实。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不断增加，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将会以很高的速率增长。中国的汽车时代悄然来临，并影响着每个人的生活。现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品牌竞争的种有效形式。中国是未来世界上最大的汽车生产国和消费国，中国的汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。随着汽车工业竞争的日趋激烈，我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了超市式大卖场汽车条街特许经销商专卖店等多种形式。目前国内各大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商或专卖店。店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。通过店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售量。眼下，随着新车型的出台，店还将如雨后春笋般蓬勃增长。项目建设的必要性宝鸡经济建设发展的需要改革开放以来，特别是近几年我国汽车工业发展势头强劲。据中国汽车工业协会统计，年至月，汽车全行业完成工业总产值亿元，同比增长产品销售收入亿元，同比增长利润总额亿元，同比增长。主要经济指标增长都比较大，实现了增产增收。汽车产业作为国民经济支柱产业的地位越来越突出。根据中国汽车工业协会调查数据显示，的消费者愿意在未来购买万元万元这级别的汽车，高出愿意选购经济型轿车的个百分点。业内专家指出，在逐渐进入汽车社会的过程中，中级车消费成为主流是个必然，打造中高档汽车店也成为汽车行业的种发展趋势。宝鸡古称陈仓，位于陕西关中平原八百里秦川的西端，是中国西北著名的工业重镇。宝鸡辖九县三区，总面积万平方公里，人口万，其中市区人口万。宝鸡地处陕甘宁川四省区结合部，是连接中原与西北西南的交通要塞，处于四个对新材料，并贯彻了经济实用安全美观的原则。经投资估算，项目总投资为万元。其中建安工程直接费用万元，工程其它费用万元，工程预备费万元。投资比例适宜。东风店搬迁项目建成投入运营后，每年的估算经营收入为万元，项目总投资为万元，静态投资回收其为年，经济效益良好。通过上述研究分析证明本项目的建设是必要的和可行的。第章概述项目名称及建设单位项目名称东风标致店搬迁项目项目承建单位宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司单位负责人马斌单位地址宝鸡市金台区冠森路南段路西联系电话项目可行性研究报告编制单位编制单位长安大学工程设计研究院工程咨询资格等级甲级工程咨询资格发证机关中华人民共和国发展和改革委员会工程咨询证书编号工咨甲法人代表张生瑞单位地址西安市南二环路中段项目概述项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。项目建设规划占地面积约为亩左右。项目采取整体规划统核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,布局的原则，建成高品位的集汽车展示销售服务维修保养及装璜等体化的现代化的汽车示范店面。根据会展中心园区的总体规划布局，综合性体化规划设计。店的结构设计按照功能要求，分为四个功能区合理布局，整体规划设计。汽车展示区展示区设在店正面前段，建筑面积约为平方米。展示区内设个新车型旋转展示台，个可停放辆车的展示区，个可播放高清投影电视的会议发布区平时可做小息区。销售服务区销售服务区与展示区体设计，建筑面积约平方米。设个接待咨询服务台，个半封闭洽谈室和个接待室。售后服务区售后服务区与展示区相对隔断，建筑面积平方米。售后服务区内设个整车检测车间，个保修保养车间，个装饰装潢车间，个大修车间，个零配备件仓库，个烤漆房。办公区办公区设在展示区和售后服务区中间的二层，建筑面积约为平方米。办公区设个大会议室，个会客室，个资料室，其余为董事长总经理办公室和各部门经理办公室及财务室等。该项目为钢结构及钢筋混凝土结构，总投资估算为万元。项目承建单位概况宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司成立于年，是宝鸡市交通局核准的类机动车维修企业，公司位于宝鸡市金台区冠森路南段路西，占地平方米研究项目的实施进度。可行性研究的原则在建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长远，适度超前的原则坚持节地节能和统规划合理布局因地制宜综合配套建设相结合的原则本着实用经济美观低碳环保的原则，考虑设计方案建设中坚持尽可能采用新材料新技术，以节约投资降低建设和使用成本建设中同时考虑环境保护与生态绿化建设。