合以及进出口结合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化的综合性集团公司。目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。集团的营业额达亿美元。并在澳大利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权的子公司。苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯的公司。在苏州工业园区注册，享受园区的优惠政策。公司主要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司的自营进出口总额均在万美元以上，年的自营进出口总额为万美元，其中自营出口万美元。公司现有员工余人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，的员工有大专以上学历，有中高级技术职称的员工占职工总人数的。公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业中新城置业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大楼的物业管理和中新城家具市场的日常管理公司和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅和从事有关的建材经营批发等。南光进出口有限公司银行资信证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的中方合作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前年的资产额应在万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸企业的，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出口额不低于万美元。本项目中方合作者南光进出口有限公司年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万的名特优产品，并加强在国外市场的宣传力度，以不断提高苏州及江苏省产品在国际市场上的知名度建议本项目超市所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本建议中方在经营管理过程中，注意学习欧尚集团超前的经营理念及先进的管理模式，以不断提高自身的经营管理水平。目录第章总论第节项目基本情况投资各方基本情况二合作企业基本情况三可行性研究报告编制依据四可行性报告主要研究内容第二节合作项目主要技术经济指标第二章项目背景及必要性第节项目背景第二节项目必要性有利于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业的发展三有利于扩大商品出口第三章市场分析第节投资市场分析苏州整体投资环境二工业园区投资环境第二节消费市场分析苏州整体消费环境二苏州工业园区消费环境三欧尚超市的市场竞争优势第四章项目选址与建设条件第节项目选址核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二节项目建设条件当地社会经济条件二项目建设自然条件第五章经营规模和营销方式第节经营规模零售二出口第二节货源采购及配送超市货源采购与配送二出口商品货源及采购第六章技术设备计算机管理系统二其它设备第七章项目建设方案第节总平面布置总平面设计原则二总平面布局第二节建筑方案设计依据二建筑设计三土建工程第三节配套工程给排水二消防三暖通空调四供电五煤气第八章组织机构和人员安排第节组织机构设置第二节人员不包括采购中心安排与培训第九章项目实施进度第十章环境保护与安全第节环境保护设计依据二施工过程中的环保问题三设计过程中应注意的环保问题四环境影响及评价第二节卫生防疫第三节消防安全第十章投资估算与资金筹措第节投资估算建设投资估算二建设期利息估算三流动资金估算第二节资金筹措与投资计划资金筹措二投资计划第十二章财务分析第节商品销售收入和销售税金及附加估算年销售收入估算二销售税金及附加估算第二节总成本费用估算成本费用估算范围二成本费用估算依据三总成本费用构成第三节项目利润及分配情况分析第四节财务现金流量和资金来源与运用分析财务现金流量分析二资金来源与运用分析第五节贷款偿还能力分析第六节外汇平衡分析控股，雇员持有的股份。年的营业总额高达亿欧元亿美元，注册资金为亿美元。欧尚集团银行资信证明登记注册证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。欧尚集团公司把自选廉价和所有服务聚集在同建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络流的管理水平和科学的经营机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。欧尚集团公司以经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于年以西班牙意大利为起点开始进行国际化发展。年，欧尚集团公司合并了法国的公司和葡萄牙的公司，年与合作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之。欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过系列的筹划和详细的市场调研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。年月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品集团公司上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超市为主的中外合作企业。年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。年月日，在上海开设了其在中国第家世界上第家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为平方米，营业面积多平方米，经营商品品种达万多种，销售的商品为食品。该店现有员工人数为多名。经过年的开拓发展，欧尚在世界各地的个国家，拥有特大型超市个，超市多家，以及多家便民店。欧尚集团现有分支结构详见图，分支地区分布详见附图。雇员股东协会米里曳家族股东委员会欧尚集团超市分支超市控股公司其它经营项目欧尚房地产公司大型超市分支法国欧尚图欧尚集团现有分支结构图外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的外方合作者应为具有较强的经济实力先进的商业经营管理经验和营销技术广泛的国际销售网络良好的信誉和经营业绩的企业，且申请前三年年均商品销售额应在亿美元以上，申请前年资产额应在亿美元以上。本项目外方合作者欧尚集团年销售额为亿美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。乙方企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司法定住所苏州市东环路号中新城法定代表人肖宜美职务董事长注册地中国苏州中新合作苏第七节敏感性分析第十三章综合效益评价第节经济效益分析第二节社会效益分析有于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业的发展三有利于扩大商品出口四其它社会效益第三节研究结论及建议研究结论二存在的问题及建议附表附表总投资估算表附表引进设备及费用估算表附表流动资金估算表附表投资计划和资金筹措表附表商品销售收入和销售税金及附加估算表附表固定资产折旧估算表附表无形及递延资产摊销估算表附表超市各项费用支出费率表附表超市各项费用支出估算表附表成本和费用估算表附表借款还本付息计算表附表利润及分配估算表附表现金流量表全部资金附表现金流量表自有资金附表现金流量表中方投资附表现金流量表外方投资附表资金来源与运用表附表资产负债表附表财务外汇平衡表附表敏感性分析表附表主要经济数据及财务评价指标汇总表附件附件欧尚集团银行资信证明附件欧尚集团登记注册证明附件欧尚集团法定代表人证明附件欧尚集团近三年来资产负债表与损益表附件南光进出口有限公司银行资信证明附件南光进出口有限公司企业法人执照附件南光进出口有限公司法定代表人证明附件南光进出口有限公司近三年来资产负债表与损益表附件欧尚集团与南光进出口有限公司合作意向书附件本项目主要进口设备清单附件苏州欧尚超市有限公司项目进口设备免税申请附件规划部门意见附件土地部门意见附件供电部门意见附件供水部门意见附件消防部门意见附件建设项目环境影响申报表附件进入年全球强的商业企业附件年世界商业零售业企业强名单附件江苏省工程咨询中心工程咨询资质证书证书编号工资甲附件江苏省工种咨询中心级江苏省信誉咨询企业机构证书附图附图项目区位图附图项目平面布置示意图附图欧尚集团分支机构分布图第章总论第节项目基本情况投资各方基本情况甲方企业名称法国欧尚集团公司法定住所。法定代表人职务总裁注册地法国欧尚集团公司成立于年，是以经营大型超级市场为主的国际商业集团，是目前法国第二欧洲第六的大型跨国商业集团，在年度财富杂志排名世界强中列第位。该集团为家族控股公司，法国米里曳家族内部收益率财务净现值和投资回收期。根据全部投资现金流量分析，计算求得结果见表。现金流量分析结果表序号指标名称单位全部投资所得税前所得税后财务内部收益率投资回收期含建设期年财务净现值万元从分析结果表中可知，整个项目的全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。全部投资现金流量详见附表。自有资金财务内部收益率为，表明从合作企业的角度上讲，项目的财务效益良好。自有资金现金流量详见附表。中方投资内部收益率为，外方投资内部收益率为，均为双方可接受的水平。中外方现金流量分析详见附表附表。二资金来源与运用分析本项目计算期内各年资金来源与运用情况详见附表，从表中可以看出各年的收支均能平衡。第五节贷款偿还能力分析本项目建设需固定资产投资贷款万元，其中建设期利息借款万元。长期借款用未分配利润及折旧摊销费用来归还，按最大还款能力计算，预计在年还清长期借款含建设期。投产初期用于还款的未分配利润，在以后财力许可时可重新纳入投资方股利分配。具体的处理办法是减少折旧摊销费存款，增加投资方的股利分配。借款还本付息计算详见附表。第六节外汇平衡分析本项目计算期内各年外汇来源与运用情况详见附表，从表中可以看出，在计算期内，各年均可达到外汇平衡并有余额。项目计算期内全部外汇余额总计为万美元。第