与实施计划项目组织汽博城项目由唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分公司负责组织实施。已委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计，委托具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工监理单位。项目建成后，由唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分公司负责组织市场销售活动。实施计划安排本项目建设预计年完成，具体实施计划详见下表。实施进度及时间内容安排时间完成项目年月年月完成前期工作。包括规划设计项目核准审批施工图设计审查等工作。年月年月完成开工前准备。包括场地平整施工招投标工程报建及合同签署等内容。年月年月施工建设，并同步组织销售活动年月完成工程竣工验收，并全面开展销售活动招投标根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，结合本项目的实际情况，本工程拟采用邀请招标方式进行运作。招标内容包括建安施工工程监理等。委托具有相关资质的招标代理机构具体组织招投标活动。内容详见附表附表招标基本情况表建设项目名称汽博城附表招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理建设单位盖章年月日审批部门核准意见建设项目名称汽博城附表招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日三工程技术方案工程设计的主要依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑工程设计文件编制深度规定建筑内部装修设计防火规范建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准规划原则无论采取什么方式建设，都应该坚持以人为本的方针。要以规划为龙头，以实用为目标，精心税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年项目简况项目名称汽博城建设性质新建项目建设单位唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分公司项目建设地址青龙满族自治县青龙镇逃军山村山南建设规模总占地面积为亩平方米，总建筑面积为平方米。建设期限个月。计划开竣工时间年月开工，年月竣工。项目总投资万元，其中土地费用万元，前期费用万元，配套费用万元，建安费用万元，其他建设费万元，基本预备费万元，运营费用万元，营业税及其附加为万元。建设内容主要建个汽车维护修理及配件经营门店核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,平方米综合商业保险店铺平方米物业综合楼平方米供水供电供暖配套附属设施。总建筑面积为平方米。容积率建筑密度日能耗指标年耗电量万年耗能指标总能耗为吨标准煤年耗电折合标准煤为吨每平方米综合能耗为千克标准煤平方米本项目建设内容与规模览表序号名称单位数量备注项目占地面积亩总建筑面积建筑物占地面积汽车维修配件经营门店砖混结构层门式钢架结构层综合商业保险店铺层框架结构物业综合楼砖混结构道路硬化米米绿化停车场铺设花岗岩石板供水供电供暖设施套项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要表序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量其中备注购入量自产量其他实物标煤实物折算系数折标煤实物实物实物折标煤折标煤折标煤电万度年总需要折标煤第章申报单位及项目概况项目申报单位概况唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司是河北省大型房地产开发企业，现有员工余人，其中各类专业技术人员人，是支高素质的专业化团队，公司凭借雄厚的资金实力和专业的技术优势，先后开发了住宅小区商业楼办公楼及招待所等工程项目约万平米，累计投资达到亿元人民币，已成为河北省具有雄厚实力宏大规模的大型房地产开发企业之。唐山冀东金鼎地产立足唐山本土，以专业实力为锐矛总体利用规划，属于城乡规划中工业建设用地。拟建厂址位于块较平地块上，为般农用地。场区第四系堆积物由上至下主要为砂壤土粘性土和卵砾石层，土质承载能力约为。地区稳定性良好，地质构造简单稳定。区内地下水埋藏较丰富，地下稳定水位距自然地面，含水层渗透性能较好。地震该地区地震烈度为度。配套条件供电青龙县电力充足，现有千伏变电站座，千伏变电站座，千伏变电站座。初步形成了网架结构合理技术含量较高供电能力和供电质量较强的区域供电网络，基本能够满足全县工农业生产和人民生活用电需求。青龙镇千伏变电站和土坎子千伏变电站可满足现有及新上项目用电。供水境内有大河系，水资源丰富，可充分满足工业生产和居民生活用水的需要。