（终稿）世界城米兰映象房地产新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

详情参见附表附表二以及附表三武汉市投资环境及需求状况年季度，全市商品房新增供应套数为套，其中商品住房新增供应套数为套，写字楼新增供应套数为套，其他为套。

销售方面，商品房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数为套，环比减少，同比增加。

商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数套，环比减少，同比增加。

商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，平方米以下和平方米户型共实现销售套数套，占全市总销售套数的。

详见附表四附表五和附表六东湖新技术开发区投资及需求状况由于武汉市统计局在统计东湖新技术开发区时将其并入了洪山区，因此在此介绍洪山区的相关情况。

年第季度，洪山区具体情况见表表年第季度洪山区房地产投资及销售情况表类别小于大于合计套数套数套数套数供应情况销售情况项目产品国内供需预测在这里主要针对武汉市房地产进行分析。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比增长。

年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。

年，受国际金融危机的影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入了调整期。

纵观全年，商品房销售量土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空置面积同比上升，市场中面临着较大的问题与考验。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比下降。

年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比下降商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。

年，武汉市房地产开发完成投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长全市商品房实际销售面积为万平方米，同比增长，成交套数套，同比增长。

其中，商品住房销售面积为万平方米，同附表五年季度商品住房重点区域不同户型销售情况区域小于大于合计套数套数套数套数江岸江汉桥口汉阳武昌洪山青山东西湖黄陂江夏合计附表六年季度商品住房重点区域不同价位销售情况区域以下以上元合计套数套数套数套数套数江岸江汉桥口汉阳武昌洪山青山东西湖黄陂江夏合计目录摘要总论项目概况综述投资项目提出的背景投资环境项目建设投资的必要性和经济意义投资项目提出的背景项目投资环境项目建设投资的必要性和经济意义项目可行性研究的主要依据工作范围及要求项目可行性研究的主要依据工作范围及要求项目的主要技术经济指标项目建设条件及问题与建议市场调查与预测市场调查国内近期投资环境及需求状况国内整体投资环境及需求状况武汉市投资环境及需求状况东湖新技术开发区投资及需求状况项目产品国内供需预测销售预测价格预测产品竞争能力法及市场前景分析销售预测价格预测产品竞争力分析分析市场前景分析拟建规模与产品方案建设规模产品方案构成比选及推荐方案建设条件及建设地址选择建设地址的地理位置项目气象水文地质地形条件社会经济现状建设项目相关参数对建设地址的选择项目工程技术设计方案工程相关方案比较论证项目土建工程总量估算土建工程布置方案的选择场地平整主要构筑物的规划环境影响评价地区环境现状调查及影响因素分析预测地区环境现状调查影响因素分析预测环境保护措施对环境影响预评价组织机构及人力资源配置组织机构设置及其适应性分析人力资源配置员工培训方案人力资源配置员工培训方案项目实施进度建设工期实施进度安排项目建设与生产的衔接经济分析与评价投资估算土地的地块开发成本计算开发成本汇总项目总投资额融资方案筹资渠道资金构成汇总资金使用计划财务评价财务评价基础数据与参数选取销售收入估算成本费用估算财务评价报表财务评价指标不确定性分析社会评价项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论风险分析项目主要风险识别自然风险政策风险经济风险技术风险社会风险内部决策和管理风险项目风险程度分析自然风险政策风险经济风险技术风险社会风险内部决策和管理风险项目风险防范与降低风险对策基本对策风险对策的策略风险对策的重点风险监控研究结论及建议建设方案的综合分析环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。

项目建设投资的必要性和经济意义世界城米兰印象选择此处规划开发，项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规划，并极大改善东湖开发区的面貌。

