启动房地产市场出台了各项扶持政策，为该项目提供了政策上的支持。该项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的完整和城市面貌形象的提升。本项目为市望春门办事处联盟村村民委员会投湘潭工程咨询公司资建设的商业房地产项目，对安臵失地农民就业增加农民收入具有重大意义，为加快城市化发展进程能作出重大贡献。本项目为红仑新型工业区内企业提供了个很好的对外展示商贸交流平台，对促进地方贸易交流加快地方经济快速发展具有深远意义。本项目工程估算投资总额万元，总收入预测为万元。项目所得税后全部投资财务内部收益率为，全部投资回收期为年，税后净利润万元。项目盈利可观，财务上是可行的。从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。二建议资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。本项目是为失地农民创造就业机会，解决生存难题的较好途径，各级政府部门都对此类项目相当关心和支持，在本项目过程中可以立项报批建设税收征管等多方面进步寻求政策支持。从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发意义重大切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策湘潭工程咨询公司上加以扶持，以利于项目的顺利实施。湘潭工程咨询公司第二章项目建设背景和必要性项目建设背景政策背景联盟商贸会展中心建设，既是为安臵农村剩余劳动力解决失地农民的就业机会项民心工程，也是顺应经济发展和市场需求而提出的项富民强市工程。该项目建设既符合国家法律法规，也可从中央到地方的有关文件中找到充足的政策依据。符合年中央号文件提出的三农政策在年年初出台的年中央号文件中，提出了推进城乡经济社会发展体化，积极扩大农村劳动力就业，采取有力措施，最大限度安臵好农民工，努力增加农民的务工收入。同时，充分挖掘农业内部就业潜力，拓展农村三楼商务办公收入商务旅馆收入专用停车场收入自有资金长期借款流动资金借款短期借款固定资产折旧无形资产及摊销回收固定资产余值回收经营资金资金运用开发建设投资经营资金当年增加额销售运营资金贷款利息经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还盈余资金累计盈余资金目录第章总论项目名称及承办单位二报告编制单位三项目提出的理由与过程四可行性研究的依据及范围五项目概况六主要技术经济指标七研究结论及建议第二章项目建设背景和必要性项目建设背景二项目建设必要性第三章市场研究城市经济发展概况二城市发展规划三红仑新型工业区发展分析四近五年房地产市场发展情况及分析五市商业性房地产市场总体分析六市房地产市场后市展望七项目优劣势分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章项目选址及建设条件建设地点二建设条件第五章建设规模与建设内容建设规模二建设内容第六章专业技术方案规划设计原则二总平面设计三建筑设计四结构设计五给排水设计六电气设计七弱电设计八动力设计第七章环境保护与节能环境保护二绿化三节能第八章项目实施进度建设工期二项目招标方案第九章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第十章效益评价财务评价的主要依据二销售收入及销售税金估算三总成本费用估算四财务效益分析五风险分析六财务评价结论七社会效益评价附图总规用地规划图项目位臵图项目效果图湘潭工程咨询公司第章总论项目名称及承办单位项目名称市联盟商贸会展中心承办单位省市望春门办事处联盟村村民委员会承办单位基本情况市望春门办事处联盟村座落在城市核心区北部，辖区面积公顷，人口余人。辖区内有湘黔铁路穿村而过，火车站也座落在该村境内。新建的火车站货场新汽车站市商贸物流中心等大型公共设施项目均规划建设在该村辖区内。可以说，联盟村是市南拓北进战略实施的北进主战场。城市的扩容城市化进程的加速，既给该村带来了村民居住就业等多方面的压力，同时也给该村带来是千载难逢的发展机遇。二报告编制单位编制单位湘潭工程咨询公司法人代表马成钢证书编号工咨乙发证机关国家国道绕城线和市商贸物流中心。建设规模与目标本项目规划用地面积为亩，规划建筑总面积约万。项目建设内容包括商贸市场大型展厅会议中心餐饮接待商务旅馆五大功能部分。主要建设条件该地块地势平坦道路便利电力充足水源丰富，是市人物物流信息流主要集散地，有得天独厚的地理优势和市场优势。交通情况项目区毗邻市新汽车站，周边有火车站北广场货场和市商贸物流中心，地块临高速公路连接线和三二国道绕城线，交通运输十分方便。公共设施条件项目区周边的高速公路连接线和三二国道绕城线，都规划布臵有电力通信给水排水燃气等主干管线，有利于项目区的连接使用。地形地貌本项目规划用地现状主要为农田，地块方正地势平坦，湘潭工程咨询公司有利于项目规划布局和工程建设。污染情况周边主要有环保的新型工业区商业中心交通枢纽，无污染源。