有效地回笼货币，渠道很多，而旅游就是个新的渠道。随着人们物质生活水平的提高，闲假时间的增多，人们对精神的需求和消费日益迫切。事实上，我国国内旅游业已经出现了迅猛发展的势头，其经济作用也日益显著。带动相关行业促进地区经济发展据法国旅游业协会主席菲利普邦贝尔热分析的旅馆咖啡店和饭店的收益，同旅游直接有关航空运输收益的同旅游有关，铁路运输收益的汽车的农业的建筑业的同旅游业有关。旅游业是个综合性很强的产业，吃住行游购娱是旅游的六大要素。要有吃有住进得来，出得去，有物可购，有处去乐。因此，旅游的发展，必然不断带动与这要素直接相关的饮食建筑交通邮电通讯园林商业轻纺保险等行业的发展。据澳大利亚官方统计，旅游业涉及个经济部门中的个行业。美国夏威夷的瓦胡岛，开发前是片荒凉的海滩，五十年代为旅游区后，建成的旅游商业街，密布小岛。目前，该岛已成为年接待世界旅游者约万人次的世界著名旅游区。建筑业的发展，又带动与之相配套的水电煤气暧气通讯等行业，饭店内的装饰家俱餐饮卫生用品等等，工业及所需的农产品的生产自然也相应地发展起来，其连锁效应是巨大的。游客每到地总要买些纪念品土特产等带回去。即旅游要素中的购，旅游对商品的需求带动了工艺品纪念品及有民族特色的产品的生产与开发。据测算位旅客在异国旅行购物所花费用般约全部旅费的。旅游业的发展对相关产业的带动作用可用句话来概括，即业兴百业旺。增加就业机会由于旅游业促进了许多行业的发展，使整个社会就业机会增多。旅游业是种综合性的行业，它不但能直接向社会提供就业机会，而且能间接地为社会提供就业机会。按国际的习惯测算，旅游业直接就业与间接就业的人员比例大约为。每增加旅游业的间客房，可以直接提供人的就业机会，并间接地为人在有关部门饭店商业交通业提供就业机会。随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之。旅游业在城市经济发展中项目运营对当地经济的拉动研究资料表明，旅游业每收入元间接影响关联行业增收元。照此计算，本项目建成运营后，每年将拉动当地经济总量增加亿元。综上所述，本项目具有独特的文化主题良好的自然环境和理想的地理位置本项目还具有积极的社会效益和良好的经济效益，因而，本项目是可行的。目录第部分总体规划研究第章旅游经济态势分析我国宏观经济将持续快速稳定发展旅游经济和旅游业持续发展四川地区的旅游经济和旅游业温江区的旅游经济和旅游业第二章主题公园和旅游地产分析主题公园的发展概况主题公园的定义主题公园的起源中国主题公园的发展主题公园是文化企业主题公园的盈利模式主题公园分类主题公园盈利模式旅游地产及其开发模式国外旅游房地产的历史我国旅游房地产的发展旅游地产的开发模式广东地区旅游地产的发展模式核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,旅游地产形势分析三亚旅游地产上海旅游地产旅游房地产开发策略典型旅游地产案例第三章古蜀文明研究三星堆文化三星堆世界第八大奇迹发现三星堆遗址对历史学的重要意义金沙遗址音乐剧金沙历代古蜀国王古蜀文明圈的保护与发展第四章项目总体规划规划范围规划目标第二部分前期可行性研究第五章项目概况项目建设背景项目的优势和特点项目开发目标第六章市场分析旅游消费趋势与旅游业的相关性旅游消费规律我国旅游消费趋势第七章开发模式项目开发模式项目建设层次土地获取模式第八章投资估算投资估算范围土地整理进度计划级土地开发计划供地出让计划土地整理成本估算土地取得费前期工程费基础设施建设费管理费用不可预见费土地整理借款计划第九章财务分析与经济评价本项目未来供地价格预测分析期的确定收入预测成本分析利润分析经济评价第十章不确定性因素分析敏感性分析项目风险分析及对策第十章项目评价结论项目总体评价独自享有的文化主题优越的自然水体环境理想的地理位置社会评价宏观的社会效益扩大本地区劳动就业的岗位经济评价项目经济指标项目建设对当地财政税收的贡献项目运营对当地财政税收的贡献项目运营对当地经济的拉动第部分总体规划研究第章旅游经济态势分析我国宏观经济将持续快速稳定发展旅游业和房地产业与国民经济有着密切的关系。方面，国民经济发展趋势决定着旅游业和房地产业发展的速度，另方面，旅游业发展定报酬，从而形成了旅游者与旅游企业之间的经济联系。旅游企业为安排好旅游者的旅游活动，需要同有关其他企业或部门发生经济联系。这些经济联系便构成了旅游经济的内容，它是国民经济运行的部分。旅游业即以旅游资源为凭借以旅游设施为条件，向旅游者提供旅行游览服务的行业。又称无烟工业无形贸易。旅游资源旅游设施旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素。旅游资源，包括自然风光历史古迹革命遗址建设成就民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力旅游设施，包括旅游交通设施旅游住宿设施旅游餐饮设施旅游游乐设施等，同旅游服务，包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。