（终稿）东区新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

小区雨水收集后采用排水沟排入就近河道，排水管网渠工程列入小区建设工程另行设计。

雨水管材及管道敷设要求雨水管道采用钢筋混凝土管雨水管网总长度，其中，。

雨水管敷设在机动车道下，每条道路下雨水管道的埋设深度在冰冻线以下，又能保证小区内的雨水支管安全的接入，不同管径的管道接口采用管顶平接，铺设雨水管道时采用混凝土基础，水泥砂浆抹带接口。

雨水收水连接管的管径采用毫米，坡度不小于，检查井的最大间距布置应附合国家室外排水规范要求，雨水口之间设置的间距般不宜大于米，收水口采用平蓖式收水口。

污水管网本区域污水利用在建污水处理厂进行处理，污水管道以采用钢筋混凝土承插管为主，根据施工条件亦可采用塑胶管材如管管等，沿开发区道路下敷设。

污水管网总长度，其中，。

燃气供热工程燃气工程燃气管网采用中低压两级系统，中压燃气进入燃气调压站后，以低压向用户供气，采用吸附式燃气调压箱，经调压后供给。

本区域输配天然气管网总长度，其中管道，管道。

连接小区低压管网。

小区低压管网敷设在小区道路上。

供热工程采用集中供热方式，热源有热电厂提供，规划热力管线沿道路直埋敷设，沿线设热力站，经热力站向用户供热。

管网总长度，其中管道，管道。

小区换热站设施由小区设计配套。

广电电信工程广电工程洋河城区段两岸区域内规划建设有线电视网络，采用双向传输，以全电缆方式或光纤传输，以传输电视信号为主，也传送非电视节目信号等综合信息业务。

广电管线敷设在道路的人行道下。

外围与城市相接的道路管道按城市总体规划要求，主干路敷设孔管道，次干路敷设孔管道。

通信管道总长。

通信工程本项目区域内通过光缆与电信局联通，电信光缆设置在主干道下。

接入小区用户时，可以采用电话交接箱的方式。

传送非电视节目信号等综合信息业务，如双向宽带综合信息服务。

电信管线部门要求投标申请人提供的其他材料。

招标情况详见表。

表招标情况汇总表工程内容招标范围招标形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计道路工程给排水工程广电电信工程燃气供热工程工程监理其他第章申报单位及项目概况项目建设单位概况开发投资有限责任公司成立于年月，注册资本为人民币万元，公司办公地址为府前路北。

该有限责任公司为国有企业，经营范围为城市建设项目投资资产管理项目咨询服务等。

该公司法定代表人李风元，男，年月出生。

该同志年参加工作，先后担任过科长副局长局长等职务。

开发投资有限公司主要任务是负责城区建设项目的建设和管理，公司成立以来已完成多项工程建设任务，积累了丰富的管理经验，有能力承担该项目的建设开发工作。

项目概况建设背景位于主城区西南，处在之间的重要交通通道上。

根据政府确立的工业立区城建强区生态兴区三产活区的发展战略，加快城区基础设施的升级改造，不仅具有必要性而且具有可行性。

方面它是宏观区域经济发展态势提出来核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，的客观而迫切的要求，同时也是进步建设发展，推动经济跨越式发展的项根本性举措。

地处首都经济圈内，具有丰富的自然资源人力资源。

自然环境优美，区位优势明显，交通网络发达，旅游资源独特，绿色农业生态农业已渐成规模。

根据国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，十五期间的主要任务是保持经济快速增长，加快经济结构调整步伐，使成为京津冀经济圈具有活力的经济区，成为生态观光旅游渡假休闲宜居服务京津的园林花园式城区。

城区发展目标为城市人口万人以上，城区面积平方公里以上，产业聚集区面积平方公里以上，生态涵养区平方公里以上。

为实现上述任务和目标对的市政基础设施建设提出了新的更高的要求。

建设内容与规模城东市政基础设施升级改造工程，主要建设内容包括道路工程含路灯照明及道路绿化供水工程中水工程排水工程含雨水工程和污水工程供热工程燃气工程强弱的三层弹性体系为基础，采用路表允许回弹弯沉容许弯拉应力两项设计指标，初步确定路面结构为机动车道面层细粒式沥青砼粗粒式沥青砼基层石灰粉煤灰稳定级配碎石分两层做底基层石灰土级配砂砾人行道砼彩砖规格为水泥砂浆座浆砼垫层。

路拱采用抛物线型，车行道横向坡度为，人行道横向坡度采用。

施工要求土基层回弹模量基层压实度应重型击实标准底基层压实度应重型击实标准以防路基沉陷。

石灰粉煤灰稳定级配碎石无侧限抗压强度应石灰土稳定级配砂砾无侧限抗压强度应。

上基层施工完毕后必须且应及时撒布透层油，透层油采用乳化沥青，洒铺量为升平方米透层油渗入基层深度应基层与面层之间应设下封层在表面层和下面层之间喷洒层粘油层，粘油层采用乳化沥青，撒铺量为升平方米。

