（终稿）东站冷库新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

冷库是发展冷链业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。

食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。

四沈阳主要冷库介绍羊吉冷库塔湾冷库浑南白塔堡冷库均为沈阳副食集团旗下冷库设施，集仓储市场生产加工批发零售物流配送为体沈阳市政府菜篮子工程的重要载体企业。

诚大冷库海吉星物流园区大型冷库属于般冷库设施由于其地理位置的交通优势，市场前景同样十分广阔。

沈阳副食集团沈阳副食集团概况沈阳副食集团是沈阳市国资委出资的大型国有商业流通企业集团。

总资产亿元。

是辽宁省及东北地区最大的冷库集群和冻品集散地。

国家农业产业化国家重点龙头企业，冷库储藏加工能力位居全国第名。

集团公司构架集团公司下属个大型专业综合批发市场羊吉塔湾十二线张士。

基础产业冷仓包括羊吉冷库万吨塔湾冷库万吨浑南白塔堡冷库万吨，总计万吨。

主要储存冷冻水产品肉类产品速食产品冷饮等。

浑南冷库被列为市政府储备肉基地。

集团公司冷库设施及批发市场公司冷库设施羊吉冷库地处经济技术开发区的水产批发市场院内，紧邻二环快速路京沈高速沈大高速和地铁号线，是东北地区乃至河北山东内蒙经营水产食品批发商户首选的经营场所。

冷库采用全新的管理模式，为客户提供货物仓储保管理货分拣装卸搬运物流配送等站式服务。

适合海鲜肉类速冻食品冷饮乳制品等物流配送，是沈阳第家现代冷链物流企业。

塔湾冷库地处皇姑区名廉街号，紧邻环，依托沈阳肉类市场，各项设施完善，既是供应市内五区副食品的主要基地，又是辐射周边城市的周转冷库。

白塔堡冷库地处浑南新区，紧邻沈阳三环高速出口，沈营。

沈苏公路前后应缴纳增值税，税率为，进项抵扣税率为。

效益指标经计算，项目税后全投资内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期年，投资利润率为高于行业平均水平。

效益指标详见下表。

五财务评价结论财务评价结果表明该项目的各项指标较好，具有较好的盈利能力，能适应市场有关因素变化，具有定的抗风险能力。

概要冷库，是利用降温设施创造适宜的湿度和低温条件的仓库。

又称冷藏库。

是加工贮存产品的场所。

能摆脱气候的影响，延长各种产品的贮存期限，以调节市场供应。

冷库是用人工制冷的方法让固定的空间达到规定的温度便于贮藏物品的建筑物。

冷库可广泛应用于食品厂乳品厂制药厂化工厂果蔬仓库禽蛋仓库宾馆酒店超市医院血站部队试验室等。

冷库主要用作对食品乳制品肉类水产禽类果蔬冷饮花卉绿植茶叶药品化工原料电子仪表仪器等的恒温贮藏。

冷库是冷藏业发展的基础。

是冷藏链的重要组成部分。

随着我国经济的发展，人们的生活质量要求越来越高，由于反季节消费，食品饮品等生产企业仓贮等需要冷藏过渡贮存的食物货物越来越多，为冷藏业发展带来了契机，市场容量会逐渐扩大，前景看好。

区位优势，沈阳地区位于辽宁省中北部，是东北地区的核心城市和最大的物资集散中心，并成为辽宁中部城市群中的核心，对周围城市均可达到小时车程，并在小时车程可达到省内各港口。

沈阳又是东北地区最大的铁路枢纽，铁路网络密集。

沈阳形成了东北地区最大的资金流信息流商流技术流的集聚地和扩散中心。

政策方面，沈阳市政府出台政策扶持冷链物流项目，大力规划冷链物流产业园区，积极开展绿色菜篮子工程，使蔬菜肉类等新鲜速冻食品走进社区，满足市民的不用需求。

与此同时，政府对外商投资企业更是加大优惠政策，提出适当减免税率征收免征关税等有利政策，鼓励外商投资。

市场方面，沈阳副食集团旗下有个大型冷库羊吉塔湾浑南白塔堡冷库占据东北市场的重要位置，逐渐成为辽宁省及东北地区重要大型冷库集群和冻品集散地。

除沈阳副食集团以外，些其他新建企业，以其有利的地理位置与众多大型企业客户的长期合作基础以及新式的冷库设备设施等优势也在东三省市场中占有席之地后面具体介绍。

二国家产业背景我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较社区菜篮子试点开始免征蔬菜流通环节增值税及目前正在运行的蔬菜直通车和蔬菜直营店等等。