项目拟建地点规模与目标项目拟建地点项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。具体位置详见总平面图。建设规模本项目总建筑面积，营销楼，地下层，地上层，局部二层，结构形式为钢结构，综合楼，地上六层，结构形式为框架结构，估算总投资为万元。建设目标项目建设规划占地面积约为亩左右。项目采取整体规划统布局的原则，建成高品位的集展示销售服务维修保养及装饰等体化的现代化的汽车示范店面。建设期限，历时年。年月完成项目可行性研究初步设计施工图设计等各项前期准备工作。年月开工建设，争取在年月竣工完成。项目投资规模项目总投资万元。其中建安工程费万元工程设备费万元征地费万元流动资金万元。资金来源固定资产投资万元，全部项目承担单位自筹。项目建设完成投入使用时所需流动资金，先由企业自筹万元，再向银行借贷万元的流动资金贷款。技术经济指标见下表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注技术指标规划用地平方米建设面积平方米建筑高度米建筑层数层六容积率绿地率经济指标资源消耗指标最高日用水量用电总负荷空调热负荷空调冷负荷项目总投资万元建安工程费万元工程其它费万元工程预备费万元建设期月问题与建议通过对本项目的调查和研究，为保证本项目的顺利实施，提出如下建议项目建设工期紧投资大，在项目开工建设前，应落实好资金来源，确保该项目如期顺利完成，发挥投资经济效益。该项目符合宝鸡物流园区总体规划的要求，对加快宝鸡陈仓物流园区的建设步伐有重大意义，建议有关部门给予政策扶持，以加快工程实施进度。第二章项目建设的必要性及可行性项目提出的背景店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了紧密的产销关系，具有购物环境优美品牌意识强等优势是四个英文单，建筑面积平方米。公司自成立以来，在汽车营销市场开拓信息反馈人力资源运用于管理等方面积累了诸多经验。年来，公司不断拓展营销思路扩大市场份额优化资源结构，利用现代化营销手段与技术革新，在汽车产业方面取得了长足发展，形成了坚实的发展基础及网络化发展的格局。凭借全新的服务理念，过硬的产品质量，优良的服务作风，专业的员工队伍，在宝鸡地区成功树立了诚实守信的企业形象，公司与年，与东风标致汽车有限公司签订合作协议，成为东风标致公司在宝鸡地区授权的唯家整车销售维修售后服务零部件供应信息反馈与体的专业汽车销售服务企业。公司为客户提供明亮舒适的销售展示大厅，网络化的业务操作流程，现代化的硬件配套设施，使客户从选购车辆汽车装饰手续办理信息反馈售后维修保养等各个环节，均能享受到优质高效的完善服务。在经营中，公司紧紧抓住品牌优势，重视加强内部调控，努力拓展营销思路，寻求更加宽广的市场空间。公司自年成立至今，贯秉承诚信立足，创新致远的经营理念和以人为本，严细管理的工作方针，受到了广大客户的致好评，提升了代理品牌的知名度，增强了公司的信誉度，为公司的发展赢得了更加广阔的市场空间。公司财务状况良好。可行性研究的依据范围及原则可行性研究的编制依据宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司关于东风标致店迁建项目的立项申请附件东风标致店东区项目项目建议书附件二中华人民共和国建筑法中华人民共和国国家主席令第号中华人民共和国招投标法中华人民共和国国家主席令第号中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国国家主席令第号建设项目经济评价方法与参数教发司号国家有关工程可行性研究报告编制办法陕西省建设工程工程量清单计价规则年陕西省建筑装饰工程消耗量定额年陕西省安装工程消耗量定额年可行性研究的范围根据建设单位的委托和有关规定规范的要求，以及该项目建筑设计方案文件，对项目涉及的以下问题进行了重点研究论证研究项目建设的必要性及可行性研究项目建设标准及建设规模研究项目的方案设计研究项目的节能和节水方案研究项目的消防设计方案研究项目的环境保护方案研究项目的组织机构和定员研究项目的投资估算及资金筹措方案分析项目的经济效益和社会效益诚实守信的态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。独立原则不管招标人还是投标人都是独立的法人单位，在招标投标过程中，应自主决策，不受外界任何因素的干涉。接受行政监督原则招投标活动的核心是竞争，招投标的过程实际上是竞争的过程，招投标双方当事人都要遵守有关法律法规以及相关规定，全过程接受有关行政监督部门依法实施的监督。招投标方案的依据为了保证本项目的市场平等竞争秩序，制定本项目投标方案的依据将严格按照年月日实施的中华人民共和国招标投标法中华人民共和国政府采购法的有关规定作为依据。招投标方案的策划及实施本项目招标投标工作拟采用邀请招标的方式，由公司组织实施，宝鸡市招标办监督实施。本项目的招投标活动程序拟采用下列流程进行策划招标方案接到招标任务后，公司组织相关人员，针对工程项目的性质和类型，结合市场情况，制定招标管理方案，包括工程项目的招标方式招标范围总分包范围的划分等内容，经审查同意后实