然后通过污水管道排入县污水处理厂处理达标后排放。雨水管线布置依据小区的地形特点，雨水管道充分利用地形坡度，将雨水就近排入城市干管内。供电系统小区内电力管线规划为型电力电缆穿保护管地下直埋。项目用电由当地供电公司保证供电。电信小区内设电话线路交接箱与本地电话网交接，小区内电话管线规划为型通信电缆穿保护管地下直埋，由棣新八路接入。供热系统采暖符合指标公建供热住宅供热线路敷设拟建项目所需供热可由城市热力主干管引入小区换热站后，采用地下敷设方式向各住户各建筑供热，供热有保障。燃气燃气管线由城市燃气主干管引入小区调压站后，采用地下敷设方式向各住户各建筑供气。主管线为，燃气供应有保障。六到不对环境造成危害。五本项目规模较小，对房地产行业和区域经济宏观经济影响甚微。六本项目各项经济技术指标表明，该项目设计合理，建设方案可靠，具有良好的经济效益和社会效益，社会适应性良好。综上所述，本项目的建设是必要的可行的，符合地方构建和谐社会的要求。第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况项目申报单位及概况本项目的申报单位为镇冯铺村村民委员会。该公司拟作为本项目的法人单位，负责镇冯铺农村新型社区项目的开发建设工作。镇冯家铺村位居国道北侧，镇以西公里处，交通便利，地理位置优越。全村户，人口人，耕地面积亩，党员名。近年来，冯家铺村坚持以科学发展观为指导，按照新农村建设字方针，带领广大干部群众以发展农村经济为中心，不断调整产业结构，增加农民收入，提高农民群众的生活水平，在共同致富奔小康道路上走出了条社会主义新农村建设的新路子。年，该村各项工作取得了突破性进展，实现农民人均纯收入元，被县委授予五个好党支部荣誉称号。第二节项目概况项目名称镇冯铺农村新型社区二项目建设的背景党的十六届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议，明确了今后年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，为做好当前和今后个时期的三农工作指明了方向。近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。粮食连续两年较大幅度增产，农业结构调整向纵深推进，农民收入较快增长，农村税费改革取得重大成果，社会事业进步发展，农村基层组织建设得到加强，干群关系明显改善。农业和农村发展的好形势对保持国民经济平稳较快增长和社会稳定，发挥了重要的支撑作用。但必须看到，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出，解决好三农问题仍然是工业化城镇化进程中重大而艰巨的历史任务。各级党委和政府必须按照党的十六届五中全会的战略部署，始终把三农工作放在重中之重，切实把建设社市塑造形象为开发者打造品牌为投资者创造利润的目标。五总体规划布局为了建设生态园林小区的目标要求，努力营造生态化园林化智能化人文化与现代化的居住要求。规划布局秉承因地制宜因势利导的原则，充分考虑周围的建筑道路交通以及景观现状，将住宅合理的布置于地块中，结合基地的自然形状，顺其走势形成简洁明快动感的构图。六规划设计整体框架规划手法强调小区建设的整体性，包括住宅群体布局院落组合道路系统绿化系统与市政基础设施，统规划，形成整体。在整体布局的基础上，强化组团规划的相对独立性。人车分流环形车行道系统，住宅组群内部的小路呈枝状挂在主路上。步行系统与景观绿化结合在起，贯穿各个住宅院落。绿化渗透围绕小区的中心绿地，有机组织每个住宅组群的相对开放院落空间，使其与中心绿化与景观环境充分联系与融合，使中心生态景观扩展至每个居住组群，形成整体统的住区生态环境。空间轴线与自由布局相结合整个方案的空间构图采用空间轴线控制与自由布局相结合的手法，在强调空间景观轴线的同时，在这个整体空间布局与形态上，又通过道路与建筑的有机布局来强调其自然个性，并通过步行线的组织在人行活动与视觉上将两者进行有机的结合。空间形态整个小区以西侧入口的轴线为空间中轴，形成整个住宅区的环境识别特征住宅的布局围合形成向中央绿地开放的院落空间，构成个整体。公共空间优先居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅社区的生活服务设施适当的集中，在满足人们社会交往，现代生活多元需求的同时，有效控制建筑密度，让公共空间自然生态空间与绿化环境场所成为居住社区的主题。