（终稿）专业批发市场新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

因此，水陆空立体化交通应俱全，十分便利。

以县县为中心，向周边公里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场，从而县将成为特色农产品的重要集散地。

发展大流通，实施商贸兴城，已成为县县调整产业结构的又重要战略决策。

建设大型专业农产品批发市场，扩大物流范围，加强与区内外商贸流通业的对接步伐，全力推进农产品流通现代化，新型流通业的介入将会极大地提升县商贸流通业的层次。

县专业批发市场项目的建设将对县县及周边县份的种植加工业物流业建筑业服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。

三县具有农产品流通枢纽的资源优势县县土地资源丰富，属典型的亚热带季风气候，光热丰富，雨热同季，四季可耕。

年光总辐射量平均千卡平方厘米，年平均日照小时，年平均气温，历年平均降雨量毫米，少霜无雪，无霜期长达天，冬季具有大温室的气候条件，十分适合热带亚热带作物的生长以及冬季农业综合开发。

县县以盛产水稻玉米甘庶芒果香蕉蔬菜著称。

经济树种主要有油茶油桐和板栗水果主要有芒果香蕉柚子酸梅和李果。

县县农业资源中的八香香猪香芒香蕉香茶油香米香鸭香料香酒五果芒果板栗酸梅柚子李果等土特产品久负盛名。

县县自然资源丰富，具有广阔的开发前景。

经过多年来的建设，已初步形成了甘蔗芒果香蕉香米蔬菜油茶竹子速生桉板栗畜牧水产等十大农业基地，是中国芒果之乡国家糖料蔗生产基础县国家商品粮基地县第二大香蕉种植基地县全国创建无公害农产品种植业蔬菜芒果基地县和自治区无公害标准化芒果生产示范基地县，是主要的南菜北运生产基地县之。

主要农副产品调出量见第三章。

在优质粮食生产上，县县更是独具优势。

县县于年被列为国家商品粮基地县，年被列为优质稻生产基地，年被列为优质稻标准化生产示范基地县。

以县香米为主要品种的县香米多次在优质米评定中名列第，也是唯个气味色泽形态适口性滋为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力的时即可保本。

第二节财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行的。

第章总论第节概述项目名称县县专业批发市场项目二项目实施单位县县现代农业发展有限责任公司注册资本万元法定地址县县镇朝阳路号三法人代表及联系方式法人代表联系电话传真四项目拟建地点县县县城城西第二节实施单位概况县县现代农业发展有限公司经县县人民政府批准，由县县农业局投资的个独资企业，注册资金万元人民币。

经营范围农副产品交易加工仓储物流及其技术研发，现代农业技术研发及推广，苗圃基地建设及经营，科技市场信息咨询服务，销售农业生产资料等。

公司现有管理人员人，其中大专以上学历的人，中专学历人。

公司将充分发挥其信息优势资本优势人才优势，为当地经济建设服务。

公司将依托本地农业资源优势，在县城城西建立县县专业批发市场，该项目期建设投资万人民币，年交易以县香米为主的农产品万吨，三年后达到万吨以上，将成为桂西地区的以优质粮为主农副产品专业型物流中心加工中心批发中心。

这项目的建成，将能有力推进突破农产品销售瓶颈，带动整个桂西县域经济的发展。

第四节申请报告编制的依据和范围编制依据本可研报告编制的主要依据为县县国民经济与社会发展第十个五年计划和到年长期发展规划县县农业发展十五计划和到年长期规划国家有关法律法规及产业政策有关技术标准规范及规定项目承担单位提供的基础数据有关部门出具的证明材料。

二研究范围本可研报告范围包括根据国家有关政策，结合县县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。

根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容项目建设地点及项目建设的有利条件项目总体规划方案消防环境保护劳动安全卫生及节能企业组织及劳动定员工程实施进度安排投资估算和资金筹措经济效益和社会效益评价第五节可研报告概要伴随着县县政府县域经济跨越式发展战略的逐步幢六加工包装区亩平方米香米包装厂房幢层合计亩第七节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元仓储规模万吨项目总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元占地面积亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年销售收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年正常年税后财务内部收益率投资回收期年含建设期盈亏平衡点第二章项目提出的背景及建设必要性第节项目提出的背景农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。

