（终稿）东北亚黄金纽带佛教文化园新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

目前我国的文化创意产业增加值占国内生产总值的比重还不足，比起美国的日本的远远不如，甚至是在韩国，该比重也高于，以此可见，我国文化产业市场有着广阔的发展空间。

居民对文化消费的欲望严重压抑，网上炫富飙车撞人豪华墓地„„这些现象折射出的不管是富代还是富二代，都存在大量的精神缺失问题，折射出释放文化消费需求潜力的紧迫性。

文化产业的集聚形成了各具特色的文化产业园区，园区化也成为文化产业发展的个显著特征和重要趋势。

文化产业园区具有人力科技资源丰富园区企业集聚发展服务平台建设完备等显著特点。

文化产业园区方面在促进资源整合，营造文化创新氛围，实现科技人才企业等多方面要素集聚上有着先天的优势另方面，文化产业园区的建设更可以充分引起社会对文化产业的关注，为文化产业提供更大的物质空间载体，也会为地方经济发展以及社会进步发挥重大作用。

因此文化产业园区正被很多国家看作是城市复兴的有力工具。

个地区若有了众多的文化产业园区，便可形成巨大的文化产业动力，对该地区的文化产业发展将起到强有力的推动作用。

例如在国外，美国有著名的好莱坞电影区，英国有谢菲尔德文化产业园区，加拿大有省动画产业园区国内有著名的北京艺术区深圳大芬油画村等。

佛教文化发挥出越来越大的积极作用佛教传入中国以来，经过两千余年的发展演变，已深深扎根于中华大地，成为兼具中国传统文化特色以及宗教劝世化俗功能的重要文化载体。

历史上，中国佛教文化曾远播海外，成为国际社会了解中国文化的窗口，在促进世界文化交流事业中做出了积极的贡献。

当今社会进入信息爆炸基因控制时代。

人类在宏观上可以九天揽月，穷极黑洞天体在微观上可深入夸克微结构并掌握了克隆技术，但人类对自身人体人心的认识和改造自我建设还处在不昌明不发达的阶段。

在新世纪，人类面临的问题和挑战很多，诸如世界和平经济发展人口膨胀环境保护等等，归根结底，是个人类自身建设问题。

在解决人类自身建设问题上，世界上的多元文化将会发挥积极作用，佛教文化在净化值税后，万元动态投资回收期税前年含年建设期动态投资回收期税后年含年建设期结论综上所述，长春国际佛教文化产业园项目拥有较好的投资环境与机遇，经济上具有较强的可行性，各项财务评价指标高于同行业水平，开发经营风险较小，同时具有良好的文化生态环保等社会效益。

综合分析来看，本项目在市场上和经济上均可行。

目录项目概况描述项目提要项目背景项目选址投资规模主要经济效益指标项目评价中国文化产业分析中国文化产业现状政府对文化产业的扶持政策文化产业振兴规划区域佛教文化现状分析项目分析本项目分析项目开发思路和初步规划项目开发的战略目标指导思想及文化特色项目总体理念项目规划布局核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设周期项目配套商业地产项目介绍项目配套的商业地产总体简介项目配套的商业地产规划布局原则项目经营思路项目近期中远期目标市场营销战略经营管理方案项目总体运营策略项目效益分析预测建议项目经营团队介绍融资方案资金筹措及使用退出方案财务分析与预测财务分析估算原则经济指标分析结论附表，项目概况描述项目提要佛教是世界三大宗教之中，历史最悠久的宗教之。

