（终稿）东北亚农产品物流园区新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

对中小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥其在生产生产经营方面的优势。

通过物流企业进行专业化现代化的物流运作，降低物流成本。

发挥园区物流系统的作用，带动和促进周边经济的发展，吸引优秀企业和个人企业进入园区种养殖园区，加快大铁北的建设速度。

建设物流园区，带动产业链的发展物流园区的个重要功能是集聚效应，东北亚农产品物流园区规划年交易量万吨，交易额达亿元以上，主要是果品批发蔬菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品土特产批发花卉展示交易区电子交易拍卖大厦配送大型仓储区集装箱存放区配套服务区多方位物流信息平台和服务中心，是个多功能农产品物流集散交易园区。

通过集聚扩大了企业的商圈，增加了交易的机会，同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整合，将产业发展链条中的采购供应会展销售客户服务以及交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业的综合竞争力得以提升，还能够带动产业链条上的相关企业，降低成本，提高竞争力。

物流园区的建设对整合流通产业链提升流通业整体水平促进产业快速发展起着重要作用。

创造良好的投资交易环境从其他园区的实践经验看，吸引业户和资金入园，提供优惠政策是方面提供适合业户发展的优良园区环境基础设施物流系统是更为重要的另方面。

完备的基础设施和物流系统的支持能够使入园业户降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在在的好处，使业户获得更强的综合竞争能力。

通过园区的物流配套基础建设的完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的方式。

实践证明，在核心产业建设之前，相关的物流产业设施以及其他相关配套设施就已经初具规模，给企业和种植基地蔬菜产区果农种植园区，商贸交易区建设条件环境保护投资估算资金筹措经济效益初步分析等多方面进行研究与论证认为项目建设符合城市总体规划要求，建设目的明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。

长春市宽城区经济环境好，配套设施全，项目建设条件基本具备，项目的建成，将改善长春市的产业结构，增加宽城区的财政收入，促进当地经济的发展。

此报告第章总论项目概况项目名称东北亚农产品物流园区项目建设地点长春宽城区长江路开发区兰家镇建设规模占地万平方米，建筑面积万平方米其中仓储货仓万平方米均指建筑面积，下同交易中心交易大厅万平方米高标准商铺万平方米冷藏库万平方米增值加工车间万平方米车辆及设备维修中心，平方米电子交易大厦，平方米办公及生活配套附属设施万平方米另建集装箱堆场停车场及道路万平方米地中衡台建设期个月项目总投资亿元其中固定资产投资亿元启动资金亿元。

其中土地购臵款，万元地上物补偿，万元临建费用，万元规划设计费用万元办理开工手续各种配套费用，万元备用金，万元财务费用万元项目投资人长春创富集团股份公司长春果品批发市场有限公司项目建设单位长春创富集团股份公司建设单位法人代表陈良联系电话传真项目投资建设单位概况长春创富集团股份公司长春创富集团股份公司，是在原长春市友谊建筑工程公司基础上经改制组建的新型企业集团。

房地产开发建筑施工总承包二级资质。

集房地产开发建筑施工路桥建设工程监理机械租赁新型建筑材料生产经营劳务输出，园林绿化和商品运输为体的大型企业集团。

现有子公司分公司个。

公司净资产亿元，拥有多万平方米的生产建设基地，企业职工，人，各类高中级经济技术管理人员人。

公司拥有与房地产开发和建筑施工总承包二级资质施工能力相配套的各种大型机械设备和化验测验设备。

企业经过不懈努力奋力拼搏，业绩斐然。

在省内外开发建设了许多重点优质工程。

积累了丰富的经验，管理水平得到飞速提高，企业效益同步增长，得到了社会各界的公认和好评。

近年来，承建了各类工程多万平方米，其中大部分是优质工程，既有高层单体建筑，又有十几万平方米的楼群，既有跨度超过米的工业厂房，也有特色鲜明，极具历史意义的长春中日友好会馆等艺术珍品，也有单项建安合同数亿元的道桥市政工程。

长春市政协办公楼绿园区公安分局办公楼客户资源优势有利于开发和利用。

果品批发市场经过多年的培育和发展形成了覆盖范围较广的物流网络，在全国果品主产区建立了稳固的生产基地和供销渠道，辐射面已达辽吉黑内蒙古等多个市县，批发交易果品总量和品种占我省市场份额的以上，覆盖广阔的网络体系。

在新建的农产品物流园区中将起到龙头带动作用。

项目的背景及趋势年，中共中央国务院颁发‚积极发展新农村建设若干意见‛中指出，要合理布局，加快建设批设施先进功能完善交易规范的农产品批发市场。

东北亚农产品物流园区是‚菜篮子工程‛的重点项目，建成后将成为全国第三大的大型农产品的物流集散地，园区内将建成个全国最大的展示交易大厅。

物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是继生产利润，销售利润后的第三利润源，是促进经济发展的新增长极。