据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为亿户，而平均每户拥有的耕地只有亩左右。

生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有左右。

流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。

过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。

而这种家户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。

这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。

建设本项目提出的县县专业批发市场，兴办仓储设施和加工包装购臵农产品运销设备，组建专业化的优质粮食为主农产品交易仓储运输期货交易标准化基地。

使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。

让市场这支看不见的手，起到优化资源配臵调节国民经济发展的重要作用。

二县县具有成为特色农产品集散基地的区位优势县县位于右江河谷平原，地处南宁贵阳昆明经济走廊的中心地带，是西南出海大通道重要的交通枢纽，素有茶马古道之称，是发展商贸流通业的风水宝地。

县县位于西南部，隶属百色市，西邻云南，北靠贵州四川南隔德保靖西两县与东盟国家越南老挝柬埔寨等相邻，具有明显的区位优势。

县县城至南宁机场百色田阳机场分别为公里和公里陆路东西向有南昆铁路国道和在建的南昆高速公路，南北有县至靖西二级公路县至巴马三级油路实施，县县作为香米原产地集散地的地位进步确立，吸引着区内外甚至东盟各国客商云集与此。

项目建成后，将使县县成为桂西优质粮交易中心，从而有利于提高县县的知名度。

项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长及辐射作用，从而带动整个桂西经济发展。

县县专业批发市场规划总占地面积亩，建筑面积约平方米。

包括交易区亩信息区亩仓储区亩配套服务亩包装加工区亩。

主要进行农副产品的现场交易期货交易储存物流运输。

项目全部完成约投资万元人民币。

本项目建成后形成年万吨优质粮产品物流能力，日仓储量为气调库吨，普通货物存储达到吨。

年现货交易额达亿元人民币。

期货市场交易额达亿元。

本项目将建设与优质粮油农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入香米批发市场，建立现代化高效率人性化的优势农产品流通市场。

该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

经测算，项目投产后，各项经营收入万元，实现利润万元税后。

项目投资回收期为年，经济效益显著。

项目实施单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。

项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势和区位优势，调整产业结构，实现农业增产农民增收，促进企业经济健康协调可持续发展，加快社会主义新农村建设。

综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是可行的。

第六节主要建设内容本项目建设有交易区服务配套区信息区和仓储区等，占地面积约亩。

主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积层数平面尺寸备注交易区亩集中交易大棚个层单独立门面交易区排层单交易大厅个二层二办公配套服务区亩综合办公楼幢层办公区位于楼农产品标识管理中心位于楼进出口手续办理及银行分理位于楼处物流配送个配送中心楼停车场平方米露天停车场个三信息区亩信息楼幢层农副产品电子商务平台资金结算中心农副产品期货交易中心期货中心办公区计算机机信息中心其他四公用配套设施泵机房道路及垃圾处理配套设施道路硬化及清洁卫生体系五仓储区亩气调库幢普通仓库准综合能耗计算通则。

二设计原则根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质量。

充分挖掘潜力，结合企业具体情况，尽可能做到能源综合利用。

三指标本项目用电万度年本项目用水万立方米年四节能措施使用新型节能灯具，节约电能。

所有设备均采用国家规定的节能产品。

完善水电汽等各级计量仪表，以利于节能和生产管理。

第九章项目建设期管理实施原则与步骤项目的实施首先应符合国内的建设审批进度，同时要积极创造条件，保证各项建设费用的落实。

二成立公司下属的项目部负责项目实施的组织协调和管理工作。

三设项目经理，作为项目的法人及用户代表。

项目实施进程中的决策指挥执行以及对外谈判与联络等均由项目经理负责。

经理向公司负责，公司对项目经理进行监督，检查。

四在项目实施过程中，公司作为项目执行单位应与项目的设计供货施工安装等履行单位签订相关合同，履行必要的法律手续，按照国家的有关法律法规执行。

五与有关项目履行单位协商制定项目实施计划，并于履行前通知有关各方。

二组织机构与分工为了确保项目的顺利进行，由主管部门领导参加，组成工程筹建小组，专门负责项目的组织协调领导工作。

由领导小组负责组建工程项目部，作为项目执行单位，全面负责项目的具体实施