（终稿）东莞国际塑料城保税仓新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

国际上塑料原料的供应掌握在少数石油化工跨国企业集团，国内塑料原料的供应也掌握在中石化中石油中海油几个大型石化国企手中。

国内大型塑料制品企业塑料原料的供应主渠道直接从厂家和进口原料代理商采购，国内中小塑料制品企业才在为数不多的几个塑料原料市场采购。

国内外塑料市场概况全球塑料产品市场需求量在两亿吨左右，每年以的速度增长。

年，我国塑料市场需求达万吨，占全球总需求。

目前，国内最大的塑料原料交易市场为浙江余姚的中国塑料城。

广东浙江山东是我国消费塑料原料的大省。

广东塑料制品企业主要分布在珠江三角洲，塑料原料交易市场主要在东莞樟木头东莞黄江东莞常平佛山乐从和深圳华南城五大市场。

其中，佛山乐从和东莞樟木头市场规模较大。

由于进口塑料原料比国产原料价格稍低，因此我国塑料原料市场国产与进口原料各占半壁江山。

国际塑料原料市场发展趋势由于石油资源日益缺少，石油价格不断上升，以及石油化工制品对环境的影响，塑料行业正处于个转变时期。

欧美日本等发达国家早在二十世纪八十年代就在寻求可再生绿色塑料原料的替代品生物塑料。

因此国际塑料原料市场发展趋势是改性塑料和生物塑料。

我国塑料原料市场竞争势态由于石油资源的垄断地位，塑料原料市场基本处于卖方市场，塑料原料市场难以形成市场竞争势态。

市场寻租市场操控市场腐败现象普遍。

中小企业原料供应缺少稳定的供应市场机制。

企业成本高企，国内塑料原料市场不正当竞争日益激烈。

国内塑料原料交易需要个国际化高端交易平台近几年，随着国内外乙烯产能不断提升，国内塑料市场竞争日趋激烈。

随着大宗石化原料市场放开，中外厂商企业都希望国内塑料行业建立个国际化的公平竞争的塑料原料高端交易平台。

低碳循环经济发展迫切需要新产业创新平台生物塑料与环保改性塑料将取代传统石化塑料成为新经济支柱产业传统石化塑料给环境带来的危害石化资源枯竭和石油价格上升导致生物塑料和环保改性塑料在近十年快速发展。

年，全球生物塑料需求量为万吨，到年全球生物塑料需求量将超过万吨。

生物塑料特性与发展前景生物塑料是以淀粉极大地提高企业货物分拨的灵活性，提高通关速度，同时也可进步完善东莞国际塑料城的配套功能，增东莞地区附加功能，让更多内地中小型企业参与到东莞经济转型产业升级中建设中来，参与国际贸易，与世界接轨。

东莞国际塑料城泰诚公共保税仓库项目，这将为支持和促进东莞经济的发展，完善投资环境，降低产品成本，实现企业零库存起到积极作用。

第章项目概要东莞国际塑料城概要项目名称及选址项目建设规模及建设指示项目总体思路项目投入产出预测二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓概要第二章项目背景与市场需求东莞国际塑料城项目背景与市场需求国内塑料原料交易需要际化高端展示交易平台低碳循环经济发展迫切需要新产业创新平台东莞经济转型需要个现代服务创新平台珠三角千家塑料制品企业需要个产业升级综合服务平台谢岗镇社会经济发展需要个可持续发展的现代产业平台塑料产业商端服务综合体是谢岗建立现代产业的选择二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目背景与市场需求第三章塑料市场竞争势态与项目定位选择东莞国际塑料城塑料市场竞争势态与项目定位选择中国塑料城中国规模最大的塑料市场乐从塑料商城华南影响力最大的塑料市场樟木头塑料市场珠三角最早的塑料专业市场中国塑料市场竞争势态四省独大，浙江领先谢岗塑料市场定位选择国际塑料城产业综合体二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓市场竞争势态与项目定位选择第四章项目定位与总体发展思路战略定位三大亮点平台六大功能载体九大服务体系第五章项目建设规划与建设要求东莞国际塑料城项目建设规划与建设要求项目选址与建设条件项目规划原则与建设理念功能分区与空间布局项目规模与建设指标项目建设时序与阶段建设任务建筑风格与建设格局交通规划及市政配套景观绿化与环境保护消防安全与治安保卫二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目建设规划与建设要求第六章项目建设模式与运营管理东莞国际塑料城项目建设模式与营运管理建设模式与发展机制投资组合与组织架构人力配置与成本控制品牌创建与项目推广项目招商与客户管理运营机制与管理制度二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目建设模式与营运管理第七章项目投入产出与效益预测东莞国际塑料城项目投入产出与效益预测项目投资估算与分年投入计划商业模式与分年收益估算日常运营成本估算盈亏料城项目总投资万元人民币，项目分三期投入，第期投入万元，第二期投入万元，第三期投入万元。

项目企业效益预测项目总投资万元项目起动投资万元项目次性转让收益万元常年租金收益万元税后利润万元含折旧投资回报率全部投资内部投资回报率股东投资投资回收期年含年建设期企业实有资产万元项目社会效益评估社会投资万元物业转让税万元营业税万元所得税万元新增市场面积万平方米新增劳动就业近万人市场销售总额亿元目标二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓概要项目名称及选址项目名称东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目地址东莞市谢岗镇项目建设规划及建设指示根据东莞国际塑料城规划，公共保税仓总面积平方米。

