（终稿）万源公园世家新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

改革开放以来，萧县工业在调整和机制创新中快速发展，现有个县属工业企业，近万家乡镇企业，广东锦丰江苏维维山东新汶安徽古井深圳康达尔等批国内知名企业相继来萧投资。

年全县工业总产值亿元年不变价，形成了煤炭开采农副产品加工建材造纸酿酒化工纺织机械制造等八大主导产业，有较强的协作配套能力。

经省政府批准，在连霍合徐两条高速公路交汇处设立的占地余亩的工业园区，是萧县对外开放的窗口体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是萧县工业发展的新亮点。

城市基础设施建设日趋完善，城市面貌日新月异。

日益改善的投资环境正在吸引国内外广大客商投资兴业。

二城市房地产发展情况土地市场秩序好，市场整顿与控制不足，级市场规范年以前，萧县尚未有成规模的房地产开发小区，县内房屋需求主要是通过自建和单位集资建房的形式满足。

年以来，土地出让在总量供给公开招标等方面更趋市场化合理化，为商品房开发搭建了个良性的稳健的发展平台。

二商品房市场处于发展阶段，上升空间大。

萧县商品房住宅市场近几年仍属于发展阶段，年以前，商品房市场供应量和成交量都较小，且以安居房为主。

自年开始房地产项目的投资才有较大的增幅，年以来房地产投资稳步增长，价格上升，交易活跃，住宅供不应求。

三年月宿州市房地产市场形势年商品房预售合同备案情况年度商品房预售合同备案面积万平方米，其中住宅万平方米，非住宅万平方米备案总套数套，其中住宅套，非住宅间备案总金额万元。

年新建商品房备案价格年度，已备案商品房价格，住宅均价元平方米，非住宅元平方米年商品房批准预售情况年月份，商品房批准预售面积为平方米，其中住宅面积平方米，非住宅平方米批准预售住宅套数套，非住宅间。

年商品房预售合同备案情况年月份商品房预售合同备案面积平方米，其中住宅平方米，非住宅平方米备案总套数套，其中住宅套，非住宅间备案总金额万元。

年新建商品房备案价格年月份，已备案商品房价格，住宅均价元各个环节都要以高规格招标方式求得高水平设计出来的标志性有品味的产品，将公司已有项目历来独特的文化生活方式引入本项目中，尽可能拉大与同区域竞争对手定位理念上的差距，强化高尚富贵而典雅的项目形象四项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对的空间五尽力整合社会专业资源，提高项目开发水平和竞争力。

第章总论项目概述项目名称安徽万沐置业有限公司万源公园世家项目二承办单位安徽万沐置业有限公司三建设地点于萧县龙城镇龙山残体东侧，萧县龙凤大道南侧。

四项目性质新建二期五项目法人代表杨清六项目建设规模二期用地面积为平方米，合亩。

二期总建筑面积约平方米。

，总投资亿元人民币。

二项目概况项目期建设情况本项目地块位于萧县龙城镇龙山残体东侧，萧县龙凤大道南侧，期用地面积为平方米，合亩。

期总建筑面积约平方米。

投资商由上海万波置业有限公司和万权集团有限公司共同投资。

开发建设用途多数普通商品住房部分商业用房，建筑容积率为。

物业类型多数为五层的砖混结构。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，目前在建的期工程自年上半年开工以来，经过各参建方的不断努力，取得良好的进展。

期工程包括楼楼，其中楼的主体结构已完成，并通过各参建单位及县质量监督部门验收期其余的楼栋均已完成三层结构以上，目前各楼栋均在紧张有序的施工中。

计划在年月份期工程全部完成，并通过竣工验收。

二拟建二期项目情况本项目地块位于萧县龙城镇龙山残体东侧，期边缘至即将开发建设的淮海东路。

二期用地面积为平方米，合亩。

二期总建筑面积约平方米。

投资商由上海万波置业有限公司和万权集团有限公司共同投资。

开发建设用途多数普通商品住房部分商业用房，建筑容积率多层为，小高层为。

物业类型多数为五层的砖混结构，部分靠近萧县市政主干道处为小高层框架结构。

本工程建设多数为经济适用房，地下部分以储藏室居多，其中中小套型住宅所占比例为。

项目总投资额亿元人民币。

工程项目二期前期工作全部完成，目前根据土地购买协议，在开工建设之前地上附着物清理完成，目前有关部门已组织对该项目地块的建筑物及构筑物拆迁。

万源公园世家二期工程计划年月份开工建设，二期工程计划三年全部完成。

现正准备前期的报建工作以及考察有实力的施工单位等准备工作。

总之司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。

公司坚持创新求实团结诚信的设计思想，营造消费新时尚，创造居住生活新感受。

由公司承建的万源公园世家居住小区，将以新颖的设计。

独特的造型。

优美的环境，完美展示现代都市生活的新空间，为住户创造个优美安全舒适方便文明和具有较高文化品味的生活环境。

公司将秉承上海万波有限公司和万权集团有限公司的优良作风，坚持创造精品，奉献社会的经营理念，遵循追求卓越，铸造精品的宗旨，继续为社会做出贡献。

地址萧县龙凤大道龙城镇龙山东侧第二章项目区环境项目开发经营环境城市地理位置萧县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处。

