万吨粮食仓储设施扩建新增项目可行性立项论证报告

即从事政策性经营业务的建设路国家粮食储备库和市军粮供应站退城进郊异地搬迁重建，市面粉厂等院内其他五家市直企业，实行撤销关闭，妥善安置职工，清算相关债务。

在市粮食局的具体指导下，建设路国家粮食储备库等大院内七家市直粮食企业已通过社会中介机构进行了清产核资专项财务审计，对全部资产进行了评估，其资产评估结果已经市财政局确认核准，建设路国家粮库市军供站企业异地搬迁扩建报告已经市人民政府批复同意，市面粉厂等五家关闭企业改制方案和职工安置方案已经市人民政府相关主管部门批复同意。

市粮食局通过市产权交易中心，于年将建设路国家粮食储备库所在大院挂牌转让出卖，已与受让方签订产权转让合同，转让价款用于安置关闭企业职工搬迁企业重建和清算相关债务。

市目前粮食和粮库概况在国家实施粮食直补，减免农业税和小麦最低价收购良种补贴和农机补贴等系列政策的共同作用下，全市农村经济出现了加快发展的良好势头，粮食继续增产。

根据市的城镇建设发展规划，城市人口增长速度较快，同时伴随着地区农业产业结构的调整，市粮食种植面积稳定，粮食总产量将会逐年增加。

从中长期发展趋势看，随着人口的不断增加消费水平的逐步提高，无论是口粮，还是饲料和加工用粮，都有粮食需求保持长期增长的态势。

粮食安全成为社会各界十分关注的焦点问题。

由于市自年粮食系统改制以来，国有粮库数量减少，库点分散陈旧破损，设施老化年久失修，仓容紧缺的矛盾已严重影响我市地方储备粮食的安全市场价格的稳定。

因此，异地扩建市建设路国家储备库迫在眉捷。

项目区概况地处北纬，东经，处于亚热带向暖温带的过渡地带，四季分明，阳光充足，雨量充沛。

是南水北调中线工程水源地和渠首所在地。

市内河流众多，分属长江巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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第章总论项目背景项目名称万吨粮食仓储设施扩建项目项目承办单位项目承办单位建设路国家粮食储备库注册地址市工商行政管理局项目拟建地点市姚营村建设性质异地扩建可行性研究报告编制依据国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见国发号省政府办公厅关于加快发展现代粮食流通产业的意见市政府办公室关于加快发展我市现代粮食流通产业的意见粮食仓库建设标准年修订本我国现行粮库建设的有关政策法规规范及标准等核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，有关卫生规范，如食品企业通用卫生规程等等有关安全规范，如粉尘防爆安全规程粮食加工储运系统粉尘防爆安全规程。

研究工作的范围根据国家对建设项目建议书阶段的深度规定，本报告对项目概况及必要性内容与规模环保节能项目组织与实施进度计划投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性内容和规模项目建筑方案投资估算和资金筹措，项目效益分析等为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。

项目概况项目拟建地点市姚营村建设规模与目标项目取得转让土地平方米折合亩，土地呈不规则长方形，长米，宽米。

新建仓库座，总容积万吨新建办公及附属用房，总建筑面积平方米绿化及硬化面积平方米。

项目拟建粮食储存规模万吨，仓库为砖混结构轻钢屋顶仓幢，每座长米，跨度米，装粮米高，总建筑面积平方米，砖混结构墙，轻钢屋架顶，每幢个廒间，每个廒间容量吨，便于中央储备粮轮换和储存。

新建办公楼座，三层砖混结构，每层间，每间平方米，计平方米，新建器材库座平方米，新建药品库座平方米，简易钢罩棚建筑面积为平方米，完善配套服务设施，包括职工食堂及餐厅配电室门卫房大门厕所等配套设施平方米。

绿化及硬化平方米。

另购置配套设备台套件。

环保节能单位数据备注Ⅰ设计规模吨仓库吨托市粮仓库吨储备粮办公及附属设施平方米Ⅱ经济数据项目投入总资金万元其中规模总投资万元建设投资万元资金筹措万元自筹万元年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均净利润万元第二章项目建设背景及必要性项目单位基本情况建设路国家粮食储备库的前身是市粮食局直属库，始见于年。

