公司办公楼新建项目，是在原办公楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整，道路系统完善，具备良好的建设条件。地理优势中国人寿保险濮阳分公司原办公地址位于濮阳市人民路与金堤路交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望，地理位臵优越，交通方便，周围居民区，各办公机关商业市场以及各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务的开拓与发展。服务条件濮阳市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物的改造工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造指挥部，对人民路改造方案及施工统把关统管理统指挥，同时简化审批程序，加快审批速度。对办公楼建设的审批报建形成了多方面的有利条件。交通中国人寿保险濮阳分公司西边南边均临城市干道，交通方便，有利于建设中各种车辆出入。通讯整个濮阳市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部，占容量万部，按入网万余部，微波通讯互联网已比较普及，可以满足项目建设设臵直接拨电话，微机网络系统的需要。供电该项目位于濮阳市城市中心，距濮阳市电力公司仅数百米之遥，用电引接协调方便，办公基地原有供电配电设施能够满足项目建设和管理的用电需求。给排水项目建设及建成后的生活消防用水可从城市市政管网直接引入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过院内雨水系统排入城市干道雨水管网。第五章建筑结构设计建筑设计设计依据民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范办公建筑设计规范汽车库建筑设计规范建筑方案设计原则功能使用要求是建筑的基本因素，因此，办公楼建设应充分满足业务开展办公会议等各种功能使用要求。平面布局应使功能分区合理，使用方便。着重解决好交通组织消师暖王家功工程师电李秋姣工程师目录第章总论第二章项目建设的必要性第三章项目建设规模及建设内容第四章建设地点及建设条件第五章建筑结构设计第六章保护与劳动安全性第七章消防与节能第八章项目建设期管理第九章投资估算第十章项目实施后的效益分析评估第章项目概况。项目名称中国人寿保险濮阳分公司办公楼。立项批复情况年月日，省公司以国寿人险豫复号文件批复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积，工程总投资规模万元。项目新建项目。建设单位中国人寿保险濮阳分公司建设地点濮阳市人民路与金堤口交叉口项目负责人何富强副总经理二可行性研究报告编制单位濮阳市规划建筑设计研究院工程咨询等级乙级工程咨询证书编号工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会三可行性研究报告编制的依据和范围㈠编制依据项目建设单位提供的基础数据及相关文件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国家有关法律法规及产业政策有关技术标准规范及规定㈡研究范围按照国家的有关规定及国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版可行性研究与项目评价的要求，本可行性研究报告论述该项目的必要性及其所带来的经济效益社会效益环境效益等，具体研究范围如下项目的背景及建设必要性项目的建设规模及建设内容项目的建设地点及建设条件环境保护消防与安全措施项目实施进度计划投资估算及资金来源项目实施后的效益分析评估第二章公司业务发展情况与项目建设背景及建设必要性濮阳分公司业务发展情况。濮阳分公司现有正式在编干部职工及聘用人员人，业务员余人，近几年来，公司业务始终保持了较快的发展步伐，业务规模年个新台阶。年，保费总规模突破亿元，完成年计划的，较年的总规模亿是市劳动市场，东依京开大道，属市中心繁华地段，地理位臵和区位优势十分优越。但是，随着时间的推移和业务的发展，以及现代最基本的办公条件需求等方面，办公楼不管从质量方面，还是从办公条件方面已远远落后，首先办公楼存在定的安全隐患。当时办公楼的建成，就没有通过质量检验部门的验收，随着时间的推移，目前，不但楼板和墙体已多处出现裂缝，并于年被河南省房屋安全鉴定总站鉴定为危楼，而且，由于二楼卫生间不通，导致楼已出现渗水现象其次是办公楼设计不够合理，办公条件极具狭小和局促，作为个大公司和行政县级单位，没有个大的和宽敞的会议室，没有档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小只有两个便池等，因此，不管从保证机关办公人员人身安全方面，保证最基本的办公条件，还是保证和树立公司的形象方面讲，均已不适合再作公司办公楼使用。因此，解决公司办公用房是濮阳公司全体员工盼望已久而又急待解决的大事。第三章项目建设规模及建设内容建设规模总占地亩。办公楼建筑面积平方米。