上海浏河老年公寓新增项目可行性立项论证报告

近居住毗邻而居，既没有合居时容易产生的代沟矛盾，又容易做到经常探望和相互照料，是目前较为理想的老年居住模式但要形成这种模式，要父母和子女有建立这种居住模式的愿望二要有合适的毗邻住房可供选购三要有购买合适毗邻住房的经济势力四要在需要时有方能做出牺牲或让步例如，由于居住地点，居住环境的限制，为照顾子女上班，孙子女上学，就需要老人做出牺牲或让步，搬到邻近子女的地方居住由于同时达到以上项条件有定难度，目前能做到毗邻居住的，为数还不多，集中模式集中模式是指老年人居住在老年性服务机构安度晚年的模式集中模式大致可分为老年公寓，老年社区，养敬老院三种形式随着四二家庭结构的形成，集中居住模式日渐盛行，但由于老年性服务机构数量少，更重要的是设施好的收费高，收费少的配套设施差，服务水平低，致使集中模式在我国并不盛行目前，我国各类老年社会福利机构共有养老床位万张，平均每千名老人占有床位仅张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位张相比，相差甚远另方面，现有社会养老机构入住率低年月，郑州市家在册的养老机构总床位个，入住老人不过位，平均入住率仅为郑州市民政局社会福利处处长王林指出造成这种现象的关键原因，就是这些养老机构价位较高二适合我国国情的老年居住模式探析鉴于我国人口老龄化的特点，经济社会发展水平的制约，综合传统家庭文化观念的影响，以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充的老年居住模式适合我国国情，是种最佳选择，以家庭居住为核心居家直是我国最主要的老年人口的户居方式根据第五次全国人口普查长表资料，在万老年人口中，有万老年人口居住在家庭户中，其比例高达，只有万老年人口居住在集体户中，其比例仅为之所以提出以家庭居住为核心是因为中华民族有孝敬老人的优良传统在源远流长的中国传统文化中，孝文化无疑占有定的地位四世同堂，与父母共居无疑是尽孝的基本形式适合养老模式的发展年月日，全国老龄工作委员会办公室常务副主任李本公在第二次全国老龄工作的辐射力，又具有上海不具备的优势，如价格，同时还考虑到昆山绿地城孝贤坊和嘉兴江南太阳城的九成客户来源于上海，因此我们的主要客户应该定位为上海老年客户保持对太仓本地客户的引入本项目是太仓比较有影响力的项目，鉴于整个项目的影响力，我们应当积极的引导部分本地客户到本项目来其它客户长三角乃至全国的老年人客户第部分对象市场分析本项目开发必要性三大市场支撑壹全国老龄化已成为重要的社会问题人口老龄化提前达到高峰在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化在多重压力下渡过人口老龄化阶段上海市进入老龄化加速发展过程贰目标客户自身需求改变老年人口的不断增加，引发了系列社会问题老年人的消费观念有了根本性的转变随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对晚年生活的精神追求越来越重视上海万老年人中有较多的老年人想改变居住现状社会上空巢家庭的逐渐增多老年人跨城市居住的区域观念有所转变上海与太仓由史以来的地域情感逐渐加深老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同叁目前上海老年公寓情况不佳养老机构的数量明显不足养老机构布局和档次不尽合理养老机构设施简陋老化缺乏政策扶持，开发成本是太仓的倍，上海市人口结构现状老年人比重逐年增加，上海市进入老龄化加速发展时期未来年内老年核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，人将增加至少万人上海老年人经济情况转好，购买力有所加强上海市老年人口逐年递增，年达到万人，占全市人口比重以上，未来将进入老龄化加速发展期年，全市万人，户籍人口中岁及以上老年人数量为万人，占全市总人口的截至年月，上海市民政局，统计局公布的本市老人人口最新统计信息显示，去年申城老人比前年增加万人，岁及以上老年人口达到万人，首次突破年年将进入高速发展期二年上海市老年人口每年将增长万人我们在年以前对今后上海老龄化的趋势作了大致的预测，大致可以分成四个阶段从年到年称为平稳发展阶段，当时预测老年人口年均将增长万第二个阶段是从年到年，称为中速增长期，老年人口年均增长万第三个阶段是年到年，称为高速增长期，年均增长到万第四个阶段是从年到年，上海的老年人口将有个增长的高峰期，老年人口要达到万左右，占总人口的，也就是说三个上海户籍人口中有位是老年人通上海市老年人口状况与意愿调查为基础，考察了上海老年人口经济现状，发展趋势及差异主要结论有上海老年人口的收入水平，支出水平，经济总体水平在不断提高，但与全市平均水平相比还比较低，且差距仍在扩大男性老年人口，城镇老年人口收入来源侧重于稳定，有保障的养老金女性老年人口，农村老年人口的收入