（终稿）中关村科技园电子城新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

本项目不设集中热水供应。

本项目给水由望京东路的市政给水管线引入。

排水系统本项目采用雨污分流排水系统。

污水排污量采用生活用水量的计算，本项目日污水量约为吨，排至望京东路的市政污水管线，并全部收集由市政集中中水处理。

雨水就地回渗，屋面雨水排至散水坡，经渗水砖及渗水井渗入地下。

中水系统本项目利用市政中水用于办公卫生间冲洗便器地下车库冲洗地面室外绿地喷灌及浇洒道路，平均日中水用水量约为吨，详见表。

表中水用水量统计表序号用水项目使用数量人或座或或或用水量标准人分项比例使用时间时变化系数日变化系数最高日用水量平均日用水量低区餐厅办公地下车库地面冲洗绿地及道路浇洒不可预见水量二高区办公不可预见水量合计中水给水系统分为两个区，分区同给水系统。

低区为市政供水区，高区采用变频调速机组加压供给。

本项目中水由望京外环路的市政中水管线引入。

燃气系统本项目建成后，主要用气为厨房餐饮空调采暖与制冷，年总用气量约为万立方米，详见表。

表燃气用量统计表序号类别人数座数耗气量万立方米年折煤系数吨万立方米折标煤吨职工餐厅冬季空调采暖用天然气夏季空调制冷用天然气合计本项目所需天然气，来自中压燃气调压站，管线埋地敷设。

通风空调系统根据业主要求，并结合本建筑方案特点和有关设计规范标准，设计本项目通风空调系统方案。

通风系统地下车库地下设备用房厨房及卫生间等设置相应的送排风系统及排烟系统。

地下车库设置机械通风系统，排风量按次时设计，送风量按排风量的设计，同时采用双速风机，平时低速运行排风，消防时高速运行排烟。

设备机房换气次数按次时设计，尽量采用双速风机，平时低速运转以利节能。

厨房部分换气次数按次时设计，设置全面通风系统及炉灶局部排风系统，平时仅运行全面排风系统，以利节能。

卫生间排气按次时设计计算。

空调系统地上部分设集中空调系统风机盘管加新风空调系统，空调冷冻水供回水温度为，空调热水供回水温度为，冷却水供回水温度为。

空调冷热源建设将为爱立信的规划奠定基础，有利于我国第三代移动通信关键技术的进步开发。

二本项目的建设有利于吸纳社会劳动力，促进社会稳定中国市场的发展对任何的厂商都是机遇与挑战并存，爱立信中国有限公司将在技术积累人员构成以及各个相关环节的备战准备情况。

因此，本项目建成后，有利于吸纳社会相关技术人员，促进社会稳定。

第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位名称北京中关村电子城建设有限公司。

二地址北京市朝阳区利泽中园区号。

三申报单位主营业务经营范围包括法律行政法规国务院决定禁止的，不得经营法律行政法规国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营法律行政法规国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。

营业期限年月日至年月日。

四股东构成北京中关村电子城建设有限公司成立于年月日，法定代表人张维刚，注册资本实收金额为万元。

公司股东构成详见表表公司股东构成表序号公司股东出资额万元比例北京望京新兴产业区综合开发公司北京市朝阳城市建设综合开发公司合计五资产负债截至年月底，北京中关村电子城建设有限公司资产总计为万元，负债总计为万元，资产负债率为。

六主要投资项目核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，爱立信研发中心期摩托罗拉研发中心期北电网络研发中心二期中关村科技园区电子城西区至四期工程土地级开发。

二项目概况项目名称中关村电子城西区爱立信研发中心二期建设工程。

二项目地点本项目建设地点位于中关村科技园区电子城科技园西区地块，占地面积平方米，四至范围东至朝科内部路，南至爱立信研发中心期工程，西至项目用地，北至五环南辅路。

图项目建设地点示意图地块总建设用地共计平方米，现已完成土地级开发。

北京中关村电子城建设有限公司于年月以协议出让的方式取得地块平方米的国有土地使用权，并于年建成研发中心期，定向租用给爱立信中国有限公司使用。

本项目拟通过协议出让的方式取得地块中平方米土地的使用权，开发建设研发中心二期，定向租用给爱立信中国有限公司使用。

三项目背景年，中关村科技园区电子城科技园以下简称电子城经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立，该园区是中关村科技园区重要组成部份研发中心方案指标详见表。

表爱立信研发中心方案指标序号指标建设用地面积平方米爱立信研发中心期平方米爱立信研发中心二期平方米总建筑面积平方米爱立信研发中心期平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米爱立信研发中心二期平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米基底面积平方米爱立信研发中心期平方米爱立信研发中心二期平方米建筑高度米建筑层数地上层，地下层容积率建筑密度绿地率机动车停车位辆地上辆地下辆爱立信研发中心期地上辆地下辆序号指标爱立信研发中心二期地上辆地下辆自行车位辆爱立信研发中心期爱立信研发中心二期三建筑方案爱立信研发中心总建筑面积平方米，由期和二期两栋大致相同的六层建筑以连廊连接构成。