由企业自打水井供给，满足生产生活用水的需要。供暖本项目供暖供热来自县城工业区集中供热站和企业安装空调设备夏天制冷采用空调制冷方式。排水采用雨污分流排入排水管网。本项目生产生活污水经简单处理后符合污水综合排放标准三级标准要求，可就近直接排入城市污水管网，进入城市污水处理厂，最后达到级标准排放县城南河。交通青龙县隶属于河北省秦皇岛市，位于河北省东北部，燕山东麓，古长城北侧，县城距秦皇岛港公里，距京沈高速公路迁安出口公里，距北京市公里，距天津市公里，处在环京津环渤海经济圈中，具有较好的地理优势。全县有国省干线公路条，通车里程公里形成了四通八达的交通网络。以规划路为主要干道作为对外交通干线，满足消防疏散及经商者生活要求。消防本项目防火等级均按相关规范执行。拟采取如下措施，满足消防要求严格按建筑设计防火规范要求进行设计，按规范要求设臵安全疏散出口，保证建筑物间的防火距离，场区内设臵通畅的消防通道并保证道路宽度不小于米。各墙体梁柱楼板屋面的耐火极限均达到规范规定要求。设臵独立的消防给水系统和生活消防联合给水系统。室内外均设有消防栓，并保证足够的消防水源。商业设臵火灾自动报警和监控系统排烟灭火通风系统和火灾监控系统，把火灾控制在萌生阶段。做好电器设备的接地保护，加强日常检查维修。建筑物采取科学的避雷措施，防止因电火灾及落雷火灾的发生。选用耐火，以房地产开发为主，业绩辐射沧州沈阳成都承德秦皇岛等多座城市。唐山冀东金鼎房地产公司凭借创新的开发理念敏锐的市场触觉完善的管理制度热忱的服务，形成了从开发建设到售后服务系统化的房地产经营模式。致力于为客户营造经典的项目为业主创建梦想中的家园。项目负责人曾宪贵二项目的概况项目名称汽博城项目性质新建建设地址青龙满族自治县青龙镇逃军山村项目提出背景青龙位于河北省东北部地区，是冀东经济腹地，是连接华北与东北两大经济区的经济走廊。随着青龙县域经济发展，积极配套建设公共服务基础设施，来提高城市承载能力，不断完善服务功能。根据青龙满族自治县城市建设和城市三年大变样的规划，整合县内资源，将县城区内的家汽修厂汽车零配件销售商铺全部迁入汽博城内。它不仅有效改善县城区交通环境，有利于行业统管理，而且实现产业规模化扩大化，带动区域相关产业发展。为此实施汽博城项目是青龙实现城市三年大变样的重要项目。唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司，利用青龙县人力物力市场资源，审时度势，抢抓机遇，以科学发展观为指导，以技术进步为依托，以产品质量为生命的宗旨，积极配合青龙满族自治县充分发挥在经济圈中的作用，确定在青龙建汽博城项目。建设内容与建设规模汽博城项目为层商业楼其中门式钢架结构汽车修理店为层，总建筑面积为平方米详见建设项目内容与规模览表。本项目建设内容与规模览表序号名称单位数量备注项目占地面积亩总建筑面积汽车维修配件经营门店砖混结构层门式钢架结构层综合商业保险店铺层框架结构物业综合楼砖混结构道路硬化米米米绿化停车场硬化供水供电供暖设施套建设条件气象条件本地区属于大陆性季风型温带半湿润气候，年平均温度为，最高温度，最低温度，温差较大。年平均降雨量，年内降雨量分布不均，多集中在月份，月份占。历年平均降雪日数为天，最大积雪厚度为，年平均积雪日数为天。平均风速米秒，主导风向为西南风和东北风，光照充足，年日照时数平均为小时，日平均日照时数为小时。年平均气压为百帕。水文地质条件项目建设地址位于青龙满族自治县青龙镇逃军山村，征占用地亩。项目选址所占土地为青龙满族自治县土地好施工程序。施工进度根据三同时制度的要求，各项水土保持措施与主体工程同步实施，要与主体工程的施工进度相协调。篷布覆盖在弃土完成后实施，临量编织袋装土压脚防护安排在篷布覆盖完成后实施，主体工程绿化在工程建设完工后实施。本工程建设中采取工程措施植物措施土地整治措施以及相应的临时措施以后，可提高土壤涵养水源的能力，有效治理建设中产生的水土流失，减少暴雨洪水对周边可能产生的危害，还可以美化环境。第七章经济和社会效果分析经济效益分析根据目前商业用房市场走势，结合本项目的具体特点，制定了商业楼建成后的房屋销售原则，其中商业楼预期售价为元平方米。详见销售收入表销售收入万元。开发成本测算土地费用万元，占前期费用万元，占配套费用万元，占建安费用万元，占其他建设费万元，占基本预备费万元，占运营费用万元按销售收入的计算占营业税及其附加为万元，占。开发利润测算利润总额万元全投资投资利润率税前税后般来说，利润率达到以上，就能满足开发商利润目标的正常要求。从计算结果来看，本项目的税后全投资投资利润率为，大于，说明项目具有定的盈利水平，在经济上是可行的。所得税万元税后利润万元财务评价本项目从全部投资角度，针对金鼎地产商业楼项目编制现金流量表见附表，通过现金流量表计算分析，可得出如下财务评价指标财务净现值时万元税前万元税后从上述财务评价指标中可以看出，本项目财务内部收益率远高于行业基准收益率财务净现值为万元税后，远大于零。说明项目具有较好的盈利水平和资金回收能力，具有较强的抗风险能力，在财务上是可行的。二不确定性分析盈亏平衡分析拟以销售价格销售收入或销售面积的百分比表示盈亏平衡点。总成本费用销售收入营业税及附加