古为萧国，春秋时附属于宋，秦置萧县，隋唐至清至中华人民共和国初期属江苏省徐州，年由江苏省划归安徽省，沿革至今。

总面积平方公里，大部分为平原，东南部为海拔米的低山矮岭。

人口万，辖镇乡个行政村。

尤其是改革开放以来，萧县正日益显现出其特有的发展优势和巨大的发展潜力。

城市交通区位区位优势明显，交通便捷，资源丰富，环境良好，工农业不断发展，拥有众多风景名胜，历史悠久，文化底蕴深厚。

萧县紧靠淮海经济区中心城市徐州市，县城距江苏省徐州市仅仅只有公里，市民高档消费般都是徐州市或距离公里的淮北市，距徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州的西大门之称。

新建的郑徐铁路客运专线在萧县新建萧县北站，并在徐州高铁站与京沪高铁相连。

新规划的徐州萧县淮北宿州城际铁路也将从新建的萧县北站引出。

萧县东临老京沪铁路，陇海符夹铁路纵横穿过，连霍京台两条高速公路在境内交汇，两条国道和三条省道及星罗棋布的县乡道路形成的交通网络与周边地区紧紧相连，承东启西，纪念地有淮海战役华东野战军指挥部在蔡凹的旧址萧宿铜灵抗日战争纪念馆。

名胜古迹有花甲寺新石器文化遗址白土镇北宋萧窑旧址和天门寺，省佛教重点寺院山中瑞云寺，皇藏峪国家级森林公园千年古刹天门寺天角地下溶洞永固水库等。

二城市矿产资源萧县为全国个重点产煤县之，已探明煤炭储量亿吨，现有对矿井，年产能力万吨探明石油储量亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储量亿吨铁矿石瓷石高岭土等储量可观。

萧县南北分属淮黄河水系，地下水量为亿立方米，水质优良，生产生活用水充足。

电力，二期项目占用土面积为，设计面积为，二期计划总投资约为人民币亿元，自有资金及期回笼资金亿元，银行融资亿元，二期销售回笼资金亿元，预计从开工之日起三年完成。

该项目用地交通便利，配套设施齐全，生态环境优良文化氛围浓厚拥有完善的社区服务系统。

我们的总体目标是将万源公园世家建设成为环境优美社区和谐理念新颖的超大型现代化居住区，打造成为萧县南城的新地标。

该项目土地使用性质为综合用地。

规划设计在充分研究现代住宅规划结构演化趋势的基础上，充分考虑分期开发实施的要求，利用现代小区规划理念，构筑完整的社区系统，并利用小区中心广场绿地景观来塑造小区的多样化氛围和提高社区活力。

三项目主要经济技术指标序号名称数量总用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅其中区住宅建筑面积区住宅建筑面积托幼建筑面积社区活动建筑面积管理办公室建筑面积医疗用房建筑面积商业建筑面积其中区商业建筑面积区商业建筑面积地下总建筑面积地下汽车库建筑面积地下建筑面积地下自行车车库商业地下汽车库建筑面积无地下超市建筑面积无居住户数户其中区住宅户数户区住宅户数户居住人数人住宅平均层数层人口毛密度人人口净密度套住宅建筑套密度毛套住宅建筑套密度净万住宅建筑面积净密度万平均容积率住宅停车率停车位辆其中地面停车位辆地下停车位辆住宅停车位辆商业停车位辆住宅建筑净密度建筑基底总面积建筑密度公共绿地面积绿地率四安徽万沐置业有限公司简介安徽万沐置业有限公司以下简称公司是由上海万波有限公司和万权集团有限公司投资成立的家房地产综合开发企业。

公司注册资本万元人民币元，现有在职员工人，年开发能力在万平方米以上。

公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设工程部财务部行政部人事部，在董事会的领导下，通力合作相互协调，初步形成个上进勇于开拓的企业团队。

公司始终坚持以市场导向开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感增强社会责任感不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。

同时，为了适应市场经济发展的需要，公部端口设于屋面之上。

采用水封深大于等于且效果好的地漏，以降低水面蒸发对水封的不利影响。

采用具有尾流冲水功能的坐便器，以保证每次冲洗完毕后水封被充满。

公共卫生间的小便器采用感应式冲洗阀，洗手盆采用感应式龙头，避免造成交叉感染的隐患。

本工程无有毒有害废水排出，厨房加工间污水经隔油池处理后排入城市污水管网。

第五章项目财务分析项目销售收入预测项目效益分析时仅考虑住宅商铺进行销售，部分停车位及人防工程未计入。

由于项目面对市场销售，考虑当前萧县房地产市场价格结合本项目地理位置，保守预测建设面积销售均价元平方米。

预计销售收入万元。

二项目总投资成本估算根据项目开发条件及发展模式，按房地产开发成本费用的构成方式，估算项目的各项开发成本费用，并按项目的发展进度估算开发的成本费用投入。

投资估算测算分析成本估算根据现有资料结合我公司收集的资料数据及经验数据和当地市场水平加以综合分析，最后估算出项目开发的各项成本。

征地费用亩万元建筑费用万元前期工作费用万