佛教是佛陀的教育，讲佛教是宗教只是种通俗的权宜方便说而已，实则以般若的智慧自内证打破无明烦恼，成就菩提觉悟之道。

佛教在历史上曾对世界文化传播做出了不可磨灭的贡献，至今依然深深的影响着世界上的很多人。

但同时，佛教对人文社会也有着优良的影响。

佛教自东汉传入中国以后，它的信仰深入我国民间，俗语云家家阿弥陀，户户观世音。

正是其忠实的写照而佛教的哲理部份则与儒道等相结合相融汇相激荡，然后汇入了中华文化源远流长的海洋之中，形成了中华文化的主流之，放射出灿烂辉煌的光芒。

佛教文化也是中国与印度日本韩国东南亚地区，乃至欧美澳洲文化交流的重要纽带，两千余年的文化交往是世界文明交往史上辉煌的篇章。

观音文化是佛教范畴内最能反映广大群众愿望要求和理想，表达人们的思想感情和意志的宗教民俗文化。

其内容十分丰富，其范围十分广泛，涵盖政治经济文化社会多个领域，对我国哲学宗教学考古学医药学建筑学历史学文学戏剧音乐舞蹈绘画雕塑工艺等各项事业都产生着深刻的影响。

在中国，观音被视为与中土最有缘的位菩萨，其名声，由此派生出的方方面面的附属产品持续不断地为投资人带来几乎无成本的额外收益。

更特别的是，优秀文化产品的价值不但不会随着时间的推移有所减少，而且还会随着时间的流逝不断增值。

再次，文化产业进入门槛较低，吸纳劳动能力强。

产业链条较长进入门槛较低就业灵活，既适合于大规模现代化拥有高新技术设备的企业，也可以接纳个体化小规模依靠个人创作和传统技艺发展的市场主体。

另外，文化产业与国民经济各个产业部门正在发生普遍的渗透和融合，形成了以文化内容为纽带关联度日益密切的庞大产业链和产业集群。

文化产业高端领域的创意设计等生产性服务业，与工业农业逐步结合，不断提升传统产业的文化内涵和产品价值，在推动经济发展中发挥着越来越大的作用。

文化要素可以与其他经济生产方式和运营方式紧密交融结合在起，推动其他行业展翅腾飞。

在我国，现时期发展文化产业是社会经济发展到达定阶段的必经之路。

发达国家的发展经历揭示了这样个规律，即发展经济和社会发展如果没有文化的支撑，就不可能持续，就不可能完整。

这是因为第，提升民众的幸福感，提供更好的文化服务，从而提高人民对于社会的认同是项重要的使命，它会为社会的各种心理焦虑和转型期的问题提供新的解决方案。

这就要求文化被普通人所分享，能够让民众更加充分地获得文化服务也是社会所关切的。

让文化的力量贯穿在我们的生活之中，让我们的文化有深厚的根基的同时，也为人们所喜闻乐见。

第二，中国的经济社会发展也到达了个瓶颈，我们面临着新的转型，如何突破，如何获得新的发展动力互联网时代催生了诸多新的产业和社会变化的趋势，出现了文化科技与传统产业融汇整合的趋势。

这就要求在文化产业方面要有新的突破。

第三，随着我国经济实力和国际地位的不断提高，走出去让世界了解中国的文化和价值高度，了解中国文化的独特意义，具有不可替代的重要意义。

通过跨文化的交流和沟通，通过和而不同的文化和价值观的对话，通过经典文化和大众文化的持续的传播可以让世界更好地了解中国，了解中华民族的文化，让中国发展和崛起的过程能够得到更有利的国际和平环境。

从今天看来中国的未来发展，中国崛起的历史进程都需要更加有力的文化支持，也需要更多的文化的指引和激励。

三十年来，中国有了巨大的发展，中华民族的兴旺发达有了坚实的基础。

在奥运会和世博会之后，我们已经在个新的平台上，面临着新的机会和挑战，在这里，文化已经成为迎之显赫，可以说盖过所有其它菩萨，观音灵感上升到绝对的地位，成为中国佛教非常重要的种信仰形式。

在中国历史发展中，观音文化也延伸为连接海内外华夏儿女的精神纽带。

长春东北亚黄金纽带佛教文化园以世界佛教文化交流和观音文化为两条并行文化主线，内外相济虚实相生，深入发掘阐释了佛教文化精神中普度众生和而大同的思想主旨，立意深远大气磅礴，不仅可以为推动我国对外文化交流和促进各国友好做出重要贡献，更是为长春市乃至吉林省打造了张光彩夺目的文化名片。

长春东北亚黄金纽带佛教文化园以世界祈福大会为引爆点，以中日韩佛教友好交流大会为延展，以世界佛教文化交流为基础，既对本项目赋予了足够的高度和丰富的内涵，又为将文化与产业充分结合提供了广阔的空间和层出不穷的契合点，布局巧妙谋划长远，同时实现了对项目本地佛教历史底蕴薄弱声名不显等弱点的有效规避。

长春东北亚黄金纽带佛教文化园借我国文化产业大发展的东风，以宣扬我国传统文化形象加强国际文化交流为己任，深度挖掘我国传统佛教文化内涵，大力弘扬安住本心的心灵养护文化理念和同存异的文化交流理念契合自然的养生文化理念等新型文化思想，以全新的思路巧妙的手法以及现代企业管理方式相结合，开发建设国际佛学文化交流中心国际佛学院中日韩黄金纽带佛教友好交流会永久会址国际佛教风情商业街等项目，开拓出条建设特色文化园区精品文化园区的新思路，满足现代都市人安宁心灵和康健身体的双重渴求，圆满实现经济效益和社会效益双丰收。

长春东北亚黄金纽带佛教文化园将以发展文化产业为起点，创造种文化经济产业经济区域经济的创新型发展模式，以长春市这东北亚地区经济新核心为中心带动周边区域实现经济共同发展。

项目背景在我国，发展文化产业具备其他产业无法比拟的多方面的比较优势。

首先，文化产业资源是低碳绿色的友好环境型产业。

文化产业的主要产品是满足人们精神需求的精神性产品，它的核心资产是从业人员的头脑。

它以创意为源头，以内容为核心，只要有源源不断的创意，就会有源源不断的产出和利润。

文化产业的发展无需付出高昂的资源和环境代价。

其次，文化产业具有广阔的发展前景和长期的高额经济回报。

文化产品旦受到人们的认可和消费者的追捧，就会获得投资收益比极高的经济回报。

以美国影片泰坦尼克号为例，亿美元的投资，仅在全球取得的票房收入就高达亿美元，而学生态文化产业等，通过由文化经济产业经济区域经济的提升途径来促进本项目及毗邻地区的发展。

概念化运营概念营销是市场细分的产物，是应对产品同质化的利器。

随着市场竞争日趋激烈，只有不断推出新概念产品，才能保证产业的合理利润。

概念化运营主要包括三个方面是产品设计概念化，通过丰富产品的内函，提升产品的价值如佛学旅游产品的创新设计二是产业规划概念化，凸现新的产业特色如佛学应用产业规划三是营销推广概念化，通过概念包装与佛教文化相结合，形成亮点和卖点，增强项目的整体核聚力。

宗教化运营佛教文化和观音文化是本项目发展的灵魂和