各层材料和用量应符合公路沥青路面施工技术规范。

土路基及回填土必须达到土基最低压实要求，路基下管线沟槽土回填时，回填土必须分层回填并压实，压实度具体要求详见说明书。

新旧路面搭接处，铺设玻纤土工格栅，玻纤格栅每侧铺筑长度为。

绿化工程项目区域绿化工程包括道路绿化和公共绿化两部分，道路绿化以人工种草为主公共绿化以种乔木为主。

道路照明工程项目区域道路照明工程以路灯照明为主，部分公共绿地亮化为辅，部分照明采用太阳能节能灯。

给水及中水工程给水工程由现状给水厂提供自来水，现水厂供水能力满足供应要求不需另建，水质符合现行国家标准生活饮用水卫生标准的规定。

给水管网沿道路铺设，本项目配套供水管网，同时配套阀门井，阀门井间距，兼作检查井。

其中，。

管网埋设在当地最大冻土深度以下，根据当地气象资料，本项目管网埋深。

中水工程中水水源由城市污水处理厂提供，用于生活杂用水及绿化用水。

中水管网沿道路铺设，本项目配套中水管网，同时配套阀门井，阀门井间距，兼作检查井。

其中，。

管网埋设在当地最大冻土深度以下，根据当地气象资料，本项目管网埋深。

排水工程本区域排水体制为雨污分流。

污水经集中后，分别汇入市政污水管线，然后排往污水处理厂雨水就近汇流后排入附近河道。

雨水管网雨水电配套工程和场地平整工程。

工程主要内容为建设城市道路全长，总面积，其中车行道，人行便道，绿化带，行道树株，道路系统配套路灯套配套供水管网配套中水管网配套排水管网，其中雨水管网，污水管网供热管网燃气管网铺设电信电缆及广电电缆各。

拆迁面积，其中拆迁住宅面积，拆迁公建面积。

主要工程量汇总见表。

表主要工程量汇总表序号工程内容城东市政基础设施升级改造项目合计型主干道型主干道型次干道型次干道型支路型支路道路工程道路长红线宽道路占地车行道主车道形式双向车道双向车道双向车道双向车道双向车道双向车道宽度面积人行便道双侧宽度面积绿化工程宽度面积道灯套供水管网总长中水管网总长雨水管网总长污水管网总长供热管网总长燃气管网总长电信电缆广电电缆工程方案道路工程本区域道路分为主干道次干道支路三个等级。

每个等级道路分两种类型。

其中主干道分两种类型，红线宽度分别为和，车行道宽度分别为和，人行道宽度分别为和，绿化带宽分别为和次干道分两种类型，红线宽度分别为和，车行道宽度分别为和，人行道宽度分别为和，绿化带宽为支路分两种类型，红线宽度分别为和，车行道宽度分别为和，人行道宽度分别为和，绿化带宽为。

所有道路均采用沥青混凝土路面结构，其中主干道结构形式路面结构为厚沥青混凝土面层，基层为厚二灰碎石次干道结构形式路面结构为厚沥青混凝土面层，基层为厚二灰碎石支路结构形式路面结构为厚沥青混凝土面层，基层为厚二灰碎石便道的面层结构为面砖，结合层为砼垫层。

本地区地质条件良好，路基不需要特殊处理。

道路总长度为。

路面结构根据路线所经地段的水文地质自然条件土质材料等情况，路线设计标准和交通组成特点，路面结构以经济合理技术可行施工方便易于维修的原则设计，路面厚度通过计算确定，设计以双圆均布垂直和水平荷载作用下目为城市基础设施建设项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全。

项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相互冲突。

项目建设主要产品为城市基础设施，不属于国家控制的战略性开发项目，不属于运用社会资源和自然资源较大的中外合资项目，不属于主要产出物和投入物的市场价格不能反应其真实价格的项目。

根据建设项目经济评价方法与参数第三版及国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号有关规定，本项目为城市基础设施项目，属非盈利性项目。

按照投资项目经济咨询评估指南和城市基础设施项目可行性研究报告编制大纲中非盈利性市政建设项目财务评价要求，本项目仅进行单位功能投资和清偿能力分析。

单位功能投资本项目总投资为万元。

总投资中包括工程费用土地费用和其他费用。

为了使项目单位功能投资的评价真实可靠，在项目单位功能投资评价中将总投资中的征地拆迁费用扣除，各项子工程投资见表。

表单项工程投资汇总表单位万元序号项目工程费用其他费用合计道路工程给排水工程广电电信工程燃气供热工程合计根据总工程量和各项子工程的单项工程量，计算可得出总工程和各项子工程的单位功能投资。

见表。

表单位功能投资评价结果序号项目总投资万元工程量单位功能投资元道路工程给排水工程广电电信工程燃气供热工程合计项目清偿能力分析还贷资金来源本项目为城市基础建设项目。

项目投入运行后将移交给市政部门进行管理。

不属盈利性项目。

主要还贷资金来源于开发区土地增值，还贷资金主要为开发区的土地出让费用。

由于基础设施配套后彻底改善了城区的现状条件，道路周边的土地价值得到迅速提高，区政府已承诺全部项目投资还贷款用道路周边土地出让费用，项目建设的全部税收税金附加及土地增值税返还企业用于还贷。

本项目出让土地为开发区域全部土地的可出让部分。

根据东城区用地规划平衡表，本项目可出让土地为扣除道路广场绿化市政水域及其他用地，折合亩。

出让土地总收益为万元，土地出让收益详见附表贷款本金还贷资金估算表。

贷款偿还期本项目建设主要贷款来源为银