狭义的旅游业，在中国主要指旅行社旅游饭店旅游车船公司以及专门从事旅游商品买卖的旅游商业等行业。广义的旅游业，除专门从事旅游业务的部门以外，还包括与旅游相关的各行各业。旅行游览活动作为种新型的高级的社会消费形式，往往是把物质生活消费和文化生活消费有机地结合起来的。旅游业从业务种类划分看，主要有种类型组织国内旅客在本国进行旅行游览活动。组织国内旅客到国外进行旅行游览活动。接待或招徕外国人到自己国家进行旅行游览活动。后两种类型的旅游业务活动，都是涉外性质的业务。由于旅游业主要通过劳动服务的劳务形式，向社会提供无形的效用，即特殊的使用价值，以满足旅游者进行旅行游览的消费需要。其行业的基本特征是非生产性的，所以又称无烟工业。旅游业从整体上看，它不是实现商品流通的经济部门，而是凭借旅游资源，利用旅游设施，提供食住行游娱购的劳务活动，去满足旅游者旅行游览消费的需要。所以也称为无形贸易。旅游经济具有以下作用增加国家外汇收入，平衡收支。随着国际经济文化交流发展，作为国家支付手段的外汇，其作用日益显著。作为外汇收入的旅游业在国家创汇，平衡国际收支方面起到了重要作用，这已经为各国实践所证明，为人们所认识。人口万，面积平方公里的西班牙，是世界第个旅游大国，被称为旅游王国。它充分利用其得天独厚的自然环境阳光海水沙滩的优势以及流的服务吸引来自世界各地的游客。年至年，该国旅游收入平均占全部出口收入的，其中年，西班牙进出口贸易逆差达亿美元，而旅游收入亿美元，补偿了贸易逆差。旅游业发达的瑞士也如此和房地产建设也是国民经济发展的重要增长点。十五以来，我国经济相继克服亚洲金融危机的冲击，排除世界经济增长放慢的消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值年间年平均增长，并呈现良好的发展势头。根据许多著名学者专家的预测，今后年我国国民经济必将继续将保持较高的增长速度，理由是这是党的十七大报告中提出了未来的经济发展目标，即增强发展协调性，努力实现经济又好又快发展。转变发展方式取得重大进展，在优化结构提高效益降低消耗保护环境的基础上，实现人均国内生产总值到年比年翻两番。。制度与政策环境将更加有利于经济增长，特别是民私营经济将进步加速发展积极和稳健的宏观政策包括积极的财政政策稳定的货币政策等将保持连续性，这是经济适度快速增长的保证入世的积极效应将会进步释放。外贸进出口需求将继续保持强劲增长势头。跨国公司正加快将生产基地向中国转移，外商投资企业出口增长强劲其出口额已占全国出口总额的以上些消费热点正处于加快酝酿之中，如汽车旅游住房等新兴消费热点在政策刺激和消费结构升级的推动下，有望进入快速稳定增长的轨道。这些消费热点的逐步形成不仅将活跃市场，还会通过消费的升级带动产业结构的升级，加快我国制造业和相关服务业的快速增长。我国将继续实行稳健的货币政策，银行信贷投放的增加将继续有力地推动实体经济部门的增长。当然，在国民经济发展中，也存在着些困难，如固定资产投资继续保持高速增长会有定难度今后两年还会继续面临通货紧缩的压力全球经济复苏还存在不确定性等。但这些困难通过采取适当的宏观调控政策是可以克服或缓解的。正如著名经济学家胡鞍钢最近指出的中国将保持社会稳定，实现经济持续稳定增长，再用二十年时间，将成为世界强国。以上分析表明，未来年中，国民经济将继续保持快速健康发展之势，这将继续为旅游业的发展，住宅的建设开发，包括低密度高档住宅市场的扩展提供较好的机遇。同时作为扩大内需的新增长点，旅游业和住宅建设也将对国民经济的增长作出更多的贡献份额。旅游经济和旅游业持续发展旅游经济是指由旅游者的旅游活动引起的，旅游者同旅游企业之间以及旅游企业同相关企业之间的经济联系。旅游企业为旅游者提供相应吃住行游购娱乐等服务，而旅游者给付影响，因此，有必要对这些因素作进步的的敏感性分析。出让收入本项目的收入发生变化时，开发成本也要发生相应变化，收入变化对项目财务指标产生重要影响，本报告对收入变动引起的需求减少对项目财务指标的变化进行分析。投资额本项目建设期比较长，而投资额按现行建筑成本估算，实际投资额可能与预估值产生偏差。投资估算值发生变化，将会影响到项目的财务指标。本报告考虑项目投资额变化时，计算内部收益率的变化。表敏感性分析表序号项目基本方案投资总额收入内部收益率增减从表中可见，在收入变化为时，项目的内部收益率仍超过基准收益率在投资额变化为时，项目的内部收益率仍大于基准收益率。通过综合分析，收入变动对内部收益率的变化幅度超过项目投资额的变动引起的变化，因此，内部收益率对经营收入变动更为敏感。项目风险分析及对策项目风险的识别本项目的风险主要可以从经济形势变动风险市场风险筹资风险经营风险等方面考虑。政策风险本项目所面临的经济形势变动风险主要体现在经济循环和经济政策发生变化带来的影响。市场风险本项目面