吉林省政府对现代物流业极为重视，年在吉林省政府工作报告中就特别提出，大力建设现代物流园区商贸流通交通运输等服务业，重点打造批大型现代物流企业集团，培育专业物流市场，建设区域物流中心。

长春市委市政府对建设现代物流园区更是极为重视，把现代物流业作为长春市大力发展的‚三大主导产业‛之。

在年月日长春市委十届二次会议上明确提出，积极打造‚长东北开放区开发先导区‛并把现代物流业作为‚长东北‛重点发展的六大产业之，决定打造东北地区专业化程度高流通程度强的区域性物流中心。

现代物流业被确定为重点的产业。

年长春市把宽城区兰家物流园区列为重点项目。

这充分说明建立现代物流对于长春的发展十分必要，特别是对于长春的发展有着积极的推动作用。

建设东北亚农产品物流园区对于长春经济的腾飞，铁北经济的持续跨越式发展将起到重要作用。

整合现有资源，建立现代化集中交易中心现有的果品批发蔬菜批发都坐落在市中心位臵规模小堵塞交通特别是旺季更为严重，节假日就更是堵塞的水泄不通。

严重的影响了城市的交通和环境，影响了文明卫生城的建设。

更为重要的是影响了经济的发展和业户的经营，也严重的影响了群众的生产生活。

肉蛋禽奶花卉等没有大型的仓储批发物流交易场所，更不集中，所以吉林省及长春市都急需建设个将果品蔬菜干鲜水产山货肉蛋禽奶速冻方便食品花卉土特产等农产品集中展示展销集中仓储交易物流配送，的交易和物流场所农产品物流园区。

通过将果品蔬菜干鲜水产山货肉蛋禽奶速冻方便食品花卉土特产中美合资汽散热器厂现代化国际标准的厂房，汽四环工业区机加厂房汽四环冲压件联合厂房，办公楼群等具有长春市标志性建筑的重点工程，被载入吉林省建筑史册。

长春创富集团以建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱的态势，通过强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力，打造行业的航空母舰。

企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质产品，为优秀的人才搭建施展能力的平台，通过优质的服务，先进的技术，成功的经验，锐意进取的奋斗精神，高标准高效率的为社会创造财富，集团公司拟在长春宽城区铁北建立农产品物流园区，本着‚以客户为中心，通过增值服务，努力降低客户的经营成本，并以客户结成双赢式战略联盟‛的经营理念，依据‚以现代科技改造传统产业，不断提升企业核心竞争力‛的战略决策，积极发展现代化第三方物流，通过采用技术搭建物流信息平台，积极依托自方优势，借助打造东北亚经济圈之东风，实现物流手段现代化，最终实现‚构筑全国物流网络，参与国际物流大循环‛的战略目标。

长春果品批发市场有限公司法人代表肖建伟董事长兼总经理长春果品批发市场有限公司，位于宽城区凯旋路号，现有占地面积万平方米，房屋建筑面积万平方米其中有产权房屋万平方米资产总值亿元，现有员工人，其中公司领导层人，技术人员人。

经营主体和主要经营范围干鲜果品农副产品蔬菜仓储装卸服务，果品市场资产经营管理和服务。

长春果品批发市场是改制后新组建的股份制企业，隶属于长春市供销社。

企业改制后，产权明晰，人员优化，经营和管理措施得当，收入稳定提高，企业经济效益明显好转。

未来年，公司将着力优化资产结构，调整发展格局，努力提高资产创新能力，增强行业影响力和竞争力，逐步优化果品现代物流经营战略，推动企业经济效益整体提升，实现持续快速稳定发展。

长春创富集团股份公司与长春果品批发市场有限公司共同合作，投资建设‚东北亚农场品物流园区‛体现了优势互补，强强联合携手共赢。

长春创富集团在多年的房地产开发建筑施工过程中积累了丰富的经验。

长春果品批发市场有限公司其前身是长春市果品公司，具有多年经营历史，商誉底蕴深厚，特别是果品批发市场成立年来，拥有大量和稳定的客户资源，现有来自全国各地果品经销业户多家，稳定的客户资源是今后果品市场做大做强的后盾和基础。

有了众多的客户资源，也就拥有了在市场竞争中强势的地位，这种人员人，合同制工人人。

部门岗位人数人总经理办公室事业发展部规划建设部财务审计部企业管理部人力资源部营销人员售后服务维修人员保安人员生产人员合计职工培训拟请有关专家和技术人员授课，现场指导，培训期为天，培训合格后上岗。

培训费列入项目建设费用中。

物流园区组织机构示意图园区管理机构设置图总经理仓储中心资源配置中心信息中心货物配送中心结算中心物业管理中心展示交易中心人力资源部企业管理部规划建设部财务审计部事业发展部总经理办公室第十二章进度安排工程量本项目厂房建设设备安装是该项目的主要工程，土建工程量大是该项目的关键工程，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。

计划进度本项目计划建设期为个月。

实施进度安排见下表年月开始启动项目第月项