对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店与各种需求的邻近程度分析如下商务政务需求在高新区各项服务配套设施完善之前，特别是大规模的高档酒店建设之前，高新区的建设和发展将为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店直接提供大量商务客源。旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店作为高新区唯年的高档酒店项目，将吸引大量中高档商务客人。同时，高新区襄阳区自身的工商业服务业写字楼的发展和政府各项职能部门也将产生定的商务和政务需求。此外，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店到市区距离仅有约分钟的车程，根据周边商业区的发展以及酒店自身的定位，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店亦能吸纳大量市区高档商务和政务客人。会议需求类似于商务需求，会议需求也将主要来自于高新区和襄阳区，特别是高新区的汽车工业园区将为旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店提供主要的会议需求同时，随着本地经济的快速发展，襄樊市及鄂西北周边地区的商务和政务会议需求也将迅速增多。休闲娱乐需求旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边乃至整个高新区在短期内难以发展大规模的旅游产品，因此难以吸引众多旅游客源。规划中的旅游项目在近期内还不会形成规模。但是随着高新区和襄樊市工商业的迅速发展，高新区和周边地区对休闲娱乐设施的需求亦将迅猛增长。项项目目地地点点优优劣劣势势分分析析项项目目地地点点优优势势分分析析旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店是目前年内高新区内距离汽车工业园区最近的高档商务会议度假酒店，且地处美丽的东湖车城湖岸边距离市区仅分钟车程根据高新区管委会的介绍，虽然有另家高档酒店在远景规划中，但其建成将至少在年以后。因此，位于东湖车城湖岸边的旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店具有较好的地理位置条件旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区规划中的核心地区从名城路和环湖西路两个方向出入，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店均享有较好的能见度④④市政府与高新区有关政策对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒区特别是高新技术产业区形成新轮的投资和建设热潮。这样的大环境势必会带动襄樊经济的高速发展并为襄樊的服务业带来巨大的需求空间。我们认为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店兴建的五星级精品商务会议酒店将会获得良好的投资回报提升业主的公司形象并可实现业主公司战略价值的投资要求。香港鑫麒麟国际酒店管理有限公司二七年九月三日第第章章业业主主要要求求调调查查及及分分析析项项目目基基本本资资料料项目名称旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目发展商旺前实业集团有限公司以下称旺前集团可行性报告编制单位香港鑫麒麟国际酒店管理有限公司项目地址湖北襄樊国家高新技术产业开发产区业业主主对对酒酒店店的的定定位位及及总总体体要要求求通过业主旺前集团介绍，业主单位是家以汽车销售服务为基础，以房地产开发为龙头，以餐饮娱乐旅游服务为附翼，多元化综合性的现代化企业集团。近年来，随着襄樊旅游经济和汽车工业的发展，湖北襄樊已经成为全国知名的历史文化名城全国优秀旅游城市中国十大魅力城市和我国汽车工业军工企业的聚集地和鄂豫渝陕毗邻地区技术智力最密集的地区。在这种形式下，旺前集团科学地预见到襄樊房地产和酒店旅游业市场的大好机遇，因此希望通过本酒店项目的建设，提升项目地块的经济价值，带动酒店相关餐饮娱乐康体等配套设施的升值，从而实现整个项目价值的最大化。基于此，业主要求对襄樊市酒店业市场进行全面科学的调查，并根据市场需求做出本酒店项目的最佳定位和功能布局规划工程建造指引财务分析报告等方案。鉴于高档商务会议度假酒店在襄樊酒店市场特别是高新区尚属空白，业主希望通过打造个有特色的高星级酒店满足高新区及周边地区即将带来的巨大商务需求，并成为襄樊高星级商务会议酒店市场的开创者之。从资产运营的角度，业主希望能以尽可能少的自有资金在尽量短的时期内获取最大投资回报。第第二二章章宏宏观观经经济济环环境境年襄樊市经济增长速度加快质量改善效益提高，全年实现生产总值亿元，增长，其中第第二第三产业分别增长完成全地域财政收入亿元，增长。完成地方般预算收入亿元，增长。城镇居民人均纯收入元，农民人均纯收入元，分别增加元和元。同时，第三产业加速发展，内外贸易势头良好，全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，已投资亿多元，建成道路条，总长米，形成了三纵三横的道路格局。