让菜篮子工程真正走进社区。

集团投资方面年月，沈阳副食集团投资亿千万元的万吨冷库正式开工。

冷库建成后，将使沈阳水产批发市场达到万吨冷藏容量，将让沈阳副食集团跻身全国同行业前三强。

从而实现肉类禽类等新鲜速冻食品数量的大幅增长，以满足城乡居民不断增长的消费需求。

据了解，沈阳市现有冷库近万吨，其中公用冷库万余吨，副食集团占万吨。

万吨冷库将于年底竣工投产。

外商投资企业优惠政策对生产性外商投资企业，减按的税率征收企业所得税。

对非生产性外商投资企业，按国家规定征收的企业所得税，由开发区财政给予补贴。

产品出口企业按规定减免所得税期满后，凡企业出口产品产值达到当年企业产品产值以上的，减按的税率征收企业所得税。

先进技术企业减免所得税期满后，延长年减按的税率征收企业所得税。

产品出口企业和先进技术企业，免征地方所得税，其他外商投资企业。

从纳税年度起免征地方所得税年，其后减半征收年。

外商从投资企业获得的利润，再投资于本企业或开发区的其他企业，经营期在年以上的，经批准，可退还再投资部分已缴纳企业所得税的。

外商从企业税后分得的利润汇出中国境外时，免征汇出额的所得税。

外商投资企业使用中国境内半成品料件到区内经实质性加工，并增值在以上出口的，可视为外商投资企业的出口商品免征关税。

对暂不具务在开发区生产经营条件的外商投资企业，可在开发区注册和纳税，在区外生产经营，享受开发区的有关优惠待遇。

三市场供应现状冷链物流是物流需求带来的专业化细分。

冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产贮藏运输销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的项系统工程。

它是随着科学技术的进步制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础以制冷技术为手段的低温物流过程。

随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。

冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。

满足新的生活模式。

随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便西化冰冻食品的消费需求提高，对即食文化也有相当程度的接受。

减少食品损耗。

不适当的包装方法材料容器和处理方法储藏环境等，造成的食品快发展。

目前，我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到，冷藏运输率分别达到。

在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万吨，冻结物冷藏量万吨机械冷藏列车辆，机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位万吨，年集装箱生产能力万标准箱。

适应我国国情的低能耗低成本的冷链处理技术的广泛推广，推动了水产品和反季节果蔬为代表的高价值量农产品冷链迅速兴起。

从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段，规模化系统化的冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业居民消费和扩大农产品出口的需求相比仍有差距。

国务院在近几年下发的中央号文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。

些冷链物流的国家标准行业标准和地方标准先后颁布实施，食品安全法等重要法律法规逐步完善。

在年发布的物流业调整和振兴规划中，明确提出要完善鲜活农产品储藏加工运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。

农产品冷链物流的重要性进步被消费者认识，全社会对优质优价农产品的需求不断增长。

年月日国家发改委日前正式印发农产品冷链物流发展规划，规划提出了年农产品冷链物流发展的目标主要任务重点工程及保障措施。

规划中提出了八大工程，这些将是我们在农产品冷链物流方面鼓励的重点投资领域，其中包括是冷库建设工程。

鼓励企业在技术改造和充分利用现有低温储藏设施的基础上，加快建设批设施先进节能环保高效适用的冷库，满足全社会对储藏设施的急需。

到年，推动全社会通过改造扩建和新建，增加冷库库容万吨。

沈阳优惠政策菜篮子工程相关信息政府方面沈阳市政府出台政策大力扶持冷链物流项目。

包括在沈阳市个农业经济区内新建农产品冷藏保鲜等冷链物流项目，按当年固定资产投资数的不同有相应的补助等。

今年更是规划了农产品冷库群冷链物流产业园区建设项目。

据介绍，该项目总投资亿元，计划建设平方米至平方米冷库万个，包括冷冻库冷藏库速冻库加工车间，其中期建设冷库个。

产业园还将配套进出口大厦冷链物流协会大厦运输车辆设备市场等。

副食局方面为了缓解沈阳副食品供应偏紧的矛盾，沈阳市畜牧副食局开始实施绿色菜篮子工程。

启动农超对接模式进行，适合低温库运，适合低温库运行行评价第选择第选择第选择控制系统建议从机组供应商统采购。

分开采购在设备运行出问题后，设备供应商和控制系统供应商会就责任问题发生纠纷，导致问题无法及时解决。

三工程方案冷库库体结构部分按照国内冷库相关建筑规范，采用多层构造库体保温部分采用聚氨脂现场发泡，墙体保护外封彩钢板。

般低温冷库墙体保温为厚，顶底厚般高温冷库墙体保温为厚，顶底厚制冷设备部分采用螺杆并联机组或半封闭并联机组集中控制系统。

水系统部分机组冷却水与蒸发器水除霜建立循环水池共用。

七主要原材料燃料供应主要原材料供应土建部分冷库保温部分防水卷材，聚氨脂，彩钢板，角铁，槽钢，附材制冷设备安装部分铜管，无缝钢管，保温材料，电线，五金材料二主要原材料燃料年需要量表该项在建设方案没确定下，无法核算八节能措施节能设计主要编制依据设计依据冷库行业有关规范制冷工程设计手册设计参数沈阳地区夏季室外计算干球温度夏季室外计算湿球温度夏季室外计算相对