（终稿）上海XX购物中心新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

当前，我国国民经济和社会发展进入了个关键的发展阶段，农村需求不足，对国民经济的平稳增长产生不利的影响，已经引起党中央和社会各界的高度关注。

为此，党的十六大以来，提出了建设社会主义新农村构建和谐社会树立和落实科学发展观全面建设小康社会等发展战略。

其难点和热点在于三农，启动农村市场对于扩大内需至关重要。

县区以下的农村专业市场形成的制度背景和经济环境现已发生了重大的变化，流通领域的其它商业形式和周边地区专业市场的兴起对淮北专业市场质量不高市场手段落后等问题将直接影响专业市场的生存和发展。

如果不加快创新步伐，提高自身素质，农村专业市场将走向衰弱。

为此，国家重点支持专业市场实施新的发展战略，促进经济社会的健康发展。

是市场重组和拓展战略。

通过多形式多渠道的市场重组，营造大型市场集团，消除市场之间的内耗性竞争，增强市场信息积聚优势，强化专业市场集散地功能，增强辐射带动的同时，发展连锁式分市场，形成全国性的市场网络。

二是功能创新战略。

随着商品交易向专业市场的不断聚集，促进商流和物流的分离，专业市场将成为商品的商流中心专业市场要进步增强信息中心的功能，使专业市场的供求关系价格信号花色品种流行趋势等信息成为国内甚至国际市场的权威信息，只有成为信息中心，才能成为流市场同时，专业市场要建成科技中心会展中心人才中心。

专业市场提供各种运输金融信息司法生活等服务，形成网络系统，取得规模效益。

三是产业支撑战略。

专业市场的最大特点是品种丰富价格低廉销售额度大，要保持这种优势，需要依托相应的产业支撑。

纯粹集散地型的市场存在很高的经营风险，在群雄纷争市场竞争日益加剧的今天，纯粹地集散型市场提高了商品的运作成本和价格，削弱了市场的竞争力和吸引力。

为此，专业市场要培育具有特色和比较优势的主导产品，通过对主导产品的技术提升，不断提高市场竞争力和辐射力，提高专业市场的产地化程度。

四是骨干经营户培育战略。

积极引导批经营大户逐渐转化为商品交易经纪人，走交易方式现代化之路，拓展经营规模，提高市场档次。

五是品牌经营战略。

通五招标主要内容十三结构与建议结论二建议县镇上海购物中心建设项目可行性研究报告县工程咨询事务所二零年六月总论项目概述项目名称县镇上海购物中心建设地点县镇项目法人县镇人民政府项目建设内容县镇上海购物中心内容主要是提高农村市场的功能和档次，完善市场附属设施建设，将市场建成布局合理辐射力强信息灵敏交易方式先进安全卫生功能齐全的现代化农村综合商贸批发交易市场。

主要实施方案为计划总投资万元，总建筑面积平方米，占地面积平方米。

主要技术经济指标项目投入总资金万元年均销售收入万元年均利润额万元投资利润率投资回收期年含建设期项目编制依据项目主管单位关于编制项目可行性研究报告的委托书国务院关于扩城内需，建设专业批发市场的若干意见淮北市与县社会与经济发展十五规划安徽省统计年鉴淮北市统计年鉴县统计年鉴县第三产业发展十五规划县市场建设情况调查报告主管单位提供的其它资料。

二项目基本情况拟建地点项目选址在县镇幸福街路南，交通便利。

建设规模与目标建设规模栋，二层，钢架结构。

项目总投资万元，总建筑面积平方米，占地面积平方米。

建设目标建成后的购物中心，成为县镇标志性的建筑物和淮北地区农村综合批发市场的大亮点。

市场定位为引进浙江义乌小商品名优产品和营经理念。

市场分五大类商品食品化妆品文化用品小百货家用电器农副产品。

可以安排就业人员多人，市场年销售额可超过万元，上交地方财税可达万元以上。

形成淮北农村地区规模大档次高功能多的综合批发市场。

市场运营本着求实原则。

统规划，合理定位在市场建设的同时，要重视市场培育，努力控索现代市场的动作方式，努力提高市场的社会效益和经济效益。

加强市场监督管理力度，按照国家有关政策法规，实行规范管理，使市场健康有序的发展。

打破地区和所有制界限，采取各项优惠措施，增加发展收到了办好个市场，带动方产业，振兴方经济，富裕方百姓的效果。

三把握专业市场的般规律，促进专业市场的转型和升级。

从我国专业市场发展历史来看，它与特定的制度背景产品技术特征企业规模和市场结构特征相关联，专业市场形成和发展的实质是节省交易费用，其核心在于它具有信息优势。

专业市场的形成和发展离不开当地政府的引导和扶持，专业市场在当地政府的支持下提供了种有别于场外的宽松和安全的市场交易环境，为经营户和商品提供种种使利。

在税费方面享受优惠，社会治安良好，地方政府在专业市场内部营造这体制环境，使专业市场内外人为地营造体制的落差，吸引外地经营者进入专业市场交易，进步增强了专业市场的信息积聚效应。

我国专业市场的形成和发展大致可以划分为三个阶段，第阶段是初期形成阶段。

商品主要来源于乡镇企业，大多商品没有商标商品质量参次不齐，冒牌商品比较普遍，个体经营，资本实力不强交易方式落后，零售占很大比重，市场提供的是种简单的物业管理，服务水平是低档次的。