二总体布局及建设内容本项目南临人民路，西临金堤路，拟建办公楼临人民路为局部九层据濮阳市规划局要求，西临金堤路为五层，呈形布局。首层为公司营业大厅，二层至七层为公司办公培训用房，八九层为会议室。建筑物退红线拟同原办公楼，办公楼南向临街预留临时停车场，供公司客户临时停车使用。拟建办公楼分设营业入口及办公入口，办公入口北向设臵，内设停车位花坛，具体布臵见所附总平面图。各层功能布局如下层第四章建设地点及建设条件建设地点本项目位于濮阳市人民路北，金堤路以东，东临濮阳市房地产管理局，西面南面均为城市干道，四通八达，交通方便。二建设条件㈠气象条件濮阳市位于黄河下游北岸，海拔高度，地势平坦，南北向纵坡为，东西向纵坡为。气温平均气温最热日平均气温最冷日平均气温极端最高气温极端最低气温湿度年平均绝对湿度最大绝对湿度最小绝对湿度年平均相对湿度地温最热日平均地温最冷日平均地温最大冻土深度㎝年平均冻土深度㎝年平均地温降水量平均降水量年最大降水元，增长了个人代理业务实现保费万元，完成省公司下达目标的中介业务实现趸缴保费万元，完成省定年目标的。占濮阳寿险市场份额的短险业务实现业务收入万元。其中，团意险业务万元，占年计划，同比增长，增幅全省排名第二。濮阳分公司连续四年被省公司评为级公司，被市政府评为先进企业，被市消协评为诚信单位，被评为级诚信纳税人，被市财税系统评为先进单位，在濮阳市企业经济实力评比中入选强，名列第八位。二项目建设的背景濮阳市地处河南省东北部，位于黄河下游的北岸，地势平坦，东部与南部与山东省交界，北面与河北省接壤，西与河南省新乡安阳鹤壁市相邻，属三省交界之地，市域人口万人，城区人口万人，是我国著名的中原油田总部所在地，也是座新兴的石油化工城市。近年来，随着改革开放的不断深入，濮阳市的经济城建等各方面都得到了长足的发展，同时由于市委市政府对城市建设非常重视，不断加大对城建及各种基础设施的投资力度，濮阳市的城市建设工作取得了辉煌的成绩，濮阳市先后被评为全国卫生城市园林城市文明城市及优秀旅游城市，成为了豫北地区的颗璀璨的明珠。中国人寿保险股份有限公司濮阳分公司位于濮阳市建市之初即修建的第条城市道路人民路上，人民路两侧的建筑物包括濮阳人寿保险公司办公楼多为建市之初修建的多层建筑，随着时间的推移，人民路两侧的建筑物多数已显得陈旧老化，大部分外观形式已跟不上时代的步伐，与濮阳市取得的各种荣誉称号已不相称，鉴于这种情况，濮阳市政府决定对人民路两侧建筑物进行改造，同时对道路配套的基础设施进行相应的改建及整合，力求把人民路打造成濮阳市城市建设中道亮丽的风景线。濮阳市人寿保险公司的原有办公楼也在本次的改造及改建名单之中。年月，濮阳市政府委托濮阳市规划建筑设计研究院进行了统规划设计，并依据设计方案作出了相应的装修费用估算，濮阳人寿保险公司外饰面装修估算投资为万元。考虑公司原办公楼已被鉴定为危楼，已不具备装修价值，故申请将该楼拆除，在原址上新建办公楼三项目建设的必要性。濮阳分公司机关办公楼于年建成，总面积平方米，坐落在市人民路和金堤路交汇处，属市繁华地段，公司对面的形式，美化舒适的生产生活条件，有利于促进保险公司的业务及公司各方面的发展，为濮阳市保险业的发展注入新的活力。二劳动安全卫生㈠项目概述本项目提高了濮阳市城市品味，改善了中国人寿保险濮阳分公司办公条件，方便了市民生活。其设计依据为中华人民共和国劳动法中华人民共和国清洁生产促进法㈡职业安全卫生主要措施日常工作均制定安全工作规程，使工作及办公人员做到有章可循，同时按规定配备必要的安全防护用品，所有危险区域均设有危险标志和防护措施。办公室内装有空调，保证室内的温度湿度要求和空气清新。在建筑装修上，采取无毒无害环保的材料进行装修。对日常工作生活产生的废弃物垃圾等设专人及时清理，保证工作生活环境清洁卫生。第七章消防与节能消防㈠设计依据高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范㈡项目概述本项目为中国人寿保险公司濮阳分公司办公楼新建工程，位于濮阳市市中心。消防措施总图各建筑物间距均满足消防要求，消防车可到达除东侧立面外的每个面，主入口为米，有较大面积空场可用于消防回车。建筑防火设计建筑物耐火等级二级，建筑物内疏散通道均满足防火规范要求。设部消防电梯，主楼楼梯设防烟楼梯间。消防给水室内消防给水管网为临时高压系统，水源来自室外消防水池及消防泵房，火灾延续时间为小时，室外消防水量为，室内消火栓用水量为，自动喷淋为。室外设室外消火栓及水泵接合器多套以满足消防要求。二节能㈠设计依据中华人民共和国节约能源法国家标准综合能耗计算通则河南省公共建筑节能设计标准㈡设计原则根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质量。充分挖掘潜力，结合项目具体情况，尽可能做到能源综合利用。节能措施使用新型节能灯具，水泵加装变频系统，节约电能。配电室安装低压电容补偿器，提高功率因数。所有设备均采用国家规定的节能产品。建筑物采用外墙外保温设计，满足国家对建筑节能设计的要求。第八章项目建设期管理实施原则与步骤㈠项目的实施首先应办公楼建筑装饰含营业厅及会议室精装修办公楼给排水办公楼消防工程含喷淋消火栓自动报警办公楼采暖办公楼空调办公楼强电办公楼弱电