年月被商业部命名为国家二级企业，年月被粮食厅命名为粮食储备库，年月被国家粮食储备库局命名为建设路国家粮食储备库。

年被国家粮食局再次确定为中央储备粮代储企业。

年开始被中储粮总公司分公司确认为最低收购价小麦委托收储企业和收购库点。

企业位于市建设东路号，占地面积平方米，现有仓库座，容量吨，其中年代前屋架房式仓吨，年代后新建平房式仓吨。

所有仓库全部使用地上笼机械化通风，电子测温测湿仓外施药熏蒸。

粮食出入库全部使用机械化，现有吨汽车衡，施药设备通风设备电子测温测湿设备输送机震动筛检化验设备等台套。

企业实际存粮吨，其中中央储备库吨，国家临时储备粮吨。

在编人员人，其中在岗职工人，内部退养人。

企业性质，国有独资，注册资金人民币万元。

主要从事国家专项储备粮油和临时储备粮油的经营管理等经营业务。

企业行政主管部门为市粮食局，业务主管部门中央储备粮向东直属库，企业内设储备科业务科财务科后勤科保卫科和综合办公室。

企业主要从事国家专项储备粮和国家临时储备粮经营管理。

国家专项储备粮为代中储粮向东直属库储备，主要有小麦。

玉米两个品种，小麦年轮换次，玉米年轮换次。

般由中储粮分公司下达年度轮换计划，企业自行组织轮换。

国家拨付轮换费，企业自负轮换盈亏。

国家临时储备粮即最低收购价小麦简称托市粮由国务院下达预案省级人民政府监督执行，由中粮向东库向银行承贷，委托企业收购和储备，粮权属国务院，购销盈亏由中央财政负担，企业负责按规定收购储备并享受储备粮费用补贴，按规定组织入库和出库。

项目提出的背景建设路国家粮食储备库始建于年，百分之六十的仓库是六七十年代建造的苏式房式仓，仓库条件差，维修费用损耗较大，利用率不高，加之企业位于建设东路号和仲景路汗垣巷号，与市直市面粉厂等六家企业同处个大院交叉经营办公项目建设期间的污水产生量较小，部分自然消耗，部分流入附近排水沟。

本项目建成后产生的污染物主要是废气噪声生活垃圾。

根据不同的污染物，做出了相应的处理，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。

项目实施计划开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层，严密组织，科学管理，尽早完成该项目的建设。

在保证工程质量的前提下，较早的为社会创造效益，根据该项目实际情况，计划分期分批完成。

本次项目周期为个月，年月开始实施，年月底全部交付使用。

工程施工过程中，分期分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。

项目投资估算及资金来源根据项目内容及规模，结合当地市场主要材料价格，参考类似工程建设经验，完成粮食储备库项目建设工程所需总投资为万元。

由于粮食储备库项目是政府重点的粮食基础设施工程建设项目，其粮食的收储所需的流动资金为地方政府政策性贷款解决，故不考虑在本项目投资之中。

本项目总投资估算为万元，其中土建工程万元设备及安装万元其他费用万元含征地费万元预备费用万元。

资金来源为项目资金来源由项目单位自筹解决。

经济效益情况项目建成后，国家专项储备粮在原有吨基础上再申请增加吨，达吨，年保管费收入万元，每年继续收购托市粮吨，年保管费和收购费补贴收入将增加万元，另外企业通过专储粮轮换和托市粮收购每年每年收入增加万元。

企业总收入为万元。

项目平均年利润总额万元，所得税万元，净利润万元。

总投资回收期年。

综上所述，项目经济效益明显。

社会效益项目建设能够有效地解决建设路国家储备库基础设施落后，仓库不足等矛盾。

对保证粮食市场应急供应，加强政府对粮食市场的宏观调控力度，确保粮食市场和全市社会稳定，促进国家经济健康稳步发展等起着积极作用。

因此，项目的社会效益明显，意义重大。

问题与建议由于本项目拟建地点位于市姚营村，涉及到土地补偿金。

因此可能在工程进度时间方面需考虑充足，故本项目建设期按照个月考虑。

土建设计应与工艺设计密切配合，以保证工程顺利进行，保证建成后获得良好的工艺效果，进而获得良好的经济效益和社会效益。

建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。

主要技术经济指标表主要经济数据及评价指标序号名称均衡安全文明生产的目的。

建设周期计划本项目严格按照国家有关项目程序进行，待可行性研究报告批准后，积极进行设备考察调研工作，手机有关资料，立即进行初步设计，初步设计审批后开始设备订货和施工图设计。

项目实施进度包括以下几个阶段准备工作编制可行性研究报告及评估论证融资准本设计资料等。

勘察设计场地的测量勘察初步设计及审批施工图设计。

施工设备采购，土建施工设备安装与调试。

竣工验收交付使用等。

项目周期为个月，各阶段建设进度计划安排见下表项目实施进度计划表序号时间项目前期准备工作可研报告工程勘察设计主体工程及安装扫尾竣工第十二章投资估算和资金筹措投资估算估算范围该项目投资估算的编制范围包括新建项目建筑物土建装修配套设备建筑物内部水电等配套设施安装和其他费用。

编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号建筑装饰工程综合基价版市现行市场材料价格信息建筑装饰工程综合基价安装工程单位综合基价参考类似工程决算，并考虑南召县建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。

编制办法土建工程根据相同结构的类似工程决算，并参市地建设工程造价指数信息进行