期总建筑面积平方米，已于年投入使用拟建二期位于期南侧，二者建筑朝向保持致，均约为南偏北。

本项目新建爱立信研发中心二期，总建筑面积平方米。

其中，地上六层，建筑面积平方米，主要设置研发办公用房，同时设有职工餐厅地下二层，建筑面积平方米，主要设置停车库及机电设备用房。

结构方案结构型式采用现浇钢筋混凝土框架结构，初步选定为独立柱基加防水板，结构设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级乙级。

装修方案外装修建筑外墙刷白色涂料，局部采用玻璃幕墙，外门窗采用断桥隔热铝合金窗，门窗玻璃均采用中空玻璃。

内装修室内装修做法参见表。

表建筑内装修做法表房间名称楼地面内墙面顶棚研发或办公区域地毯钢质架空网络地板乳胶漆装饰板穿孔铝板门厅石材，部分花岗石涂料及部分大理石石膏板造型吊顶电梯厅石材枫木板枫木板公共区走道木地板枫木板穿孔铝板楼梯间楼梯防滑地砖乳胶漆装饰板乳胶漆卫生间防滑地砖釉面砖铝方板房间名称楼地面内墙面顶棚电梯机房储藏间水泥乳胶漆乳胶漆四室外工程方案本项目室外工程包括道路广场绿化和各种管线铺设等建设工程。

五公用工程方案给水系统爱立信研发中心二期建成后，主要用水为生活用水，平均日用水量约为吨，详见表。

表生活用水量统计表序号用水项目使用数量人或座或或或用水量标准人分项比例使用时间时变化系数日变化系数最高日用水量平均日用水量低，是以发展电子信息产业为主体的，多功能综合性的高新技术科技园区。

目前，电子城包括东区西区北扩及健翔园，占地平方公里，是中关村科技园区发展新代移动通信光电显示计算机与网络三大产业的重要基地。

其中，中关村电子城西区位于北京市朝阳区望京地区北部，规划占地面积约平方公里，是中关村科技园区区十园之电子城科技园的重要组成部分，是跨国公司聚集度最高国际化趋势明显最具产业特色的高新技术产业园区之。

主要发展以新代移动通讯网络与通信设备软件与网络服务为主导产业方向以研发中心企业总部新技术服务中心为主要产业链高端形态以中试和与研发密切相关的核心技术集成为主的高端制造业。

中关村电子城西区土地级开发任务由北京中关村电子城建设有限公司承担。

年月，在朝阳区政府的支持下，北京中关村电子城建设有限公司与爱立信中国有限公司签订了协议。

协议约定，电子城西区地块将由北京中关村电子城建设有限公司为爱立信研发中心定向开发建设，研发中心分两期进行建设，项目建成后由爱立信中国有限公司租用。

北京中关村电子城建设有限公司已于年月以协议出让的方式取得地块建设用地平方米的国有土地使用权，经过年多的建设，已于年建成研发中心期，并定向租用给爱立信中国有限公司使用。

年月日，中国工业和信息化部为中国移动中国电信和中国联通发放张第三代移动通信牌照，标志着我国正式进入时代。

爱立信中国有限公司计划借此契机在中国进步发展，但研发中心期已不能满足企业扩大发展的需求，目前，公司已临时租用约平方米的办公研发场所。

因此，为扩大企业生产规模满足企业发展需要，爱立信中国有限公司提出年启动爱立信研发中心二期建设项目。

三建设方案本项目拟在爱立信研发中心期南侧新建爱立信研发中心二期工程，建筑朝向为南北向，建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米。

规划指标依据北京市规划委员会规划意见复函规朝复函字号，中关村电子城西区地块爱立信研发中心二期规划指标详见表。

表爱立信研发中心二期规划指标序号指标建设用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米序号指标建筑高度米建筑层数地上层，地下层容积率建筑密度绿地率机动车停车位辆地上辆地下辆自行车位辆二方案指标爱立信守信的原则，对本项目进行招投标工作。

本项目招标基本情况详见表。

表项目招标方案采购细项招标方式公开招标或邀请招标招标组织形式自行招标或委托招标不采用招标形式备注勘察工程勘察费公开招标委托招标设计设计费公开招标委托招标采购细项招标方式公开招标或邀请招标招标组织形式自行招标或委托招标不采用招标形式备注施工建筑安装工程费公开招标委托招标红线内市政工程费公开招标委托招标监理工程建设监理费公开招标委托招标设备重要材料其他土地费用工程建设其他费用预备费建设期利息三项目实施进度安排本项目建设周期为两年。

第个月第个月，项目前期工作，包括规划土地节能评估项目核准勘察设计等施工前准备工作第个月第个月，项目施工第月，竣工验收。

第八章投资估算与资金筹措投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版本项目土地费用参照爱立信研发中心期及周边已开发项目的土地成本，暂按元平方米估算。

本项目建筑安装工程费用和水电气暖等市政配套条件工程投资参照北京市类似项目近年竣工的同类工程费用设计要求及相关系统功能要求进行估算。

爱立信研发中心期于年建成并投入使用，各种市政管线已接入地块内。

本项