绿化渗透有机组织小区相对开放的院落空间，使其绿化与景观环境充分联系与融合，使中心生态景观扩展至小区每个角落，形成整体统的住区生态环境。群体轮廓本项目住宅部分为四层，在景观界面的处理上注重整体性与融合性。本项目共有栋住宅建筑，共户，其中平方米户型的户，平方米户型的户。住宅布局识别性与认同感住宅布局强调空间塑造，强调单体的布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成相对内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造空间丰会主义新农村的各项任务落到实处，加快农村全面小康和现代化建设步伐。加强村庄规划和人居环境治理。随着生活水平提高和全面建设小康社会的推进，农民迫切要求改善农村生活环境和村容村貌。各级政府要切实加强村庄规划工作，安排资金支持编制村庄规划和开展村庄治理试点可从各地实际出发制定村庄建设和人居环境治理的指导性目录，重点解决农民在饮水行路用电和燃料等方面的困难，凡符合目录的项目，可给予资金实物等方面的引导和扶持。加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提供经济安全适用节地节能节材的住宅设计图样。引导和帮助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题，搞好农村污水垃圾治理，改善农村环境卫生。注重村庄安全建设，防止山洪泥石流等灾害对村庄的危害，加强农村消防工作。村庄治理要突出乡村特色地方特色和民族特色，保护有历史文化价值的古村落和古民宅。要本着节约原则，充分立足现有基础进行房屋和设施改造，防止大拆大建，防止加重农民负担，扎实稳步地推进村庄治理。三建设地点县国道以南闫家村以北。四建设内容与规模本项目总占地亩，总建筑面积平方米，建设四层住宅楼栋，共户。五工程技术方案设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范市城市规划管理办法市城市总体规划编制项目申请报告的委托书。二规划原则以人为本，环境优先的原则可持续发展的原则科学规划合理布局节约土地相对集中的原则高标准次规划加快发展的原则。三规划定位项目市场定位县新型农村社区，具有高品质居住生活环境的现代化生活社区。环境塑造定位充分利用基地特点，强调自然化生活氛围，实现天然景观要素生态资源与人工优化处理的有机结合，使自然景观与人文景观相得益彰。建筑房型设置定位根据规划设计条件，户型面积主要以平方米为主。四规划目标基于项目用地自身特定的区位和环境资源条件，以设计现代化园林化，创造充满时代感富有高品质体现新风貌的新型农村居住空间为目标，协调住宅区内外部的环境与景观形象，合理确定住宅的布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味的现代化人性化生态型城市住区。最终达到为公众美化环境为城，协调好工程施工现场中各个环节。总工应直接分管工程部质检部。同时，工程部要设立合同组技术组施工组三部分。第二节物业管理本项目应严格执行国家物业管理条例，委托物业公司实行物业管理，全面推进社会化专业化市场化的物业管理新机制。在前期建设阶段，充分做好与物业管理的衔接工作。通过竞争方式，选择物业管理企业。物业管理企业要按照同业主委员会签订的合同，进行售后服务和管理。建立健全小区公用部位设备和小区公共设施的专项维修资金，并按照规定使用。为适应现代生活需要，适应家务劳动社会化趋势，本着符合居民活动规律方便居民日常使用的原则，避免对居民生活的干扰，保证居住环境的清洁和安宁，主要从以下几个方面考虑物业管理在小区设置物业管理中心。对房屋设备和周围环境进行及时维修养护，保护房屋使用功能完好。对物业日常性事务的管理。包括对车辆社区活动公共秩序和关系协调。般性服务和特需服务如为住户打扫室内卫生等。物业管理由专业化的物业公司负责，小时保安，小时维修服务，收费公开，以服务为本，接受业主委员会的监督。第九章工程实施进度安排本项目主要工程量在土建施工上，应合理安排建设工期，确保工程顺利竣工。本项目申请报告批复后，尽快着手项目设计招标的前期准备工作，然后进行工程建设。项目建设期暂定为年。年月开始项目前期准备工作