第期公共保税仓平方米。

第二期公共保税仓平方米。

项目建设指标序号项目面积平米备注总用地面积亩建筑占地面积总建筑面积研创商务区研发中心酒店保税仓交易平台间服务配套设施绿化率容积率建筑密度总经济技术指标项目总体思路东莞国际塑料城项目定位与总体发展思路是个战略定位，三大亮点平台，六大功能载体，九大服务体系。

项目定位中国塑料产业创新服务综合体公共保税仓项目亮点根据东莞国际塑料城战略定位和发展目标，东莞国际塑料城项目在市场竞争中突显三大优势，构建三大亮点平台全球新兴塑料制品原料交易中心中国新型塑料制品创意设计中心广东绿色塑料产业发展促进中心六大载体东莞国际塑料城不但在特色服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中国功能最全服务最好的塑料产业创新服务综合体。

国际塑料会展中心原料制品采购交易平台塑料产业创新商务园塑料专用设备及工装模具设计研制中心海关保税仓商务乐居苑九大服务体系作为个现代化的产业服务综合体，需要个完善的服务体系支撑。

完善的服务体系包括电子商务信息平台物流配送服务平台会展交易商务平台金融投资服务平台产业创新服务平台企业提升服务平台人才培训服务平台沟通联谊服务平台园区管理服务平台项目投入东莞国际塑料城泰诚保税仓计划总投资万元其中土地费用平方米元万元办公用物业平方米元万元仓库土建及装修平方米元万元设备仓储设备，网络系统，电脑硬件软平衡分析财务现金流分析企业经济效益评估社会效益评价二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目投入产出与效益预测第八章项目投资风险与风险规避东莞国际塑料城项目投资风险与风险规避政策风险分析市场风险分析运营风险分析财务风险分析二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目投资风险与风险规避第九章项目结论与建议东莞国际塑料城项目结论与建议项目结论项目建议二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目结论第章项目概要项目名称及选址项目名称东莞国际塑料城项目选址东莞市谢岗镇项目建设规模及建设指示项目建设规模根据项目地块现状，项目总占地面积平方米约亩。

项目分三期建设，建设规模如下第期用地以号公路以东，莞惠城际铁路以北，规划用地平方米，规划建筑面积平方米。

绿化率，容积率。

第二期用地以号公路以东，莞惠城际铁路以南，规划用地平方米，规划建筑面积平方米。

绿化率，容积率。

第三期用地以号公路以西，莞惠城际铁路以北，规划用地平方米，规划建筑面积平方米。

绿化率，容积率。

项目建设指标序号项目面积平米备注总用地面积亩建筑占地面积总建筑面积研创商务区研发中心酒店保税仓交易平台间服务配套设施绿化率容积率建筑密度总经济技术指标项目总体思路东莞国际塑料城项目定位与总体发展思路是个战略定位，三大亮点平台，六大功能载体，九大服务体系。

项目定位中国塑料产业创新服务综合体项目亮点根据东莞国际塑料城战略定位和发展目标，东莞国际塑料城项目在市场竞争中突显三大优势，构建三大亮点平台全球新兴塑料制品原料交易中心中国新型塑料制品创意设计中心广东绿色塑料产业发展促进中心六大载体东莞国际塑料城不但在特色服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中国功能最全服务最好的塑料产业创新服务综合体。

国际塑料会展中心原料制品采购交易平台塑料产业创新商务园塑料专用设备及工装模具设计研制中心海关保税仓商务乐居苑九大服务体系作为个现代化的产业服务综合体，需要个完善的服务体系支撑。

完善的服务体系包括电子商务信息平台物流配送服务平台会展交易商务平台金融投资服务平台产业创新服务平台企业提升服务平台人才培训服务平台沟通联谊服务平台园区管理服务平台项目投入产出预测项目投入东莞国际塑服务业，理应受到政策的支持。

只要项目策划到位资金到位，定能获得政府支持，在政策上不存在风险。

腾笼换鸟是否影响项目审批东莞正处于腾笼换鸟经济转型期，传统的批发市场落后难以适应东莞高端外向型经济发展。

本项目是对东莞传统批发市场转型发展的次创新探索，由专业商品批发市场向优势产业服务综合体方向提升转型，完全符合省委省政府对东莞提出腾笼换鸟产业升级政策。

是促进东莞初级商品市场向高端产业综合服务平台升级转型的典范项目，理应获得政府大力支持。

建设用地严控是否影响项目进程当前全国范围严控建设用地指标，本项目是新建项目，不属于旧市场的改造升级，在立项过程中肯定会受到定影响，尤其是同类市场项目所在地竞争质疑。

规避策略有三谢岗镇是东莞经济较落后的山区镇，是东莞的西伯利亚。

东莞市政府对谢岗的发展具有扶持政策，要从项目对谢岗社会经济发展重要影响入手，由谢岗镇政府出面，争取省市政府支持。

谢岗镇具有后发土地资源和生态资源优势，可开发建设用地还有万多亩。

项目所在地不是保护性农田，属荒弃水塘山地，可规划作为新兴现代产业项目用地，符