目前，除已建成投产的日产天籁轿车生产线东风康明斯公司神龙襄樊公司二汽试车场外，又有个项目入驻园区，其中过亿元项目个，总投资规模达亿元，个项目已建成投产，个项目正在建设中，中美西卡数控集团江西远成集团新火炬集团桂林福达曲轴公司等大批中外汽车生产及配套企业涌入园区，为襄樊汽车工业快速发展注入了新鲜活力。襄襄樊樊市市高高新新区区带带来来的的商商机机在迅猛发展的经济大潮中，我们相信奇迹定会在发展中的襄樊及高新区出现,早在年，高新区就实现亿元，同比增长实现工业总产值亿元，同比增长实现工业增加值亿元，同比增长实现营业总收入亿元，同比增长实现自营出口创汇万美元，同比增长实现全口径税收亿元，同比增长实现全社会固定资产投资亿元。随着襄樊社会经济的迅猛发展，以襄樊国家高新技术产业开发区为依托的环襄樊新经济圈正在中部崛起和兴旺，从而孕育了巨大的市场商机。我们有理由相信作为襄樊高档酒店市场的领军者，齐备天时地利人和的旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店，将会成为襄樊市和高新区最亮丽的风景线,第第三三章章旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店地地理理位位置置调调查查及及分分析析项项目目地地点点如下图所示，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目地址位于湖北省襄樊市高新技术产业区名城路和环湖西路的交界处，占地面积共平方米。图旺前东湖国际花园旺前东湖国际大酒店规划方案图高新区及旺前东湖国际大酒店地理位置图周周边边环环境境如图所示旺旺前前国国际际大大酒酒店店位于襄樊高新技术产业区之东湖车城湖边，与高新区管委会隔湖相望，邻接东湖国际花园高尚住宅小区，并与汽车工业园近在咫尺，园区内有许多著名的大型企业例如汽车销售天籁轿车生产线东风康明斯公司龙襄樊公司物流中心等。交交通通的的便便捷捷程程度度区位优势非常明显。东西南三面分别与襄新公路襄樊河南新野樊魏公路襄樊河南魏集国道接壤襄荆襄樊荆州汉十武汉十堰两条高速公路互通交汇点，就在园区边界焦柳汉丹襄渝三条铁路干线在襄樊交汇，襄北编组站是全国个路网级大型编组站之襄樊机场已基本开通全国主要城市的航运业务，交通条件十分便利。能能见见度度旺旺前前东东湖湖国国际。旅游业发展较快，年，全市共接待游客万人次，实现旅游收入亿元，与年相比，游客人次增长，收入增长。年五十两个黄金周，全市共接待游客万人次，实现旅游总收入亿元，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,同比分别增长和。金融运行稳健，年末人民币信用投入总量亿元，比年初增加亿元信用环境保持良好，再度被省政府授予级信用市。经济外向度进步提高。全市新批外商投资企业家，全年吸收外商直接投资万美元，同比增长出口创汇亿美元，同比增长。年襄樊市政府的国民经济增长目标是生产总值增长全社会固定资产投资增长，达到亿元社会消费品零售额增长吸收外商直接投资增长，外贸出口额增长地方般预算收入增长，达到亿元农民人均纯收入增长，达到元以上城镇居民人均可支配收入增长，达到元以上。发发展展中中的的襄襄樊樊高高新新区区襄樊国家高新技术产业开发区建区年来，秉承发展高科技实现产业化的发展理念，坚持项目兴区科技强区战略，不断创新管理服务体制，优化运行机制，完善亲商安商富商政策，不断改善投资环境，引进了大批符合产业政策的项目。目前，区内各类注册企业已达多家，其中工业企业家，规模以上的企业家，汽车及汽车零部件企业家，累计认定的高新技术企业家，投资亿元以上的项目个，投资万元以上的项目个。美国康明斯美国德纳法国标致雪铁龙日本日产新加坡佳通台湾裕隆等批国际知名品牌在高新区落户同时，聚合了全市家军转民大中型科技型企业和东风汽车东风仪表湖北新华光中航精机等家上市公司，初步形成了两大园区三大基地的产业格局，即以汽车产业为主体的汽车工业园区，以军工机电高科技产业为主体的高新技术园区以东风汽车公司襄樊基地为龙头的汽车整车动力研发及零部件产业基地，以湖北新华光信息材料股份公司为龙头的全国最大的特种光学玻璃研发生产基地，以航宇救生设备有限公司为主体的全国最大的航空救生装备研究设计实验和制造基地。截止年月底，高新区高新技术园区共入驻项目个，其中投资亿元以上的项目个，投资万元以上的项目个，项目建设计划总投资亿元，计划建设标准厂房总面积万平方米，项目全部投产后年产值可实现亿元，税利亿元。汽车工业园区更是进入了大开发大建设大发展的时期，其总规划面积达平方公里，其中期规划面积平方公里亩离高新区内企业尽量近距离的地方入住。这种特色分明的市场需求使我们能够将旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店和襄樊市各区的高档酒店通过细分客源市场而区别开来，从而保持长期的目标客源市场占有率。从酒店长远发展来看，随着襄樊市和高新技术产业区及周边地区经济的发展，更多高星级酒店将投放市场，竞争对手将不断增多，竞争加剧是不可回避的事实。长期可持续发展需要业主和专业酒店管理公司的紧密合作，共同维护旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的核心竞争力。襄襄樊樊旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店市市场场占占有有率率分分析析在分析酒店的市场占有率及设施使用水平时，将使用国际上常用的平等市场份额占有分析法。该方法有助于预测旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店相对于竞争市场中其它酒店业绩水平的高低。虽