（终稿）上海城五星级大酒店新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

在许昌市委市政府优先发展工业优先发展市区的政策引导下，许昌市区的首位度逐年提高，在许昌市十五规划纲要又将发展现代物流和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市的纲领性文件，特别是市委市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设的指导方针。

于是在东区建设与未来许昌市政治中心文化中心中高档居住中心相适应的大型商贸中心成为上海金房置业有限公司在审时度势后的重大举措。

按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要，市区拟以东城区为中心，再向东扩展平方公里，向北扩展平方公里。

东城区的地域优势将更加突出。

依据市区商品房开发年均万平方米的规模和东城区不低于三分之二的占比，预计到年月份前，东城区商品房面积将突破万平方米，从而形成万的居住人口含原居民。

目前，许昌房地产界的四大天王已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团的进入，以及许昌两所高校的相继入驻，以大批教育文化医疗机构的设立，预计到年东区商品房建成面积将达万平方米，常住居民应在万人左右。

仅在年，东城区就有件大事吸引了省内外的眼球，其中包括投资个亿的热源厂项目，当年完成投资亿元投资个亿的上海城项目，完成期开发获国家开发银行投资亿元的职业技术学院及许昌二高新校园主体工程完工建安公园当年实现广场竣工，完成投资亿元。

东城区规划居民居住人口万人，居住用地万平方米，目前土地已基本拍卖殆尽，现有框架区域内已经地难求。

第三章项目总体规划上海城项目情况介绍上海城位于河南省许昌市东城区中心区域由东城区共七个地块组成，占地亩，距京珠高速公路出口公里，距市区中心区域公里。

总建筑面积达万平方米，分为三大版块，其中的商险对策酒店针对有可能出现行业特点风险，将评估制定应急预案，当出现该类风险，可以按照应急预案妥善应对，以尽量减少不必要的损失。

第十章结论本项目具有良好的宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔的市场空间，投入运营后将成为许昌市的标志性建筑和城市名片，为当地带来巨大的社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚的回报。

目录第章项目规划的背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章河南省和许昌市经济发展情况„„„„„„„„„„„„„„河南省许昌市经济情况介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„二许昌市东城区情况简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„上海城项目情况介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二五星级酒店规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章我国酒店行业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„我国星级酒店数量结构及分布„„„„„„„„„„„„„„„二我国星级酒店行业景气情况„„„„„„„„„„„„„„„„„三我国星级酒店经营情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„四酒店业经济特点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五酒店业发展趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章市场竞争和项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„许昌酒店市场分析预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„二分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三竞争分析结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目目标定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章发展规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总体设想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二公司发展战略步骤设想„„„„„„„„„„„„„„„„第七章市场营销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„目标市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二产品与服务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三定价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四销售渠道„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五公关宣传策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六初珠高速公路国道并行纵穿南北禹郸铁路国道横贯东西，距郑州公里，距新郑国际机场仅公里。

许昌中国历史文化名城之。

上朔至远古时期炎帝部落后裔酋长许由卒众耕于此，称许地。

西周初期被封许国，秦为许县，曹操挟汉献帝以令诸侯迁都于许，成为当时中国北方政治经济文化中心。

公元年，魏文帝曹丕废汉立魏，因魏基昌于许改许县为许昌，许昌之名直沿用至今，历时千七百余年。

因三国文化丰富，被国家列入三国文化旅游圈重点城市。

许昌社会经济发展迅速，位居全省前列年全市国民生产总值突破亿元，十五期间，年增长率为许昌总人口居全省第十二位，但国民生产总值居全省第四位人均国民生产总值元，远高于河南省平均水平，农民年收入位居全省第三位直处于二位数增长，城市人均收入增幅达全市拥有家企业集团，其中电力保护金刚石磨具烟草加工发制品花卉等行业享誉国内外拥有两个国家级开发区国家电子信息产业园和国家农业科技园区三家上市公司四个中国名牌河南第金融业资产质量和主要经济指标全省第。

许昌市所辖的长葛市陶瓷建材，机械工业突出，集体乡村工业已成为其经济发展的主力军许昌县是国家扶持的重点产粮大县，档发腐竹在全国有较高的知名度鄢陵县是国家重点优质棉花生产基地县，腊梅种植历史悠久，有鄢陵腊梅冠天下之美誉襄城县是国家优质烟生产和烤烟出口基地县，以烟叶王国而享誉华夏。

许昌，作为豫南七市进入省会郑州的必经之路和豫中南地区传统的商贸强市，历来对周边有着较强的辐射力。

近年来，许昌市先后荣获全国综合治理先进市全国双拥模范城中国优秀旅游城市国家园林城市中国特色魅力城市省级文明城市省人居环境奖等荣誉称号，并已通过省级文明城市验收。

据国家建设部城乡规划管理中心卫星遥测，许昌市绿化覆盖率，被誉为绿城并荣获省人居环境奖名至实归。

良好的社会和生态环境吸引了大批投资者纷至沓来，十五期间，外部投资年均增长超过。

十五开局之年，许昌市确定的招商引资目标就超过亿元。

图年许昌市变化图同年价格，亿元年年年年年系列二许昌市东城区情况简介许昌东城区位于许昌市东部，创建于年月，规划面积平方公里，规划人口万，至二〇〇五年底东区人口达万，二〇〇二年十月许昌市委市府人大政协四步销售策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章营运和管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„基本业务流程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二营运管理初步计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三建立并实施完善的质量管理制度„„„„„„„„„„„„„„„四建立并实施完善的财务内控制度„„„„„„„„„„„„„„„五机构设置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七遵循的标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资与财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„收入成本费用及利润预测„„„„„„„„„„„„„„„„二财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章风险与对策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„上海城五星级酒店可行性研究报告第章项目规划的背景胡锦涛总书记强调中原地区广大干部群众要切实增强加快发展的责任和紧迫感„„温家宝总理在十届全国人大二次会议上指出加快中部地区发展是区域协调发展的重要方面，国家支持中部地区发挥区位优势和经济优势„„二〇〇五年三月中央首次指出要抓紧和制定中部崛起的规划和主题。

于是荆楚风起云涌，潇湘战鼓频催，赣鄱红旗猎猎，中原厉兵秣马，三晋龙腾虎跃，中部共和国的腹地，满目生机。

中部崛起已成为泱泱中华未来发展的战略重点，参与中部地区大发展大建设，不仅具有战略意义，更是种历史机遇，二〇〇四年，上海房地产界精英企业上海金房置业有限公司挺进中原，把目光投向了华夏民族的发祥地中国人口大省河南，规划投资亿元，建设许昌市最大的复合地产项目上海城。

第二章河南省和许昌市经济发展情况河南省许昌市经济情况介绍河南古时称为豫州，因豫州位于九州中心，因此又有中州中原之称。

河南以其强大的区位优势和逾亿的人口规模，必将在中部崛起的号角中彰显非凡活力。

许昌市位于河南的中心，是中原城市群五个核心城市之，面积逾平方公里，人口万。

市区面积平方公里，人口万。

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