项目可行性研究的主要依据工作范围及要求项目可行性研究的主要依据项目建议书及其批复文件国家及武汉市颁布的相关法律法规政策武汉市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要武汉市年国民经济和社会发展统计公报武汉市城市总体规划大纲年东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额武汉市市区基准地价武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定的协议书或意向书编制报告的委托合同其他有关依据资料工作范围及要求市场调查与预测拟建规模与产品方案建设条件及建设地址选择项目工程技术设计方案环境影响评价组织机构及人力资源配置项目实施进度经济分析与评价社会评价风险分析项目的主要技术经济指标表主要技术经济指标表项目数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米容积率绿化率住宅栋数平均层数停车位个项目建设条件及问题与建议考虑到项目建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。

而且要重视该项目的社会效益。

市场调查与预测市场调查国内近期投资环境及需求状况国内整体投资环境及需求状况年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比去年同期提高个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，提高个百分点，占房地产开发投资的比重为。

全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比增长。

其中，住宅竣工面积万平方米，增长。

同时，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比增长，去年全年则是下降完成土地开发评价与推荐方案总体描述推荐方案的优缺点描述优点存在问题主要争论与意见分歧结论性意见和建议结论建议附表附图附表附图，总论项目概况综述世界城米兰映象是继尚都加州阳光之后，利嘉置业斥巨资打造的又高档宜居住宅社区，总建筑面积约万平方米，为栋全高层景观社区。

世界城米兰映象位于世界上最长的米光谷步行街最中心的位置，西面紧邻大型住宅加州阳光，南面则为光谷步行街三期德意风情街区。

德意风情街全长米，由晴朗明媚的意大利主题步行街区与华丽雄伟的德国主题步行街区两部分组成。

风情街上除了将建设米兰春天广场罗马恺撒广场等节庆广场外，还将拥有被马克吐温称赞为大理石的诗的多莫大教堂。

住在米兰映象，可以方便地到达整条步行街上的任何地方，既可以坐享米世界上最长步行街的最核心资源，又可以居高俯瞰步行街的无限风情。

世界城米兰映象主力户型为平米的房和小房，户型通透舒适，部分户型更赠送大面积空中花园。

作为城市的标杆住宅，米兰映象出则尽享步行街上繁荣的商业配套，入则可以拥有个舒适悠闲的静谧之地，无异于是武昌片区青年白领购房置业的理想首选。

投资项目提出的背景投资环境项目建设投资的必要性和经济意义投资项目提出的背景房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。

最近的金融风暴不仅对全世界也对我国的经济发展带来了很大的不良影响，房地产经济尤其住宅经济作为我国主要的经济增长点，其发展可以拉动系列行业发展。

同时，国家为拉动经济，各级政府部门先后出台了系列的鼓励房地产发展的政策，提倡大力发展房地产经济。

为了响应国家的安居工程，并为经济发展贡献份力量，我公司决定规划开发世界城米兰印象项目。

项目投资环境东湖高新技术开发区是首批国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。

目前开发区产值上亿元的企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。

关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。

近两年来，东湖开发区管委会认真总结了历年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学研居为体，产业发达察与分析，同时本公司有大量了解相关知识的专业人士，如法律施工技术累人员等，以避免在项目开发过程中出现不可估量的风险损失发生。

在项目研究工程中详细研读了招投标的相关文件，采用可调总价的合同计价方式，争取通过公平合理的合同条款，以减少相应风险上述风险预测和对策措施包括在项目计划中，对特别重大的风险提出了专门的分析报告。

对做出的风险对策措施，充分考虑可能产生的风险，因为任何措施都可能带来新的问题。

风险监控风险监控是工程项目实施阶段的项重要工作。

风险监控的方法风险监控主要对工程费用工程进度和工程质量进行监控。

本工程将采用横道图法赢得值分析法表格分析法等方法。

风险监控纠正措施通过对风险进行跟踪监控，来把握项目风险的现状，了解工程项目风险对策措施的效果，并发现新的风险。

研究结论及建议建设方案的综合分析评价与推荐方案总体描述武汉光谷的各项建设项目的全面启动，再加上道路重修拓宽，中国加入后，