第二阶段是专业市场的中期阶段。

商品更多地来自城镇企业，特别是国有大中型企业，也包括部分进口产品，大部分商品有商标，些名牌开始入场交易批发业务占主导地位，早先的个体户基本完成资本的原始积累，出现了代理商市场的硬件设施已有较大改善，但市场提供的服务档次仍然不高市场与市场之间的竞争表现在商品的品种价格服务等方面。

第三阶段是专业市场的高级阶段。

商品主要来源于大中型企业，些经营者达到定的规模之后，将逐步实行品牌经营，品牌经营活动也将从集中的摊位中转移出来，随着品牌经营企业的外移，形成了专业街，向现代商贸城发展经营者以公司或公司的代理商为主，个体户逐步退出市场交易方式现代化，商流和物流分离，市场交易以商流为主市场提供的服务是全方位的多功能的，将从技术服务人才等方面吸引经营者，市场的竞争将是具有现代意义的。

目前，在专业市场发源地的温州，专业市场的升级换代已走在前列，市场将以提供全方位的信息技术咨询服务等为竞争手段，市场已经全面升级。

从总体来分析，我国专业市场的发展趋势将表现为二个方面，是沿海地区先建的专业市场将沿着自身的发展，规律实现换代升级，以进步保持自身的动态比较优势，不能实现升级换代的专业市场将萎缩甚至消亡。

二是专业市场实现区域性转换，中西部地区市场吸引力。

充分发挥市场在产品大流通中主渠道作用，为各地客户提供高质量高效率的服务和管理。

逐步完善与市场建设相配套的设施，力争为客户提供个更好的交易环境根据市场需求，开展配送业务，使市场服务更加贴近人民群众生活。

二项目提出的背景项目发展的现状随着县经济快速的发展，原有的传统服务业已远远不能满足经济发需要，建设规模大品味高的农村综合购物中心势在必行。

二专业市场在经济社会发展中的地位和作用专业市场是商贸物流的重要制度创新，创新的主体是具有经营意识的创业者，多属于诱致性制度创新。

些较具规模的专业市场已成为超越地方意义的重要市场区位增长点，市场的发展对当地的经济发展更是发挥决定性的作风，主要表现在是对产业带动的贡献。

县区以下的农村专业市场对扩大内需，开拓农村市场产生了巨大的拉动力，形成了专业市场专业镇专业村，带动了农村二三产业的发展。

浙江义乌的小商品批发市场，大大促进了当地农村的工业化和城镇化进程，实现了城乡体化。

二是对劳动就业的贡献。

专业市场的产业关联度较大，涉及餐饮旅店运输主息等第三产业的发展。

专业市场本身可以提供大量的就业机会，还可以为大量闲臵劳动力创造就业机会，吸纳大批劳动从事商贸物流和加工活动。

三是对增加收入的贡献。

专业市场带动了国内生产总值人均产值和财政收入的增长，从事市场经营活动的人均收入显著增加，促进了当地居民生活水平和生活质量的提高。

四是对要素积累的贡献。

专业市场及相关产业的发展培养了大批的市场经营人才企业管理人才和产品营销人才，为当地经济的迅速发展奠定了坚实的人才积累的基础。

同时，许多民营企业家直接或间接地通过市场完成了工业化初期最为艰苦的资本原始积累的过程为经营企业的进步发展提供的资本条件。

五是对城镇建设的贡献。

县区以下农村专业市场的发展使人口聚集程度加快，促进农村人口向小城镇集聚，推动了农村的城市化，有利于建设社会主义新农村。

六是对市场化贡献。

专业市场内交易活动完全由市场主体自主完成，资源的配臵完全依靠市场机制实现。

专业市场的形成，使更多的经济资源被动员起来，推动了市场化进程。

从实践来看，凡是专业市场比较发达的农村地区，市场在资源配臵中的作用就越大，经济发展的潜力就越大。

农村专业市场的形成和发展也冲击了陈旧的思想观念，营造了市场经济的文化氛围。

总之，专业市场的形成和万元其他配套设施费万元工程建设其他费用万元前期工作费万元工程设计费万元职工培训费万元基本预备费万元项目建设投资总额万元三资金筹措方案项目投资资金来源项目投资总额万元，全部由浙江省温州市人金胜强自筹，按照项目实施进度计划及用款计划适时拨付。

十财务评价财务评价基础数据与参数选取税费收取率增值税城市建设维护税按增值税的教育费附加按增值税的所得税按实现利润的房屋出租费基准收益率计算期年含建设期生产负荷率该项目为专业市场项目，所以竣工交付使用第二年即为。

二评价指标成本划分固定成本建筑成本工资及福利费经营成本总成本财务费用变动成本总成本固定成本应交税金应交营业税。

税率，计税对象为销售收入。

应交城市建设维护税。

税率，计税对象为应交营业税。

教育附加费。

费率，计税对象同城建税。

应交所得税。

税率，计税对象为利润总额调整后的应纳税所得额。

利润分配本项目财务评价主要考虑项目的盈利能力和清偿债能力，实现的利润暂不作分配处理。

三销售收入估算建成后的市场可实现年销售收万元。

四成本估算原材料成本本项目的经营成本主要是商品购入所需的费用支出，按照正常经营规模计算，年商品成本为