来源侧重于不稳定，没有保障的子女孙辈或其他亲属补贴生活必需型支出所占比重明显降低，而交通通讯，学习娱乐等项所占比重明显上升从单个项目来看，饮食支出仍然是最主要支出项目，但医疗费用逐渐成为重要的经济负担女性老年人口，高龄老年人口和农村老年人口是经济弱势群体，他们收入少且缺少保障，消费水平低，对经济状况总体评价也低二，上海市老年人口居住现状老年人独居占老年人总人口的以上，上海老年人独居现象明显上海老年人居住以独居为主，以社区服务为依托，以养老机构为补充上海目前老年居住模式比较，合居模式合居是指老年人与子女或其他亲属居住在起合居模式顺应我国目前以家庭养老为主，社会养老，社区养老为辅的养老模式，对社会，家庭和老人都有益处但是，由于代际生活习惯的差异性，家庭人际关系的复杂性，市场经济条件下人口流动的频繁性，合居模式面临挑战据浙江省和上海市的调查，老人与子女不住在起的代人家庭和两代人家庭合计占，上海市区约有的老人系孤身或不与子女，亲属住在起即便有些老人与家人合居，老人与子女，婿媳关系紧张的也占有定的比例，老少关系不和睦，甚至发展到小辈虐待长辈的家庭占，独居模式独居是指老年人独立居住由于受现代生活方式的影响，特别是住房条件的改善，越来越多的老年夫妇选择和已婚子女分居在北京，天津和上海三大城市中，人口不超过三人的家庭，分别占总户数的，和独居模式符合现代社会生活方式，代际之间干扰少，家庭关系简化，对有生活自理能力的老人和正承担社会家庭双重压力的已婚子女来说都是理想的选择，但随着老人年龄增大，生活自理能力下降，加上子女疏于探望，老人的寂寞孤独和生活不便随即凸现长春市心理卫生研究所所长郑晓华指出现在有很多老人不愁吃穿，但由于子女远离身边，缺乏交流，精神上其实非常孤独老年人如果长期处于心理孤独状态，首先会带来情绪上的改变，表现在情感脆弱，容易灰心，进取心差，自卑，自责等心理症状这过分析年上海市人口老龄化发展预测数据，未来本市户籍和常住人口老龄化发展将主要有以下几个特点，未来本市人口老龄化将达到个非常高的程度，到年，户籍老年人口将增加万人，达到万人常住老年人口将增加万人，达到万人，未来本市人口老龄化将在年间经历个高速发展的时期，在年间达到老龄化发展的高峰，之后老年人口呈下降趋势，但是总体上仍将维持在相对较高的水平，本市高龄化将在年间经历个高速发展的过程，比老龄化的高速发展滞后约年左右，并在年间达到高峰，之后高龄化的比例将略有下降，未来本市总抚养系数主要受老年抚养系数的影响老年抚养系数随时间的发展越来越高，在年前后达到高峰随后略有下降但仍维持在较高水平，年前后将进步提高从户籍和常住的老年人口抚养系数的比较，以及不同年龄段分组的老年人口抚养系数的比较可以得知，持续引入外来人口和推迟退休年龄对减轻未来上海市抚养压力具有非常积极的作用三上海老年人口经济支多收少，老年人住房需求水平下降，老人收入平均水平每月元，老年人人均收入逐年递增老年人口养老金水平与退休前的单位性质和从事的职业有密切的关系其中党政机关平均养老金最多，为元月事业单位次之，为元月国营企业第三，为元月集体企业第四，为元月，而农户最少，为元月但总体上海市老年人人均收入每年呈现上升态势，老年人支出水平提高，支出项目发生转变随着收入水平的提高，被调查老年人口的支出水平也不断提高年被调查老年人口的月平均支出元，比年增加元在所有支出中，饮食支出仍然是老年人口最主要的支出项目，但比重在降低从年的下降到年的房屋水电煤气费用，给子女孙辈或其他亲属补贴也仍是两个重要支出项目，但比重也都在下降而医疗费用比重在升高，并成为第二大支出项目这方面表明，调查老年人口消费水平还处于较低水平，支出项目仍然是食品，房屋水电煤气费等生活必需型消费，另方面也表明，随着上海经济社会发展，老年人口的生活水平与生活质量也有了明显的改善，这突出表现在支出项目发生了重大变化，如在支出项目中，生活必需型支出如食品，房屋水电煤气费用等支出所占比重明显降低，而交通通信，学习娱乐等项所占比重明显上升，老年人口经济状况特点以年，年和年开展的三次，本地块属于生地，大规模的房地产开发存在定的制约，如何规划与开发必须做好充分的准备，区域的影响，地块周边完全没有形成房产开发概念，房产开发程度低，从大区域来看，本地块因紧靠上海，有定的上海客群基础，房产开发存在机会，项目本身的规划起点较高，地块适合走大规模的高拉高走项目，如在此区域开发小面积项目，则风险过大本项目前期规划了高尔夫球场，游艇俱乐部，会展中心，纪念馆等核心配套这就是典型的高起高走项目思路，完全符合地块的市场属性，但是对发展商的资金实力，开发水平都是严峻考验，对本地块的目标客群定位，产品物业形态，项目自身配套的充足率提出非常高的要求二，老年公寓开发的驱动力上不负政府，下不负民众是规划本项目的理念项目开发的考量标准衡量个建设项目老年公寓建设的可行性和必要性以及该项目究竟合适与否，从不同的角度出发，有不同的考量标准，政府角度从市政府的角度出发有三个主要的衡量标准，这也可谓之为浏河规划建设老年公寓项