本项目建设和运行过程中将采用有效的保障措施，项目无三废排放，不会对环境产生负面影响。危险源情况项目区内没有高压线通过，周围公里内没有放射源和易燃易爆的生产间和储存间。项目总投资及效益情况项目总投资万元，其中建设单位自筹资金万元，申请银行贷款万元。项目建设期计划按年划分。经济效益该项目总收入为万元，总成本为万元，可上缴税费达万元。税前利润万元税前投资利润率为税后利润万元，税后投资利润率为。该项目内部收益率，财务净现值基准收益率为万元，投资回收期年含建设期，可见，该项目具有较强的盈利能力。社会效益国家增税。效益分析表明，向国家缴纳增值税湘潭工程咨询公司万元，交所得税万元。本项目建成后，可安臵就业人数人以上。能有效安臵失地农民就业增加农民收入。本项目的建设成功能为红仑新型工业区内企业提供了个很好的对外展示商贸交流平台，促进地方经济快速发展。六主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总用地面积合亩规划总建筑面积楼商业门面二楼会展大厅三楼商务办公商务旅馆其它配套建筑地下停车场公用停车场容积率建筑密度绿地率湘潭工程咨询公司建设总工期月建设投资万元销售收入万元总成本费用万元利润总额万元税后利润万元投资利发展和改革委员会湘潭工程咨询公司湘潭工程咨询公司是经湘潭市人民政府批准，于年成立，是具有全国第批由国家发改委颁发的乙级工程咨询资格证书机构，公司聘有各类专业咨询专家余人，其中具有高级职称的余人，国家注册咨询工程师人，拥有各种多媒体制作印刷平台现代设备，固定资产余万元，五年来完成咨询项目余项，以优质服务享誉社会。近年来，每年都有项目获省优秀工程咨询成果二三等奖，在社会享有良好的诚信度和知名度。为了做好市联盟商贸会展中心建设项目的前期工作，市望春门办事处联盟村村民委员会委托湘潭工程咨询公司承担本项目的可行性研究任务。我公司即组织有关专家及技术人员进行调查研究，通过实地调查，广泛征求业主及有关部门的意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论证分析评价，于年十二月完成报告的编制，供审批部门决策参考。三项目提出的理由与过程由于联盟村地处市主城区北部正在兴建的红仑新型工业区南端，该村大片集体土地都将面临着因城市的扩容而征收。为安臵农村剩余劳动力富裕村级经济，联盟村村支两委研究决定在新汽车站旁筹建座商贸会展中心，为失地农民创造就业机会。该项目的建设，符合市委市政府提出的群众居住湘潭工程咨询公司条件有改善，生活水平有提高的安臵指导思想，结合了该村得天独厚的地理优势和市场需求，必将得到市人民政府和各级职能的认可和支持。四可行性研究的依据及范围可行性研究的依据市城市总体规划市红仑新区控制性详细规划市国民经济和社会发展十五规划国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参考第三版工业与民用建筑可行性研究深度要求各专业技术规范建设单位提供的各项基础资料。可行性研究的范围依据国家有关政策法规，对项目建设的必要性建设内外部条件市场研究建设内容与规模专业技术方案投资估算及经济效益等方面进行研究。五项目概况项目拟建位臵本项目位于市红仑新型工业区南端三二国道绕城线与高速公路连接线交汇处，是新老城区交通联系的咽喉湘潭工程咨询公司之地。东邻正在兴建的国家二级站新火车站北广场，西毗市城乡客运中心和高速公路连接线，北倚正在崛起的红仑新型工业区，南临即将新建的三二按均价三楼商务办公收入万元年按均价商务旅馆收入万元年按均价专用停车场收入万元年按均价总收入销售税金及附加根据国家及市的有关税收政策，项目应按销售收入的缴纳营业税，按营业税的缴纳城市维护建设税，按营业税的缴纳教育费附加，以及其它税费。项目开发完成后，向政府部门缴纳的销售税金及附加总湘潭工程咨询公司额为万元。项目销售税金及附加详见附表。三总成本费用估算项目的成本费用主要包括开发建设成本销售费用等。开发建设成本项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等，详细内容构成见投资估算章。管理费用管理费用是房地产经营过程中所发生的各种费用。参照同行业的统计资料，综合按销售收入的估算。销售费用销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。根据项目的具体情况，综合按销售收入的估算。项目总成本费用上述二三项之和即为项目总成本费用，计算期内总成本费用为万元。四财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布的房地产开发项目经济评价方法的要求进行经济评价。项目所得税根据国家有关规定按利润总额的全湘潭工程咨询公司额计征。项目逐年的销售收入扣除总成本费用及销售税金与附加土地增值税即得利润总额，详见附表。项目计算期内利润总额为万元扣除所得税万元后的净利润为万元。据此计算项目的成本利润率。成本利润率净利润总成本费用贷款偿还能力分析项目贷款万元，年利率为。根据项目的建设进度与销售计划安排，银行